プラウド志村坂上ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド志村坂上ディアージュの購入を検討している方がいれば、
いろいろ情報交換しましょう。よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目５番１６（地番）
交通情報：都営三田線 「志村坂上」駅 　徒歩5分
　　　　　埼京線 「赤羽」駅 　
　　　　　バス約7分 「志村二中」バス停より 徒歩4分

[61: 買い換え検討中]

スポーツクラブ跡地に来月セブンタウンがオープンするんだってね。12月オープン予定から早まったのか？
この勢いだとパサージュの即完売に続いてディアージュも売れちゃいそうな予感ｗｗ

なんでも揃う商業施設は入居検討時に大きなポイントだけれど、
セブン&アイグループの不動産デベロッパー「モール・エスシー開発」ってどんな会社なんだか。。

[62: 購入検討中さん]

うちもチビがいるので、朝は要注意ですな。。
あくまで抽選しだいですが（笑）

セブンタウンうちも楽しみです♪

ツタヤ・ユニクロ・赤ちゃん本舗はヘビーユーザーになりそうです。
ところで、本当に１２月オープン間に合うのでしょうか？

[63: 匿名さん]

坂がめんどいね。

[64: 匿名]

1階は人気ないですかね？
小さい子供がいるので…

[65: 匿名]

64さん
自分が行った時には
まだ花はあまり付いてなかった気がします

[66: 物件比較中さん]

現地を見てみましたが周辺には7階建てのマンションが
あり、あまり開放的な感じはしませんでした。
パスですね。

[67: 匿名]

パサージュは良かったのですが
うちもこちらは断念しました･･･

[68: 匿名]

うちは逆でﾊﾟｻｰｼﾞｭは目の前のマンションとバス通り、駅からの距離で断念でしたが、ﾃﾞｨｱｰｼﾞｭは購入予定です。

人によって評価は別れるものですね。。意外…　。

ﾃﾞｨｱｰｼﾞｭは抽選なしにならないかな？
虫のいい話ですが。

[69: 匿名]

明後日MG行ってきます。
さて、どこにどれ位要望書が入っていることやら。

[70: 匿名]

68さん
抽選なしは分かりませんが、パサージュ程の倍率にはならないだろうと営業の人が言ってましたよ

[71: 前向き検討]

設備、外観等パサージュより劣らずという感じですね。
マンションならではの開放感（上層階）もありそうです。

向きを南東・南西のどちらにするか悩みます。。

[72: 匿名]

西の方が明るいですよね？
値段もほとんど変わらないですよね

[73: 匿名さん]

パサージュは池袋本町以上の今までにない倍率を付けた（人気があった）、と営業さんが言っていましたが
それは単純に価格が低く、買える層が広かったからですよね。
落選してディアージュを検討しつつも本当にここって買いなのか（パサージュ人気に感化されてるだけ）？？？と悩み中です。
まあ何にしても、何かに感化されてる状態じゃなきゃこんな大きな買い物できないんでしょうけれど…。

[74: 匿名]

価格は大きな要素の一つだから、良いんじゃない？

落選された方には失礼に当たるかもしれませんが、一般的にはﾃﾞｨｱｰｼﾞｭの立地が上だと思います。

何だかんだ言っても、マンションは駅近＆開放感は最重要です。あと、平置きの駐車場も周辺に無いし大きいかと。

[75: 匿名]

73さん
ご家族それぞれの希望や事情があるでしょうし、迷うのも当然だと思いますよ
値段、通勤、環境など全部が理想通りとはなかなかいかないものですからね

[76: 匿名さん]

値段や通勤は、希望と合致しているかはっきり出るのでわかりやすいんです。
ただ、環境というのが、住んでみないとわからない部分が多くてあれこれ考えてしまう部分ですね。

[77: 匿名さん]

76さんに同感です。
データだけではわからない、自分たちとの相性というか・・うーん。

[78: 匿名]

板橋区の雰囲気に合わないなら難しいかもしれませんね…

[79: 匿名]

