プラウド志村坂上ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド志村坂上ディアージュの購入を検討している方がいれば、
いろいろ情報交換しましょう。よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目５番１６（地番）
交通情報：都営三田線 「志村坂上」駅 　徒歩5分
　　　　　埼京線 「赤羽」駅 　
　　　　　バス約7分 「志村二中」バス停より 徒歩4分

[1: 落選組]

パサージュ落選組優先説明会に行ってきました。

■現地
http://maps.google.com/maps?q=35.775688,139.69996&num=1&t=h&sll=35.777775,139.700196&sspn=0.018106,0.032015&hl=ja&ie=UTF8&ll=35.775775,139.699995&spn=0.000977,0.001727&z=19
地図上のブリヂストンタイヤ東京販売、松下電気製作所、田中健助商店の敷地部分。南西、南東角地。

■価格
Pより若干高いくらいで3LDK4000万円くらいからのようです。

■Pとの相違点
・駐車場が平置き
・駅距離（D5分vsP10分）
・けっこう近くに7～8F建てのマンションが建っており、眺望はあまりよくなさそう（ただし、道路を挟んですぐの隣接地は戸建てが多いので日当たりに影響はあまりなさそう）

■Pと同じ点
・部屋の仕様（ほとんど同じとのこと）
・モデルルーム^^;
　あ、ちょっとは手を加えるらしく。

どなたか他の情報をお持ちの方は、追加をお願いします。

[2: 匿名]

あっちのスレはどうします？

[3: 匿名さん]

googlemapで見るとまだまだ工場が結構あるエリアなんですね。

[4: 匿名さん]

仕様同じって言ってるけど、
長谷工プラウドだから直床二重壁でしょ？

パサージュキャンセル出ないかな…

[5: 匿名]

環境はパサージュの方が良いですね…

[6: 匿名]

なんかテンション下がりますよね…

[7: 匿名]

まあ、抽選落ちたので仕方ないです
でも前回で属性のいい人が少なくなってればいいなと思ってます(笑)

[8: 匿名]

駅に近くなった分、少し仕様や環境はあまり良くないのでしょうかね
駐車場平置きだったり全体の配置はゆったりしてる感じで良いですが

[9: 匿名さん]

どの辺の部屋が人気出ますかね？
やっぱり南向き（南東）の方が人気あるのかな。
西向き（南西）とそんなに坪単価、変わりませんよね。

[10: 匿名]

やっぱり南東ではないでしょうかね

[11: 匿名]

皆さんそこまでして、志村坂上にする意義ってなんでしょうか…
あの反対出口から出てマンションまで歩く道のり…パサージュとは天国と地獄ほど違う｡
なのに高くなってしまって(駅から近いからってのは分かってますが)、わたしにはそこまで価値が見いだせなくなってきました｡教えて下さい。

[12: 匿名さん]

というか皆さんの比較検討対象の物件を教えてもらいたいですね。

[13: 匿名]

>>11さん
志村坂上がどうしても良いって人は少ないと思いますよ
三田線しかありませんし街も微妙ですからね
パサージュの場合は23区のプラウドの3LDKが3600万位からでしたから
人気があったのだと思いますよ
ディアージュは桜並木からはずれて工場も多いですし
長谷工だったりマイナスも多いですね

>>12さん
うちは赤羽のプラウドシティも検討していますよ

[14: 匿名]

スレ2つありますけどこのままで良いですかね

[15: 購入検討中さん]

落選組のネガ書き込み凄いですね。
次は倍率上がらないように必死なの？

どう考えてもディアージの方が格上でしょ。
パサージュは夏場や雨の日はあり得ない。
眺望も日当たりもないし。

[16: 匿名]

たいしたネガじゃないっていうか…
結構リアルな意見かと。
パサージュの時は、ほとんど気になるところがなく、即決できたので。
夏場や雨の日キツいっていうのは、距離があるからって事ですよね？
距離より、環境&価格の人にはちょっと合わないのかなあ。
という感じですね…

[17: 匿名]

ファミリータイプのマンションですから
環境を重視する方も多いのではないでしょうかね
個人的に板橋区は町工場が多いイメージなのですが
ディアージュの近辺はまさしくそのような感じで･･･
それでもパサージュより駅が少し近いですから
人それぞれだとは思います

[18: 匿名]

