ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART2

[物件比較中さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[1: 匿名さん]

ちとふなにしちゃ珍しくPart2まで立ったか…
人気があるんだかないんだかよくわからんマンションだな

[2: 匿名]

第２のシティハウス必至。

[3: 匿名]

シティハウスはここより好立地ですよ。
高級感もあるしね。

[4: 匿名]

立地最悪のシティハウスVS低仕様のレジデンス

[5: 傍観者]

↑あと１年はかかるだろうが、レジデンスが先に完売に一票！！

[6: 匿名さん]

千歳船橋で探してます。
ザ・レジデンスは間取りが私にはちょっと難しいという印象です。
駅から少しありますが、ベリスタ、オーベルも見ました。
ベリスタは価格も安くよかったのですが、内装が無理でした。
オーベルは開放感もあって設備も含めなかなかという感じです。
駅からの距離ありますが、、、、
みなさんはいかがでしょうか？

[7: 購入検討中さん]

>5
すみふは値段下げないが、ここは3月決算期までに下げる。そして竣工後1年以内にはもう一段階。
よって、当方もレジデンスに一票いれる。

>6
オーベルは見てないから何とも言えませんが、環境はいいと思います。
べリスタは陳腐なイメージで好きじゃないです。
レジデンスは、、

[8: 匿名さん]

パークハウス砧ペイザージュも千歳船橋から徒歩１２分です。
仲間に入れてください。

[9: 購入検討中さん]

↑シティハウスvsレジデンスの完売レースに入るの？

[10: 匿名さん]

普通にスミフも値引きしてますよ。

[11: 匿名さん]

直床＆単層ガラスがそこまで低性能ではない、ということはわかっています。にわか評論家の意見は無視しましょう。
駐輪場が少ない？、マンションを買うのか自転車を買うのか、先に優先順位を決めてからマンションを検討してください。

さらに共用施設も完成すれば、このマンションは間違いなく売れる。

[12: 匿名]

>11
駐輪場のくだりは支離滅裂だな
営業丸出し過ぎｗ

[13: 周辺住民さん]

この物件は近い将来、必ずスラム化する。
にわか評論家さんたちがこのスレで「直床だあーだこーだ」「自転車があーだこーだ」言っていても所詮は無責任な話。
ちとふな住民にとっては切実な問題だ。
たのむから早くこのマンションぶっ壊してくれ。

[14: 匿名さん]

>>13

何を根拠に言ってるんですか？
理由を教えて下さい。
興味あります。

[15: 匿名はん]

スラム化云々ではなく、企画の問題。
ここはもう少し街並みに調和したマンションを造るべきだった。交通量の割に狭い水道道路を挟んで突如として巨大なコンクリートの塊が空から降ってきたような、あまりに唐突な印象です。財閥系のJVクラスの開発であれば、周りの雰囲気に溶け込むもっと良質なマンションが企画できたはず。
レジデンスは長谷工お得意のそろばん勘定でできたお粗末な塊。
この立地や規模が当初から大きな期待を煽っただけに、本当に残念。

[16: 周辺住民]

外観見えてきたけど思ってたよりも圧迫感無いですね。
マンション部分だけでも歩道が出来るのは助かる。

[17: 匿名さん]

>たのむから早くこのマンションぶっ壊してくれ。

誰に向けての意見だろう？

[18: 匿名さん]

この物件の良さが判らないとは、勉強不足だな。

[19: 匿名さん]

そうですよね～
低仕様だとか駐輪場を増やせとか、文句があるなら買わなきゃいいだけ
必死にネガレスして値下げを待ってるだけじゃないの？
だとすれば、ほんとにさもしい人たちですね！！

[20: 周辺住民さん]

No.13です。
私は別に値下がりを待っているような人間ではありません。
すでに近所の一戸建ての持ち家(土地100m2以上)に住んでますから。
ただ、地域の住民として、この物件のような低質マンションができて環境が悪化し、今購入されている方が去り、新たに低質な住民が流入してくることを憂慮しております。むしろ値下がりされては困ります。
「ぶっ壊してほしい」というのは、こんな問題山積の物件を作ったデベに対する意見です。

[21: 匿名さん]

>20
敢えて土地100m2以上と言うあたり、低質戸建と違いますか。いっしょにぶっ壊してきれいにしましょうか。

[22: 匿名]

30坪

[23: 周辺住民さん]

>21
>敢えて土地100m2以上と言うあたり、低質戸建と違いますか。
そういうひねくれた考え方をするあたりが人間的に低質。
私はただ「ミニ戸建てではない」ことを言いたかっただけ。

でも、この近辺の不動産は、通常、同じ床面積なら、マンションより一戸建ての方が安いのは事実。
まあ、このスレでマンションvs一戸建ての論争をするのは不毛なのでこれ以上はやめときます。

[24: 匿名さん]

低質マンションを購入する人は低質？
随分上からですね。
ここの価格と100m2の戸建、そんなに偉そうにするほど違うの？
それに100m2以上って？
なんか雑・・・

[25: 匿名さん]

低質な争いはやめたまえ！

[26: 匿名さん]

