キングマンション都島リバーコートってどうですか？

[購入検討中さん]

キングマンション都島リバーコートについて情報交換お願いします。

公式URL：http://www.king-mansion.com/miyakojima/
売主：株式会社阪神住建
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

所在地：大阪市都島区中野町5丁目1番490（地番）
交通：JR大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩3分
　　　地下鉄谷町線「都島」駅徒歩9分
構造・規模：RC造・地上15階建
総戸数：62戸
間取り：2LDK～4LDK

[501: 契約済みさん]

日当り今は全然問題ないですよ。

「先の事は解らない」が本当ですけどね。

高層なら問題あまりないんじゃないですか？

北側のタワーの前を毎日通るんですが、

こんな感じかって問題をあまり感じません。

500さんも朝、昼、夕方といかれてみては？

朝夕は全く問題ないですし、昼も陰が短くなるので高層なら全く問題ないと思いますよ。

低層階なら4階以上かなあ？（個人的感覚ですけど）

将来眺望は（なにか建ったら）難しいかもしれませんが私は納得しました。

[502: 匿名]

やっぱり…さすがはキングの営業ですね。

ここまで適当やったとは…。
そういやキングはどこに逃げ出したんですかね！

[504: 物件比較中さん]

476です。

うーん、、今の時期は太陽高度が高いので日当たりも影響しないと思うのですが、
高度の低い秋～冬はどうなんでしょう？
その時期こそ日の差込みがほしいですが。

３０代くらいの営業さんから、自信たっぷりに
「日陰規制の条例のおかげで、日当たりは問題ありません」
と言われたのですが、夏を例に言ってるのかなと思ったり・・・

[505: 匿名]

日陰規制に関しては完全な規制でないのは事実ですよ。だから低層階は影響は避けられないでしょうね。ただし規制があるのも事実。
何階以上なら大丈夫かは見極めが必要でしょう。

もちろん上に行くほど影響はないですね。

[508: サラリーマンさん]

過去の投稿を読みました。なんか、キングさんと、ブランズさんの営業さんが色々やり取りしているように見え、少し悲しいですね。
双方、良い点、悪い点ありますが、両方とも良い物件だと思いますよ。個人個人の好みと重要視する点が何なのかによって、どちらが、もしくは、他の物件が自分に適しているかを判断すれば良いただそれだけの話。

管理会社は、固定ではなく、管理組合で決定して他の会社にも出来るはずです。

仮に前に何かが建つと仮定すると、日照条件が全く同じにはならない危険性が大きいでしょう。
ただ、規制がある為、規制で決められた条件以上の日が当たるということを問題ないと言っているだけだと思います。それが、買われる方が大丈夫と思うか否かはわかりません。個人個人が判断する事でしょう。

他人の意見を参考にすることも必要ですが、自分が実際に見て、調べて、考えて、判断をしましょうね。

[509: サラリーマンさん]

管理費が高い件、のーてんきに聞いてしまった者です。
どなたかメリットをご存知ではないかと思って記載しましたが、特にはなさそうですね。その後、荒れた感じになり、申し訳ありません。

責任を感じつつ、同じ規模のマンション（40～90戸）の管理費を20程度確認しましたが、やはり60㎡で\9,000、80㎡で\12,100もするところは見つかりませんでした。
が、ここほど駐車場代の安いところもありませんでした。
調べてみると、346さんが記載くださった

> 管理組合の財源＝管理費＋修繕積立金＋駐車場代＋自転車置き場代

が正解で、管理費だけの議論は無意味だと理解しました。

あと、何度も出てくる「平面駐車」というのもここのメリットだと感じました。
単なる利便性ではなく、費用面、管理面からです。
定期点検が必要なく、将来的な取替えも必要ないのは、揉め事を１つ減らしています。
興味のある方は、「機械式駐車場」「耐久年数」で検索してみてください。

[510: 匿名]

長文なので纏めると

１見掛け上駐車場が安く感じられるが
トータルで見ると決して得ではない

2 ブランズに比べて有利なのは一つ
駐車場が平面

とゆうコトですね

[511: 匿名]

506
507

には何が書いてあったんや？

また都合悪いこと書いてあったんかいな

[512: 匿名]

