キングマンション都島リバーコートってどうですか？

[購入検討中さん]

キングマンション都島リバーコートについて情報交換お願いします。

公式URL：http://www.king-mansion.com/miyakojima/
売主：株式会社阪神住建
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

所在地：大阪市都島区中野町5丁目1番490（地番）
交通：JR大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩3分
　　　地下鉄谷町線「都島」駅徒歩9分
構造・規模：RC造・地上15階建
総戸数：62戸
間取り：2LDK～4LDK

[546: 契約済みさん]

ここは残念ながらもうほとんど選べないですよ。

[547: 匿名]

完売してるのはDタイプだけ

最終分譲も始まって無いので

まだまだ出てくるから

焦る必要ないでしょう

[548: 匿名さん]

お隣はあと5戸だけらしいけど
この大差は何？
ここはあとどれだけあるの？

[549: 匿名さん]

548さんは大差があるのに残数を知らないのですか？
変な話ですね！

[550: 548]

>>549さん

ここ 全62戸 去年から分譲
のこり 7戸+最終分譲（未知数）

隣 全74戸 今年の春頃から分譲
のこり 5戸（既に最終分譲）

これを大差と理解出来ないあなたは
義務教育を受けられました？

あ、必死の営業さんにホントの事言ったら
削除されますか？

[551: 匿名]

お隣さんが5戸ここ完売していない
これだけで明らかに差がついてるね〜

最終分譲までに何戸だすのかな？
ってことだろ
これわかってるのはキングの人だけ

[552: 匿名]

そんなに必死に妨害しなくても…

[553: 匿名さん]

かわいそうに。
何があったんですかね。
粘着コメはみてても醜いですね。

[554: 匿名]

そりゃここまで差がつきゃ

隣に妨害しにいくのも

[555: 契約済みさん]

水道局跡地にタワーが立つみたい
5年後位やけど、阪神も東急も理解して売ってる

建つなら、ジオ天6みたいにスーパーが入ってくれたらいいんですが、どう思います？
後、天神祭の花火が部屋から見えなくなるのも残念ですね

[556: ↑↑↑]

どこ情報ですか？

[557: 周辺住民さん]

ブランズにもキングにも見学に行きました。
ブランズの営業さんはキングの値段やら間取りやらを
気にしている様子で、キングのパンフレットを出して
「絶対に負けてない」と豪語していましたよ。
キングの方はブランズの話はほとんどしてきませんでした。

[558: 匿名さん]

水道局跡地は色んなお話が出ていますね。
どれが一体本当のはなしなんでしょう？
スーパーだったらいいのにね。

[559: 匿名さん]

完売したんですか？
でも、ブランズとさほど違いがないし、キングのイメージだけじゃないですかね
どっちも同んなじ感じだと思うのですが・・・
そんなこと思ってるの私だけ？

[560: 契約済みさん]

水道局跡地に関してですが、確かに処分予定地です。しかし、まだ入札さえ始まっていない状況で、タワー等を騒ぐのは早いかと。大阪市水道局のwebには処分検討地としかまだでていませんし。。。
http://www.city.osaka.lg.jp/keiyakukanzai/page/0000006945.html

[561: 契約済みさん]

水道局跡地にスーパーが来ればホントいいですね。
帰り道に買い物して帰れます。冷蔵庫が小さくて済むかも
いろいろ言っても仕方ないですよ。

[562: 匿名さん]

水道局跡地って実際は何も決まっていないようですね。
色んな噂話が出るので面白いですね＾＾

[563: ビギナーさん]

ここ、あとどの位残ってるのかなー
まえ、行った時は角部屋は無くなってたけど
キャンセルとか出てるかな？
最近、行かれた方がいましたら、教えてください

[564: 匿名]

