ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART2

[物件比較中さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[585: 匿名]

確かに。危険な物件だが、駅距離を考えるとこの価格は魅力的。
というか世田谷では、たぶん他に選択肢がない。
駅遠にするか、都下にするか、…ここにするか、だな。

[586: 匿名さん]

世田谷物件は駅近が売れる要素にはならないのが難しい。
住友しかり、ここもしかり。

[587: 匿名]

ネットスーパー我が家でも利用してます。
ちょっと割高にはなってしまいますが、重たい荷物を運ぶよりましです。

お米やジュース、お茶類やオムツなど利用してますよ

[588: 匿名]

>586
住不…線路沿いが売りにくいのはどこも同じ
レジ…ここが売れてないのは立地のせいじゃない

[589: 匿名]

>583
私も知りたい。

[590: 匿名さん]

なんかここが価格は安いみたいな感じになってるけど、ほんとに安いですか？
仕様考えたら割高だと思うのですが。

[591: 匿名]

まあそうだけど、それを言いだしたら億ションでも仕様の割りに安い物件はあるし…
世田谷で駅距離考えたら安いってことでしょ？
仕様の善し悪し関係なく。

[592: 契約済みさん]

自転車の話題でこれだけ盛り上がった頂いて、ありがたい話です（笑）。

駐輪場が各戸1台しかないマンションは、オーベルや、グランドヒルズ成城など、いくらでもある訳で、

自転車が生活の基盤となる方や、遊び盛りのお子様がたくさんおられるご家庭は、別のマンションを

選ばれるべきですね。

太陽熱パネルの設置も終わり、植林も少しずつ進んでいます。　自分が住む訳ではありませんが、

緑の多い素敵なマンションになりそうで、ワクワクしています（\＾＾/）。

[593: 契約済みさん]

管理会社は大和情報サービスではなく、（株）ダイワサービス　(http://www.daiwaservice.co.jp)
でした。　　大和ハウスにいる友人に指摘されてしまいました。　訂正致します。

６０，０００戸ほどのマンションを管理しているそうです。

[594: 匿名さん]

大和情報サービスは商業系の管理ですものね。
大和サービスって評判はどうなのでしょう？
実績があるから安心でしょうか？

[595: 匿名]

>592
オーベルは駐輪場一戸じゃありませんよ。
駐輪一戸物件は見たことがありません。ここ以外は。

[596: 匿名]

いまだに駐輪場、駐輪場って…
この期に及んで批判しても意味がないですよね
そういう人は郊外の戸建を買いましょう
さよなら

[597: 匿名さん]

いや、別に戸建じゃなくても大丈夫です。っていうかどのマンションでも平気。
普通は世帯一台ってことはないから。ここ以外はね。

[598: 匿名]

質問させてください
駐輪場は何台必要なんですか？

[599: 匿名]

ここが売れないのは、駐輪場に限ったことでは無いと思う。

[600: 匿名]

>598
一応まじめにこたえると…
オーベル３台（１区画）、ベリスタ１、８台で、
ここより駅近で駅近をウリにしている住不が１、５台

ここはベリと住不の中間だから、１、６か１、７
どんなに削っても１、５台

いずれにしても、１台では後日トラブルのは明白。
デベは大手、判らないはずはないのに、売ってしまえばいいや、と考えたのか…

[601: 匿名さん]

1.1台と1.9台って大きく差があるように感じるけど、2台担保されていないってことでは同じ。
もちろん数字が高いほうが2台持てる確率は高まるけど保証はないから、どうしても2台必須というひとは避けるべきでしょう。
1.8台->2台okって根拠なく思ってて自分だけは抽選に外れないって信じて外れたひとは目も当てられない

[602: 匿名さん]

要は、ベリすた、スミフ、レジどれも1台担保に変わりなし と言いたかった。

[603: 匿名さん]

１．１台と１．９台では全然違いますよ。
２台以下ならなんでも同じ、っていうのは無茶苦茶な理論だと思います。

[604: 匿名さん]

あとは窓だな。
この時期になるとやっぱり結露が気になる。