キングマンション都島リバーコートってどうですか？

[購入検討中さん]

キングマンション都島リバーコートについて情報交換お願いします。

公式URL：http://www.king-mansion.com/miyakojima/
売主：株式会社阪神住建
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

所在地：大阪市都島区中野町5丁目1番490（地番）
交通：JR大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩3分
　　　地下鉄谷町線「都島」駅徒歩9分
構造・規模：RC造・地上15階建
総戸数：62戸
間取り：2LDK～4LDK

[1: 匿名さん]

何の跡地ですか？

[2: 購入検討中さん]

桜ノ宮駅に行くときに前を通ってて、気になってました。
駅から近いのに静かな場所で交通量も少ないので、暮らしやすいかなと思いますが、
ただ気になることが・・・

近くに医療センターがありますよね。
このマンションの北側の道もよく救急車通るのでしょうか？
結構響いてくるのでしょうか？

あと、隣の倉庫も今取り壊し工事をしてて、結構な敷地があるんですが
隣もマンションになるのでしょうか？

[3: 購入検討中さん]

金額が発表されましたね。

ところで、一番気になるのは、救急車と飛行機と電車の音。
No.2さんもおっしゃってはりますが、どうなのでしょうか？

[4: 周辺住民さん]

近くに住んでますが、飛行機は慣れればそんなに気にならないとおもいますよ。
少しずれてますよね？真上ではないはず。

[5: 購入検討中さん]

桜ノ宮といえば、ラブホ街というイメージがありますが。。
やっぱり近くにたくさんありますか？

[6: 匿名さん]

現在救急病院と消防署のほぼ間ぐらいに住んでいますが
夜中も救急車は頻繁に通っていますが、気にかけていたら
救急車のサイレンを意識する事もありますが
気にかけていなければそう気づく事はありません

[7: 購入検討中さん]

広告が入っていますね
ブランズシティと比較検討される方が多いかな
場所は桜宮駅近くだし便利そうですね。
ホテル街も線路向こうなので、あまり関係なさそうですし
ただし同じ都島でも友渕と桜宮駅近くだと印象全然違いますけど

[8: 周辺住民さん]

>1
ここは大阪市のもちものだったはず。
工場跡地とかではないはずです。

[9: 匿名さん]

予定地のすぐ南に水道局の保養所がありますよね。大阪市も財政難の折、売却の予定は無いのでしょうか。公共団体の施設が売却されてマンションが建つのは最近のパターンですし。さらに桜ノ宮駅に近い区画なので、大いにありえそうです。

[10: 物件比較中さん]

水道局の保養所、ブルーシートしてるからもうやってなさそう。
敷地も広いから売却されたらマンションが建ちそうですね。

となりにキングの隣に東急不動産の物件ができるみたいです。

[11: 匿名さん]

営業さんが水道局跡地も売りに出てるといってました。
この辺の土地は、どんどんマンションになっていくんでしょうね。
判断の難しいエリアです。

[12: 匿名]

ここを見に行って、びっくりした事がありました。

パンフレット持ってモデルルーム案内してるのに、天井の高さを見るのに、どこ見ていいのかわからないって…。

営業マンとして資質なしだと思います。

まぁ、物件はあのエリアで駐車場つきだし、及第点だったと思います。

[13: 匿名]

隣のホテルに隣接してるから、４LDKって言えない分を値段に反映してないのはどうなんだろう。

モデルルームは家具置き過ぎて、狭い間取りに感じたし。

素質はあるのに残念な感じだったな。

[14: 周辺住民さん]

隣のホテルの塵芥臭いからやめた方が良いですよ。


隣スグ倉庫だし夜まっくら


しかし目の前の水道局跡地にＳＣが建つとの噂があるけど・・・

[15: 物件比較中さん]

＞１４さん

ＳＣって何ですか？

[16: 匿名さん]

こんな記事がありました。
http://www.jcp-osakasikai.jp/page/policy/life/091001kessan_ueno_sakura...