ここはまだ残っているのですかね?
たしか、販売開始は今年の春くらいだったと思うのですが。

[27: 匿名さん]

売れ残りマンションでは？このスレからすれば…の憶測ですが、ね。

[28: 匿名さん]

フォレストリエも完売し、オークも年内には完売するだろう
まぁ、そこまで悪いマンションじゃないから「駅遠選ぶくらいなら、レジデンス」を合言葉に、ボツボツ売れ始めるでしょ

[29: 周辺住民さん]

>24
言葉足らずですいません。
今、この低質マンションを買う人が低質なのではなく、ひねくれた答えをする人間が低質であると言ったまでです。ついでにいえば、このような低質売れ残りマンションを野放しにしておくと、やがて低質な人間が入ってきてスラム化する危険性があるということです。

「一戸建てだから上から目線」というとらえ方も低質でひねくれてますねえ。
このマンションは地元から歓迎されていないということに気づかないんですか？

[30: 匿名]

文章が変だな。将来ここに入ってくる人間を低質と言ってるのに、ひねくれた答えをする人間が低質とし、「言葉足らず」という説明。
「言い間違い」ならわかるが、意味が変わってきてる。

[31: 匿名さん]

>29
また来たか100m2以上にお住まいの低質周辺住民が。
あなたのスラム化論に対して誠実に答える人などいないでしょう。
「一戸建てだから上から」発言をストレートに取りすぎだし。嫌味で書いてるだけで、誰も上だなんて思う訳ないでしょ。たまにはひねくれて取ってみなよ。
低質戸建はもち直床、単ガラスでディスポーザはあるんだよね。自転車は玄関前に2台置けるの。うらやまし～。

[32: 匿名]

>11
失礼ですが…言ってることが無茶苦茶ですね。

[33: 匿名さん]

>29
おまえ地元に溶け込んでるのけ。
そんなに感じ悪いのに。

地元代表みたいにいきがるなよ。
100m2ちょいなんだから

[34: 匿名]

我々がここに何を書こうが、この物件の未来は変わらない。
現時点で、結果はほぼ見えています。

もうすぐ、お祭りが始まります。楽しみですね！
一応フォローすると、営業さんの責任ではないと思いますよ。

[35: 匿名さん]

>何を書こうが、この物件の未来は変わらない。
>現時点で、結果はほぼ見えています。
やっぱりスラム化するということ？

[36: 匿名]

“特売”じゃない？

[37: 匿名さん]

烏山とか船橋を勘違いして世田谷価格で出しちゃったら、そりゃダメだよな。

[38: 匿名]

いやチトフナ･プライスだと思うよ。ただ、チトフナならロー仕様でＯＫとした企画の失敗。

[39: 匿名]

以下私見ですが

値引きをするかどうかではなく、いつ、どのくらい下げてくるかについての予測。
4,900くらいを軸に。
１月下旬くらいから。

[40: 匿名さん]

180mmの直壁と180mm+ブラスターボードの二重壁
どちらがベターなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[41: サラリーマンさん]

なんかスレが殺伐化してきました。

アンチ対サポーターの不毛な戦い、が前スレとすれば、
Part3はおこぼれをあずかりそこねた人々が参戦して
バトルロイヤルってところでしょうか？

ちなみに反対運動ののぼりは全て消えましたね。

[42: 契約済みさん]

オプション会行ってきましたが、かなり混雑してましたよ。
（ここに書き込む方々の期待に反して）それなりに売れてるんじゃないですかね？

[43: 匿名さん]

＞180mmの直壁と180mm+ブラスターボードの二重壁
いわずもがな180mm直壁のが良い。
音の問題だけでなく、微々たるものだが、二重壁だと実質の専有面積も減る。

[44: 匿名さん]

直壁だと表面を綺麗に仕上げないとそのまま壁紙を貼ることができません。
二重壁だと表面が凸凹でもごまかせます。下手な職人でもOK.
それに以前は太鼓現象も問題になりました。

[45: 匿名]

>>43、44
有難うございます。
レジデンスは二重壁でが間にグラスウール等入れてないようなので太鼓現象がでるかもしれませんね。
もちろん隣に住む人によるとは思いますが…

[46: 匿名]

二重壁、直床、コストカットだけど価格に反映されていれば別にいいんじゃない？
長谷工仕様、低価格提供戦略、それはそれで。

[47: 匿名さん]

トイレに手洗いカウンターがあるのが魅力を感じます。
トイレと洗面台が離れてるとわざわざ洗面台まで行くのがめんどうですし

[48: 匿名さん]

ここはタンクレスだから手洗いカウンターがついてるんでしょ。
タンクありの場合は、タンクの上にある手洗い口で手を洗う。
洗面所が離れているとか、あまり関係ないと思うよ。

[49: 匿名さん]

タンクレストイレなんだ 豪華じゃん

[50: 匿名さん]

確かにレジデンスの設備っていいよね。
単層ガラスはマイナスだと思うけど、個人的にはそれぐらいかな。
残念ながら予算が届かず他の物件を契約してしまったが、安くなるなら買いたかったな。
でもさすがに5,000万は切らないでしょ。