ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART2

[物件比較中さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[No.151 by 匿名 2010-11-11 00:04:54]

二駅に10分で行けるオークプレイスに一票。

[No.152 by 近所をよく知る人 2010-11-11 00:28:49]

>>151
経堂10分は無理

[No.153 by 匿名 2010-11-11 01:39:41]

↑オークHPによると経堂12分だって。
サラリーマンにとっては十分徒歩圏かな。

[No.154 by 匿名 2010-11-11 06:56:04]

オークの営業臭のするレスが増えたな。こっちで宣伝すんなよ。

[No.155 by 匿名さん 2010-11-11 11:23:03]

一番駅からの距離が近いはずのレジデンスが一番苦戦の様相。
これいかに。

[No.156 by 匿名 2010-11-11 12:34:37]

オークはもうすぐ完売だし、別に営業じゃないんじゃないかな。

[No.157 by 匿名さん 2010-11-11 12:47:37]

>>155
どうしても悪く言わないといけない義務があるんですね。
ご苦労様です。

[No.158 by 匿名 2010-11-11 20:12:27]

じゃあ結構発表！

１位、オーク
２位、ベリスタ
３位、レジデンス
４位、オーベル

なお、本当の結果発表はもう少ししてからです。
各自完売情報を確認してください！

[No.159 by 匿名さん 2010-11-11 20:16:07]

シティハウスが・・

[No.160 by 匿名 2010-11-11 23:49:43]

やっぱりオークの営業じゃん。いくらオークを上げると土壌汚染を書かれるからってこっちくるな。

[No.161 by 匿名 2010-11-12 06:17:59]

単に事実だと思いますよ。

[No.162 by 匿名 2010-11-12 12:37:07]

なんて主観的すぎるランキング

[No.163 by 物件比較中さん 2010-11-12 21:12:24]

いや、客観的でしょ。営業とか関係なくて、オークはもう完売でしょ？レジデンスは？実力なんだよね。

[No.164 by 匿名 2010-11-12 22:01:01]

フォレストリエも完売したし、オークも間もなく完売か
となると、ライバル物件はシティハウスのみ
来春のちとふな新築マンション販売はレジデンスの独壇場だな…

[No.165 by 匿名 2010-11-12 23:50:52]

何を根拠に?

現状がすべてを語ってますよね。

[No.166 by 匿名 2010-11-13 07:24:29]

独壇場は一理ある。
来春にはレジデンス以外残ってないでしょうから

[No.167 by 匿名さん 2010-11-13 10:22:54]

いや、シティハウスもがっつり残ってるよ。
この二強の果てしない闘いになるのかな?

[No.168 by 匿名 2010-11-13 11:29:57]

果てしのない負け残りレース

[No.169 by 匿名 2010-11-13 16:44:36]

ここが一気に完売する可能性のある時期が二つある。

１．入居開始直後
実際に入居が始まると、直床・単ガラスなど、全く問題がなかったことが判明。密かに様子を伺っていた検討者が殺到し、めでたく完売！

２．入居開始直前
直床・駐輪場などは、やはりシャレにならないくらい問題があり、デベもそれを認識していた。
あせったデベは入居が始まる前に、ダンピング的な投げ売り、恐怖の完売！

[No.170 by 匿名さん 2010-11-13 22:38:59]

一部の条件を除き単板ガラスで省エネ基準に適合・・・
「性能規定」の考え方を用いることで、比較的簡易な仕様で等級4を満足することが・・・
型式認定を受けることで、その都度複雑な断熱計算をすることなく、等級4が取得・・・

エセエコアザラク エセエコザメラク エセエコケルノノス エセエコアラディーア

[No.171 by 匿名さん 2010-11-13 22:43:02]

販売予定時期：＜グランエアレジデンス＞平成22年12月上旬
平成22年11月10日まで公開しておりましたホームページにおきまして＜グランエアレジデンス＞の販売予定時期を11月上旬としておりましたが、12月上旬となりました。ここにお詫びし訂正させて頂きます。


またまた販売延期・・・何回目？

[No.172 by 匿名 2010-11-14 10:14:25]

こんなに延期を繰り返す物件は、初めて見ました。驚きです。
２・３戸しか売れなくても売っちゃえばいいと思うんですが…
販売住戸：５戸、とかＨＰにありましたが、５戸すら申し込みが入っていないんでしょうか？これだけの大型物件で？…まさかね。

[No.173 by 匿名さん 2010-11-14 11:45:15]

年明けの「シティハウスVSレジデンス」の一騎打ちが現実味を帯びてきた…

[No.174 by 匿名 2010-11-14 14:26:15]

173さん
どっちが優位？

[No.175 by 匿名さん 2010-11-14 18:00:03]

173ですが、やっぱりレジデンスでしょ。
ここは迷物件だけど、年明け後売れるよ。
低仕様とかいわれても（否定はしないけど）、気にしない人はしないし。

[No.176 by 匿名 2010-11-14 20:40:59]