水道局跡は今年度中に売却とありますが、どうなったんでしょう。
ショッピングセンターになるんですかね？　なんか楽しみです。

[17: 周辺住民さん]

>>15さん

ショッピングセンターです。確かイトーヨーカ堂とか西友だったと記憶してます。

間違ってたらごめんなさい。

[18: ビギナーさん]

ここいかれた方いますか？
今どれくらい売れてるのでしょうか？？
ぜんぜん更新されてないので人気ないのかな。

[19: 匿名]

モデルルームがあまりセンスがないんですよね。夢を描けないマンションというか。

[20: 購入したい]

モデルルームは詰め込み過ぎですね。
もう少し現実的なものにして欲しいですね。
マンションの売れ行きは分かりませんが、先日伺った時は最上階と安い価格帯の部屋が押さえられていました。
まだ、半分くらいですかね。

[21: 購入検討中さん]

今日見て来ました。
ほとんど埋まっていましたね
まあ、数も70ぐらいだし駅近だし時期になくなりますね

[22: 匿名さん]

大規模マンションじゃないので子育てが終わった大人ばかりの
家族には良いかと思っています
駅にも近くてショッピングセンターも出来るので便利かと思うのですけど

モデルルームにどう家具が置いてあっても実際はそのような雰囲気で
生活できないと思うので余り関心ありません
自分達がそこで暮らしたらどうかと言う事を考えてしまいます
大規模マンションは小さなお子さんのいらっしゃるファミリー層が多い
イメージがあるのでこのマンションは件数が少ないので比較的大人の家族
層が検討する方が多いかなぁとおもいますけど
そうとも限らないでしょうかね

[23: 物件比較中さん]

↑
ショッピングセンターができるというのは南側の水道局の跡地ですか？
うわさじゃなくて確実なんでしょうか？
それならこのマンション買いですよね。

[24: 匿名さん]

水道局の跡地は未定と聞きましたよ。タワーマンションの可能性も否定できないとか。
でも、駅徒歩2分の立地と値段の安さで、じき完売すると思います。

[25: 購入検討中さん]

先日MRに行って来ました。
もうほとんどの物件にバラが付いており、次期分譲予定分も申し込みを受け付けると言ってました。

目の前にある水道局の土地は、現状では売りに出ておらず、周辺道路の環境から考えてショッピングセンターになる可能性は低いと言っていましたよ。

むしろ、立地と土地の広さからして、売りに出た場合大型のマンションが出来る可能性の方が高いのではないか？とのこと。但し、立つとしても4年以上先じゃないでしょうか。

駐車場がかなり安いのでいいなと思っていますが、周辺相場からしてここの価格はどうなんでしょうか？

[26: 購入検討中さん]

あんまりレスが無いというのは、価格も相応で完売間近やからかなぁ。

[27: 契約済みさん]

先週、契約してきました。
立地も良いし、川も近いし、満足しています。

今日は大安なので、契約予定の方が多いでしょうね～。

来年3月からは、ご近所同士。
よろしくお願い致します。

[28: 契約予定]

こんにちは。
当方は、来週契約予定です。

ホント、立地や周辺環境などトータルで大変満足しています。市内の駅近新築マンションで駐車場100%というのは、近所にスーパーが無くても全然問題ないと思いました。

まだ、だいぶ先ですが来年三月まで楽しみです。

>27さん
こちらこそ、どうぞよろしくお願いします( ´ ▽ ` )ﾉ

[29: 物件比較中さん]

契約者の方々へ質問です。
集会所などがありませんが、理事定例会はどちらでするつもりなんですか？

それから、マンション初心者なので、おしえてください。
外壁タイルのはがれ、落下は住宅瑕疵担保責任の範囲に含まれるのでしょうか？

[30: 物件比較中さん]

ここってまだ売れてない部屋残ってますか？

残ってても高い部屋ばかりかもしれませんが。

[31: 契約済みさん]

＞＞29さん
理事会などについて、どうなんでしょうねぇ？
近くに区民センターがありますから、会議室などを借りて開催するのではないでしょうか。

瑕疵担保責任についての詳細は契約時の説明でありました。多分含まれると思いますが、覚えていません(笑) また確認してみますね。

>>30さん
二週間くらい前にはまだ十数件は残っていたはずですよー。

残っている物件は、逆で一番広いAタイプとDタイプ、Eタイプはほぼ完売。Bタイプが割と残っていたように思います。Cタイプもそこそこ残っていたと思いますが、こちらは少し狭いですね。

