プラウド志村坂上ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド志村坂上ディアージュの購入を検討している方がいれば、
いろいろ情報交換しましょう。よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目５番１６（地番）
交通情報：都営三田線 「志村坂上」駅 　徒歩5分
　　　　　埼京線 「赤羽」駅 　
　　　　　バス約7分 「志村二中」バス停より 徒歩4分

[181: 匿名さん]

落選者なんて気にしなくていいと思うけど。
自分が欲しいか欲しくないだけ。

[182: 購入検討中さん]

ディアージュいいと思っています。比較検討してきた中で、プラウドはやっぱりファシリティーの質がワンランク上を感じますし、セレクトできる箇所もありますし一層購買意欲も引き立てます。ただ子供がいますし、私も周りの環境が引っかかっていて踏ん切りがつかずに悩んでいます。周辺で購入を考えている方や、周りの環境について何か情報お持ちの方がいらしたらアドバイスいただきたいと思います

[183: 近所]

私は別のとこを購入済で、すぐ近くに住んでますが、子育てするには快適です。
ただ住みよい環境ですが、お洒落なお店を期待すると皆無です。。

周りの友人も子育て世代ばかりで、単身者には向かないですが、ファミリーにはおすすめです。

[184: 匿名]

スーパーは東武ストアだけですよね？

[185: 購入検討中さん]

イトーヨーカドーができますよね？あれは徒歩圏内ではないのかな？

[186: 匿名]

>>185さん
本当ですか？
それはどの辺りに出来るか分かりますか？

[187: 185です]

http://www.itoyokado.co.jp/dbps_data/_material_/localhost/pdf/2010/10....

ここを見てみてください。

[188: 匿名]

>>187さん
ありがとうございます
距離的には問題ないと思いますが坂が心配ですかね･･･
電動アシスト自転車でも買ってみようかな

[189: 匿名さん]

ホームページやチラシなどで出入口部分をいまだに公けにしないってことは、
やはり、たいしたことないってことですかね…

[190: 匿名]

電気自転車うちも気になります
使ってる方いらっしゃいますか？

[191: 匿名]

うち持ってますよ。

楽は楽だけど、メーカーによって多少力の差があるかな。
2人乗り＋坂道をガンガン上れるのもあれば、そうでないものもあったり。

うちのはひとり乗りの坂道で、やっとです。

普通よりはマシって感じです。

[192: 匿名]

191さん
ありがとうございます
よく調べないとダメかもしれませんね

[193: 匿名さん]

やっぱり仕様は落ちてますかね…

[194: 匿名さん]

比較対象がわかりませんが、少なくともパサージュよりは価格を考えても仕様は上だと思います。

[195: 匿名]

もう釣りに付き合う必要ないですよ…

[196: 匿名]

価格は土地代･眺望の違いではないんですか?
仕様は変わらないんじゃないんですか?

[197: 匿名さん]

１９６さんの、仰るとおりだと思いますよ。
市ヶ谷に建設中の値段が億するプラウドは、仕様が違うでしょうけど
ここは、同時期に建設されている赤羽やパサージュとの
仕様の差はないでしょう。

野村不動産だって、いちいち物件毎に仕様の差をつけていたら
建設コストを削減できないでしょうし、効率が悪すぎます。
民間企業なのですから普通は営利目的で（コストを削減して利益を追求して）
販売していますよ。

[198: 匿名]

仕様は外壁のタイルが変更になって
あと細かい点は忘れましたがいくつかありましたよ

[199: 匿名]

途中で送信してしまった･･･

セレクトプランというのは色を変えるだけではなくて
間取りも変更出来るのでしょうか？

[200: 物件比較中さん]

やっぱり完成物件が一番安心ですよ。

[201: 匿名]

バルコニー戸境壁一つ見ても、他のプラウドと仕様が違うのは分かる。トイレもタンクが有るし、フローリングの素材も、城山の時より安い奴を使ってる。表面的なことではあるけれど、目に見えるところで、これだけ仕様を落とされると、見えないところがどうなっているのか不安でならないので、検討やめました。

[202: 匿名さん]

値段がそれなりだから、仕様もそれなりなんですよ。

[203: 匿名]

確かに、確かに。
なんだか暗い感じだし、どうしても自分が住むイメージがつかないです。

池袋本町も長谷工が施工してますが、もっと仕様が良かった気がします…

[204: 匿名]

そんなに城山や池袋本町が良いならそっち買えよ
どうせ買えないんだろ？

[205: 匿名]