近所の賃貸に住んでます。ブランズと、キングマンションと、両方から広告が入ります。

掲示板の雰囲気的にはブランズのほうが売れているんですか？

広告だけ見てるだけだと似たり寄ったり、間取りやトランクルームや駐車場を考えたらキングマンションかなとか思うんですが。

いちお分譲を検討中です。

[565: ご近所さん]

その話は扇町のほうの水道局跡地ですよ。ww

2015年くらいまでは大阪府警の仮庁舎として借り上げられ、
その後の開発は未定だがタワー型が立つんでは？という噂が
リソースとなっているんでしょうね。

http://www.senmonshi.com/archive/02/028ATTyt2H2U2A.asp

[566: 契約済みさん]

>564さん

どっちが売れているのかは、よくわかりません。
けど、きっとブランズのほうが売れ行きが良いのでしょうね。

個人的な感想ですが、ブランズはファミリーが多めで、キングはDINKSが多めな気がします。

どちらのマンションも残りが少なくなってきているでしょうから、早めにMRに行かれて、契約できる部屋の間取りを、実際に確認されるほうが良いと思いますよ。

今なら、消費税アップ前にも間に合うでしょうし(^^)
（消費税増税が、来年度4月1日開始になると、
　マンション購入はセーフでも、家具等の出費で
　納税することになりそうです。。。）

[567: ご近所さん]

最近は、どっちの掲示板もキングとブランズの営業マンしか書き込みしてない感じ

ほんとに購入した人の生の声が聞きたいです。
近所に住んでいるものとしては、どんな人が住むのか興味がありますから

[569: 契約済みさん]

契約すみの方に質問です。
私は、メニュープランを選ばなかったのですが、みなさんはどうしましたか？

和室を洋室やリビングにするプランだったと思います。

[570: 契約済みさん]

基本プランにしましたよ！

[571: 契約済]

ウチは夫婦二人なので、和室を撤廃してリビングを広くするプランにしました。

間取りやカラー等、色々と悩みましたけどね～。

夫婦喧嘩にもなりました(^-^;)

[572: 契約完了者]

和室を洋室に変更しました。今の住まいでは和室も洋室のように使用しているので、和室があまり必要ないためです。来年の入居が待たれます。
ここの書き込みが入居予定者の広場となればと思っている者です。
当方以外の入居予定の皆様、よろしくお願いいたします。

[573: 匿名さん]

和室の使い方に悩みますね、先の方のようにスパッとなくしてしまったほうが
使い勝手が良いのか、又来客用においておいた方が良いかと・・・
家族構成によっても違ってきますよね。

[574: 契約済みさん]

私たちは来客用＆赤ちゃん用に和室残しました。キッチンで料理しながら赤ちゃんを和室に寝かせて様子が見ることもできるかと思い。。プランは家族構成によっても違ってきますよね。DINKS で過ごす方はリビングを大きくした方が開放感を、部屋数がいる方は洋室を、和室の畳でごろごろしたいっていう人は和室はマストでしょう。いずれにせよ、前に書き込みをされた方が仰られる通り、この掲示板が私たちも含む入居予定者の皆様にとって、「いい広場」になればいいですね〜。

[575: 契約済みさん]

うちはDINKSなんで、和室は辞めました。
でも、来客用に置いておくのも必要かもって思いました。あとの祭りですね。
みなさんは、なにかオプション選ばれました？
私はフルノーマルです。
ちなみに、照明スイッチはどこについてるのでしょうか？

[576: 匿名]

キッチンのつり戸棚を付けたんですけど、ブログの内装の写真を見て激しく後悔してます！なんだか社食の食器返却口みたいです～

[577: 匿名さん]

来客用って考えますね、でも実際の生活のなかで
来客って年に何度あるでしょうか？
と考えたら、毎日の生活を充実したほうが良いと言う
考えもありますよ。
来客用の布団に押入れを占領されるより、レンタルしたほうが
良いって考えがあるように、日々の収納を充実させたいです。
和室を無くした事は後々良かったって思えるんでは？

