キングマンション都島リバーコートってどうですか？

[購入検討中さん]

キングマンション都島リバーコートについて情報交換お願いします。

公式URL：http://www.king-mansion.com/miyakojima/
売主：株式会社阪神住建
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

所在地：大阪市都島区中野町5丁目1番490（地番）
交通：JR大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩3分
　　　地下鉄谷町線「都島」駅徒歩9分
構造・規模：RC造・地上15階建
総戸数：62戸
間取り：2LDK～4LDK

[389: 匿名]

キングは何者？

[390: サラリーマンさん]

キング、キングとウルサイ人はブランズさんの工作員ですかね？

まあ、ここのマンションも上につけるロゴがダサい気がします

[391: 匿名]

ブランズはここ相手にしてないやろ（笑）

行ったときキングマンションさんには

感謝してるって言うとったで

[392: 近所をよく知る人]

何を感謝すんねん笑

[394: 匿名さん]

おれは味方だけど？

[395: 匿名さん]

最初はここまで荒れてなかったのにな。

契約された方ご愁傷様です。

[396: 物件比較中さん]

荒れるのは近隣の物件が気にしてる証拠。
ほんとに相手にされてなきゃいちいちブランズの名前出して擁護しないんじゃないかな。
感謝もしないはずだし、ほっとくのが一番ですね。
東急コミュニティーの話は面白いけど、ここの物件に関係ないんだからやめといた方がいいよ。

[398: 匿名]

隣のＭＲがオープンしたあたりから荒れだした感じですね。
偶然かもしれませんが。


そういえば、隣のチラシが、城東区の我が家にもポスト直接で入りました。
キングのチラシは、全く入りません。

売れ行きが良くないなら、チラシ投入したらいいのに。


相変わらず、関目のマンションはあちこちのチラシが毎日のように入ります。

[399: 匿名さん]

ここは、関係者さんの書き込みが多いのかな。

ここの管理は、本当のところどうなんですか？

[400: 匿名]

ここ荒れてるのは最初っからやで（笑）
一から見てみ！
あっ売れへんのを隣りのせいにしたい
営業の書き込みか！
ご苦労さ〜ん

[401: 匿名はん]

ココは余りにも売れないから休みなしで営業してるってほんと？

[402: 匿名さん]

チラシに掲載されてる販売戸数と、モデルルームで聞いた残戸数も違いましたからね。
販売不振を誰かの責任にしたいんでしょうか？

それは、どうでもいいのだけど。
とりかく検討してたのですが、、駐車場は良いのですが、管理に関しても不安ですし、現時点では決められないですね。

[403: 匿名]

会社も管理会社も営業も微妙

売れ残り戸数は増えたり減ったり

なに一つ信頼できない

[404: 契約済みさん]

ここの営業は売れないのを隣りのせいにして嫌がらせしに行くのヤメろ！
ホンマ後悔してきた

[405: 買いたいけど買えない人]

ブランズ営業さんらしき人も売れ残ってきたからってこちらに
口調の悪い嫌がらせしなくてもいいのでは。
さすがにここ買った人が可愛そうになってきたわ

[406: 匿名]

ブランズさんが売れ残ってると思ったのはなんで？

[407: 近所をよく知る人]

いや、実際売れ残ってるっしょ。

[408: 匿名]

＞383のリンク先のH.Pを管理している
東急不動産東急リバブル不買運動を主宰する

自称ネットプランナー

通名　林田　力（本名　林　田力）

と言う方を検索すると面白い話が大量に出て来ます。

要約すると

クレーマー界の大御所で、日本人と日本企業がお嫌いな有名人
だそうです。

[409: 社宅住まいさん]

でも　リンダマンに東急裁判負けてるね

[410: 匿名]

林田力の東急敗訴という主張のイカサマを説明しよう。

2003年　林田力　２８７０万円でマンション購入

2006年の裁判の結果は林田力の要求額に届かず。
その後3000万円で和解したが、これも林田力の要求額に届かず。

3000万円で買い戻した東急はその傷物物件を3280円で売りに出す。
なぜならこの間に問題の物件周辺の不動産相場はうなぎのぼりで上昇していたから。


林田力は金利負担などを含むであろう訴訟時の要求が認められなかったばかりでなく
当時の相場以下で手放しており、経済的には林田力の完全な敗訴と言うべきである。

しかし、企業ストーカとして確固たる地位を築き上げることに成功した点は
林田力の勝ちと言えるだろう。



らしいよ

[411: 匿名さん]