買えません。売ってないし

[206: 匿名]

何で買わなかったの？

[207: 匿名]

あーあ、メンヘラオバサン達に粘着されちゃったじゃん、このスレ

[208: 匿名]

まあまあ

もう8割くらい花が付いてましたよ。
すごい人気ですね。

[209: 匿名さん]

いまどき花って・・・笑

都営線沿線がこれほど人気になるとは、10年前から想像出来ませんでした笑

[210: 匿名さん]

全戸即日完売になりそうな勢いですね。
プラウドじゃなかったら絶対にそうはならないだろうなぁ、この物件。

[211: 匿名さん]

催眠です。

[212: 購入検討中さん]

なんか、納得です。

[213: 匿名]

ブランドに限定しなければ、安いマンションはたくさんあります。

[214: 匿名]

やっと人気物件の仲間入りしてきましたね。
ネガが増えるプラウドは何故か売れる。不思議ですなー。

今回は流石に一回で全部は販売しないでしょうが、短期間に凄いよねー。

[215: 匿名さん]

２３区内で駅から徒歩５分以内、そして大手不動産会社が販売
している物件と、ある程度条件が揃っている割には値段が安いですからね。

[216: 匿名さん]

条件的に仕様などで不満な部分はあるけど、
ある程度は条件が揃ってますよね。

ただ、三井、三菱、住友の財閥御三家は老舗ですが
そこから見ると野村はまだまだですよね。
確かに今の野村はブランド力があっても
いずれは、今のライオンズマンションみたいに失墜しなきゃ良いけどな。

[217: 匿名さん]

>216
野村不動産は野村證券のグループですから。
イメージとしては、三井、三菱、住友の次くらいで、
東急、東京建物よりはイメージが上って感じでしょ。
腐っても大京やその分家とは、格が違うかと。

[218: 匿名さん]

それはそうなんですが、
ひと昔前に山一證券が倒産してるんで、どうもそれが引っかかって…
でも、そんなこと言ってたらキリがないですよね。

[219: 匿名さん]

それと、
野村ブランドが一種の流行で
一過性のものではないかと思ってしまい、
ついつい考えさせられます。

[220: 匿名]

そんなこと言い始めたら
自動車やマスコミだってもう斜陽産業でしょ
将来のことなんて誰にも分からないけどね
ただ大京とは格が違うわw

[221: 匿名]

でも心配なら財閥系のマンションにしておいた方がいいと思う

[222: 匿名さん]

野村と山一を同一視って、世間知らずも甚だしい。。。
それほど野村不動産が心配なら、志村三丁目の住友に行ったら？
売り上げは倍あるので、野村よりは安心かも。
倒産した年の山一の売り上げには、それでも二桁違う規模しかありませんよ。

[223: 匿名さん]

でもやっぱりプラウドが欲しい？？

[224: 匿名さん]

プラウドシティ赤羽を除いて、プラウドでこの近辺で他に建つ予定てありませんかね？
知ってる方がいたら教えてください。

[225: 匿名]

財閥系がどうの、という事をあまり考えた事がなかったので、いい勉強になりました。
もっと色々検討してみたいです。

[226: 申込予定さん]

でも、プラウドが欲しい！
抽選で当ててください！！

[227: 匿名さん]

一応、野村も野村財閥なんですよ。
あまり知られてないけど。

志村坂上の駅のすぐ近くにプラウドが建つと
以前どこかで目にしましたが、ここなのかな？
それとも、隠し玉があるのですかね？？

[228: 匿名]

>227さん
プラウドの土地がもう一個あるって言ってましたよ。

[229: 購入検討中さん]

土地を持ってる場所の住所もしくは地番でもお分かりでしたら
教えていただけませんか？

[230: 匿名さん]

そんな詳しく知ってる人いるわけないですよ。
そんなに知りたいのなら、直接野村に聞いてみたらいかがでしょう。

噂ではパサージュのほかに、駅近で1つ、さらに駅近で1つ、と、どこかで見ましたよ。
本当であれば、さらに駅近が気になりますよね。
また、１期目で落選した方に伝える流れですかね。
しかし、志村にプラウドが４つも…？（笑）

ここら辺は工場をつぶしたりだなんだで、最近ではどんどんマンションが建ち始めています。
セブンタウンもできますしね。そこも売りの１つになって、より増えるでしょう。

[231: 匿名]

