ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART2

[物件比較中さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[162: 匿名]

なんて主観的すぎるランキング

[163: 物件比較中さん]

いや、客観的でしょ。営業とか関係なくて、オークはもう完売でしょ？レジデンスは？実力なんだよね。

[164: 匿名]

フォレストリエも完売したし、オークも間もなく完売か
となると、ライバル物件はシティハウスのみ
来春のちとふな新築マンション販売はレジデンスの独壇場だな…

[165: 匿名]

何を根拠に?

現状がすべてを語ってますよね。

[166: 匿名]

独壇場は一理ある。
来春にはレジデンス以外残ってないでしょうから

[167: 匿名さん]

いや、シティハウスもがっつり残ってるよ。
この二強の果てしない闘いになるのかな?

[168: 匿名]

果てしのない負け残りレース

[169: 匿名]

ここが一気に完売する可能性のある時期が二つある。

１．入居開始直後
実際に入居が始まると、直床・単ガラスなど、全く問題がなかったことが判明。密かに様子を伺っていた検討者が殺到し、めでたく完売！

２．入居開始直前
直床・駐輪場などは、やはりシャレにならないくらい問題があり、デベもそれを認識していた。
あせったデベは入居が始まる前に、ダンピング的な投げ売り、恐怖の完売！

[170: 匿名さん]

一部の条件を除き単板ガラスで省エネ基準に適合・・・
「性能規定」の考え方を用いることで、比較的簡易な仕様で等級4を満足することが・・・
型式認定を受けることで、その都度複雑な断熱計算をすることなく、等級4が取得・・・

エセエコアザラク エセエコザメラク エセエコケルノノス エセエコアラディーア

[171: 匿名さん]

販売予定時期：＜グランエアレジデンス＞平成22年12月上旬
平成22年11月10日まで公開しておりましたホームページにおきまして＜グランエアレジデンス＞の販売予定時期を11月上旬としておりましたが、12月上旬となりました。ここにお詫びし訂正させて頂きます。


またまた販売延期・・・何回目？

[172: 匿名]

こんなに延期を繰り返す物件は、初めて見ました。驚きです。
２・３戸しか売れなくても売っちゃえばいいと思うんですが…
販売住戸：５戸、とかＨＰにありましたが、５戸すら申し込みが入っていないんでしょうか？これだけの大型物件で？…まさかね。

[173: 匿名さん]

年明けの「シティハウスVSレジデンス」の一騎打ちが現実味を帯びてきた…

[174: 匿名]

173さん
どっちが優位？

[175: 匿名さん]

173ですが、やっぱりレジデンスでしょ。
ここは迷物件だけど、年明け後売れるよ。
低仕様とかいわれても（否定はしないけど）、気にしない人はしないし。

[176: 匿名]

先日MRで価格評見せてもらったけどｸﾞﾗﾝとﾉｰﾌﾞﾙ併せてｻﾞｯﾄ見た感じ100以上契約済みのマーク付いてましたよ。
意外と頑張ってるな～と正直思いました。

[177: 匿名]

まっ意図的にみせてるだけでしょ

そんな売れている物件が１ヶ月も販売時期ずらすわけない

[178: 匿名]

半分くらいは売れているのかな？
なんで発売延期繰り返すんだろ？
デメリットしかないような気がしますが…？？

[179: 匿名さん]

販売延期ということは販売済みはゼロってこと？
販売済みがあるのに延期って意味わからないし。

[181: 匿名]

このエリアとしては大きめの物件で注目度が高いので、賃貸並みの低仕様は避けて欲しかった。千歳船橋じたいが地盤沈下しちゃう。

[182: 契約済みさん]

>>177
売れてないことにしたがりですね（笑）
30件くらいしか売れていないことにしたいんですね？

買った立場から言ってもまあ苦戦なのかな、とは思います。
ただ、程度の問題。
280件もあるんだから今の段階なら150売れていたって苦戦とは言える訳ですから。

[183: 匿名]