その間の家賃も和解金から減額される判決

勝手に『勝った！勝った！』

と騒ぎ自費出版した本の宣伝をしてる。



売るために、根拠も具体的な数字も無く誹謗中傷に

日夜明け暮れるどこかの営業さんみたい

結果には繋がってないみたいだけど。



まさに

　　　　　　『類は友を呼ぶ』

[412: 近所をよく知る人]

しかしブランズの営業は何でここで東急の擁護ばっかりしてるのかな～
ここはキングの掲示板なんだからほっとけばいいのにね。
いかにブランズの営業がここにきてるかよくわかるね。

[413: 匿名さん]

なんでここで東急がああだこうだ言ってんの？
別にどうでもよくないですか？

[414: 匿名]

隣りを中傷したくて話題を話題を振る◯◯がおるからや（笑）
ここの営業が隣りにちょっかいを出しては毎回ボコボコにされとんねん

[415: 匿名]

多分隣の営業は全くこっちに興味ないと思いますよ…。

売れ行きは残念ながら向こうの勝ちみたいですから…。

[416: 匿名さん]

ここの営業さんが、騒いでるだけでしょ。
隣も見学に行きましたが、ここは相手にしてませんでしたよ。
実際かなり悩んでますが、営業の方がこんなレベルなら、隣にしようかと思いますね。

[417: 匿名]

やっばりそうなんですか
向こうは値切っても即答で断られた。
強気でした。

[418: 匿名はん]

質は向こうの方がいいです。

しかし、向こうの営業さんは値段だけならこちらを意識してますよ？
値段合せた的な事言ってましたし
相手にしてないって言ってるけど隣だしさすがに意識ぐらいするでしょ

[419: 匿名さん]

キングのほうがいいでみんな！！

[420: 物件比較中さん]

質の違いを明確にして下さい、素人目に見ても何ら変わりはないですが？

[421: 匿名さん]

こちらはトランクルームあるし、ポーチもついてるし良いと思いますよ。
そういう面では隣より良いなと…

質というのは建物というより、売主や管理会社の質という事でしょうか？

[422: 物件比較中さん]

売主のや管理会社の質の違いがよくわかりません。
上場してるかしてないかの違いですか？
上場しててもつぶれてる会社たくさんありますけど・・・

[423: 匿名]

隣と比較するとやはり建物のデザインやセンスの質はないかもね！でもセンスのないぶんを引いてもキングの方がよかった。駐車場も平面だし、トランクルームも前の道の広さや開放感も、いらないものがついてなくてシンプルな点も所帯じみててキングが好き！

[424: 契約済み]

私も平面駐車場とトランクルームは魅力的でした。
それで決めたようなもんです。

価値観は人それぞれだから、他がいい人もいれば、ココがいい人もいて当たり前。

他と比べたり、悪口言ったりするのは心の中だけにしておいて、有意義な情報交換や希望を語り合える場になればいいですね。

私は今、まさに季節物の入れ替え中ですが、電気ストーブをしまったり、アウトドア物を出したりするたびに

「今は押し入れで面倒だけど、来年はトランクルームがあるから！」

と、ニヤニヤしながら作業してます。


そういえば、キングのブログが３日前に更新されましたね。
今回はお店紹介でした。

建設中紹介の回数を増やしてほしいなあ。

[425: 購入検討やめた]

馬鹿な営業夜中におつかれさん




情報操作して都合のよいことだけえを伝える事が

できるブログへ誘導ですか？

せめてリンクくらい張ったら？

前面は近年中に大型マンションが建って開放感ゼロ

トランクルームもマトモなマンションは

専有面積に含まれないが、ここは専有面積の一部

つまり部屋の中と同じ。騙す気満々

駐車場が安いと言うがその分管理が高い

これもトリック

このご時勢マイカー保有率がどのくらいかご存知？

しかも１０年後マイカーを保有するのは何％ぐらいでしょうね

トリックに気が付いたのでやめときます

さようなら～

[426: 匿名]

ここの営業は必死やな




また解約されたんか？

[427: 購入検討中さん]