本当にディアージュの眺望って売り文句になるほどのもの？？
ほんのちょこっと見える東京タワーやスカイツリーが載っている
予想CG（しかも9階）見てそう思う？

駅近＆平置き駐車上は良いけど
マンション外周の雰囲気は間違いなくパサージュのほうが良いでしょ。
そういうリアルな意見が多いだけだよ。

どっちが格上かどうかはまさに人それぞれだよね。

[19: 匿名さん]

プラウド志村の2物件は
実際の部屋に入ったとき
ええ～っとなる物件だよね。
眺望も日当たりも実際にはね・・・

[20: 匿名さん]

現地を見て買うわけだから、雰囲気はだいたい分かるし
ビックリはしないでしょ。

[21: 匿名]

桜並木を8分とあの雰囲気を5分を比べると
一般的なプラウドを見てきた人はビックリするかもしれません…

[22: ご近所さん]

パサージュは、敷地2744平米に、90戸。
こちらは、3148平米に、82戸。
パサージュが効率的な配置計画とも言えるし、
土地の持分が小さいので、安くて当り前とも言える。

[23: 匿名さん]

気になったので補足します。

「桜並木」って、あれ、桜じゃないよ。
白のハナミズキで、秋になると熟した実が落ちてきて服がワイン色に染まります(泣)

桜が見られるのは体育館の一角だけ。

ま、桜が終わる頃にハナミズキが咲き始めるから、キレイはキレイだけどね。

[24: 匿名]

公式の設備のところの一部が見れないのですが
皆さんは見れますか？

[25: 匿名]

すみません、見れました
ただ構造や建物自体の情報は載ってませんね･･･

[26: 匿名さん]

周りに印刷工場・製本工場があり、行ってみると少しインク等のニオイがするようですが、大丈夫か気になります。

[27: 購入検討中さん]

先日の説明会に行けなかった者です。
近々に行く予定ですが、参考までに価格を教えてください。

2LDK、3LDKでお願いします。
3LDKは、4000万からしかないでしょうか？

[28: 匿名]

桜並木ぢゃないんですか!?
知らなかったです。

[29: 匿名さん]

>>27さん
2LDKも3LDKも4000万～でした。

[30: 購入検討中さん]

3LDKのうち1部屋が照度不足でサービスルーム扱いで2LDK＋Sになっているだけなので、
実質3LDKか4LDKかのどちらかです。

立地や造りを考えるとパサージュに比べて割高感がありますね。

[31: 購入検討中さん]

うちは逆でパサージュに決めなくて良かったと思ってます。
（実際には抽選でもれたので、決まらなかったのですが・・・笑）

価格もパサージュとほぼ同等で、管理費も1500円前後安いとのことですので、
実質価格は変わらないと思いますよ。
うちは落選組なので、先行して案内してもらってますが、
案内の際には価格表を頂けるはずです。

いろいろと書かれていますが、案内会に参加した感想を記入しますので、
必要な方は参考にしてください☆

建設会社は長谷工さんですが、内装や設備も全く同じで、
各タイプの間取りがパサージュより横広に作られている。
また、納戸を大きめに設置している。
今回もディスポーザーが無いのが個人的には残念。。

また、敷地内の緑地や建物のタイル等かなりこだわっている。
タイルは模型の横に実物が置かれてます。
個人的には見た目や雰囲気はディアージュが断然良いと思います。

現地周辺も営業の方が同行して案内してもらえましたが、
東武ストアや児童公園が近く、予想外に周辺の雰囲気は好印象でした。
うちでは、最初場所を気にしてましたが、駅からはかなり近く、
周辺は適度に静かで一戸建てや社宅が隣接しています。
当初は工場地だと思ってましたが、実際に行くと、イメージ変わります。
うちはこっちが好きですが、家庭によってパサージュが良い方もいると思います。

あとは、また抽選にならないことを祈るだけですが・・・。


あくまで個人的な意見ですので、実際に見に行くのが一番だと思います。

[32: 匿名さん]

東武がビミョウなんだよね。（苦笑）

[33: 匿名さん]

ちなみに志村坂上に３件目のプラウドですね。。。
なぜ同じ駅に３件も！？野村さん。

[34: 匿名さん]

土地が手に入りやすかったんじゃないでしょうか？
工場（こうば）跡地やまとまった広い土地がこの辺にはまだまだありそうです。
中山道沿いを本蓮沼から歩いてみて思ったのですが、店を閉店したままで住んでるかどうかもわからない放置された荒れた建物が大通りに結構残っていました。
野村さんは大通りには建てないでしょうが、住友辺りは得意そうですね。