[32: 物件比較中さん]

31さん情報をありがとうございます。

自分がジモティーなので大川好きだし間違いなく欲しい物件ではありますが

なんか妻が学区を気にしてたようなので流れるかもしれません。
たしかにあまり良い噂がない所かもしれませんが
残念極まりないです。

[33: 契約済みさん]

>>32さん
なるほど、学区ですか～。
今、おいくつのお子さんがいらっしゃるか分かりませんが、そのお子さんが実際に通われる頃にどうなっているかは予測不可能ですねー。

うちも天王寺区真田山などの学区的に良いと言われる地域の物件も比較検討しましたが、逆にあまり教育熱心な保護者ばかりが周りに居ると、本人も親もプレッシャーを感じるんじゃないかと思いました。

どんなに良くない(と言われる)学区でも家族の考え方ひとつで、しっかりと良い方向へ進む事も可能ですね。


今回、物件探しをして思ったのは、早い段階での情報収集と、行動が大切。本当に詳しい情報はモデルルームに足を運ばないと得られません。

この物件のモデルルームには販売開始から二週間後に行きましたが、良い物件は既に申し込み済みでしたからね～。

この物件、即日完売というほどでは無さそうですが、立地や設備、駐車場付きなどの利点と価格のバランスは良いですから、学区や地域のイメージが気にならない方は“買い”なんでしょうね。

大川も開発されて近くに水辺で遊べるような施設ができるようですし、春の桜、天神祭の花火などなかなか良い地域だと思いますけどね～。

良い物件と巡り会えるといいですね～♪(´ε｀ )

[34: 32]

33さんのおっしゃるここの物件の魅力は良くわかります。

自分も良く川沿いの公園で遊んだものです。
子供の事ですが、来年中学と小学生が居ます。妻はこの物件の中学学区が引っかかっているようです。
自分は中学はこことは違う学区でしたので様子は分かりませんが
当時から評判いまいちだったようで…。

別に良い学区行かせたい訳じゃないとは言ってました。

[35: 物件比較中さん]

回答ありがとうございます
自分の家の話で５００～８００ｍほど離れた区民センターは遠いですね。

[36: 契約済みさん]

間近に中学進学を控えているとなると学区の評判や印象って重要ですねぇ。
こういう場合、当のお子様ご本人のご意見ってどうなんでしょうか？


この物件は、集会所を始め今の新築マンションでよくあるパーティールームやキッズルーム、コンシェルジュサービスなどの共有施設やサービスがありません。

それら全ての維持コストは、購入者である私たちの管理費で負担していくしかないんですよねぇ。どこのマンションでもいずれは大規模修繕などをして価値を維持していかなくてはなりません。

その為、管理費や修繕積立費は確実にアップしていく訳ですから、維持コストのかかる共有施設やサービスが本当にマンション内に必要かどうかを見極めないといけないと思います。

私は、あればイイには越したことないけど、自分の財布から費用を負担してまでそれらの共有施設はいらないという考えですので、この物件を選びました。


たまーにしか使わない集会所よりかは、皆が日頃使う駐車場や自転車置き場が充実している方がイイです～！

自転車置き場が若干少ないようにも思いますが、駐車場100%確保を優先したのでしょう。この選択、私は賛成！大阪市内の都心部で駅近新築マンションで、駐車場を借りようと思ったら毎月15,000円～30,000円位はかかりますからね。

[37: 物件比較中さん]

改修の事などをちゃんと考えている人がいてよかったです。

[38: 買い換え検討中]

ブランズさんの書き込みが少し心配です。もしそうなら資産価値なくなりますね。営業の方ってなんておしゃられているのかなぁ。

[39: 契約済みさん]

>>38さん
資産価値が無くなるとは大げさですよ～。

南側にある大阪市の敷地はどうなるか？というお話は丁寧にしていただきました。
↑
その事ですよねぇ？
勿論、私はその上で納得して契約しました(^_^)

大きくは２つ。

1、現時点では何が建つという計画もない。
現在は大阪市所有の土地で、売りに出されるという話(噂)はあるが、売りに出ればデベロッパーである阪神住建にも情報は入る。この物件の敷地も大阪市の所有地だった訳ですし。