板橋区って広いじゃないですかー、今も板橋区在住ですが、住宅地というか、周りに工場的なものが全くない所なので、ディアージュに住んでいるイメージがし辛いところはあります…

マンション買うって、難しいですね…

[80: 匿名]

そうですね、大きな買い物ですからね…

[81: 匿名]

友達に板橋区のマンションと言ったら
「板橋区〜生活保護を受けてる人が一番多い」と言われました。

だから、何だ！と、怒りさえ覚えましたが
世間からはそんなイメージと実態なのでしょうか？

[82: 匿名さん]

生活保護世帯・・・私は台東区が一番多そうなイメージがありましたが、そうですか。初耳です。
板橋区の行政で感じるのは、福祉や教育には力を入れている印象は以前から持っています。
生活保護世帯が多いとしたら、それはそれで「そうかもな」と思えます。
世間のイメージはわかりませんが（私は気になりませんが）、区民人口も増えているし、住みやすい区なのかなぁ？・・・て思いました。

[83: 匿名さん]

生活保護世帯が多い理由は都営住宅が多いからではないですか？
お隣の北区もそうですが、都営住宅がものすごい数ありますので。
都内のどこかには造らなければならない物だから、かつての軍事施設があった公有地に建て易かったわけですが、そういう理由なんて知らない人が多いと思います。

[84: 匿名さん]

ただ板橋区はどんどん新しいマンションが建ち（とくにこのエリア）、区外から若くてある程度収入がある人が流入してきているので、これから変わっていく区かと思いますよ。

[85: 匿名]

板橋区はハッキリいえば
東京23区の住民所得ランキングで下から数えた方が早い区ですから
世間のイメージは悪いと思います
全地域とは言えないですが城東城北あたりはあまりイメージ良くないですね

[86: 匿名さん]

車のナンバーでいうと「練馬」「足立」がイメージ悪く、「品川」ならＯＫってことか。
世間のイメージを考えるなら、「練馬」ナンバーの杉並区民は損をしていて板橋区民は若干得ということか？

[87: 匿名]

確かに品川ナンバーは人気ありますね
そういえば駐車場の数大丈夫かな…

[88: 匿名さん]

平置き、魅力です。

ディアージュ付近のマンションで、洗車スペースもあるのを知ったときは羨ましく思いましたが・・・よく考えたら、定期点検のサービスで洗車してもらう程度で、最近自分では洗車してませんでした。笑
洗車スペースまでなくとも、平置きであれば◎です。

駐車場、当たりたいなーーー
（マンションも）

[89: 匿名さん]

正直、志村地区全体のイメージはあまり芳しくないが、
ここは住所が小豆沢だから得しているともいえる。
地元の人しか知らない（読めない）地名ですから。

[90: 匿名]

低層階3LDKでいくらぐらいなんでしょうか？
4000切る部屋があるならMR行ってみようかなって思うのですが。。
パサージュ+200ぐらいかな？

[91: 購入検討中さん]

4000切る３ＬＤＫはないよ。

それなら坂下の方へ行くしかないかな。ライオンズとか。

[92: 匿名さん]

4000以下の部屋はありません。

[93: 匿名さん]

西、北側は印刷関係の会社があるんですね。
輪転機の音やインクのニオイなんていうのはどんな感じなのでしょうか。
工場は閉切って作業するわけじゃないですよね。
やはり平日に一度見に行かなきゃなあ。

[94: 匿名はん]

×○製本の前の道を平日の日中に歩いてみましたが、インキのニオイがします。
印刷会社の近くは一般的に空気汚染を確認すべきとなっています。
東風の時は問題ないと思いますが、風向き次第では流れてくるかもしれませんね。
ニオイに敏感な方は、平日に現地で要チェックだと思います。

[95: 匿名]

3階以上なら大丈夫じゃないですかね

[96: 申込予定さん]

ほんとに色々考えちゃいますね・・・要望書を提出したものの、多少の迷いがあります。
前回はほぼ即決だったのだけど・・・。

[97: 匿名さん]

