ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART2

[物件比較中さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[425: 匿名]

>424
まあぶっちゃけその通りでしょうね。
ここのＭＲの営業さんもアドレス全面押しでしたから(笑)
いいんじゃないですか、それはそれで。価値観ですから個人の。

[426: 匿名]

フォレストリエも完売したのはつい最近でしたよね。
ここはいつくらいに完売かな〜。

[427: 匿名さん]

プラウド元麻布にしたら。

[428: 匿名]

契約済みさん。
小学校の情報、有難うございました。

先生の異動や、生徒さんの雰囲気によって校風は変わっていくのかもしれませんが、荒れているとか、そんな話でなくてホッとしました。笑

[429: 匿名さん]

先月完成したパークハウス成城もまだ9戸売れ残りで、大苦戦しているからね。
90平米強の家具付きで6,970万円は成城では安いな。
やっぱり駅から16分は遠過ぎるということかな。
オークは58戸中、最後の1戸を売り出し中で完売間違いないな。

[430: 匿名]

他の物件には無いような、突出した問題点のある物件は難航しますよ。
程度を越えて駅遠過ぎるとか。どこにもないような悪い立地とか。他では余り見ない仕様とか。

[431: 匿名]

でもなんで千歳船橋のマンションって、香ばしい物件ばっかりなんだろう。どこかしらが明らかに残念なマンションばっかりだよね。
デベに舐められてるのかな?まあ、ここに住む人はこれくらいでもわかりゃしないだろう、って。

[432: 匿名さん]

船橋小が校舎がきれいですよね。建て替えとかあったのでしょうか？

[433: 匿名]

本当にここでいいのか？

[434: 匿名]

もう一度聞こう、
本当にここでいいのか？

[435: 匿名さん]

千歳船橋には良い蕎麦屋がある。（但し駅前に非ず）いい蕎麦屋が在る街はいいのだ。
小振りなフランス家庭料理レストランもあったが、今でも健在かな？　

[436: 匿名]

美味い蕎麦屋は知らんぞ

[437: 匿名]

やっぱりここは見送り

[438: 匿名]

意外に売れてないですね。
この価格ならもう少し売れるかと思いました。
直床や駐輪場などは気付かず買う人もいるかと思いました。
黙っていれば見逃す場合もあるでしょうから。

[439: 匿名さん]

価格は一度見直されたようですね。
お買得だと思いませんか。

[440: 匿名]

お買い得かどうかは判断が難しい。
価格は確かに低め。ただ仕様も同じく低め。
価格優先ならいいかな？

[441: 匿名]

ここまで仕様が香しいのは。。。

[442: 購入検討中さん]

仕様仕様とか、ましてや「ここでいいのか」とか言っている人、しつこいですよ。
こちらはまじめに検討して買おうか考えているのに、私以外の検討者に対しても失礼です。
（規定に基づいて削除依頼します）
床は別にそれだけで検討やめるファクターではないと私は考えていますので。
買う（為に訪問する）人は自転車とかも含めてすべて話は聞いていますよ。
それでいらなかったら買わないわけで。この掲示板の書き方を見ると、完全に「頼むから買わないでください」っていう感じですよね。どういう神経なのか理解できません。

ノーブルエアの棟内モデルルーム行きました。見れてよかったですが、一時的なもののようですね（そのうちまた工事で閉めて観れなくなる）。
売れ行きは花の数で見れば全く売り出していないところ以外で半分強、といったところでしょうか。
売り出してないところが結構あるので合計では恐らく100～120と見れば、まだ半分にはいってないんでしょうね。

[443: 匿名さん]

やっぱり未だ半分以上残っているんですね。
一時ノーブルあと１０戸、という怪情報が出たこともありましたが・・・
この時期で半分だと、間違いなく完売より入居開始の方が早いですね。
確かに失礼なネガも掲示板にはありますが、この売れ行きでは已む無しという感も多少ありますね。

[444: 匿名]

まあ、売れていないというのは、一番わかりやすい評価だね。

[445: 匿名さん]

何でもいいけど、買える人がマジでうらやましい．．．。

[446: 匿名]

羨ましいんだ

[447: 匿名さん]

まあ、￥3000のギフトカードバラまかねばならないくらいだから・・・ね。

[448: 匿名さん]

<442（規定に基づいて削除依頼します）

仕様の内容は事実ですから、削除は無理でしょ？

[449: 匿名]

人にも、いじられキャラもあるように、マンションにもいじられキャラがあるんだろ。

[450: 匿名]

ネガに文句言っても喜んで噛みついてくるだけですよ。
書き込みの半分以上がネガサーファーの憂さ晴らし。あげ足取ってるだけで物件概要位しか観てない。
検討者が真剣に相手しても気分が悪くなるだけ！

[451: 契約済みさん]

ここから徒歩5分のＳＰＡ成城に行ってきました。
真黒い色の中々質の良い温泉ですよ（＾＾）。　
http://www.central.co.jp/thespa/seijo/index.html

しかし、皆さん詳しいですね。　素人には仕様の差など、殆ど見分けがつかず、契約してしまいました（笑）。

3月末に義理の両親が入居いたしますので、入居される方がおられましたら、宜しくお願い致します。

今日はキッチン周りのサイズを精査してみたら、初期棚がキッチンに入らないことが分かって、
義母がショックを受けていました。　リビングに食器棚を置くしかありません。

3月までに荷物を処分しきれるか、目眩がしそうです。

[452: 契約済みさん]

船橋小学校は4年前に校舎が建て替えられました。

耐震強度等も最高基準です。

千歳台小学校も早く建て替えてもらいたいです（苦笑）。

[453: 匿名]