[578: 契約完了者]

当方も年に何回か来客がありますが、それ程気を使わない親しい間柄なので、
洋室に布団を敷いても十分に寝られます。冬でもマンションは暖かいし、夏なら全く問題なしです。
また、丁重におもてなししなければならない場合は、隣にホテルがありますね。＾＾
キッチンは、今のマンションが576さんのおっしゃるスタイルですが、
つり戸棚は出し入れが面倒なため、中に入っているものは殆ど普段使用しないものばかりです。
それで、今回はすっぱり全部とっぱらって天板一体型にしましたが、
キッチンのゴタゴタしたものがリビングから全部見えるのではないかとやや心配ではあります。
どちらにしても、長所短所がありますので、結局、どちらにしても
違う形の不満は出てくると思いますよ。
ご自分の選択の良いところだけみて、満足することにしましょう。
この世の中、完璧、100％満足なんてものはないでしょう？

[579: 契約済みさん]

桜ノ宮駅近辺に小さなビーチが完成しました。
http://www.teny.co.jp/nnn/news8892129.html
http://www.pref.osaka.jp/kasenkankyo/tokusyoku/fureaitop.html
１年前に比べて少しは浄化されヘドロは少なくなっているようです。これからどんどん大川の水質が浄化されて、いい方向に進めばいいですねえ。まだまだ課題はたくさんあるかと思いますが、今後に期待です。

[580: 匿名さん]

同じく吊戸棚って使い勝手悪くって、普段使わないものの
物入れ状態になってしまいますね。

[581: 契約済みさん]

私は吊戸棚ナシにしました。
今のマンションは吊戸棚アリなんですが、仰るように普段使わないものの物入れ状態なので。
逆に、「普段使わないもの」をどこに収納するかが今後の課題となってしまいましたが。

[582: 契約済みさん]

キッチンの話題なので、質問です。
吊り戸棚を止めた場合は、キッチンの天板はカウンターとフラットになるのですか？それとも、段のまま？
私は、標準なのですが、冒険しても良かったかなと思ってます。
モデルルームみたいなのは、部屋が広く見えてイイですね。

[583: 契約済みさん]

標準＆吊り戸棚なしの場合、キッチンの天板とカウンターはフラットではなく段になります。段になっていればリビングから洗い物が見えにくく、来客時も気にしなくてもいいです。
ただ、フラット天板の場合も前に目隠しにちょっとした観葉植物をおいたり、食洗機をしっかり使ってシンクにためておかなければ、見た目はそれほど気にしなくてもいいと思います。（個人的には来客はそれほどないですし）。もしくはこれを機会に、料理しながら洗い物を同時にする癖を身につけるにのもいいかも!?

[584: 物件比較中さん]

ここの営業マンの対応の悪さにびっくりです。
事業主も信用できない。
マンションはいいマンションなんですけどね。

[585: 匿名]

汚いビーチですよ。臭いし。
http://ipatukouta.altervista.org/php5/?mancom/dsc0023.jpg

[586: 販売関係者さん]

販売会社なんて売ったら終わりですから、
仕方ないでしょう。
それでも欲しいなら対応の悪さは諦めましょう。

[587: 契約済みさん]

少しの間、いい感じだったのに・・・
また、変な感じになってますね。

[588: 匿名さん]

ご自身が「マンション」「事業主」「営業」をどのように
判断されたかなので、周りがどう言おうと関係ないですよ。

同じ物や人でもそれぞれ感じ方は違いますからね～。

[589: 契約完了者]

引越しする日を指折り数え楽しみに待っている者ですが、
この辺りをよくご存知の方にお伺いいたします。
当方、朝はパン食なのですが、
近所に美味しくてあまり高くないパン屋さんてありますか？
ご紹介よろしくお願いいたします。

[590: 匿名さん]

