プラウド志村坂上ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド志村坂上ディアージュの購入を検討している方がいれば、
いろいろ情報交換しましょう。よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目５番１６（地番）
交通情報：都営三田線 「志村坂上」駅 　徒歩5分
　　　　　埼京線 「赤羽」駅 　
　　　　　バス約7分 「志村二中」バス停より 徒歩4分

[241: 近所をよく知る人]

２４０さん

どういたしまして。

家族連れには住みよい町だと思いますので、
ご近所になった際には宜しくお願いします。

四小は昔荒れてる頃もありましたが、現在は可もなく不可もなくです。
また、二中は周辺ではレベルが高く評判です。

[242: 匿名さん]

志村に４つ目のプラウド！？

[243: 購入検討中さん]

このあたりの保育園事情をご存知の方はいらっしゃいますか？
板橋は結構厳しいとは聞いているのですが、
フルタイム共働きでも入れない程でしょうか？

[244: 匿名さん]

野村不動産って、いわゆる3大財閥系デベが
今まであまり進出しなかったエリアに進出して
盛り上げようとしてますね。

今まであまり注目を集めなかったエリアが
人気エリアになれば、
それはそれでよいことだと思います。

[245: 匿名さん]

三井、住友、三菱が財閥系
野村は違います

[246: 匿名]

は？

[247: 匿名]

これは恥ずかしい早とちりさんですねw

[248: 匿名]

保育園の件ですが、中学校の横が増築され、募集人数が拡大されるようです。

[249: 匿名]

板橋区は子育てに力入れてる方なんでしたっけ？

[250: 匿名さん]

もう花が９割くらい埋まってましたよ。

[251: 匿名]

1期でほとんど売っちゃうみたいですね

[252: 匿名さん]

パサージュほどじゃないけどディアージュも安いからね、予想通りだよ。
個人的にはもう少し高値でも良いから仕様を良くして欲しかった。
イラストを見ても正直仕様が落ちてるのがわかる。

[253: 匿名]

後だしジャンケンですね…

[254: ご近所さん]

これだけマンションが短期間で増えたら、
保育園はちょっとくらい定員増えても厳しそうですね。

[255: 匿名さん]

志村で長谷工仕様だから仕様に関してはある程度は割り切らないと。パサージュよりは上なので良いかと思いますよ。

[256: 検討中さん]

>255さん

具体的にどのあたりの設備仕様がパサージュより上なのか、教えていただけますか。基本的には同じものと思っていましたので。

[257: 匿名]

駐車場や車止めや外壁とか違うんじゃないですか？

[258: 匿名さん]

花が９割ですか。
大人気ですね。

今買わないと、どんどん市場価格が上がっていき
同条件を後で買おうと思うと、当面はもっと出さないと
買えなくなりますよ。戦争でも起こらない限り。

世界各国で超低金利政策を採っているので
市場にじゃぶじゃぶお金は流れ出ているし、その余ったお金が
不動産投資に向かうのはいつもの事です。

仕様とか小さい部分ばかり見ないで、もっと大きく考えた方が
良いのでは？
パサージュと比べても、仕方ないですよ。
不動産市場も動いているので、値段が上がるのは避けられません。

[259: 匿名]

もう1期でほとんど売れそうですね
赤羽もものすごい人気だったみたいですし
野村のマーケティングがすごい的確なのかな

[260: 匿名]

ﾃﾞｨｱｰｼﾞｭの次に志村坂上で、野村さんのマンション計画あるのでしょうか。

[261: 匿名]

すごく気になります。

[262: 匿名]

全室かある程度の要望書が入ったら
営業の人から話があるんじゃないですか？
本当にあるならですが

[263: 匿名さん]

今までパサージュが良かったと思っていたが
最近のあちらの掲示板を見てパサージュ落ちて良かったかもと思えるようになった。
ご近所さんがムズカシイ人じゃないといいなぁ…。

[264: 匿名]

もしあったとしても申込み前に言わないでしょ。今回は浮間舟渡や浦和の物件を紹介するくらいじゃない。

[265: 匿名]

そう言われてみればそうか･･･
まぁどちらにしろ営業に聞くしかないですね

[266: 購入検討中さん]

>２６０さん
計画の件、営業に聞いてみましたが教えてくれませんでした。

[267: 購入検討中さん]