匿名はん、ありがとうございます。やはり平日のチェックは必須ですね。
日中窓を閉め切るのは避けたいので、なるべく影響のなさそうな部屋を選択したいと思います。

[98: 匿名]

一応、参考までに。
逆口の工場は目の前だと匂うことありますが、プラウドのとこは感じたことないです。
マンションの前にいて匂うことはまず無いかと。。
長年近くに住んでますが、騒音もなく働いてる方も感じ良いですよ！
平日に見ておくのは、安心という意味でもお奨めです。
シングルの方には合わないかもですが、ファミリーには生活しやすい街ですよ。

[99: 匿名さん]

そうなんですか、
平日の現地に行こうと思っていますが、
臭いや音は現地に行かないとなかなか感じ取れないものなので
ご近所の方のご意見、大変参考になりました！

[100: 匿名]

パサージュ程の人気にはならなそうですね…

[101: 匿名]

そりゃ当然でしょ！
落選組を優先して案内してもらってるのに、ﾊﾟｻｰｼﾞｭのような倍率だったら、激怒しますよ！

[102: 匿名]

そういうことじゃないでしょ…

[103: 落選者]

まあまあ…。
優先案内してもらっているけど、単純に早く情報もらえているだけで
一般公開するのだから優先云々は関係ないかと。

すでに結構要望書が入っている部屋もあるようですから、倍率は部屋によっては…じゃないですかね。
ま、パサージュより価格帯が少し↑なのと、際立つプラスポイントが無いので
全体的な倍率は下がるのかなあという印象。

[104: 物件比較中さん]

パサージュは施工が安藤建設でしたが、こちらは長谷工プラウドってことも関係あるのかな？
設備面でパサージュとどのくらい変わるのでしょうか？

[105: 匿名]

もうその話し飽きた。

[106: 匿名]

対してかわんないと思う。プラウドって冠ついてるから、一定水準は満たしてる。

[107: 匿名]

エレベーターは1台？

[108: 匿名さん]

１台です。

皆さん要望書出してますか？
一般公開したら、どちらにせよ抽選が避けられないのなら、
慌てなくていいかな…と思っています。
かなり営業さんはあおってますが。

価格も前より上がっているし、これ！という決め手に欠けるマンションな気もしてきました。

しいていうならブランド力くらいですかね。

[109: 申込予定さん]

108さんに同感です。どうせ抽選になるような気がする・・・。
その気になって要望書出しちゃいましたｗ
まぁでもすごく高いってほどでもないような・・・。
ところで長谷工さんって安藤建設より評判悪いんですか？
私は信頼できる会社なイメージがありましたが・・・。

[110: 匿名さん]

すでにかぶってる部屋はあるんでしょうか？
かぶった場合、先に要望書出した方に、連絡とかあったりしますか？
締め切ってみたら、こんなにかぶってたのか!!（ガーン）と、なりたくないので…

[111: 匿名さん]

パサージュは価格からもわかるように激安仕様でしたから。

[112: 申込予定さん]

かぶってる部屋、あるって聞きました。
確か東側の部屋だったような。
連絡は分かりません。

[113: ビギナーさん]

要望書ってルール違反なんじゃないですか？（金利グレーゾーンと同じ）
顧客の不安を煽って、ルール違反のことを営業が推進するっていいのでしょうか？
そもそもの疑問です。

[114: 匿名]

やっぱり相場より高いよなあ
もう少し様子見するかな

[115: 匿名]

迷っている方は、今回は見送りましょう！
その方が本当に欲しい人は助かります。お願いします。

[116: 匿名さん]

>110さん
営業さんは最新情報をお知らせしますね、と言いますけど
うちは連絡もらえ無かったです。
こちらからタイミングを見て、その後どうですか？と連絡すると、
「ちょうど今日（昨日）、他にも要望書が入ったところなんですよ～」
なんていうことが過去複数回ありました…（涙）
営業努力ってどんなことしてくれるんだよーって思いました。
まあ、煽られて要望書を提出してしまったくちです。

[117: 匿名]