営業さんは売るのが仕事なので、売った後はその営業さんの
人間性が大切かと思います。
良い人だったらいいですけどね。

[591: 匿名さん]

隣の販売会社さんの卑劣な攻撃多すぎですね。。明らかですよね。。

[592: 匿名]

隣はキャンセル待ち

ここはまだまだ販売中

これが全ての答えです。

[593: 匿名さん]

美味しくて高いパン屋さんって市内にありがちですよね。
安くて美味しいパン屋さん情報私も待ってます。

[594: 匿名]

隣はキャンセル待ちなのに、ここに卑劣な事するメリットってあります？


残念ですが、こっちの敗北です。

[595: 匿名さん]

じゃー隣は完売したんですか？どこ情報ですか？

[596: 契約済みさん]

頭の悪い質問してるから、ダメなんだよ。
ほっとけば、イイじゃん

それより、これから購入する人や購入した人に誠意ある対応することに力を入れたら？

[597: 契約済み]

先週末、現地を見に行ってきました。

だいぶ出来てきましたね～。
下のほうの階は、外壁も工事済でした。
嬉しくなって、引っ越しはまだまだ先なのに、色々シミュレーションしようと思ってＩＫＥＡに行ってきましたが、人が多すぎて、ちゃんと見られなかった。

[598: 匿名]

やっぱり隣のホテルに手が届きそうなくらい近いDeathね

[599: 匿名]

隣のモデルルームに行けばキャンセル待ちです。の書面が張り出されてましたよ…。

[600: 匿名]

電話したらもう無くなりましたと言われました

[601: 匿名]

結局ここは隣より少ない個数を、半年早く分譲開始したのに大敗したと。

[602: 契約済みさん]

だって隣は後出しじゃんけんで、価格も下げて、その上最初から値引きまでして（最後の値引きも知ってますよ）駐車場価格も事前案内のときよりも下げて、早く売らなきゃって感じ丸出しだったでしょ。
私みたいに両方冷静に検討して買った人間からすれば、ぜんぜん気にすること無いですね。
こんなこと書くと、また変な書き込みが有るかもしれないですけど、今私が現実に苦労していますが、修繕費等のかかる分譲マンションの立体駐車場もしくは機械式駐車場は年数が経つと使用している住民とそうでない住民で揉めてますよ。
結構全国的に事例がありますのでよくお調べになったらいかがでしょうかね。

どっちでもいいですけど、あまりに嫌がらせの書き込みが多いので契約者である私の意見を夜遅いけど書かせていただきました。

[603: 匿名]

隣は隣。早く売れてよかったですね。あとは間違い無く建つといいですね。

こっちはのんびりいきましょう。

[604: 匿名さん]

屋外の機械式駐車場は，よほどきちんとしたメンテをしてしていないと後々お金がかかります．
地下や屋内の機械式（＝雨に濡れない）の維持費は，ほぼ予定通りで問題にはなりませんが．．．．．

[605: 匿名さん]

隣は価格を下げる事ができたマンション・・・という事で・・・
うちの勝ち～。

[606: 匿名]

ここより敷地が狭いのに入居できる部屋がおおいんだらから。

[607: 匿名]

ここは完敗営業の言い訳と愚痴を書くスレですか？

[608: 地元不動産業者さん]

そうそうのんびり完成2年くらい掛けて叩き売りしようずwww
今でこの値引きなら最後はどの位引くんだろ？
ここの営業って自動販売機より営業力無いんぢゃね？

[609: 匿名]

なるほど、参考になりました。売れ残りを叩いて買うことにします！皆さん参考になりましたよ。家具も付いてるかも？

[610: 匿名さん]

それは良いですね！

[611: 匿名さん]

売れ残りであっても、自分にとっては良い間取りであれば問題ないと思いますが
売れ残るって事は、大半の人にとって何か不都合な部分があるからかなぁ？と
思ってしまいます。
それ以上にお買い得感があれば、妥協できるのかもしれませんね。