この物件の階段は大量に売れ残ってる某マンションみたいに鉄筋むき出しのものではないですよね？
その物件も長谷工だったので。

いくら良いマンションでもそうなってるだけで一気にシラケちゃうんで…

もしご存知の方がいらしたら教えてください。

[268: 匿名]

鉄筋剥き出しのマンションって見た事ないけど、どの物件ですか？

[269: 購入検討中さん]

同じ板橋区の前野町にある住友と丸紅のマンション‘常盤台ガーデンソサエティ’がそうです。

[270: 購入検討中さん]

いわゆる雑居ビルなどにある非常用階段のようなものです。
すみません補足しておきます。

[271: 匿名]

ここの周辺環境は気にならないのに階段の鉄骨は気になるんですね…。

価値観ってほんとにいろいろですね。

[272: 匿名]

→266さん ありがとうございます。私も購入検討中です。日当たり良いので、南東の１〜2階で考えてます。

[273: 匿名]

教えてくれないってことは…

[274: 匿名さん]

野村不動産が現在、志村坂上で持っている土地はパサージュ、ディアージュと
もう一つは、今のＭＲの場所だけですよ。

[275: 匿名]

今のＭＲの土地は借り物の土地です。野村の土地ではありません。営業マンにパサージュ時代に既に確認済みです。

[276: 匿名さん]

もう一つの土地が本当にあるのなら、もっと条件が良い所でしょうね。
そして、販売価格も４７００万円～とかでしょうか。

それにしても、最近の野村のマーケティングはすごいね。
感心します。

[277: 匿名]

とんでもなく駅近ってレスがあったけど、ここのこととは思えないんだよなぁ
確かにここも駅近だけども

[278: 匿名]

そもそもそのレスが信用性ないでしょ？近隣一通り歩き回りましたが建設予定地の看板で野村の名前はないよ。

[279: 購入検討中さん]

確かに車でも周辺を何度もグルグルまわりましたが見あたりませんでした。
別で駅近にも本当にあるのか疑問です。

[280: 購入検討中さん]

→２７２さん。
私も南東を検討してますが南東はなかなかいいですよ。
結構、太陽がサンサンと照ってます。
一度現地に行ってみるといいですよ。

[281: 匿名]

明るさなら西の方も明るいですよね

[282: 匿名]

西の方が、玄関側も明るくて全体的に解放感があり、部屋のスパンも広いですね。

[283: 匿名]

プラウドじゃなくて、坂上にもっとマンションつくらないんですかね。
他の大手とかもそろそろ目を付けてくるのではないでしょうか…

プラウドはパサージュみても、人を見下した感じ！?の人とか、ブランドにこだわりすぎてる人が多い感じがするんですけど。

[284: 周辺住民さん]

東京ゼンマイの跡地ってどうなるのでしょう？
徒歩４分くらいじゃないかと思いますが、
マンションだとしたら高いでしょうね。

低層はディアージュと同じく残念な感じですが、
中層以上はよさげな感じがします。

[285: 匿名さん]

野村が志村坂上でもっている土地は無いようです。

さらに駅近物件と前に書かれた土地は別のデベの土地です。

[286: 匿名さん]

別のデベとはどこですか？
よかったら教えていただけませんか？

[287: 匿名]

これから志村坂上はマンション結構建ちそうですね

[288: 匿名]

今日現場付近を探索。坂上からＭＲにつながる道沿いに解体現場があります。案外広い土地なので２年以内になにかができそうです。駅から約３分ほどのＧＳの交差点付近です。まだ建設予定の看板はありませんでした。そっちに期待しようかな？ディアージュ近辺の建設予定地は５Ｆ建てみたい。デベは○京(売る覚え)名古屋の会社だったかな？

[289: 購入検討中さん]

ディアージュ近辺ってどの辺ですかね？

[290: 匿名]

そういえば結構マンション立ちそうな場所ありました

[291: 周辺住民さん]

東京ゼンマイの跡地は大京です。

>286さん
大京です。つまりライオンズ。

[292: 匿名]

小豆沢通り沿いにあるデザイン会社の近くかな？
だとしたら立地は良いですね

[293: 物件比較中さん]

ゼンマイの跡地、煙突とかあってかなり微妙です。。

しかも、大京だし、検討する価値なしですね。
残念。。

[294: 匿名]

となると、
288さんの駅から約３分ほどのＧＳの交差点付近
が気になりますね
今度見に行ってみよう

[295: 周辺住民さん]

>>294さん
そこが東京ゼンマイの跡地かと思います。

[296: 匿名]

295さん
そうでしたか(笑)
ありがとうございます

[297: 匿名さん]

ここは野村でも安くたいした物件じゃないんだから、

デベがどうであれ駅近の方がいいでしょう！！

[298: 匿名]

わたしはデベがどうであれ、環境いいとこがいいっす!

