ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART2

[物件比較中さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[121: 通り掛かり]

この板を通り掛かって思ったこと。

レジデンス、ブリリア、オーベル…
どの物件と比べてみても、

同エリアのオークさんの方が、
立地・必要な設備の仕様・掲示板の質…
全て良さそうですね。

[122: 匿名さん]

>>121
立地は価値観によるのでは。
少なくとも駅からのアクセスではここが一番いいです。

ブリは完成間近で売れ残り25％。今後どうなるか？

掲示板の質、っていう点ではここが一番荒れているのは間違いないにしても、
オークは形質変更時要届出区域の件で結構荒れていますね。

[123: 匿名]

121
122
同じ方ですか？
ブリリアってどこのブリリア？？

[124: 匿名]

砧公園かな…沿線全然ちがうけど。
唐突な感じ…

営業の話はおしまいにして、ってことかな。

[125: 匿名さん]

べリスタの間違いでしょ多分

[126: 匿名]

>>121
オークの掲示板を読んだの最近ですか？
書き込みがまともに見えるのは、土壌汚染問題に反発した契約者やデベの営業の品のないコメントがごっそり削除されているからだと思いますよ。

シティのように線路沿い・環八沿いのような誰でも分かるネガティブならまだしも、ここの駐輪場、単板硝子やオークの土壌汚染のように新聞の折込チラシの美辞麗句からは分からないネガティブ情報が議論されているのはとても有意義だと思います。

[127: 匿名さん]

>>126
そんなに騒ぐことかね「駐輪場、単板硝子」。
★けりゃ買うし、嫌だったら買わない、それだけ。

ただ、土壌に鉛っていうとそういうのとは違うレベルの怖さを感じるね。

それもそうなんだけど、コメントの削除ってできるもんなのですか？
削除されたのは片方サイドの書き込みのみ？それとも両方？

[128: 匿名]

子供がいる世帯だと駐車場は大きな問題の一つかも。
自転車は一台二台ではなく三台四台になってしまいますし。。。

単板ガラスについては私もそんなにこだわりがないですが。

[129: 匿名]

個人的には、華々しく広告していることなんかよりも、生活に密着していることの方が遥かに大切だと思います。
そういう意味では、駐輪場問題など派手ではないけど生活に密着する問題についてこそ、掲示板で取り上げて欲しいと思います。
いい情報はいくらでもデベから入りますから。

[130: 匿名]

>欲しけりゃ買うし、イヤなら買わないだけ


…そういう人には掲示板は必要ないと思いますが。
ここに来る人は情報を求めているので、いちいち人の意見を潰さなくても…

[131: 匿名]

環八×水道道路＝
お子さんの事故に気をつけてください。

[132: 匿名さん]

最近のオークスレ読んでないけど
削除されたのいいことに、ここで、土壌汚染がまるでオークの敷地であるかのごとく誤解を招くような書き方をするのは相当悪意があるよな　性格悪いねえ

[133: 匿名]

外観見たが、安っぽくないか？

[134: 匿名]

それなりだね。

[135: 匿名]

オーク/一番まともかも（ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰが付いてないのが惜しい）
ベリスタ/駅から少しあるが環境良し（こちらもﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ無し）
オーベル/それなりに全て揃っているが何だか安っぽい。でも高い（斎場が道向かいに出来るのが気になる）
レジデンス/皆さんが書いている通り。

[136: 匿名さん]

オーベル/斎場が道向かいにできる
申し訳ないけど、これってもう論外なんじゃない？

[137: 匿名]

ベリスタだな。
何より安いし、大きな不安材料がない。
少し駅から遠いけどね。

[139: 匿名]

藤和…ベリスタのどこがいいの？
遠いし工業地域だったよ。

[140: 匿名]

４物件の中ではベリスタが一番いい。
４物件の中では、ね。

[141: 匿名]

駅から遠いだけで足切りでしょ。

[142: 匿名はん]

グランエアレジデンスの第２期は11月上旬発売開始予定になっているけど
まだ何のアナウンスがないね。

また発売延期？？？

[143: 匿名]

４物件の中だとオークじゃないかなぁ。

[144: 匿名]

断然オークだと思います。

[145: 匿名さん]

>>141
同感で、駅から10分以上はもう私も検討外なんだけど、ここのアンチの人達に
いわせると、それよりも高級感漂う駅遠い不便なところの方がいいそうです。

[146: 匿名]