先日MRで価格評見せてもらったけどｸﾞﾗﾝとﾉｰﾌﾞﾙ併せてｻﾞｯﾄ見た感じ100以上契約済みのマーク付いてましたよ。
意外と頑張ってるな～と正直思いました。

[No.177 by 匿名 2010-11-14 20:54:32]

まっ意図的にみせてるだけでしょ

そんな売れている物件が１ヶ月も販売時期ずらすわけない

[No.178 by 匿名 2010-11-15 00:19:14]

半分くらいは売れているのかな？
なんで発売延期繰り返すんだろ？
デメリットしかないような気がしますが…？？

[No.179 by 匿名さん 2010-11-15 01:22:35]

販売延期ということは販売済みはゼロってこと？
販売済みがあるのに延期って意味わからないし。

[No.181 by 匿名 2010-11-15 08:05:18]

このエリアとしては大きめの物件で注目度が高いので、賃貸並みの低仕様は避けて欲しかった。千歳船橋じたいが地盤沈下しちゃう。

[No.182 by 契約済みさん 2010-11-15 10:07:29]

>>177
売れてないことにしたがりですね（笑）
30件くらいしか売れていないことにしたいんですね？

買った立場から言ってもまあ苦戦なのかな、とは思います。
ただ、程度の問題。
280件もあるんだから今の段階なら150売れていたって苦戦とは言える訳ですから。

[No.183 by 匿名 2010-11-15 10:07:29]

せめて直床だけはやめたほうがよかったでしょうが長谷工だから無理ですね。

[No.184 by 匿名 2010-11-15 12:18:00]

》182
30ではないですが、よく見ても60～70でしょう

[No.185 by 買い換え検討中 2010-11-15 13:02:10]

それ根拠ないね～ｗｗｗ

[No.186 by 匿名 2010-11-15 17:40:29]

全く売れていないとは思いませんが、発売延期を繰り返す理由が判りません｡
売れていない以外に理由があるでしょうか？
感情的なやりとりにはしたくありません。

[No.187 by 匿名さん 2010-11-15 17:51:20]

「150売れていたって」の150はどこからきたのか。
これも根拠ないんでしょ。

[No.188 by 契約済みさん 2010-11-15 18:53:35]

「150売れてる」とは書いていませんよ。
仮に150売れていたってっていう意味なんですが。
国語的には正しい書き方したと思いますが、理解していただけなかった様で残念です。

上の方で「100個以上丸が」って書いてあるんならそれくらいなんでしょうね。
もう融資契約まで済ませた立場としてはそれでは少なくてやや心細いところ。
いきなり全部売れて駐車場（希望のポジション取り）争いが厳しくなるのも困りますが、適度に売れて欲しいものです。

[No.189 by 匿名 2010-11-15 21:31:42]

検討中の者です。

それで、発売延期を繰り返す理由についつて、何か情報をお持ちの方いませんか？

[No.190 by 匿名さん 2010-11-15 23:19:34]

ずばり「レジデンスVSシティハウス」一騎打ちの為でしょう
冗談っぽく言ってたのが、現実味を帯びてきた（笑）

いや、長谷工はマジで計算してるよ
もし企んでいるならちょっと尊敬するわ

[No.191 by 匿名 2010-11-16 00:20:10]

売れたらたいしたもん

[No.192 by 匿名 2010-11-16 00:55:54]

発売延期を繰り返すのは、やはり売れてないからでは？
この物件、立地も悪くないし、エコ仕様なところも良いと思うんだけど、駐輪場、直床、単ガラスのネガイメージが先行しすぎな気がしますね。
値段を２００～３００万落とせば、一気に売れる気もするんだけどなぁ。。

[No.193 by 匿名さん 2010-11-16 02:22:15]

そもそも発売延期を繰り返す理由って何ですかね？
第一期発売開始！と打って、その期間が長引いたらイメージ悪いからとかそういう理由？
でも、延期を繰り返してる方がイメージ良くないような気がするし。
オークやべリスタがある程度売れて、周辺に競合マンションが減ったところで
ドーンと出すという計画かな。

[No.194 by 匿名 2010-11-16 06:24:19]

↑正解かも

[No.195 by 匿名 2010-11-16 06:58:15]

どうせ違うマンションが出てくる

[No.196 by 匿名 2010-11-16 07:46:45]

発売延期って、また許可関係でやらかしか。

[No.197 by 契約済みさん 2010-11-16 11:55:33]

やらかしか
って何？
やらしいか？

[No.198 by 匿名さん 2010-11-17 14:08:21]

この間ニュースで「森繁通り」のことをやっていたのですが
どの道なんですが？
駅前は道がいろいろ入り組んでいるので判らない…。

[No.199 by 匿名 2010-11-17 19:37:41]

ぐぐれ。
この物件とは全く関係ない。

[No.200 by 匿名 2010-11-17 20:16:07]

オークと関係あります