ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART2

[物件比較中さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[605: 匿名さん]

>603
2台担保されていないってことでは同じ

は無茶苦茶な理論でないよ。正論です。
君のようなひとが抽選に外れると大変なのさ

[606: 匿名]

>605
無茶苦茶です。
駐車場だって全世帯分は用意しないでしょ？
だからといって例えば0.2台と0.6台が同じですか？
真面目に答えたつもりですが、これでおしまいにします。

[607: 近隣住民]

まあいいんじゃない。
直床は二重床より劣っていない、から始まって、駐輪場は２台以下なら何台でも同じ、までここの契約者はあり得ない理論を次々とうち建てる。
ここの苦労しているデベさんからすれば、貴重なお客様、ですよ。
幻想から覚めて入居後にはクレーム客になるとしても。

[608: 匿名さん]

え！直床で駐輪場１台しかないんですか！！
そんなこと営業は一言も言ってなかった・・・。こわいこわい。
周辺の相場と昔はＮＴＴの社宅だったことと、光熱費が安いとかうだうだ２時間も説明されて疲れて帰ってきたけど、そういう大事なことを言ってほしいです。こちらは素人です。一応二重床が当たり前ということくらいは知っていますが、当たり前だからこそ直床ならば伝えるべきです。
すみません、ちょっと驚いたもので。失礼しました。

[609: 匿名]

素人だからこそ不動産の勉強しないと。高い買い物なのですから。

[610: 匿名さん]

ここでネガってる奴らって、このマンションの建設に反対していた近隣住民だったのか。　
裁判で負けて金もらえなかったのかな。

[611: マンション投資家さん]

自転車の問題は、結局は管理の問題、住民の意識の問題だ。
２台以上の十分な駐輪場所があっても、上段に停めるのが大変なので、
近場の所定の場所以外に自転車を放置する人間が出てきて（特に小さな子供）、
自転車が敷地内にあふれることになる。

外から外部者が自由に出入りできるマンションでは、外から遊びに来た子供達や、
主婦仲間が勝手にどこでも自転車を停めてしまうので、収拾がつかなくなる。
このようなマンションは外から駐輪場が丸見えで、だらしのないマンションという
評価になってしまう。

私の長年の経験からすると、このマンションは外部からの出入りが制限されており、
駐輪場は外から見えないので、少なくとも外部者には駐輪場の状況は分からない。

後は住民達がどう運営して行くかだ。２台目以降を住民達がどこに置くか？。
入居後しばらくは、つつましく、自室のテラス、ベランダ、庭に置くだろう。

慣れてきて、子供の入居者が増えてきた時、先ずは駐輪場内の空きスペースに
駐輪する者が出てくるので、管理人が時々、あふれた自転車をきれいに並べると
同時に所定の場所に置くように、注意の紙をハンドルに巻きつける。

それでも自転車があふれる場合は、管理組合、自治会で住民の総意を確認して、
修繕積立費を使って駐輪場を増設すればよい。　このマンションなら住民の
総意で簡単にできる。

デベが今やりたくてもできないのは、建築内容変更の届け出と認可取得が
必要で、その為には又かなり時間がかかってしまい、ただでさえ遅れてきた
販売活動に重大な影響が出るからだ。

いずれにしても、私のような購入済みの人間にとっては、部外者の野次馬根性
丸出しの適当なコメントは、『余計なお世話。お前が言うな。』と
いうことです（爆笑）。

[612: 匿名]

2台目はテラス、ベランダ、庭には置かないですよ。そんな玄関から持ち上げて家の中に運ぶ人はいないでしょ。
ほとんどが玄関脇の廊下に置きますよ。大半がやっていれば後から規約も変えられてしまう可能性は十分あるでしょうな。

[613: マンション投資家さん]

私の自転車は超軽量で、持ち運びしてテラスに置いてますねん。
子供にいたずらせれても嫌ですさかい（笑）。
幼児用の自転車は、自室の玄関前のポーチに皆　置いておられます。
うちは住民が皆、上品ですさかい、駐輪場もきれいなもんです（笑）。

[614: 匿名]

投資家さんのお話は、いつもないようがないですね。
投資に失敗した人が、長々と弁明している感じです。
問題をすり替えるあたりが特に。

[615: 匿名さん]

(笑)や（爆）が相当苦しいよね…

[616: 匿名さん]

投資家さんの発言はいつも内容が破綻してるから誰も相手にしてないから。
それこそ検討者にとっては余計なお世話。

[617: マンション投資家さん]

論理的思考能力の無い方には、ワテの話を理解するのは難しいですやろな、分かります。

[618: 匿名]

自分の文章がわるいとは思わないんですね。こういう人は。あっぱれ…
論点を絞れないから長文になるんですよ？　いってもムダだろうけど…

[619: マンション投資家さん]

あんさんも、もうちょっと長い文章に挑戦してみて下され。
言っても無駄かもしれまへんが。

[620: 匿名]

ここに投資している時点でかなりイタイよね。
某｢できる人研究家｣みたいな人かな。

[621: 匿名]

投資家さんって、他に投資してる物件ってあるの？
ないよね？
要はただの契約者でしょ？

[622: 不動産投資家]

芦屋川や逆瀬川、仁川がメインでしたが、三年前、豊洲の物件を１ヶ月で転売して儲けさせて頂いてから、味しめて、麻布十番と三茶で運用させてもろてます。
最近の傾向としては、名より実を取るには23区西のファミリータイプ。
ここは学区が人気で月27万は取れそうですわ(笑)。

[623: 匿名さん]

はいはい(笑)

[624: 匿名]

(笑)や(爆)が相当苦しいよね…