せめて直床だけはやめたほうがよかったでしょうが長谷工だから無理ですね。

[184: 匿名]

》182
30ではないですが、よく見ても60～70でしょう

[185: 買い換え検討中]

それ根拠ないね～ｗｗｗ

[186: 匿名]

全く売れていないとは思いませんが、発売延期を繰り返す理由が判りません｡
売れていない以外に理由があるでしょうか？
感情的なやりとりにはしたくありません。

[187: 匿名さん]

「150売れていたって」の150はどこからきたのか。
これも根拠ないんでしょ。

[188: 契約済みさん]

「150売れてる」とは書いていませんよ。
仮に150売れていたってっていう意味なんですが。
国語的には正しい書き方したと思いますが、理解していただけなかった様で残念です。

上の方で「100個以上丸が」って書いてあるんならそれくらいなんでしょうね。
もう融資契約まで済ませた立場としてはそれでは少なくてやや心細いところ。
いきなり全部売れて駐車場（希望のポジション取り）争いが厳しくなるのも困りますが、適度に売れて欲しいものです。

[189: 匿名]

検討中の者です。

それで、発売延期を繰り返す理由についつて、何か情報をお持ちの方いませんか？

[190: 匿名さん]

ずばり「レジデンスVSシティハウス」一騎打ちの為でしょう
冗談っぽく言ってたのが、現実味を帯びてきた（笑）

いや、長谷工はマジで計算してるよ
もし企んでいるならちょっと尊敬するわ

[191: 匿名]

売れたらたいしたもん

[192: 匿名]

発売延期を繰り返すのは、やはり売れてないからでは？
この物件、立地も悪くないし、エコ仕様なところも良いと思うんだけど、駐輪場、直床、単ガラスのネガイメージが先行しすぎな気がしますね。
値段を２００～３００万落とせば、一気に売れる気もするんだけどなぁ。。

[193: 匿名さん]

そもそも発売延期を繰り返す理由って何ですかね？
第一期発売開始！と打って、その期間が長引いたらイメージ悪いからとかそういう理由？
でも、延期を繰り返してる方がイメージ良くないような気がするし。
オークやべリスタがある程度売れて、周辺に競合マンションが減ったところで
ドーンと出すという計画かな。

[194: 匿名]

↑正解かも

[195: 匿名]

どうせ違うマンションが出てくる

[196: 匿名]

発売延期って、また許可関係でやらかしか。

[197: 契約済みさん]

やらかしか
って何？
やらしいか？

[198: 匿名さん]

この間ニュースで「森繁通り」のことをやっていたのですが
どの道なんですが？
駅前は道がいろいろ入り組んでいるので判らない…。

[199: 匿名]

ぐぐれ。
この物件とは全く関係ない。

[200: 匿名]

オークと関係あります

[201: 匿名さん]

ここは水道道路と環八、千歳通りだけわかってればいい

[202: 匿名さん]

駅の改札を出て右前のマックと交番の間の道を進んで最初にぶつかる細めの道が森繁通りですよ。

[203: 購入検討中さん]

ノーブル側なら悪くないかも
思ったほど高くないし…

[204: 匿名さん]

ここならオークがいいな〜。

[205: 匿名さん]

かなり前にモデルルームを見ましたが、
共用廊下側の窓の格子があまりに安っぽかった印象
があります。
これでは賃貸を脱出する意味がないと思い、直ちに
検討をやめてしまいました。ちとふなは好きな町だ
し、この物件には期待していたのですが、残念。

[206: 匿名]

仕様は基本賃貸並みなので、あまり期待はしないことです。

[207: 匿名]

価格が安いからね。
ここのウリは駅距離と価格。仕様は期待しないこと。
仕様が良かったらこの価格では出ないですよ。

[208: 匿名]