高級感？
どれも感じないが。

[147: 匿名さん]

4物件の中では間違いなくレジデンスでしょ
続いてオーク
べリスタとオーベルは同じくらい

[148: 匿名]

どれも5,000万の価値のある物件とは思えません。
なので5,000を切っているのベリスタが正解。

[149: 匿名]

↑べリスタが精一杯

[150: 匿名さん]

>142
そうなんですよね・・・。
私はノーブルエアよりグランエアの方が気になっているので、色々と早くチェックしたいのですが…。

[151: 匿名]

二駅に10分で行けるオークプレイスに一票。

[152: 近所をよく知る人]

>>151
経堂10分は無理

[153: 匿名]

↑オークHPによると経堂12分だって。
サラリーマンにとっては十分徒歩圏かな。

[154: 匿名]

オークの営業臭のするレスが増えたな。こっちで宣伝すんなよ。

[155: 匿名さん]

一番駅からの距離が近いはずのレジデンスが一番苦戦の様相。
これいかに。

[156: 匿名]

オークはもうすぐ完売だし、別に営業じゃないんじゃないかな。

[157: 匿名さん]

>>155
どうしても悪く言わないといけない義務があるんですね。
ご苦労様です。

[158: 匿名]

じゃあ結構発表！

１位、オーク
２位、ベリスタ
３位、レジデンス
４位、オーベル

なお、本当の結果発表はもう少ししてからです。
各自完売情報を確認してください！

[159: 匿名さん]

シティハウスが・・

[160: 匿名]

やっぱりオークの営業じゃん。いくらオークを上げると土壌汚染を書かれるからってこっちくるな。

[161: 匿名]

単に事実だと思いますよ。

[162: 匿名]

なんて主観的すぎるランキング

[163: 物件比較中さん]

いや、客観的でしょ。営業とか関係なくて、オークはもう完売でしょ？レジデンスは？実力なんだよね。

[164: 匿名]

フォレストリエも完売したし、オークも間もなく完売か
となると、ライバル物件はシティハウスのみ
来春のちとふな新築マンション販売はレジデンスの独壇場だな…

[165: 匿名]

何を根拠に?

現状がすべてを語ってますよね。

[166: 匿名]

独壇場は一理ある。
来春にはレジデンス以外残ってないでしょうから

[167: 匿名さん]

いや、シティハウスもがっつり残ってるよ。
この二強の果てしない闘いになるのかな?

[168: 匿名]

果てしのない負け残りレース

[169: 匿名]

ここが一気に完売する可能性のある時期が二つある。

１．入居開始直後
実際に入居が始まると、直床・単ガラスなど、全く問題がなかったことが判明。密かに様子を伺っていた検討者が殺到し、めでたく完売！

２．入居開始直前
直床・駐輪場などは、やはりシャレにならないくらい問題があり、デベもそれを認識していた。
あせったデベは入居が始まる前に、ダンピング的な投げ売り、恐怖の完売！

[170: 匿名さん]

一部の条件を除き単板ガラスで省エネ基準に適合・・・
「性能規定」の考え方を用いることで、比較的簡易な仕様で等級4を満足することが・・・
型式認定を受けることで、その都度複雑な断熱計算をすることなく、等級4が取得・・・

エセエコアザラク エセエコザメラク エセエコケルノノス エセエコアラディーア

[171: 匿名さん]

販売予定時期：＜グランエアレジデンス＞平成22年12月上旬
平成22年11月10日まで公開しておりましたホームページにおきまして＜グランエアレジデンス＞の販売予定時期を11月上旬としておりましたが、12月上旬となりました。ここにお詫びし訂正させて頂きます。


またまた販売延期・・・何回目？

[172: 匿名]

こんなに延期を繰り返す物件は、初めて見ました。驚きです。
２・３戸しか売れなくても売っちゃえばいいと思うんですが…
販売住戸：５戸、とかＨＰにありましたが、５戸すら申し込みが入っていないんでしょうか？これだけの大型物件で？…まさかね。

[173: 匿名さん]

年明けの「シティハウスVSレジデンス」の一騎打ちが現実味を帯びてきた…

[174: 匿名]

173さん
どっちが優位？

[175: 匿名さん]

173ですが、やっぱりレジデンスでしょ。
ここは迷物件だけど、年明け後売れるよ。
低仕様とかいわれても（否定はしないけど）、気にしない人はしないし。

[176: 匿名]