[299: サラリーマンさん]

志村周辺が環境いいと思っている勘違い者が多い。

[300: 購入検討中さん]

それは人それぞれだと思いますよ。
私は人気の池袋本町はハナッからパスでしたから。

[301: 匿名]

板橋区に最高の環境を求める方がおかしい
みんなそれなりに分かってるでしょ

[302: 匿名]

そうだよ。
誰もはなから板橋区が穏やかな住宅街だと思ってる人は少ないでしょ。志村なんて別に。

理想はあるけど、現実はそうはいかないわけで。
坂上の中で、環境がいい方って意味だよ。

[303: 匿名]

299が勘違いものだね。というか、何を言いたいのかよくわからない…。環境の良し悪しは各個人のスケールで図るものだからね♪

[304: 匿名さん]

板橋区で最近建った新築マンションで環境の良いところは
ほとんどないと個人的には思います。
限られた中で妥協して決めるしかない。
もし決められないなら世田谷区とか郊外に行くべきだと思います。

ここは工業地域だし周辺の雰囲気はいまいちかもしれないけど
閑静といえば閑静だと思います。
この辺の物件で閑静な物件て案外ないですよ。

[305: 匿名]

閑静というか、昭和な雰囲気。

[306: 匿名さん]

↑それがいい＾＾

[307: 匿名]

平成の雰囲気ってどこ？
豊洲とか？ｗ

[308: 匿名]

地下鉄の駅だから、やっぱりこじんまりしちゃいますね。
渋いです。
JRみたいに色々お店があったり、人がある程度いて活気がある、というよりはマックやドトールにご老人がちらほら集うという地味なイメージがあります…
ほんとにファミリー向けの町ですか？
どの辺で集ってるのですか？!

[309: 匿名さん]

ファミリー向けの町・・って概念がよくわからない。
子供向けの町ってこと？
集ってるって、子供向けの地域イベントがあるかってこと？

[310: 匿名さん]

これもまた人それぞれ捕らえ方が違うと思います。
こじんまりとしてるから変にいきり立ってなくていいのではないでしょうか？

[311: 匿名]

現地に行きましたが、とても閑静で素敵な場所ですね。

[312: 匿名]

野村の営業ですらそこまでは言ってなかった(笑)。

[313: 匿名]

野村の営業ですらそこまでは言ってなかった(笑)。

[314: 匿名さん]

気に入っている人の気分を害するような書き込みはやめましょうよ。

[315: 匿名]

もうすでに重複発生していますよ…。

いま、買いたい人・買える人が買うだけ。
ブランドは個人の捉え方で判断。
あとは自己責任ですね。私も含めて。

[316: 匿名]

もう全部花付いてるなら間取りとか載せるの止めて欲しいですね
そういえば、パサージュはダブルオートロックだったと思うのですが
こっちは違うんですかね？

[317: 購入検討中さん]

違いますよ。

[318: 匿名さん]

即日完売が決定的ですね。
予想通りではありましたが、さすが野村プラウドですね。

近場の赤羽も第一期即日完売だったみたいですね。
しかし、最近の野村の勢いは凄いというか異様ですね。

[319: 匿名さん]

ここは一期で全戸売り出すんですね。要望書がかなり出てるということでしょうかね。そう考えるとすごい人気ですね。

[320: 匿名さん]

ここの上層階は３LDK（70㎡目安）でいくらぐらいですか？

[321: 匿名]

パサージュの人かな…

[322: 匿名]

もしかして南西側は板橋花火大会見えるのかな？南東側は難しいだろうけど…。誰か聞いた？

[323: 購入検討中さん]

聞いてはいませんが、高層階で果してってところでは…

[324: 匿名]

