ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART2

[物件比較中さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[341: 契約済みさん]

全戸数２８２戸に対して、駐輪場が２９１箇所ですので、各戸自転車１台を指定場所にとめるということになります。
使わない区画は抽選で希望者が２台目をとめることになるのでしょうが、使わない区画というものは無いかもしれません。
有隣病院はお年寄りの病院というイメージで、通院したことがないのでよく知りません。
産婦人科、精神科以外の全ての診療科（歯科も含む）があるようです。
おいしい肉屋さんとは、マンションから徒歩２分の千歳通りにあるステーキハウスKennedyのことでしょうか？。　
国産牛ステーキ２，８００円が若者に人気のようです。　

[342: 匿名]

ケネディではないでしょ。ボリュームあって個人的には好きだけど、ジャンクフードが食べたい時行く感じ。

[343: 匿名]

341様、色んな情報有難うございます。

私の書き方がおかしかったですね。お肉屋さん＝精肉店 の事だったのです。ごめんなさい！

ケネディ、私もしってますよ。マンション付近にもあるんですね。今週末、探索に行ってみます！

[344: 匿名]

転勤で賃貸に出そうとした場合、一台分は賃借人が希望すれば確保できるの？

[345: 物件比較中さん]

先日MRに行きましたが、盛況でしたよ。
ただ、どちらの棟も、7割は残っている様子。

[346: 匿名さん]

別の掲示板ではノーブルは残り10戸とか・・・（笑）

[347: 匿名]

購入者を妥協キングと呼んであげよう！

[348: 匿名]

ここで貸そうと思って募集しても、自転車置けないのが判ったら、誰も借りてくれないな。

[349: 匿名さん]

MRの賑わいと売れ行きは別物。
マンションの場合MR来場者の契約率は一桁台からよくて10数%。
一部の人気マンション以外はMR来場者が即申し込むなんてことはないから。

[350: 検討中]

ＭＲの薔薇のシール＝契約済み とは限らない場合もありますか？

先日ＭＲに行った際、かなり薔薇がついていたのですが・・・。

[351: 匿名]

契約済ですね。普通は。
本当に検討しているなら、聴いてみた方がいいと思います。念のため。
半分くらいは付いていましたか？

[352: 匿名]

ノーブルに関してはガッツリ薔薇シールがついていた記憶があります。

再度ＭＲ行く予定なので聞いてみますね。
有難うございます。

[353: 匿名]

そいつはダミーだわ

[354: 匿名]

いくら何でもそこまでやらないでしょ。
もしそうなら相当ヤバイけどね。

[355: 匿名]

千歳船橋でオススメは、『中華日和』という中華料理屋。駅を挟んで正反対であるがいく価値あり。

元々銀座で店を持っていて、元祖グルメ評論家、山本益博が通い詰めたぐらいの力量を持つオーナーがこじんまりとやっている。

地域柄を意識しているんだろうが、未就園児用の椅子も用意されている。食べログなどの口コミでは余り書かれていないが、海老とか烏賊といった火の入れ方が如実に差がでる料理に真価を感じている。

行くべし。

[356: 匿名]

賃貸仕様だから、賃貸だしても、借り手は直ぐつくよ。

[357: 匿名さん]

347
妥協クイーンもいるんじゃない？

[358: 匿名さん]

妥協でもなんでも、買える人がうらやましい。

[359: 匿名さん]

ここのネガはここが高くて買えない人ばっかりだから

[360: 匿名]

いや、そうとも限らない。
ＭＲに行ってみてビックリ、ファン？になった人も多いのでは？(笑)

[361: 匿名さん]

販売開始からの長い期間、相対的に低い価格設定、等考えればある程度売れるのは当然です。
先週末抽選がおこなわれた某プラウド（都下ですが）は、即日完売しています。
入居までの残り期間を考えれば、まだまだ苦戦といっていいでしょう。
順調に販売を伸ばせるといいですね。

[362: 匿名]

プラウド調布ですね。
坪単価はここと同じくらいだったと思います。駅距離も。
対照的な物件ですね。アドレスか仕様か。
まあ何を重視するかそれぞれですね。

[363: 匿名さん]

世田谷区民としては、調布はちょと．．．。

[364: 匿名]

いやいや、成城9丁目も調布隣り合わせ。バカにしたものではない。
今時単板ガラスの方が。。。

[365: 匿名さん]

世田谷で安めだからという理由でここを選ぶ人は少ないということでしょう。
売れるマンションになるためには駅距離、構造や仕様を含めた全体のバランスが重要。
プラウド調布はそのあたりうまくまとめたから即日完売。駅近じゃないし、仕様の割に安くもないのにね。