先日MRで価格評見せてもらったけどｸﾞﾗﾝとﾉｰﾌﾞﾙ併せてｻﾞｯﾄ見た感じ100以上契約済みのマーク付いてましたよ。
意外と頑張ってるな～と正直思いました。

[177: 匿名]

まっ意図的にみせてるだけでしょ

そんな売れている物件が１ヶ月も販売時期ずらすわけない

[178: 匿名]

半分くらいは売れているのかな？
なんで発売延期繰り返すんだろ？
デメリットしかないような気がしますが…？？

[179: 匿名さん]

販売延期ということは販売済みはゼロってこと？
販売済みがあるのに延期って意味わからないし。

[181: 匿名]

このエリアとしては大きめの物件で注目度が高いので、賃貸並みの低仕様は避けて欲しかった。千歳船橋じたいが地盤沈下しちゃう。

[182: 契約済みさん]

>>177
売れてないことにしたがりですね（笑）
30件くらいしか売れていないことにしたいんですね？

買った立場から言ってもまあ苦戦なのかな、とは思います。
ただ、程度の問題。
280件もあるんだから今の段階なら150売れていたって苦戦とは言える訳ですから。

[183: 匿名]

せめて直床だけはやめたほうがよかったでしょうが長谷工だから無理ですね。

[184: 匿名]

》182
30ではないですが、よく見ても60～70でしょう

[185: 買い換え検討中]

それ根拠ないね～ｗｗｗ

[186: 匿名]

全く売れていないとは思いませんが、発売延期を繰り返す理由が判りません｡
売れていない以外に理由があるでしょうか？
感情的なやりとりにはしたくありません。

[187: 匿名さん]

「150売れていたって」の150はどこからきたのか。
これも根拠ないんでしょ。

[188: 契約済みさん]

「150売れてる」とは書いていませんよ。
仮に150売れていたってっていう意味なんですが。
国語的には正しい書き方したと思いますが、理解していただけなかった様で残念です。

上の方で「100個以上丸が」って書いてあるんならそれくらいなんでしょうね。
もう融資契約まで済ませた立場としてはそれでは少なくてやや心細いところ。
いきなり全部売れて駐車場（希望のポジション取り）争いが厳しくなるのも困りますが、適度に売れて欲しいものです。

[189: 匿名]

検討中の者です。

それで、発売延期を繰り返す理由についつて、何か情報をお持ちの方いませんか？

[190: 匿名さん]

ずばり「レジデンスVSシティハウス」一騎打ちの為でしょう
冗談っぽく言ってたのが、現実味を帯びてきた（笑）

いや、長谷工はマジで計算してるよ
もし企んでいるならちょっと尊敬するわ

[191: 匿名]

売れたらたいしたもん

[192: 匿名]

発売延期を繰り返すのは、やはり売れてないからでは？
この物件、立地も悪くないし、エコ仕様なところも良いと思うんだけど、駐輪場、直床、単ガラスのネガイメージが先行しすぎな気がしますね。
値段を２００～３００万落とせば、一気に売れる気もするんだけどなぁ。。

[193: 匿名さん]

そもそも発売延期を繰り返す理由って何ですかね？
第一期発売開始！と打って、その期間が長引いたらイメージ悪いからとかそういう理由？
でも、延期を繰り返してる方がイメージ良くないような気がするし。
オークやべリスタがある程度売れて、周辺に競合マンションが減ったところで
ドーンと出すという計画かな。

[194: 匿名]

↑正解かも

[195: 匿名]

どうせ違うマンションが出てくる

[196: 匿名]

発売延期って、また許可関係でやらかしか。

[197: 契約済みさん]

やらかしか
って何？
やらしいか？

[198: 匿名さん]

この間ニュースで「森繁通り」のことをやっていたのですが
どの道なんですが？
駅前は道がいろいろ入り組んでいるので判らない…。

[199: 匿名]

ぐぐれ。
この物件とは全く関係ない。

[200: 匿名]

オークと関係あります

[201: 匿名さん]

ここは水道道路と環八、千歳通りだけわかってればいい

[202: 匿名さん]

駅の改札を出て右前のマックと交番の間の道を進んで最初にぶつかる細めの道が森繁通りですよ。

[203: 購入検討中さん]

ノーブル側なら悪くないかも
思ったほど高くないし…

[204: 匿名さん]

