キングマンション都島リバーコートってどうですか？

[購入検討中さん]

キングマンション都島リバーコートについて情報交換お願いします。

公式URL：http://www.king-mansion.com/miyakojima/
売主：株式会社阪神住建
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

所在地：大阪市都島区中野町5丁目1番490（地番）
交通：JR大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩3分
　　　地下鉄谷町線「都島」駅徒歩9分
構造・規模：RC造・地上15階建
総戸数：62戸
間取り：2LDK～4LDK

[464: 匿名]

見えるでしょうけど、前に高層が立つと…見えないでしょうね。。

[465: 匿名さん]

高層って、何ですか？

まさか、タワーマンションの予定があるのですか？

[466: 匿名さん]

タワーマンションの建つ確率はないと言えませんが、近辺に分譲中＆建設中のタワーマンションが
あるのでブランズやここと同規模のマンションが出来るかもしれませんね。

[467: 契約済さん]

むしろタワーの方がいいかも。建物の北には駐車場か公園ができるだろうから。って聞きましたよ。敷地もかなり広いですしね。

[468: 購入検討中さん]

どちらにしてもあの広い土地ならブランズやキングの数倍の
巨大な建物になるだろうし
既に建っている西側のホテル、南側には高層マンションに囲まれ
かなり窮屈な感じになりそうですね・・
先日工事現場をみにいったら西のホテルとほとんどくっついてて
ショックでした・・

[469: 契約済さん]

南側がどんな建物になるかで雰囲気はかなり変わりそうですね。まだ先でしょうけどね。
個人的には中途半端なのよりタワーで公開空地がベターかな～って思ってます。

[470: 物件比較中さん]

気になって隣りのホテルとの感じ見てきたら、本当に近いですね、手を延ばしたら届きそう

[471: 匿名]

前に何が建つとかどうでもいいでしょ

皆さん細かいコト気にしすぎですよ

2〜3年は先の話でしょ

そんな先の話していたら

どこも買えなくなりますよ

[472: 匿名さん]

本当ですね、西側は近すぎですね。。
将来の事は仕方ないにしても、今現在あの距離は辛いですね。

[473: 匿名さん]

大事なマンションを買うのにどうでもよくないし。（笑）
多くの方が細かいこと気にしますよね。

[474: 匿名]

そらそうでしょ！


目の前に何が建つかで購入条件も大きく変わりますよね。

賃貸に入るんじゃないんですよ～！

[475: 匿名さん]

購入する前から何が建つのか分かっていたら
建つ物によって購入を止める事もあるでしょう
周りに全然土地がなければそんな事もないでしょうけど
多少でも土地があれば、住んでる間に周りの環境が
変化する事も多々有り仕方ないと思わなければ
ならない事もあるでしょうね

[476: 物件比較中さん]

でも、あそこはもう閉鎖されているし５年以内に何か建つのは間違いなし。
資産価値も減るだろうし。
一生ものだかれ、かなり勇気がいる買い物と思います。

営業さんが、もしタワーがたっても日陰規制の関係で
日当たりは変わらない、眺望が変わるだけと説明されましたが、
４０階くらいのタワーが建っても日当たりが変わらないって本当だろうか？？
と思いました。

[477: 匿名さん]

日当たりが変わらないなんて、ありえないですね。

[478: ご近所さん]

タワーマンションなら日陰になりますね。
Googleマップの航空写真をみると、北側にある桜ノ宮リバーシティーのタワーマンションが、大きな影を作っているのが分かります。
工期も長いと思うので、2年くらい？うるささを我慢しないといけないのも嫌ですね。
でも、大阪市の無駄使いを象徴するテニスコートにプールは、早くつぶして欲しいです。今は廃墟になっていて、不気味ですし。それがきれいになると思うと、さっさと再開発して欲しいです。

[479: 匿名]

タワー建っても日当たり変わらない話は

私も聞きました。

どんな営業でした？

[480: 匿名]

タワーが建つと仮定した場合、どの位置に建つかすら解らないのに日陰にならないなんて断言出来るのはおかしすぎますよね。

うちやブランズの方もかなり圧迫されてしまうんではないですかね。

[481: 匿名さん]

それ、本当に営業さんが言ったんですか？

それって、問題じぁないのかな？？
確約なんか、出来ないでしょ！

[482: 匿名]

売れたらそれでイイってコトですよ。

[483: 匿名さん]

タワー建っても日当たり変わらない話を言われても
そうなんだぁ～と信じる人は居ないでしょう
ある程度なにか、影響あると考える方がふつうだと
思いますよ

影響が無いじゃなく、どれぐらい影響するか話してくれた
方が検討しやすいですよね
影響が無いといわれたらよけいに考えてしまいます

[486: 匿名]

駐車場いらないっていったら貸せますって言われたのも

やっぱりテキトーだったんですかね

[488: 契約済みさん]

駐車場って貸せないんですか？

[489: 匿名さん]

駐車場の収入は普通、修繕積立とかの収入になるんで、空きがあれば
マンション全体として貸すっていうのはありでしょうけど・・

共有部分なので個人的に貸すのは？？
防犯面を考えても疑問ですが、ここは貸せるんですか？？？

[490: 匿名]

住人の貸し借りはよいのでは？

[491: 匿名]

管理規約は何とかできるとして

税制上むつかしいでしょうね

[492: 匿名]