本当に安いかなんて誰も思ってないかも
この辺で売ってるマンションのなかでは駅に近いほうだけど駅から変な路地の近道でマンションのはじっこに着いて10分切ったくらいでした。
表玄関までは結構ありますよ〜

[209: 匿名はん]

度重なる発売延期・・・
何かすごい事実を隠しているのでは？？
重大欠陥とか。

違法建築もしたわけだし、何か隠し玉がまだあると思う。

[210: 匿名さん]

＞２０８さん
10分以上はかかりますよね。
まあ10分くらいだったらストレスなく歩ける距離ですけれど。

[211: 匿名さん]

>>1040

「全ては利益追求の為です。」

販売住戸を増やす事により、一戸当たりの単価が落ち
エンドユーザーが買いやすくなるのです。

一般デベは営利企業なので、当たり前です。

[212: 匿名さん]

お隣の駅にあるリージア経堂は賃貸マンションでありながら、
二重床・二重天井、ペアサッシです。

ここは分譲なのに・・・

[213: 匿名さん]

>>202
ありがとうございます。
ホリグチの本店がある通りですね。

[214: 匿名]

仕様や設備が悪いって意見が多いけど、そんなに悪いかな。
ディスポーザーや食洗器、ＩＨ、タンクレストイレといった設備はそこそこだと思うけどね。
直床は良いとは言わないけど、下手な二重床よりかはましな気がする。
ま、ペアガラスじゃないってのは明らかなコスト削減だろうけど。営業は、エコニスという断熱設計だからペアガラスじゃなくても大丈夫なんですとか言ってたけど、ちょっと苦しいね。せめてオプションで選べるようにすればいいのに。でも、単ガラスだから結露が出るとは限らないよね。

それよりも、カーシェアリング用にプリウス１台ってのはいらない。２００世帯以上あるのに１台しかないんじゃ、ほとんど予約取れないから意味ないと思うけど。
あと、ゲストルーム。使う人いるのかな？こんなスペースがあるなら、駐輪場でも増設したらいいのにね。

[215: 匿名さん]

>214さん
的確なご意見ですね
ここはこの板で叩かれるほど悪くはないけど、やはり少し足りない

トータル的には私もほぼ同じ目線でここを見ています

[216: 契約済みさん]

21日の日曜日に義理の両親用に6000万円台のノーブル等３ＬＤＫを契約してきました。家から徒歩5分で駅からも徒歩10分圏内で南向きということで決めました。収納スペースはやはり限界があり、家具等半分位は処分しないと入りそうもありません。千歳船橋には長年住んでおり、環境を熟知しているのも決め手となりました。近くに旭化成の3階建て賃貸マンションが建設されるそうですが、それ以外に高い建物は無く、見晴らしは問題なさそうです。11月中の契約で、折りたたみ式輸入自転車をもらえるそうですが、駐輪場の数を意識してのことなのでしょうか（笑）。家は千歳台小ですが、マンションの学区の船橋小は生徒が増えそうです。

[217: 匿名さん]

家をもらってマンションを買ってあげたんだろうね。家買って、親にも買ってあげると、１億５千万は必要だね。メインは現金で。

[218: 契約済みさん]

義父名義で、義父がキャッシュで買って関西から引っ越して来ます。年寄りは金持ってますね（笑）。

[219: 入居予定さん]

>>214さん、>>215さん、
私も全く同じ目線で、ここを買いました。
施設はいいですよ。単ガラスは別にいいです。40年ペアガラスに住んだことも無いですし。
あ、ゲストルームは面白そうだから人招いたら使ってみようかとは思ってますよ。親とか。

[220: 匿名]

急にポジティブなレスが増えましたね。
なりを潜めていた契約者か、いよいよ後がなくなった営業か…
どっちかな？？

[221: 匿名]

実際それなりに売れてるんでしょ
オークも残ってないし、べリスタ・オーベル・クリオなんて駅遠でアウト
シティハウスに比べりゃ良いと思う人が多
親からの援助＆ローン控除＆低金利に加え、中古もそれなりに高い