やっぱり上の方は展望良いのでしょうね
まぁ3,4階以上であればこの辺りでは開けてるのかな

[325: 匿名]

長谷工のことを少し調べてたらかなり評判悪いですね･･･

[326: 匿名さん]

確かに評判悪いですね。

ですが、ここは長谷工が造っているので
あまり悪いことは考えないでおきましょう。

長谷工は沢山マンションを建てているので
それなりの実績はありますよ。

[327: 購入検討中さん]

３２５さんではありませんが
私も気になってたんで何日か前から調べてたら確かに評判が悪いですね。
５年ほど前に建ったプラウドシティ大泉学園とか…
俗に言うハセプラはやはりやめるべきなんだろうか。

[328: 匿名]

やっぱり迷った場合は辞めておいた方がいいのかな･･･

[329: 申込予定さん]

迷っている方はやめた方が良いと思います。

どうせ完売するのだし、購入の意思が固い方に迷惑です。

無駄に倍率を上げるのは本当にご遠慮頂きたいです。

宜しくお願いします。

[330: 匿名]

倍率下げたいがためのネガ書き込みはいかがなものでしょうか？

何で調べたのか分かりませんが、悪い情報ってこのような掲示板で倍率下げたいための書き込みを信じてるのでしょうか？
長谷工は今年上期売り上げランクデベ部門１位で財務諸表的にも安定感あり。実績多数あり。

デベは特に何かあったときに会社が存在するのか？が問題ではないでしょうか？

いろんな意味で掲示板の情報は裏がなく信用できないでしょう。

とらえかたは人それぞれです。

最近の掲示板は蹴落としするための書き込みが多い気がします。とても残念。

もっと前向きな意見交換をしたいものです。

[331: 匿名]

ディアージュについてのスレなんだから
ポジもネガも当然あるだろ
自分が気に入らないレスを見たくないなら
最初からスレに来ない方が良いよ

[332: 匿名]

330です。

331の言う通りですね…

では、お言葉通りに…。
アディオス！

[333: 匿名]

また見に来るんだろうな(笑)

[334: 匿名]

プラウドシティ大泉学園がどうしたんですか???
気になります…

[335: 購入検討中さん]

３３３さんに同感です。

ちなみにプラウドシティ大泉学園の問題部分のスレはネガとかではなく
竣工してからの話です。
私は色んなスレを読んでますが
確かに真偽が微妙なものは多々あります。

でも大泉学園の問題部分のスレには信憑性があると思います。
読めばわかっていただけると思います。
一度読んでみるといいと思いますよ。

[336: 匿名]

>330
長谷工の財務諸表が安定感ありって、悪い冗談ですね。
そりゃ4000億も債務をカットして貰えば、息は吹き返しますよ。
実績多数は事実ですが売上ディベ部門一位って、何の売上でしょう？

長谷工は誰もやりたがらないマンション建築に特化して、
安値受注で完工高を稼いでいる建設業者です。
マンション建築の完工高一位なら判りますね。
上期自社物件売上一位になったんですか？？

悪い話っぽくなりましたがこの長谷工、
マンション作りは、実績に裏打ちされたノウハウも豊富にあるし、
ディベの管理、設計会社の管理もあるので、
品質に問題がないのは言うまでもありません。

[337: 匿名さん]

ハセコーは確かにノウハウはあるのかもしれないが
これだけ世間から色々悪く言われるということはやはり問題があるんでしょう。
火のないところから煙は出ませんから。

[338: ビギナー]

どこのゼネコンなら安心できますか？

[339: 匿名]

｢あの作りはいい｣なんて誰も話題にしないよ。悪いところだから気になるのが人間です。ニュースだっていいニュースなんか少ないでしょ！色々あるのに…
倍率を上げないようにみんなこの掲示板で悪いことしか書かないんだから！ちっちゃい人間の集まりですよ！
火のないところに煙をたてるのことができるのが掲示板です。

[340: 匿名]

３３０さん、あなたの文章を見ていると、
どういう立場で書き込みをされてるのか疑問に感じます。

検討している者にとっては、ネガティブな情報も重要な情報ですので、
前向きな意見だけじゃなくてもいいんじゃないでしょうか。

「ネガティブ意見＝倍率を下げたい」というのも短絡的ではないでしょうか。