真剣に検討していましたが、ここまで営業さんの書き込みが酷いと、本当に販売不振なんですね。

他のスレッドにも、嫌がらせをしてるし。

マンションの購入以前の問題ですね。

駅近は魅力的なので、まだ検討はしますが、かなりテンションは下がりました。

[428: 地元不動産業者さん]

＞422

確かに上場していても倒産することはありますよ。

上場出来ない会社の倒産リスクは上場企業に比べ


何百倍といってもいいでしょう。


ここの販売会社に至っては公式H.Pに資本金の明示すら

ありません。

いかにいい加減な会社かよくわかりますね。

[429: 匿名さん]

小馬鹿にした営業認定いらんけど。40世帯くらいは購入者がいる訳で思い入れは営業の人以上やろ。そのくらいわからんかな〜。その方々の意見を消すのやめて。情報いらんなら書きこむなよ。

[430: 匿名さん]

え～～



ここ未だ40戸しか売れてないんや！！！

全部で62戸でしたよね？

残り22戸？？

ちょっと前まで残り12戸やったの

また解約ふえましたか！！！

[431: 契約者さん]

契約者は知っている。本当の残数。知らない人は…。来年が楽しみ。笑いましょう！

[432: 購入検討中さん]

なるほど、、

解約数が二桁ですか…

再度、検討しなおします。

[433: 契約者さん]

また残り戸数が増えたん？？

営業に聞いてもゴニョゴニョ言いよるし

どないせえっちゅうねん

[435: 匿名さん]

429です。
434さん、購入者（契約者）ですか？このサイト見ないほうが良いのでは？あおられすぎです。430さんのレスなんて反応すべき内容ではないですよ。残数はMRにいけば分かります。431さんの反応が普通です。
営業の方と同じかそれ以上に購入者もこのマンションを評価している（はず）、ってことを伝えたかっただけです。購入者は営業の方よりも多いことも伝えたかったので、「40世帯くらい」と書きましたが「50世帯くらい」と書くべきでした。すみません。1世帯2人として100人くらい？
430さんのようにしつこいのがいるので書いときますが、「くらい」をつけてます。12戸から減ってないの？とか気持ち悪いのでやめてください。

[436: 契約者さん]

残りは９戸です。

[437: 契約済みさん]

9戸？？

最近全然売れてないのか・・・

[438: 匿名]

まだ値下げやオプション特典すらつけてない強気販売だからついたら明け渡しまでには売れちゃうんじゃないですか？

[439: 匿名さん]

残り９戸！？急がないと！！

[440: 匿名]

近くのケーアイストア以外に安いですね。

[441: 匿名さん]

そーなんですか！！
おすすめのお店や歯医者さん、美容院など
いろいろ教えて下さーい！！

[442: 匿名]

２月ごろからのこり９戸

4月ごろはのこり12戸になってたから。。。

[447: 匿名さん]

営業認定いらん。自分で判断できる。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[456: 匿名さん]

今日の河川敷はずいぶん風通しがよくていいですね。

[457: 匿名さん]

管理は、いいのですか？

[458: 契約者さん]

管理わからないですね！いいか悪いかは管理人さんの対応次第な感じしますね。管理会社は問題あるのかもしれないけど、それってこちらの対応次第なんじゃないですか？いい管理組合作れたらいいですね！

[459: 匿名]

管理会社や事業主のコンプライアンスを気にする方にはお勧めできません。
駐車場が平面なら後は何が起こってもどんな対応をされても構わない！
とゆう人向けのマンションです

[460: 入居予定さん]

管理人さんも会社もそうですが、いい人もいれば残念な人もいますよね。自分が望む100%に近づける為にも皆さんで協力していい管理組合ができればいいな、と望んでいます。いいマンションにしたいですね。

[461: 匿名さん]

459さん、ありがとうございます!!