ここならオークがいいな〜。

[205: 匿名さん]

かなり前にモデルルームを見ましたが、
共用廊下側の窓の格子があまりに安っぽかった印象
があります。
これでは賃貸を脱出する意味がないと思い、直ちに
検討をやめてしまいました。ちとふなは好きな町だ
し、この物件には期待していたのですが、残念。

[206: 匿名]

仕様は基本賃貸並みなので、あまり期待はしないことです。

[207: 匿名]

価格が安いからね。
ここのウリは駅距離と価格。仕様は期待しないこと。
仕様が良かったらこの価格では出ないですよ。

[208: 匿名]

本当に安いかなんて誰も思ってないかも
この辺で売ってるマンションのなかでは駅に近いほうだけど駅から変な路地の近道でマンションのはじっこに着いて10分切ったくらいでした。
表玄関までは結構ありますよ〜

[209: 匿名はん]

度重なる発売延期・・・
何かすごい事実を隠しているのでは？？
重大欠陥とか。

違法建築もしたわけだし、何か隠し玉がまだあると思う。

[210: 匿名さん]

＞２０８さん
10分以上はかかりますよね。
まあ10分くらいだったらストレスなく歩ける距離ですけれど。

[211: 匿名さん]

>>1040

「全ては利益追求の為です。」

販売住戸を増やす事により、一戸当たりの単価が落ち
エンドユーザーが買いやすくなるのです。

一般デベは営利企業なので、当たり前です。

[212: 匿名さん]

お隣の駅にあるリージア経堂は賃貸マンションでありながら、
二重床・二重天井、ペアサッシです。

ここは分譲なのに・・・

[213: 匿名さん]

>>202
ありがとうございます。
ホリグチの本店がある通りですね。

[214: 匿名]

仕様や設備が悪いって意見が多いけど、そんなに悪いかな。
ディスポーザーや食洗器、ＩＨ、タンクレストイレといった設備はそこそこだと思うけどね。
直床は良いとは言わないけど、下手な二重床よりかはましな気がする。
ま、ペアガラスじゃないってのは明らかなコスト削減だろうけど。営業は、エコニスという断熱設計だからペアガラスじゃなくても大丈夫なんですとか言ってたけど、ちょっと苦しいね。せめてオプションで選べるようにすればいいのに。でも、単ガラスだから結露が出るとは限らないよね。

それよりも、カーシェアリング用にプリウス１台ってのはいらない。２００世帯以上あるのに１台しかないんじゃ、ほとんど予約取れないから意味ないと思うけど。
あと、ゲストルーム。使う人いるのかな？こんなスペースがあるなら、駐輪場でも増設したらいいのにね。

[215: 匿名さん]

>214さん
的確なご意見ですね
ここはこの板で叩かれるほど悪くはないけど、やはり少し足りない

トータル的には私もほぼ同じ目線でここを見ています

[216: 契約済みさん]

21日の日曜日に義理の両親用に6000万円台のノーブル等３ＬＤＫを契約してきました。家から徒歩5分で駅からも徒歩10分圏内で南向きということで決めました。収納スペースはやはり限界があり、家具等半分位は処分しないと入りそうもありません。千歳船橋には長年住んでおり、環境を熟知しているのも決め手となりました。近くに旭化成の3階建て賃貸マンションが建設されるそうですが、それ以外に高い建物は無く、見晴らしは問題なさそうです。11月中の契約で、折りたたみ式輸入自転車をもらえるそうですが、駐輪場の数を意識してのことなのでしょうか（笑）。家は千歳台小ですが、マンションの学区の船橋小は生徒が増えそうです。

[217: 匿名さん]

家をもらってマンションを買ってあげたんだろうね。家買って、親にも買ってあげると、１億５千万は必要だね。メインは現金で。

[218: 契約済みさん]

義父名義で、義父がキャッシュで買って関西から引っ越して来ます。年寄りは金持ってますね（笑）。

[219: 入居予定さん]

>>214さん、>>215さん、
私も全く同じ目線で、ここを買いました。
施設はいいですよ。単ガラスは別にいいです。40年ペアガラスに住んだことも無いですし。
あ、ゲストルームは面白そうだから人招いたら使ってみようかとは思ってますよ。親とか。

[220: 匿名]

急にポジティブなレスが増えましたね。
なりを潜めていた契約者か、いよいよ後がなくなった営業か…
どっちかな？？