ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART2

[物件比較中さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[505: 匿名]

この物件はおもしろ過ぎる。
ネガが多いのも嫌ってるというよりは面白がっているんだろうね。

[506: 契約済みさん]

確かに面白過ぎますね（苦笑）。　

「週刊ダイヤモンド」が選ぶ、関東、近畿圏注目のマンション４０物件で、
ここが堂々の６位にランクインした意味が良く分りました。

浅田次郎の小説の題材になるような、人情味溢れる面白い人々が住まう名物マンションに
なってくれれば、きっと義父達も毎日　楽しい日々を過ごして長生きしてくれると期待
しています（＾＿＾）。　

今からワクワクしますね♪。　入居が待ち遠しいです。　

[507: 匿名]

食費を削ってお菓子を揃えた。或いは、普段着を我慢してドレスを揃えた。
そういうイメージの物件ですね。

[508: 購入検討中さん]

507さん
良い表現ですね。じつは、私はその観点から、ココ検討しています。初めて家を持つにあたり、まずは、形から入ろうかと。
細かい質や場所、金額など較べると、他は、なかなか比較しにくくて。ここはちょっと毛色が違うので、ま、こんなのもいいかな、なんて・・・。

[509: 匿名]

確かに。この物件をよく表していますね。
ただ、車くらいの買い物ならともかく、家ですからね。
（私も含め）多くの人はとても踏み込めない…斬新さは感じるものの…といったところでしょうか。
掲示板が賑わうのも判りますね。

[510: 匿名さん]

486さん
コンシェルジュサービスって利用する人そんなにいるんですかね？
うちのマンションにもコンシェルジュがいますが、何かお願いしている人なんて
見かけたこともないです。そのため、コンシェルジュは毎日のように
掃除しています。
お願いするより自分で手配した方が早くて便利だったりしますからね・・。

498さん
駐車場や駐輪場って、後でどかされることなんてあるんですか？

[511: 匿名さん]

楽しそうな物件ですね。
モデルルームの写真見ましたが、SLOWの方が気に入りました。
明るくていい感じだと思います。

[512: 匿名]

逆転の発想ですね。
床、壁、窓のコストを削ってディスポやＩＨを。
駐輪場のスペースを削って緑化庭園を。
楽しい物件であることは間違いないですね。

[513: 匿名]

良く言えば革新的、悪く言えば邪道です。
保守的なマンション観を持っている人、他のＭＲを多く見てきた人などは、手が出ないんじゃないでしょうか。
購入は考えていませんが、興味深く見守っています(笑)

[514: 匿名さん]

>>512
全ての書き込みに反応するのって疲れませんか？
まあ、楽しんでアンチをやってるみたいだから疲れはしませんね。

[515: 購入検討中さん]

うーん。場所も千歳船橋でそんなにメジャーじゃないし、これまでと異なる知見やそれに基づく経済力で選ぶ人が集まって、新しい小さな町から東京も発展していくと、考えちゃダメでしょうか？ずっと住んでいる方には、理不尽かもしれませんが、時代のながれとともに、住民も文化も変わりざるを得ないこともあるでしょうし。

[516: 匿名]

>514
全然疲れません(笑)
ここのＭＲに行ったのが一年くらい前、その後別の物件を購入しました（坪単価はここと同じくらい）
マンション掲示板もたぶんもうすぐ飽きて、一切見なくなるでしょうけど、このマンションの行く末だけは、見届けようと思っています。
マンションにも随分詳しくなったつもりですが、こんなにも面白い物件は他にないですから(笑)

[517: 匿名さん]

>>515
そんな高尚な話じゃないと思います。
世田谷区内、駅徒歩10分以内でここより安い物件はありません。
安さを求めて集まっているだけだと思いますよ。勿論、別にわるいことじゃないけどね。

[518: 匿名]

買いたくても買えない暇人がたむろするスレはここですか?。

[519: 購入検討中さん]

坪単価は安いかもしれませんが、部屋が大きいので、
一部屋買うという観点だと、それなりの値段しますよね。
オークとかと比べると高いと感じます。
（坪単価ではなく一部屋を買うという観点で）

なので、個人的には、安さを求める人が集まっているマンションではないと感じます。
ここに書いてあるネガ情報が気にならない方が買っているように感じます。

ちなみに、部屋をもっと小さくして、5000ぐらいで売っていたら、
飛ぶように売れていたと思うのですが、どうなんでしょうね。

[520: 銀行関係者さん]

そうですね。　５０００を超えるとローンを組むのが苦しくなる人が多いでしょうね。

[521: 匿名]

>518
ここに限っては、必ずしもそうじゃないよ。

>519.520
よほどの駅遠とかじゃないと、世田谷ではどう作っても5,000以下では作れないです。

[522: 購入検討中さん]

オークは5000以下とかの部屋ありましたよ

[523: 匿名]

確かに6000万の部屋を30歳で頭金1000万、残り5000万を60歳までの30年ローン、固定金利3パーセントで借りると、年間のローン支払額は280万ほどになる。年収1000万ないと苦しい額だ。30歳で年収1000万超える奴はわずかだろう。30歳で貯金1000万貯めるのも難しい。そう考えると、やっぱりここは買いたくても買えない、ローン審査で断られた、埼玉や千葉で安い物件をさがしてる連中たむろするｽﾚだな。

[524: 契約済みさん]

>>523
契約した立場でネガをサポートする筋合いではないと思いますが、
今は固定金利で借りる人の割合はかなり低くなっているはずです。
自分以外に自分の会社でローン借りる人も大概は変動ですし。
そういう意味では書かれているような条件よりは客への間口は広い
んだと思いますよ。
自助努力で繰上げをする前提で35年にすれば負担も下がりますし。

ですからたむろしているのはそういう筋の人ではなく、別の方々では
ないでしょうか？（予想を書くのは不適切なので具体的には書きません）