ってな理由から消去法的にレジデンスに流れている気がする
恐るべき販売戦略、あっぱれです

[222: 匿名さん]

ネガ軍団、くやしかろうのう^^wwwwwくやしかろうのう^^wwwww

[223: 匿名]

別に悔しくはないですよ。興味本位で見ているだけですから。
でも本当に売れてるのかな？？
抽選の話しも一切聴かないけど…？

[224: 匿名さん]

第1期じゃなければ営業が誘導して順番に売るんでしょ？
発売開始してもう半年近く経ってるんだから、抽選なんて特に発生しないと思うが。

[225: 匿名]

>224さん
223さんは興味本位の人だから、新築マンション販売事情を何も知らないんですよ

[226: 匿名]

223です。

そうですか？
この前見に行った二子玉ライズは抽選してましたけどね。
半年よりもっと経っているし、ここより販売戸数も多かったにもかかわらず。

[227: 匿名]

たまたま重なっただけでしょ（笑）
これ以上は恥の上塗りになるから、やめとけば

[228: 匿名]

ここは申し込みが多いけど“たまたま重ならない”と？
…苦しいですな？
抽選になる程申し込みがない、と考えますよ。素直に考えればね。

[230: 匿名]

重複送信すみません。操作ミスです。

[231: 匿名さん]

なんか一人吼えている人がいますね
チワワちゃん、がんばってね！

[232: 匿名]

>ここは申し込みが多いけど“たまたま重ならない”と？

別に多いとは一言も言っとらん

>…苦しいですな？

おたくがね（笑）

[233: 匿名さん]

なんだ。ようは売れてないってことじゃん。

[234: 匿名]

まぁ、相対的にはそんなに売れてないよ

[235: 匿名]

>225〜232
ネガが攻撃的なのはどこの掲示板も同じですが、ここはポジも妙に攻撃的ですよね？
ポジはおそらく入居予定者だと思うのですが。
攻撃的な人が多く住みそうなイメージを持ってしまうのは私だけでしょうか？

[236: 匿名]

↑だけじゃない！

[237: 匿名さん]

千歳船橋物件では一番苦戦の模様だねえ？
エコニスというちょっと胡散臭い省エネ仕様とか、ペアガラスを使用しないで居住空間の快適性という基本をないがしろにしておきながら、タンクレストイレとか上辺のもので体裁整えようとしているところとか、コンセプトの悪さが苦戦の原因じゃないの。キッチンもオール電化じゃないんだから、IHとガスを好みで選べるようにすればいいのに。
214さんくらい冷静に判断できる人なら良いけど、そうじゃないと単に他の世田谷物件より安いからという理由で飛びついてしまう人もいるのかな。
こんなこと書くとネガとか言われるけど、客観的に見てこんな風に思ってる人も多いはず。

[238: 匿名]

>235さま
貴殿に「ポジ認定」された投稿者だが、残念ながら入居予定ではありません
見当違いの発言は慎んでください

[239: 匿名はん]

そんなムキにならないで・・・

[240: 匿名]

238
↑
人のことを言う前に、おまえが慎めよ！

[241: 匿名さん]

>>237
極力中立を装うように見せたがっているけど、
「千歳船橋物件では一番苦戦の模様だねえ？」
この一言で単なるネガだということを露呈してますね。
ちなみに、この物件より苦戦物件ありますよ。上にも書いてあるよね？

[242: 匿名]

>240さん

ガキじゃねーんだから、きちっと相手が理解できるよう書いてください
「何をどう言ったことに対しどんな理由で慎むべきなのか」を

まともに書けねーだろうけど（笑）

[243: 242]

当方が言ったのは一点のみ、「消去法的にレジデンスは売れていく」

その根拠も示したつもりだし、根拠のないレスにはまともな対応してないけど

[244: 匿名]