お隣のブランズはあと13戸らしいけど

ここはあとどの位？

[513: 匿名さん]

12戸ってかいてますよ

[514: 契約済みさん]

え〜もう追いつかれた！？
営業なにしてんの！頑張れよ

[515: 匿名さん]

がんばれ～！！

[516: 匿名さん]

わずか７戸のみ。あと少し！

[517: 匿名さん]

あと７戸ですか！！
だいぶ減りましたね！！

[518: 匿名さん]

昨日今日で更に減りますね！！

[519: 匿名]

ここって３期分譲ってなってるけど、

まだ最終期分譲までいってないん？

てことは7戸＋α（最終期分譲分）かあ

実際には何戸売れ残ってんだろ

[520: 匿名]

完売した部屋も無いみたいだしあやしいですね～

[521: 匿名]

完売したタイプはありますか？

[522: 匿名]

もう無くなったタイプってあるん？

[523: 匿名]

Dタイプは随分前からありませんでしたよ

[524: 契約済]

ご契約済みの方に質問です。

床の色は何色をチョイスしましたか？

１．床扉白
２．床扉ナチュラル
３．床扉濃茶
４．床白×扉濃茶


基本パターンは４番でしたが、実際には何番にされましたか？

[525: 契約済みさん]

４．にするつもりですよ。

モデルルームで実際に見たものが良く思えてしまって・・・

みなさんどうされるんでしょうか？？

[526: 契約済みさん]

確かに、モデルルームで見た部屋は
広く見えて、爽やかで、モダンでいいかんじでしたよね～。

でも、３．も高級感がありそうで。

３．はホコリが目立ちそうだけど
４．は汚れが目立ちそうだし。

みなさんの決定理由が知りたいです。

[527: 匿名さん]

もうすぐ完売！！頑張って！！

[528: 匿名さん]

>519　（6月6日）

の時に残り7戸で今も残り7戸ってことは

6月は1戸も売れなかったってこと？

だれかわかります？

[529: 匿名さん]

ん〜、売れてないのか？

売れてる数と同数の解約があるのか？

どちらかですね。

[530: 匿名]

確かに不思議やな

[531: 匿名さん]

確かに3は埃が目立ちますが、高級感が出ると思います。
ある程度、年配の家族に向くかもしれません。
4はお洒落で、今時ですけど汚れは目立ちますねぇ
若い人向きか家具にこだわるご家庭には、人気あるかもです。
一番、無難なのはナチュラルだと思います。
汚れも、埃も目立ちにくくどのようなインテリアにも合うでしょうね。
せっかく新しく引越しするのですから、自分なりに気に入った
お部屋にしたいので、埃や汚れは少しお手入れをマメにしようと
心に決めて、自分の思った色を選びたいです。
そうそう、買い換えられる物でも無いですからね。
この時に思い切って、インテリアも変えたいです。

[536: ↑↑↑↑]

入居時が楽しみですね。笑いましょうね！

[542: 匿名さん]

インテリアの事を考えている時が、マンションを購入の一番楽しい時期ですね。
購入後は現実だけが待ってます＾＾

[543: 匿名]

ここってまだえらべますか？

[544: 匿名さん]

こっちは今年に入ってほとんど売れてないので

選び放題です。

でも完成するまで待ったほうがいいですよ

キングマンション名物

叩き売り大幅値引きがありますから

[545: 匿名]

たっ叩き売りですかっ（笑）

[546: 契約済みさん]

ここは残念ながらもうほとんど選べないですよ。

[547: 匿名]

完売してるのはDタイプだけ

最終分譲も始まって無いので

まだまだ出てくるから

焦る必要ないでしょう

[548: 匿名さん]

お隣はあと5戸だけらしいけど
この大差は何？
ここはあとどれだけあるの？

[549: 匿名さん]

548さんは大差があるのに残数を知らないのですか？
変な話ですね！

[550: 548]

>>549さん

ここ 全62戸 去年から分譲
のこり 7戸+最終分譲（未知数）

隣 全74戸 今年の春頃から分譲
のこり 5戸（既に最終分譲）

これを大差と理解出来ないあなたは
義務教育を受けられました？

あ、必死の営業さんにホントの事言ったら
削除されますか？