ブランズさんのスレに余計な書き込みしに行くヒマがあるなら、わざわざ見に行ってる時にまともな話すればいいのに。ここの営業は変わってるね

[493: 匿名]

491さん教えてほしいんですが、使わない駐車場を他の住人が代わりに使うのはどういう税制上の制限がかかるのですか？無知ですみません。

[494: 匿名]

住人同士でも税金かかるよね

ここの営業は解ってないのか解って言ってるのかわからんね

[495: 契約済みさん]

こんなものを見つけました。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1041025165

[496: 匿名]

491です

住民同士で貸し借りなら税もかからないとおもいますよ

＞489
　駐車場の収入は普通、修繕積立とかの収入になるんで、空きがあれば
　マンション全体として貸すっていうのはありでしょうけど・・

の部分を読んで外部に貸すのは難しいかと

[497: 匿名]

491さん有り難うございます。なるほどいろいろと方法があるんですね。駐車場は問題でなくむしろメリットかもですね。

[498: 匿名]

？？？
残念ながら

マンション内に２台目を希望するかたが、

駐車場が必要ない方を上回ってやっと+-ゼロ

デメリットになることがあっても

メリットになることは無いでしょうね

[499: 匿名]

そうなんですか。491さんは参考にどんな駐車場の形が理想的だと思います？またそのメリットも教えてもらえませんか？今後の参考に！

[500: 契約済みさん]

日当たりは、どうなんですか？

私も、「日当たりは、確保されてる」と、聞きましたが・・・。

かなり不安です。。

[501: 契約済みさん]

日当り今は全然問題ないですよ。

「先の事は解らない」が本当ですけどね。

高層なら問題あまりないんじゃないですか？

北側のタワーの前を毎日通るんですが、

こんな感じかって問題をあまり感じません。

500さんも朝、昼、夕方といかれてみては？

朝夕は全く問題ないですし、昼も陰が短くなるので高層なら全く問題ないと思いますよ。

低層階なら4階以上かなあ？（個人的感覚ですけど）

将来眺望は（なにか建ったら）難しいかもしれませんが私は納得しました。

[502: 匿名]

やっぱり…さすがはキングの営業ですね。

ここまで適当やったとは…。
そういやキングはどこに逃げ出したんですかね！

[504: 物件比較中さん]

476です。

うーん、、今の時期は太陽高度が高いので日当たりも影響しないと思うのですが、
高度の低い秋～冬はどうなんでしょう？
その時期こそ日の差込みがほしいですが。

３０代くらいの営業さんから、自信たっぷりに
「日陰規制の条例のおかげで、日当たりは問題ありません」
と言われたのですが、夏を例に言ってるのかなと思ったり・・・

[505: 匿名]

日陰規制に関しては完全な規制でないのは事実ですよ。だから低層階は影響は避けられないでしょうね。ただし規制があるのも事実。
何階以上なら大丈夫かは見極めが必要でしょう。

もちろん上に行くほど影響はないですね。

[508: サラリーマンさん]

過去の投稿を読みました。なんか、キングさんと、ブランズさんの営業さんが色々やり取りしているように見え、少し悲しいですね。
双方、良い点、悪い点ありますが、両方とも良い物件だと思いますよ。個人個人の好みと重要視する点が何なのかによって、どちらが、もしくは、他の物件が自分に適しているかを判断すれば良いただそれだけの話。

管理会社は、固定ではなく、管理組合で決定して他の会社にも出来るはずです。

仮に前に何かが建つと仮定すると、日照条件が全く同じにはならない危険性が大きいでしょう。
ただ、規制がある為、規制で決められた条件以上の日が当たるということを問題ないと言っているだけだと思います。それが、買われる方が大丈夫と思うか否かはわかりません。個人個人が判断する事でしょう。

他人の意見を参考にすることも必要ですが、自分が実際に見て、調べて、考えて、判断をしましょうね。

[509: サラリーマンさん]

管理費が高い件、のーてんきに聞いてしまった者です。
どなたかメリットをご存知ではないかと思って記載しましたが、特にはなさそうですね。その後、荒れた感じになり、申し訳ありません。

責任を感じつつ、同じ規模のマンション（40～90戸）の管理費を20程度確認しましたが、やはり60㎡で\9,000、80㎡で\12,100もするところは見つかりませんでした。
が、ここほど駐車場代の安いところもありませんでした。
調べてみると、346さんが記載くださった

> 管理組合の財源＝管理費＋修繕積立金＋駐車場代＋自転車置き場代

が正解で、管理費だけの議論は無意味だと理解しました。

あと、何度も出てくる「平面駐車」というのもここのメリットだと感じました。
単なる利便性ではなく、費用面、管理面からです。
定期点検が必要なく、将来的な取替えも必要ないのは、揉め事を１つ減らしています。
興味のある方は、「機械式駐車場」「耐久年数」で検索してみてください。

[510: 匿名]

長文なので纏めると

１見掛け上駐車場が安く感じられるが
トータルで見ると決して得ではない

2 ブランズに比べて有利なのは一つ
駐車場が平面

とゆうコトですね

[511: 匿名]

506
507

には何が書いてあったんや？

また都合悪いこと書いてあったんかいな

[512: 匿名]

お隣のブランズはあと13戸らしいけど

ここはあとどの位？

[513: 匿名さん]

12戸ってかいてますよ