237
の根拠に同意。
ここは、予算の中で
アドレス＆新築＆駅歩＞仕様＆環境（道路）
の人向け物件だな。

[245: 匿名]

>242
必死だな

[246: 匿名]

物件がわるいんだから、公平に書けばネガっぽくなるのはしょーがないと思います。
賃貸仕様なんだもん、どーみても。
どう書けば満足するの？ウソ書く以外。

[247: 匿名さん]

>>245
>>246
かなり必死ｗｗ
とうとう書き方までせっぱつまってきたｗ

[248: 匿名]

必死なのは入居間近なのに半分以上も残っている、当物件では？？

[249: 匿名]

直床が低仕様じゃない、って言い切りますからね。
ある意味アッパレですよ。

[250: 匿名さん]

よくよく考えたらすごいことだよね。
まだ引渡し4ヶ月前でスレッドPart3だもんね。
完成後2年経過してまだ売れ残っているシティハウスがようやく1000達したのを見て、しみじみそう思いました。
そこまでに書き込むパワー。
否定派肯定派ともにすごいけど、割合で言うと否定派8割とみた。
執念ですね…

[251: 匿名さん]

と思ったらPart2でした。（タイトルバーにはPart3ってでるのは私だけ？）
失礼しました！
それでも多いけど。

[252: 匿名]

その前にここでネガいってる連中は所詮買えない人ばっかりでしょ？
そうでないなら他にどんな物件を検討してるのか、あるいは今後の出物で何か狙ってるのか、もしくは既に買ったのか、ぜひ聞きたいよね

[253: 匿名]

>252さん

そういう言い方をすると、余計ネガの人たちが感情的な書き込みをしてきますよ。あまり煽らないで。
せっかくの検討者用スレッドなんだから、検討者に資するような冷静な意見交換をしましょうよ。

最近購入した人の書き込みで、成約記念に折りたたみ自転車をもらえるって話がありましたね。
駐輪場が１家１台しかないことに対するデベの回答が、「折りたたみ自転車を活用しましょう」ということなんでしょうか。
これから駐輪場が増設されることはないということでしょうね。

[254: 匿名]

>>252
近隣に注文建築で建ててますが。
正直なところ、妥協まみれの人しか買わない物件ができてブルーなんだが。
そういう物件は、千歳台とか希望ヶ丘あたりがお似合いで、ここは勘弁してくれ、ってのが本音だ。

[255: 匿名さん]

目くそ鼻くそ なり

[256: 匿名]

>252
パークホームズを買いました。どこかは敢えていいませんが。
証明できませんが、知りたいとのことだったので一応書いときます。

[257: 匿名さん]

>>252
麻布にすんでいますが何か？
どこに住んでいるか聞かれたので答えました。

[258: 匿名さん]

俺の生まれた麻布にそんな卑しい人が住んでるなんて、悲しい…

[259: 匿名さん]

感情的になってるのはどうみても検討者を装った購入者の方だよね。
突っ込みどころ満載のマンションで、痛いところつかれて怒りのやり場がないのだろうけど。
マイナス面に目を向けたくないなら、購入者板で好きなだけ自画自賛すればいいのではなかな。
意味のないエコなんて前面に出さずに、コスト削減に努めたユニクロマンションと正直に売っていけば、こんなに不評じゃなく受け入れられたろうに。

[260: 土地勘無しさん]

この人の入れたいキーワードベスト３
①突っ込みどころ満載⇒既に論破されておりデータで語れない
②賃貸仕様⇒これも抽象的表現、この地区では賃貸で新規大規模マンションなんてありえないから比較のしようもない
③苦戦している⇒近隣でここが一番売れているわけではないとしても、一番売れていないわけではなく、しかし一番売れていないと信じ込ませたい執念を醸し出している

がんばるよね～暇なんだな、まあ私もですが。

[261: 匿名さん]

213
そうです、あの通りです。
まぁフツーの商店街なんですがね…。町おこし？