今回は上の方ならあんまり被らないと思いますけどね
前回の8階辺りの金額で今回は3階位しか買えないですし…
逆に言うと値段と景色考えると3階位が一番被りそう

[118: 購入検討中さん]

パサージュ見送って、今回もどうしようかなと思いましたが
今回は決めることにしました。
どなたかと要望かぶって抽選になっても、べつにいいやという
気持ちで臨みます。

[119: 匿名さん]

花が付いていたのは4階が多かったですよ。
上層階が被らないっていっても予算オーバーしてまで希望する人はいないでしょうから
パサージュも検討してた方たちの抽選は避けられないかと。
どうせ抽選なら価格や間取りで希望する部屋に申し込もうと思ってます。
過去に2倍で落選したことがあるので。

[120: 匿名]

だから上の方が被らないってことでしょ
うちが見た時は3階がたくさん花がありました

[121: 匿名]

要望書出すなら優先案内のうちの方が良いんですか？

[122: 匿名さん]

関係ないですよ。要望書って、売る側がどの部屋にどれ位希望者がいるかを
早い段階でつかみたい、なおかつ同時に人気の無い部屋も把握できるので
そういった部屋に重点的に営業かけられるようにしたい
っていうものの為だと思います。
早く出したからといって部屋を確保してくれるわけではないので、特にメリットは無いかと。
もう希望が固まっているのなら、後から来るお客にアピールできるので
出しておいても良いと思いますけど。

[123: 匿名さん]

＞120さん
今MGに行っているのはパサージュ漏れた人ですから、だいたい想像できます。
上のほうに花が咲かない理由が（笑）
その前の人は、被らなくても選べないんじゃ意味無いよーという事を言いたかったんですよ。
ほぼ中下層階は抽選でしょう。だってここに関心がある方の予算がその辺なんですから。
上を希望する方は地縁があっての方とかじゃないですかね。

[124: 匿名]

>110さん
うちは被ってますって営業さんから連絡ありましたよ！
ただ被ってすぐ連絡があるかどうかは分かりません。

今の時点で連絡無いのであれば少なくとも昨日時点までは被ってないと思いますよ。

[125: 匿名]

今日行ってきましたが4割位は花が付いてましたよ

[126: 匿名]

今回はあんまり抽選にならなければいいなあ

[127: 匿名]

モデルルームもう出来てました？
実際に見た人もういるのかな…

[128: 匿名さん]

パサージュと比較して駅から格段に近いし、リビング開口部の目の前に向かいのマンションの通路玄関があるパサージュと比較して眺望も良いから価格は高いでしょうね。

[129: 匿名]

パサージュより全然良いでしょう

[130: 匿名]

みなさん要望書は出しましたか？
今週からいよいよ一般案内開始ですね
抽選にならないように祈ります･･･

[131: 匿名さん]

パサージュは最寄が志村坂上＆駅から遠い＆眺望が望めない立地だったので、都内プラウドにはありえない価格設定になり、通常プラウドに手を出せない層が大分集まったが、ここはもう少しプラウド価格になると思われ、パサージュほどの人は集まらないのでは。

[132: 匿名]

多分そうでしょうね

[133: 匿名さん]

パサージュ住民がいかにも低所得者的なコメントですね。。たしかにどのマンションにも"プラウド"冠使っているのはどうかと思いますがパサージュは、"プラウド"冠を使うに値するマンションだと思っています。

[134: 匿名]

ん？

[135: 匿名さん]

所得は低くても親からお金もらったり買ってもらうからという理由で結果的に高い家が買える人だっているだろうから、買う家からだけでは所得は分からんよね。
金をもってるのと稼いでるのは違うから。

[136: 物件比較中さん]

他力に頼らず稼いで買う人の方が立派だけど、売る方からすりゃ確実に回収できればどうでもいいんだわな

[137: 匿名]

131さんの言ってること勘違いしてる人がいますね…

[138: 匿名さん]

そもそもプラウドってブランドあったんだ。笑

[139: 匿名さん]