そう言えば、パサージュのスレであと2つみたいなレスがありましたね
本当かどうか分かりませんが、1つはとんでもなく駅近みたいな内容もありました
ここがある程度の目星が付いたらそちらに誘導があるかもしれませんね

どちらにしろ、この辺りはどんどん再開発になりそうですね

[232: 匿名]

アステラスの跡地もマンションになりそうですし、街が発展しそうで良いですね！

土地の価格も上がってるようですし、なおさら、ﾃﾞｨｱｰｼﾞｭで買いたいです。

外れて後からでる割高なものはキツいですね。

[233: 匿名]

いや〜、でも分からないですよ。財閥系がどどーんと戸数多めでお手頃で出すとも踏んでます。
分かんないけど。とにかく工場&古ぼけた街並みがイヤ!
買いたくても踏み出せません…悩ましいです。。

[234: 匿名]

志村三丁目見ても財閥系は基本的に手頃で出さないですよ
売れ残っても会社の体力があるから焦らなくても大丈夫のようです
最近はそれも微妙かもですがね…

[235: 匿名さん]

女の子がいる方は、夜に駅からの道を歩いてみることをおすすめします。モデルルームの帰りに現地に寄ったら、薄暗く人通りもあまりありませんでした。

[236: 匿名]

ほんとにシーンとして危なそうですよね…駅周りにもっとメジャーなお店とかつくればいいのに。

[237: 匿名さん]

志村第四小学校のホームページに気になることが書いてありました。
お知らせの「常時募集！！｢子供見守り隊｣「スクールガイド｣はこちら」に

１月２６日に下校中の児童が被害にあうという残念な事件がありました。
集団下校、学校以外の屋外で遊ぶこと禁止、児童の一人での外出を見合わせる・・・

など、書いてあります。
この近所の治安はどうなのでしょうか？

[238: 匿名さん]

スクールガイド　ではなく　スクールガード　ですね。

[239: 近所をよく知る人]

２３５さん

近所のものです。

土・日は一里塚通り周辺は閑静な感じですが、
平日は夜も人通りが結構ありますよ。

三田線の発着に合わせて、現地前の通りも帰り道として使われてます。
（多分、その先のパークハイツという大規模マンションへ帰る方々かと？）

また、平日は板橋中央病院の職員や看護学校の学生等で意外と活気づいてます。
ランチどきは、一里塚沿いの飲食店はいつも満席で入れないほど。

遠くの方は難しいのかもしれませんが、平日見学されると安心かなと思います。

[240: 匿名]

239さん
検討中のものです。
参考になりました。有り難うございます。

うちも小さいのが２人いるので、当初は治安は凄く気になりましたが、調べて見るとかなり安心しました。
警察の方から親切に教えて頂きましたが、治安は区内でもトップレベルで良いそうです。

気になる方はご自分で調べると安心です！

まもなく受付開始だと思いますが、オプションのリストを貰った方はいます？

[241: 近所をよく知る人]

２４０さん

どういたしまして。

家族連れには住みよい町だと思いますので、
ご近所になった際には宜しくお願いします。

四小は昔荒れてる頃もありましたが、現在は可もなく不可もなくです。
また、二中は周辺ではレベルが高く評判です。

[242: 匿名さん]

志村に４つ目のプラウド！？

[243: 購入検討中さん]

このあたりの保育園事情をご存知の方はいらっしゃいますか？
板橋は結構厳しいとは聞いているのですが、
フルタイム共働きでも入れない程でしょうか？

[244: 匿名さん]

野村不動産って、いわゆる3大財閥系デベが
今まであまり進出しなかったエリアに進出して
盛り上げようとしてますね。

今まであまり注目を集めなかったエリアが
人気エリアになれば、
それはそれでよいことだと思います。

[245: 匿名さん]

三井、住友、三菱が財閥系
野村は違います

[246: 匿名]

は？

[247: 匿名]

これは恥ずかしい早とちりさんですねw

[248: 匿名]

保育園の件ですが、中学校の横が増築され、募集人数が拡大されるようです。

[249: 匿名]

板橋区は子育てに力入れてる方なんでしたっけ？

[250: 匿名さん]

もう花が９割くらい埋まってましたよ。

[251: 匿名]

1期でほとんど売っちゃうみたいですね

[252: 匿名さん]

パサージュほどじゃないけどディアージュも安いからね、予想通りだよ。
個人的にはもう少し高値でも良いから仕様を良くして欲しかった。
イラストを見ても正直仕様が落ちてるのがわかる。

[253: 匿名]

後だしジャンケンですね…

[254: ご近所さん]