[35: 匿名さん]

えーっと、城山・パサージュ・ディアージュで3件ってことですか？
またこれから違うのができるってわけじゃないですよね！？

[36: 匿名さん]

その３物件のランキングは？

[37: ご近所さん]

31さん。　もしよろしかったら一番小さなお部屋の面積教えていただけませんでしょうか？

[38: 物件比較中さん]

価格、思ったより安いなという印象です。

建物の向きはちょっと微妙？だけど好みの問題でしょうかね。

売りは駅近と平置き駐車場だということだから、車持ってない人にとってはメリットがひとつ減ってしまいますね。



面積で言うと2LDK＋sより狭い3LDKタイプもありました。

[39: 購入検討中さん]

公園に触れている方が居られたので私の印象を。
第一印象は広いけど暗い、です。
公園周囲を木が鬱蒼としている暗い印象を持ちました。
春夏は異なる印象かもしれませんが、
南側に大きなマンションがあるからか
日当たりは望めない公園なのかな、と感じました。
これも実際見られるのが一番かと思いますが。

物件自体のクオリティと価格はまあ妥当かと思っているのですが
周りの雰囲気を考えると躊躇しています。
無いものねだりですかね。

あとこれからもこの辺（坂上周辺）はマンション建設が続きそうに思えるので
急がずに待つのもアリかな、とも考えています。

[40: 匿名]

この辺りの平均坪単価と比べて
安いってことはないですね
板橋区の志村ですから

[41: 匿名さん]

>40　そうそう、妥当な価格ではないでしょうか。
今後、周辺の工場が無くなってくれれば、駅近だし、
随分お買い得な買い物ができたと先々思えるような
ことはあるんでしょうけどね。。

[42: 匿名さん]

長谷工だからパサージュとあまり変わらない価格でできたんでしょうね。
長谷工だと直床かな？

[43: 匿名]

まだ焦らなくてもいいかな

[44: 匿名さん]

焦らなければ、もっと好みの立地が見つかると思いますが
この値段で買えるかは分かりませんね。
景気が回復して来たら、不動産価格もあがりますから
難しい選択だと思います。

[45: 匿名]

そのうちＴ印刷会社が、あの広大な土地から撤退するから、いずれ、あの場所はマンションかな～

[46: 匿名]

環境面など考えてうちは今回は見送りました

[47: 匿名さん]

T印刷の跡地のマンションはないでしょう。

あそこの土地は六価クロムで汚染していて、
近隣公園の汚染も発覚して、以前問題になりました。
あと志村坂上といえばペット火葬場で問題になったエリアでNHKで特番組まれたくらい。
さらに板橋本町は都内で3本の指に入るくらい、排気ガスによる汚染が激しい。

これらの問題があるので、比較的安価で土地買収、低価格を売りに
販売しているのがこのエリアの特徴。

よって子育て世代は、このエリアはお勧め出来ません。

[48: 匿名]

４７さん

かなり悪意に満ちてますね。○京の営業さん？前に見学に行った際に全く同じ話をされました。。

当日は不安に思って調べましたが
○凸版印刷は17号を挟んだ逆側の工場です
○ペットは前野町でどちらかというと東武東上線の方
○板橋本町は有名ですが、2駅も先でプラウドと無関係　

幾ら売れてないからと、誤認を招く営業トークは逆効果ですよ！品が無い。

友人が小豆沢に住んで長いですが、周りも子供連れ多く子育てを考えている家庭には良い環境だと思います。モデルルームも家族連れが大半でしたし。
うちは訳あって購入が難しくなりましたが、買える方は本当に羨ましいマンションです。

[49: 購入検討中さん]

ペット火葬場＆板橋本町は離れていますが、凸版印刷は比較的近くですね。

ただ、煙もくもくの工場ではないので大丈夫でしょう。
子供が凸版印刷の敷地内で砂遊びするわけでもないですし。

[50: 47]

45さんの凸版印刷の跡地に対するコメントですよ。
凸版跡地にマンション建つのでは？と思って、本物件の検討を躊躇されては可愛そうですからね。

この辺りでは
小豆沢エリア＆あとサンシティが建っているエリアは
問題ないんじゃないですか？