>121 122
要望書を出すなら早目のほうがいいですよ。
メリット大有りですよ。

[140: 匿名さん]

一人前の大人だったら他力に頼らず稼いで買いたいね。

[141: 匿名]

抽選日は12月ですか？

[142: 匿名さん]

＞141
それは、ここの人気次第じゃないでしょうか？
野村は｢即日完売｣にこだわっているので、
販売予定の部屋が全てが埋まれば早めに
抽選会をするでしょうし、埋まらなければ
１月ぐらいまで引っ張ると思いますよ。

[143: 匿名]

変動か固定か迷いますね…

[144: 匿名さん]

プラウド価格かあ・・・

値段が高いことが、高品質の証なのかなあ？？？

確かに、物が良くても安いと売れないとか、物が普通でも値段が高ければ・・・ってこと？

[145: 匿名さん]

プラウド価格かあ･･･

いい物でも、値段が安いと売れないことがあるけど、その逆も真なり、かな？

[146: 匿名さん]

土地勘なく見に行きましたが、正直、立地が厳しく感じました。
生活利便性は高そうで、その良さは分かりますが。

ここに「プラウド」か、という感じがしました。
近隣から浮きそう。

ボードの花は6～7割ぐらいに見えました。

[147: 匿名]

ほぼ優先でもう6〜7割ですか!!
すごいですね

[148: 匿名さん]

>ここに「プラウド」か、という感じがしました。

プラウドって、そんなに凄いブランドなの？
ここのそばの即日完売物件だって、三千万台からあったのに。

[149: 匿名]

1期は売り切れそうかな
2期はどうなることやら･･･

[150: 匿名さん]

「プラウド」に過剰に反応する人がいますが、
146には
「プラウド」は凄いブランドなのに
とは一言も書いていませんが。

[151: 匿名]

>ここに｢プラウド｣か、

これって、ブランドだと意識してると思われる表記だと思うけど。

プラウドなんてただのマンション名と思ってるなら、
>ここに｢プラウド｣か
って表現は有り得ないと思いますがね。

[152: 匿名]

11月20日からいよいよグランドオープンなんですね

[153: 匿名さん]

リーマンショック以降の不動産価格の下落も
底を打ちましたかね。
ここが即日完売となれば、次にこの周辺にプラウドが
出来るときは、ここより高いでしょうね。

[154: 匿名さん]

ってことで総合するとディアージュは良いと思います。（志村のプラウド比較）

■価格（坪単価が安い順）
パサージュ＞ディアージュ＞志村城山

■駅までの距離（駅から近い順）
ディアージュ＞志村城山＞パサージュ

■設備仕様（グレードが高い順）
ディアージュ＞志村城山＞パサージュ

■眺望
志村城山＞ディアージュ＞パサージュ

■近隣の雰囲気（雰囲気が良い順）
パサージュ？＞志村城山？＞ディアージュ

■ディベロッパー
パサージュ＝志村城山＞ディアージュ

[155: 匿名さん]

設備仕様って、ディアージュもパサージュも基本的には同じじゃないんですか？違うのは駐車場が機械式か平置きなくらい？

[156: 匿名]

その駐車場の差がかなり大きいでしょ！
管理費と修繕費に大きく関わってきます！

ちなみにうちは、城山とﾊﾟｻｰｼﾞｭは見送り、ﾃﾞｨｱｰｼﾞｭを申し込む予定です！

[157: 匿名]

設備仕様は基本的にパサージュと一緒ですね。あとは施工主による違いがありますが、ほとんど変わりません。

個人的には下がり天井部分の面積が減ったのが非常に大きいです。パサージュの下がり天井は圧迫感ありましたよね。。

[158: 匿名]

あと外観がﾃﾞｨｱｰｼﾞｭの方が素敵かな？　車寄せありますし。　

[159: 匿名]

あんまりパサージュを悪く言うとどなり込んで来る人がいるのでほどほどに･･･

[160: 匿名]

そうですね。

どちらも良し悪しは有りますが、良いマンションだと思います。