今の時点でまだ売りに出ていないので、計画して建築となると、早くても4年先以降だろう。売りに出た場合、阪神住建としても欲しいくらいだと。


2、売りに出た場合、マンションが建つ可能性はある。
駅前の好立地ですのでマンションが建つ可能性は勿論あるでしょう。
大阪市内の駅近マンションで将来に渡り、景観及び眺望を保証できる物件などほとんどない。

タワーの場合、そうじゃない場合の日照と眺望に感して、いくつかのケースで詳しくご説明いただきましたが、ここ書くのは大変なので、興味があれば直接お聞きになってくださいね( ´ ▽ ` )ﾉ

[40: 契約済みさん]

誤字がありました。失礼。
↓
誤：日照と眺望に感して
正：日照と眺望に関して

[41: 匿名さん]

つまり（日当たり・眺望に関しては）爆弾を抱えていると。

[42: 契約済みさん]

いえ、眺望について今状態を維持出来る保証はないということ、日当たりは、階によって陰になる時間が多少増えるかもしれないとのこと。

それを爆弾ととらえるかどうかは、人によるんじゃないですか。大阪市内都心部の駅近マンションならどこも同じような可能性はあるでしょ。

[43: 匿名]

私も、42さんと同意見で契約いたしました

長期的に眺望を保証出来るような物件は、都心部だったら線路脇とか川沿いくらいしか無理だろうなって。

該当するマンションもあるけど、駅から遠かったり、川の臭いが気になったり、電車の音がうるさかったり。


価値観は人それぞれなので一概には言えませんが、
都心部で駐車場安価、公園近し、駅近、キッズルーム等の共用施設無し、主要道路に面していないっていうのは、前にマンションが建つかも知れないリスクを考えても、魅力的でした。
敷地内に公開公園が無いというのも決め手の一つでしたね。

欲を言えばキリがありませんが、私は運命の出会いと信じて、１年後を楽しみにしてます。

[44: 契約済みさん]

No,43さん　～42です。

ご契約おめでとうございます。

ここはそんなに大きな物件ではないので、営業の方のトークもほぼ同じ内容でしょう。
したがって、納得して契約される方のこの物件に対する価値観は同じようなところではないかと思います。

それにしても、一年後楽しみですねぇ～。
ご近所として宜しくお願いいたします。

残戸数、あとどれくらいかな？
契約が済んでしまうと、ちょっと見学にという感じでMRに足を運ぶのもなかなかねぇ。

[45: 43]

そうなんですよね～
契約後には、ＭＲ見に行きにくいんですよね～

でも、オプション申し込みの書面も届いたので、申し込み期日までにはもう一度、ＭＲに足を運んでみようかと思ってます。
オプション説明会とかあるのかな？


42さんも仰ってますが、決意したポイントの一つに、ここなら価値観が似ている世帯が多いかな？
と言うのもありました。


みんなが気持ちよく暮らせて、おかげで我が家も気持ちよく暮らせる。

そんな住まいになるといいですね。


今後ともよろしくお願いします♪

[46: 契約済みさん]

今日代休だったのでお隣りのブランズさんに行って来ました。


ブランドってやっぱり有るんですね・・行くんじゃなかった・・・


営業の対応もＭＲも全く違いました。


一部上場企業の東急不動産のマンションだからウチより相当高い！って



営業に言われたから諦めてココに決めたのに・・・あんまり変わらないっていったい・・・



嫁はブランズから帰ってきてからずっと不機嫌だし・・



正直やってしまったって感じです。


もう少し考えればよかった。

[47: 匿名さん]

まだキャンセル出来るのでは？

後悔して住むのだけは避けた方がよいですよ

金額も金額なんで

[48: 契約済みさん]

キャンセルできるんですか？

契約した時の頭金帰ってきますか？？？

[49: 匿名さん]

入れてるなら無理だけど
竣工まで１年もあるのにもう契約して頭金も入れたの！？

[50: 匿名さん]

後悔して暮らすくらいなら頭金諦める方が・・・
仮に３００万としてその３００万をどう捉えるか次第ですが
私なら諦めます