ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART2

[物件比較中さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[405: 契約済みさん]

帰国子女が増えたのは2006年以降です。　理由は会社名がばれてしまうので申せません（苦笑）。

我が家もウルトラマン通りが大好きで、よく行きます。　駅前のウルトラマン像だけでなく、よく観察すると

街のあちこちで円谷プロのキャラクターが発見できますね。

[406: 匿名]

船橋の地価が低い理由として考えられるのは、やはり駅前が若干弱い気がしますね。両隣の経堂、祖師ヶ谷大蔵と比べると。
実は梅丘、豪徳寺も駅前が弱いのは同じですが、新宿に近い、一応世田谷線が通っている、などの理由で、船橋よりは高いのでしょう。
あと環八と水道道路が足を引っ張っているという事情もある。
成城が特に高く、喜多見が特に低い（一駅違いとは…）のは周知の通りです。
まあでも船橋は考えようによってはお買い得かもしれませんね。

[407: 匿名さん]

世田谷区に住んでるって言った後で船橋っていうとかなり気まずい空気が流れますよね。

[408: 匿名]

さすがにそれは言い過ぎだと思いますけど。
ＭＲで営業さんが世田谷アドレスを強調していたところなんかが、何となく位置付けを表してますね。

[409: 匿名]

区内に住んでる人は決して“都内に住んでいます”とは言わない。区内も一応都内なんだけど。
それと同じで、下北、経堂、成城、に住んでる人は“世田谷に住んでいます”とか“小田急沿線に住んでいます”とかはまず言わない。
千歳船橋を馬鹿にするつもりは全くありませんが、営業さんの話は話半分で聴いた方がいいかもしれませんね。

[410: 匿名]

千歳船橋ってそんな程度で見られているんですか？
私達は転勤族だったのですが、転勤が無くなりましたので、着地点を千歳船橋に決めました。
東京２３区の中でも住環境が良さそうだと思います。
高級感を求めていなければ、安心できる街のような気がしますが･･･

[411: 匿名さん]

千歳船橋はステータス的には弱いでしょうね。
買い物などの生活環境面では豪徳寺や梅ヶ丘には勝るものの、いかんせん供給数が多すぎます。
成城や代沢などの高級住宅街をとっても、そこに住んでる人から見れば「○丁目は成城（代沢）じゃない」みたいなステータスの違いはあります。
要は、皆何かにつけて差をつけたがるもの。
キリがありませんね。

[412: 匿名]

梅ヶ丘は駅前スーパーが２つになったから今は便利だよ。羽根木公園もあるから自然環境もいいし、明らかに千歳船橋より上。

豪徳寺は、ぱっとしないスーパーしかないのはないのだが、世田谷線があるため南北の移動がいいため、これまた千歳船橋より上。

[413: 匿名]

千歳船橋はこれといったウリがない。
これにつきる。

[414: 契約済みさん]

成城学園良いですよね。　子供がＳＡＰＩＸ成城学園校に通っていたので、よく送り迎えして
帰りにスーパー石井で買い物しました。　
急行がとまるので、社宅が成城にあれば間違い無く成城学園に住みましたね（笑）。　

帰りは経堂で降りて、すずらん通りを歩いて船橋まで帰宅しています。
20分近くかかってしまいますが（＾＾；）。
スーパーライフもよく行きますし、会社の同僚の娘さんが何人か通っている
鴎友学園も良さそうな学校ですね。

前に住んでいた二子玉の田園都市線沿線も、用賀や、桜新町など、好きな街が多かったです。
でも、何といってもニューヨーク時代に住んでいたコネティカットのグリニッジがなつかしいですね。
森の中に住んでいるような感覚で、庭に野生の鹿やうさぎが現れるというのは、世田谷では有り得ない
ですよね。　だから、やっぱり緑にあふれる船橋が気に入ってます（＾＿＾）。

[415: 契約済みさん]

３４３様、お返事遅れまして恐縮です。
精肉店でしたら、駅前の森繁通りに「肉の大丸」がございます。
大丸の向かいにある、蕎麦屋「長寿庵」はおいしいですよ。
「ほうとうそば」がお奨めです。

[416: 契約済みさん]

３７８様
このマンションの学区は船橋小学校になります。
http://school.setagaya.ed.jp/fushi/　をご参照下さい。

50周年を迎えましたが、校舎が建て替えられて、とてもきれいな学校です。
英語教育、日本語教育にも力を入れ、農業体験や、高齢者施設訪問など特徴ある教育を
行っています。　近年、生徒数が増えて、1学年4クラスになりました。

私立中学受験を目指す生徒は、ＳＡＰＩＸ成城学園校や日能研二子玉川校に４年生位から通う
生徒が多いです。
千歳船橋駅前にもＴＯＭＡＳ等の進学塾があります。

帰国子女の子供達は、帰国子女枠での入試に備えて、英語力保持の為に、
経堂駅前のマンツーマン英会話クラスに通っていますね。

[417: 匿名]

区立船橋小が他に比べて特にいい、という話は聴いたことがありません。結構詳しいつもりですが。
本当じゃないと決め付けるつもりはありませんが、鵜呑みにしないで事実確認は各自で行うことをお勧めします。

[418: 匿名]

>>409様

経堂に住んでますが、
「世田谷区に住んでます」「小田急線沿いに住んでます」っていいますよ。
他の路線の方には「経堂」ってあんまりメジャーじゃないのかな？って思う事もしばしば。どこ？って言われます..。

成城や下北沢は全国区なんでしょうけどね〜。

[419: 契約済みさん]

このマンションに住まれる方は、学区が船橋小学校なので、船橋小を紹介しましたが、ご自分で
確認されて、だめだと思われたら、他のマンションを探されることですね。

ちなみに、家の学区の千歳台小も良い学校ですよ。船橋からは環八を渡らなければ
ならず、校舎は古いですけど（笑）。

[420: 匿名]

415さん、肉の大丸っていうんですね。情報有難うございます！今週末に探索予定ですので、ウロウロしてみようと思います。前に話題にもなっていた珈琲屋さんも覗いてみますね。

[421: 契約済みさん]

私も今日、ＨＯＲＩＧＵＣＨＩに豆を買いに行きます（＾＾）。　じっくり街を探索下さい。

[422: 匿名さん]

千歳船橋がどうのという話になってますが、このマンションが苦戦中なのは千歳船橋にあるからじゃないよね。
千歳船橋のマンションでも売れるマンションは売れているもの。
世田谷は広いので、世田谷アドレスにこだわるのはあまり意味ないし、都内に長く住んでいる人ほど世田谷の「どこ」に住んでいるのかを重視するのは確かだけど。

[423: 匿名]

千歳船橋はいまマンションが乱立してるから、勝ち組と残念な物件がハッキリ別れてますね。
フォレストリエとかオークみたいな良いマンションは完売しちゃうけど、こことかシティハウスは苦戦でしょうね。
結局は、立地が悪いとか仕様が低いとか、消費者はちゃんとみてるからね。デベの利益優先で作った物件は売れ残りになるでしょ。

[424: 匿名]

物件の話は出尽くした感があるからね。あと、たぶんここを検討している方はアドレスにも強い関心があると思いますよ。
極端にいうと、いわゆる外周区のマンション購入のメリットって、アドレス以外何かあるのでしょうか？
急行が停まるわけでもなく、駅から特に近い訳でもなく、駅前が特に栄えている訳でもありません。
千歳船橋は悪いところじゃないけど、わざわざここ（船橋）にマンション買うのは、アドレスのためではないでしょうか。相対的に価格も低いし。