>451
契約された方には何も申し上げることはないのですが、もしよろしかったら一つだけ教えてください。
ここの他にＭＲは行かれましたか？
或いはここがとても気にいったので、敢えて他は見ていないのでしょうか？

[454: 匿名]

>450
ここのＭＲはとても賑わっています。
なのでＭＲまで行って、契約に至らなかった人も多くいる訳です。
物件概要しか見てない、とは言いきれないと思いますよ。

[455: 匿名]

モデルルームに行ったが、自転車は分からなかった。なので、この掲示板には感謝している。

[456: 匿名]

まあ、完成後に全部確認できるようになって

[457: 契約済みさん]

>>453
決めるまで10件くらい行きましたよ。
決定する優先順位に非常にマッチしていました。
①間取り（これは完全にマッチ）
②ロケーション（沿線・地域と駅徒歩）
③ランニングコスト

上の方で言っている床とか自転車については、
・床と窓は少しは気になっていますが、どうしてもという程ではない（上記順位よりは格段に下）
・駐輪場は気にしてません（ひとつで十分なので）

[458: 匿名はん]

>>457
共用部（廊下や玄関前など）に放置自転車があふれかえっているマンションは気になりませんか？
資産価値にも影響が出ますよ！

[459: 契約済みさん]

４５３様
ご指摘のように、私はここのMRしか見ておりません。義父は、ここの他にもBelistaとオークのMRを見学して
いたと思います。　築３０年強の一戸建てと比べると、どこのMRも素敵に見えたと思います（笑）。

最終的にここにしたのは、４５７様とほぼ同じ理由です。
船橋に住んでいるので、徒歩で義理の両親宅に通える”船橋アドレス”に強いこだわりが御座いました。

部屋の仕様も重要でしょうが、先ず収納スペースが十分かということから、Belista、オークより１０平米
広い、このマンションにしました。　洋室二つ共にウオーキングクローゼットがある間取りも気に入りました。

高級感という点では、Belista、オークにない、コンシェルジェサービス、２４時間有人管理、リモコンで開閉する
駐車場や、素敵なゲストハウス、水と緑にあふれる広い中庭など、MRではなく、完成後のイメージを想定して
ここにしました。　緑化率がここまで高く、南向きのマンションは、この地域でも希少かと思いました。

又、会社の同期が不動産部門におり、プロのアドバイスも仰いだ結果、ここにしました。
大和ハウスにいる高校時代の親友が、「長谷工がつぶれても、大和や三井不動産が見捨てることはないから。」と
言ってくれたのも、安心材料となりました。　管理会社の大和情報サービスも、大和ハウスグループのホテルの
管理等で、実績をつけてきており、自転車置き場の管理もきっちりやってくれるでしょう（＾－＾）。

[460: 契約済みさん]

なりません、というか大丈夫です。
・まず売るつもりが全くないですから資産価値の変動はあまり気になりません。
（リストラにあって職を失うとかだと事情変わりますけど）
・あふれかえらない事がある程度事前にわかっています。

[461: 契約済みさん]

４５７、４６０様
他人になりすますのはやまましょう（笑）。　

[462: 匿名]

自転車のことなんて管理会社は、警告文書を自転車に貼ることや掲示板に注意文書を貼るぐらい。

美観を維持するレベルまでやってくれないよ。

それは管理組合のし・ご・とではない。
つまり貴殿の、お・し・ご・と。

[463: 匿名]

コンシェルジュに何を期待してるの？

[464: 契約済みさん]

>>461
①どういうことでしょうか？
②やまましょう？

[465: いつか買いたいさん]

>>464 ・あふれかえらない事がある程度事前にわかっています。

その根拠を教えていただけませんか？

[466: 匿名さん]

>>459
前々からちょっと気になってたのですが、ご主人の実家近所（たしかマンションの部屋から見える距離でしたっけ）ということをよく書きこんでいらっしゃいますが、たとえば入居後に何かの折に同じマンションの人にその話をすることもあるでしょうから、そういうことから、ここの掲示板にいつも書きこんでる人ね、と個人特定されてしまいますよ？

[467: 物件比較中さん]

>>459
>>管理会社の大和情報サービスも、大和ハウスグループのホテルの 管理等で、実績をつけてきており、自転車置き場>>の管理もきっちりやってくれるでしょう

管理会社はほとんど何もやってくれません。
管理組合の指示で注意の掲示くらいはやってくれるでしょうが、
基本的には区分所有者である入居者が責任を持って対応しなくてはいけません。
とても大変なことです。

[468: 匿名]

459様

453です
正直な御返答ありがとうございました。

[469: 匿名]

自転車整理をしなければいけないほど、自転車があるホテルを知らないんだが。

[470: 匿名]

ホテルとマンションとは別の問題が多いぞ。大丈夫か？

[471: 購入検討中さん]

自転車でこんなに話題が出るものなんですね・・・。自転車乗らないので、気にしていませんでした。
でも、普通、自転車置き場で外観を損なわれたり、揉め事がおきたら、管理組合でルール決めたりするんじゃないんですか?１軒２台までとか、それ以上は公共の駐輪場を自腹で、とかなんとか。

[472: 匿名]

ルールは当然ある。が、守らないから問題が起きる。
ただでさえ、駐車場・駐輪場は使用方法が悪くてトラブルのトップなのに、台数が少なかったら、トラブル続発は必然。

[473: 匿名]

公共の駐輪場なんか駅前にしかないぞ。

[474: 匿名]

私は子供が自転車を欲しがってもあげる気ないから一台で十分。皆さん同じでしょ。