それが、正解かもしれませんね。覚悟が必要だと言う事ですね。

関係者ぽい書き込みは、参考にならないと思います。

[462: 匿名さん]

461さん、
関係者って、誰をさしてますか？
契約者、検討中の方も含んでますか？
誰の意見が聞きたいのですか？

[463: 匿名]

マンションから天神祭の花火ってみえるんですかね？

[464: 匿名]

見えるでしょうけど、前に高層が立つと…見えないでしょうね。。

[465: 匿名さん]

高層って、何ですか？

まさか、タワーマンションの予定があるのですか？

[466: 匿名さん]

タワーマンションの建つ確率はないと言えませんが、近辺に分譲中＆建設中のタワーマンションが
あるのでブランズやここと同規模のマンションが出来るかもしれませんね。

[467: 契約済さん]

むしろタワーの方がいいかも。建物の北には駐車場か公園ができるだろうから。って聞きましたよ。敷地もかなり広いですしね。

[468: 購入検討中さん]

どちらにしてもあの広い土地ならブランズやキングの数倍の
巨大な建物になるだろうし
既に建っている西側のホテル、南側には高層マンションに囲まれ
かなり窮屈な感じになりそうですね・・
先日工事現場をみにいったら西のホテルとほとんどくっついてて
ショックでした・・

[469: 契約済さん]

南側がどんな建物になるかで雰囲気はかなり変わりそうですね。まだ先でしょうけどね。
個人的には中途半端なのよりタワーで公開空地がベターかな～って思ってます。

[470: 物件比較中さん]

気になって隣りのホテルとの感じ見てきたら、本当に近いですね、手を延ばしたら届きそう

[471: 匿名]

前に何が建つとかどうでもいいでしょ

皆さん細かいコト気にしすぎですよ

2〜3年は先の話でしょ

そんな先の話していたら

どこも買えなくなりますよ

[472: 匿名さん]

本当ですね、西側は近すぎですね。。
将来の事は仕方ないにしても、今現在あの距離は辛いですね。

[473: 匿名さん]

大事なマンションを買うのにどうでもよくないし。（笑）
多くの方が細かいこと気にしますよね。

[474: 匿名]

そらそうでしょ！


目の前に何が建つかで購入条件も大きく変わりますよね。

賃貸に入るんじゃないんですよ～！

[475: 匿名さん]

購入する前から何が建つのか分かっていたら
建つ物によって購入を止める事もあるでしょう
周りに全然土地がなければそんな事もないでしょうけど
多少でも土地があれば、住んでる間に周りの環境が
変化する事も多々有り仕方ないと思わなければ
ならない事もあるでしょうね

[476: 物件比較中さん]

でも、あそこはもう閉鎖されているし５年以内に何か建つのは間違いなし。
資産価値も減るだろうし。
一生ものだかれ、かなり勇気がいる買い物と思います。

営業さんが、もしタワーがたっても日陰規制の関係で
日当たりは変わらない、眺望が変わるだけと説明されましたが、
４０階くらいのタワーが建っても日当たりが変わらないって本当だろうか？？
と思いました。

[477: 匿名さん]

日当たりが変わらないなんて、ありえないですね。

[478: ご近所さん]

タワーマンションなら日陰になりますね。
Googleマップの航空写真をみると、北側にある桜ノ宮リバーシティーのタワーマンションが、大きな影を作っているのが分かります。
工期も長いと思うので、2年くらい？うるささを我慢しないといけないのも嫌ですね。
でも、大阪市の無駄使いを象徴するテニスコートにプールは、早くつぶして欲しいです。今は廃墟になっていて、不気味ですし。それがきれいになると思うと、さっさと再開発して欲しいです。

[479: 匿名]

タワー建っても日当たり変わらない話は

私も聞きました。

どんな営業でした？

[480: 匿名]

タワーが建つと仮定した場合、どの位置に建つかすら解らないのに日陰にならないなんて断言出来るのはおかしすぎますよね。

うちやブランズの方もかなり圧迫されてしまうんではないですかね。

[481: 匿名さん]

それ、本当に営業さんが言ったんですか？

それって、問題じぁないのかな？？
確約なんか、出来ないでしょ！

[482: 匿名]

売れたらそれでイイってコトですよ。

[483: 匿名さん]

タワー建っても日当たり変わらない話を言われても
そうなんだぁ～と信じる人は居ないでしょう
ある程度なにか、影響あると考える方がふつうだと
思いますよ

影響が無いじゃなく、どれぐらい影響するか話してくれた
方が検討しやすいですよね
影響が無いといわれたらよけいに考えてしまいます

[486: 匿名]

駐車場いらないっていったら貸せますって言われたのも

やっぱりテキトーだったんですかね

[488: 契約済みさん]

駐車場って貸せないんですか？