これだけマンションが短期間で増えたら、
保育園はちょっとくらい定員増えても厳しそうですね。

[255: 匿名さん]

志村で長谷工仕様だから仕様に関してはある程度は割り切らないと。パサージュよりは上なので良いかと思いますよ。

[256: 検討中さん]

>255さん

具体的にどのあたりの設備仕様がパサージュより上なのか、教えていただけますか。基本的には同じものと思っていましたので。

[257: 匿名]

駐車場や車止めや外壁とか違うんじゃないですか？

[258: 匿名さん]

花が９割ですか。
大人気ですね。

今買わないと、どんどん市場価格が上がっていき
同条件を後で買おうと思うと、当面はもっと出さないと
買えなくなりますよ。戦争でも起こらない限り。

世界各国で超低金利政策を採っているので
市場にじゃぶじゃぶお金は流れ出ているし、その余ったお金が
不動産投資に向かうのはいつもの事です。

仕様とか小さい部分ばかり見ないで、もっと大きく考えた方が
良いのでは？
パサージュと比べても、仕方ないですよ。
不動産市場も動いているので、値段が上がるのは避けられません。

[259: 匿名]

もう1期でほとんど売れそうですね
赤羽もものすごい人気だったみたいですし
野村のマーケティングがすごい的確なのかな

[260: 匿名]

ﾃﾞｨｱｰｼﾞｭの次に志村坂上で、野村さんのマンション計画あるのでしょうか。

[261: 匿名]

すごく気になります。

[262: 匿名]

全室かある程度の要望書が入ったら
営業の人から話があるんじゃないですか？
本当にあるならですが

[263: 匿名さん]

今までパサージュが良かったと思っていたが
最近のあちらの掲示板を見てパサージュ落ちて良かったかもと思えるようになった。
ご近所さんがムズカシイ人じゃないといいなぁ…。

[264: 匿名]

もしあったとしても申込み前に言わないでしょ。今回は浮間舟渡や浦和の物件を紹介するくらいじゃない。

[265: 匿名]

そう言われてみればそうか･･･
まぁどちらにしろ営業に聞くしかないですね

[266: 購入検討中さん]

>２６０さん
計画の件、営業に聞いてみましたが教えてくれませんでした。

[267: 購入検討中さん]

この物件の階段は大量に売れ残ってる某マンションみたいに鉄筋むき出しのものではないですよね？
その物件も長谷工だったので。

いくら良いマンションでもそうなってるだけで一気にシラケちゃうんで…

もしご存知の方がいらしたら教えてください。

[268: 匿名]

鉄筋剥き出しのマンションって見た事ないけど、どの物件ですか？

[269: 購入検討中さん]

同じ板橋区の前野町にある住友と丸紅のマンション‘常盤台ガーデンソサエティ’がそうです。

[270: 購入検討中さん]

いわゆる雑居ビルなどにある非常用階段のようなものです。
すみません補足しておきます。

[271: 匿名]

ここの周辺環境は気にならないのに階段の鉄骨は気になるんですね…。

価値観ってほんとにいろいろですね。

[272: 匿名]

→266さん ありがとうございます。私も購入検討中です。日当たり良いので、南東の１〜2階で考えてます。

[273: 匿名]

教えてくれないってことは…

[274: 匿名さん]

野村不動産が現在、志村坂上で持っている土地はパサージュ、ディアージュと
もう一つは、今のＭＲの場所だけですよ。

[275: 匿名]

今のＭＲの土地は借り物の土地です。野村の土地ではありません。営業マンにパサージュ時代に既に確認済みです。

[276: 匿名さん]

もう一つの土地が本当にあるのなら、もっと条件が良い所でしょうね。
そして、販売価格も４７００万円～とかでしょうか。

それにしても、最近の野村のマーケティングはすごいね。
感心します。

[277: 匿名]

とんでもなく駅近ってレスがあったけど、ここのこととは思えないんだよなぁ
確かにここも駅近だけども

[278: 匿名]

そもそもそのレスが信用性ないでしょ？近隣一通り歩き回りましたが建設予定地の看板で野村の名前はないよ。

[279: 購入検討中さん]

確かに車でも周辺を何度もグルグルまわりましたが見あたりませんでした。
別で駅近にも本当にあるのか疑問です。

[280: 購入検討中さん]

→２７２さん。
私も南東を検討してますが南東はなかなかいいですよ。
結構、太陽がサンサンと照ってます。
一度現地に行ってみるといいですよ。