[612: 匿名]

狙いは、現地モデルルームになった時、大幅値下げがあると思う。結局何処もやる事は同じだからね☆

[617: 匿名さん]

あと2邸というDMきてましたが、実際はもっと残ってるんですか？？

[618: 匿名]

今までの流れをみるとね

[619: 匿名]

なんやねんそれ

[622: 匿名さん]

都島って便利ですよね、現地モデルルームになると
かなりの値引きあるのかなぁ？
お買い得ですね。

[623: 匿名]

残りわずかだから竣工までには売り切るでしょうね。

[624: 匿名さん]

残りわずかだったら、本気モードで気持ちを
見せたらそれなりの値引きをしてもらえるかなぁ？

[625: 匿名]

行ったらええやん

[626: サラリーマンさん]

ここのMRに一度行った時、残り戸数が数戸でした。
駅近で部屋の感じはよかったですが、営業電話がひつこくて買う気が失せた。

ブランズとキングの違いはそこにあるのかと。あと価格。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[627: 匿名さん]

↑消されてる・・・・。

なぜ？？

[628: 物件比較中さん]

電話があって買う気が失せた？
元々買う気ないでしょ

[629: 物件比較中さん]

ここって、まだ売れ残りがあるのですか？
ゆっくりと考えていますので、慌ててません。

立ち上がって、「即入居可」の垂幕がかかれば！
特典付きで購入を考えます！

[630: 物件比較中さん]

↑↑↑↑
いまでも50万円分のオプション付いてるみたいですし…。
モデルルームへいかれてみてはいかがですか？

[631: 匿名さん]

まだ二桁残ってるらしいし、もう少し待てば車一台分は浮くな！

[633: 匿名]

そうですね、もう少し待った方が良いかも！
やっぱり、まだ様子見ですね。

[634: 匿名]

どなたかオプション会？行かれました？これしましたー！！とかあれば教えてください。

[635: 契約済]

オプション会、行きましたよ～。
気になっていたオプションもあったのですが、値段の折り合いがつかず、諦めました。


昨日届いた書類に、完売したからMRを閉めるって書いてありましたね。

[636: 匿名さん]

やっぱりオプションは価格が高めですよね。
オプションでなければ駄目かもと思うような物だけ
限定にしなければかなりの出費になりますね。

[637: 匿名さん]

オプションばっかの物件って良くないと思うよォ。

[638: 匿名さん]

物件が良いか悪いかはともかく、
オプション会には参加しましたが、何も申し込みませんでした。

オプション付けなくても、充分素敵な住まいになりそうだし、プラスアルファする余裕も、あまり無いし。

これから、ベッドや食器棚やソファを買わなきゃ。

[640: 入居予定さん]

いよいよ本日は内覧会ですね。

契約者専用板が出来てました、よかったら入居予定者の方々で情報交換出来たらと思います。
↓
■キングマンション都島リバーコート【契約者/住民専用】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205741/

[641: 匿名さん]

最初から必要ない設備がびっちり揃っているマンションもどうかと思います。
オプションでそれぞれの家庭に必要なものだけをチョイスできる方がシンプルで
良いと思います。

[642: 匿名さん]

ここ外観かっこいいですね。隣より高級感があります。

[643: 匿名さん]

高級感ありますか？そう思う人がいるのなら良かったと思います。
デザインの好き嫌いもありますからね。

[644: 匿名さん]

外観、私は好きです。
比較するのは良くないと思いますが、
「隣よりイイカンジ」と、嬉しくなったのも事実です。

個人的に、ベランダの半透明アクリルパネルが嫌いだからかもしれませんが。

外観も内装も大満足なので、こちらに決めて良かったです。

[645: 匿名]

あの屋上にある看板はどうしても気に要らないのですが。。

キングマンションってどうしてもあれをつけるんですよね。


あれさえなければ綺麗な外観なのに。