[366: 匿名さん]

世田谷生まれ現調布市在住です。
調布はちょっと、って上にありましたけど、調布の人気を馬鹿にすべきではないでしょう。
自分は（生まれた）世田谷で探しますけど、購買層にとっては京王線特急が止まる調布の利便性はすさまじく、人気は千歳船橋より完全に上です。（調布市のほかの駅の人気はガタって落ちますが）

調布物件を購入する人の最優先事項は
①利便性（調布駅であること）
②価格
③間取り
④⑤⑥がなくて
⑦構造仕様その他
でしょうね。

[367: 匿名]

プラウド調布はそれほど駅近ではなかったけど、都下の駅近物件はわりと完売が早いですね。
10分歩くんだったら10分電車に乗っていた方が良い、ということでしょうか。
価格設定がそれほど低くない物件が多く『この価格なら世田谷で買える』などと掲示板で叩かれているのをしばしば目にしますが、概ね速やかに完売していますね。

[368: 匿名さん]

家族持ちですけど、やっぱり学区、学校を最重要視します。　
前に住んでいた所で公立小学校は、学級崩壊で娘が大変ないじめに遭ってしまったので。
子供は親が守ってやらなければと、つくづく反省しました。

[369: 匿名]

ここを購入する方は、建前はともかく本音としてはアドレス重視の方々だと思います。
勿論わるいことではありませんが、子ども育てる環境としては、？、ですね。

[370: 匿名]

>365
地価を少し調べて見るとよく判りますが、船橋は世田谷の中では不思議な程地価の低いところです。
船橋ではなく世田谷区というスパンでみると、世田谷区で安いからここ（や他の船橋マンション）を選択、という人が多いかと思います。

[371: 匿名]

まあ、千歳台とか下には下があるからなあ。
駅によっては、駅近くの商業地の先に高級住宅地があることもあるが、千歳船橋はそれがない。駅から離れるほど低レベルだからなあ。

[372: 匿名]

調布の話が出たが、俺は調布駅に賃貸マンションを持っているが、少なくとも賃貸ビジネスをする上では調布の方が上というのが実感。

[373: 匿名]

安普請という言葉がお似合い。

[374: 契約済みさん]

親を介護する環境としては◎かと思って、契約しました（＾＿＾）。

[375: 購入検討中さん]

たしかに、小田急線沿いって、地味なところと派手なところの格差がありますね。田園都市線も、二子玉川を越えると、以下にも神奈川っぽく同じ景色になるし。
でも、千歳船橋は、新宿方面に出やすいので、個人的にはOKです。10年後の街並みなんて、どうせ変わるし。駅前に柄の悪い学生や酔っ払いも少ないし、病院も近いし。年を重ねるほど、暮らしやすいかと。

[376: 匿名]

確かに船橋の地価の低さは不思議。特に西にあるとか駅から遠い訳でもないのに、やたらと低いんですよね。
まあだから最近マンションが乱立したのかも。

[377: 匿名さん]

船橋、が「千葉」を連想してしまうから安いのでしょうか？
隣接する千歳台、経堂はもう少し高め？

[378: 匿名]

近隣の小学校ってどんな感じなんでしょう？

中学校からは私立に行くとしても、小学校くらいは公立でいいかなぁ？と思い。

ここは船橋小学校ですよね。

[380: 匿名]

俺もアドレス・オンリー派が何を考えているか解らない。

[381: 匿名]

俺もアドレス・オンリー派が何を考えているか解らない。

[382: 匿名]

千歳台は更に激安！

[383: 匿名]

アドレス重視なら船橋アドレスは買わないのでは？？

[384: 匿名さん]

ちょっとはずれるけど、給田、北烏山、喜多見辺りも安いよ。　

[385: 匿名]

そういえば、この物件、コンシェルジュ？

[386: 匿名さん]

世田谷アドレスが欲しいだけならもっと安いところあるよね。千歳船橋はそれなりに便利だと思いますよ

[387: 匿名]

余程不便なところに住んでたのね

[388: 申込予定さん]

過去に住んでたのは、南麻布、中目黒、赤堤、などです。

[389: 匿名]

都落ちして、千歳船橋か。哀れよの～。

[390: 匿名]

給田、喜多見辺りか安いのは当然です。不便だから。
千歳船橋が不思議なのは、不便じゃない（と思われる）のに、割りと地価が安いこと。理由はわかりません。
あと、時々スーモとかにも載ってましたが、烏山は船橋より地価（マンション坪単価）は高いですよ。地理的には外れだけど、急行も停まるからかな。