プラウド志村坂上ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド志村坂上ディアージュの購入を検討している方がいれば、
いろいろ情報交換しましょう。よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目５番１６（地番）
交通情報：都営三田線 「志村坂上」駅 　徒歩5分
　　　　　埼京線 「赤羽」駅 　
　　　　　バス約7分 「志村二中」バス停より 徒歩4分

[21: 匿名]

桜並木を8分とあの雰囲気を5分を比べると
一般的なプラウドを見てきた人はビックリするかもしれません…

[22: ご近所さん]

パサージュは、敷地2744平米に、90戸。
こちらは、3148平米に、82戸。
パサージュが効率的な配置計画とも言えるし、
土地の持分が小さいので、安くて当り前とも言える。

[23: 匿名さん]

気になったので補足します。

「桜並木」って、あれ、桜じゃないよ。
白のハナミズキで、秋になると熟した実が落ちてきて服がワイン色に染まります(泣)

桜が見られるのは体育館の一角だけ。

ま、桜が終わる頃にハナミズキが咲き始めるから、キレイはキレイだけどね。

[24: 匿名]

公式の設備のところの一部が見れないのですが
皆さんは見れますか？

[25: 匿名]

すみません、見れました
ただ構造や建物自体の情報は載ってませんね･･･

[26: 匿名さん]

周りに印刷工場・製本工場があり、行ってみると少しインク等のニオイがするようですが、大丈夫か気になります。

[27: 購入検討中さん]

先日の説明会に行けなかった者です。
近々に行く予定ですが、参考までに価格を教えてください。

2LDK、3LDKでお願いします。
3LDKは、4000万からしかないでしょうか？

[28: 匿名]

桜並木ぢゃないんですか!?
知らなかったです。

[29: 匿名さん]

>>27さん
2LDKも3LDKも4000万～でした。

[30: 購入検討中さん]

3LDKのうち1部屋が照度不足でサービスルーム扱いで2LDK＋Sになっているだけなので、
実質3LDKか4LDKかのどちらかです。

立地や造りを考えるとパサージュに比べて割高感がありますね。

[31: 購入検討中さん]

うちは逆でパサージュに決めなくて良かったと思ってます。
（実際には抽選でもれたので、決まらなかったのですが・・・笑）

価格もパサージュとほぼ同等で、管理費も1500円前後安いとのことですので、
実質価格は変わらないと思いますよ。
うちは落選組なので、先行して案内してもらってますが、
案内の際には価格表を頂けるはずです。

いろいろと書かれていますが、案内会に参加した感想を記入しますので、
必要な方は参考にしてください☆

建設会社は長谷工さんですが、内装や設備も全く同じで、
各タイプの間取りがパサージュより横広に作られている。
また、納戸を大きめに設置している。
今回もディスポーザーが無いのが個人的には残念。。

また、敷地内の緑地や建物のタイル等かなりこだわっている。
タイルは模型の横に実物が置かれてます。
個人的には見た目や雰囲気はディアージュが断然良いと思います。

現地周辺も営業の方が同行して案内してもらえましたが、
東武ストアや児童公園が近く、予想外に周辺の雰囲気は好印象でした。
うちでは、最初場所を気にしてましたが、駅からはかなり近く、
周辺は適度に静かで一戸建てや社宅が隣接しています。
当初は工場地だと思ってましたが、実際に行くと、イメージ変わります。
うちはこっちが好きですが、家庭によってパサージュが良い方もいると思います。

あとは、また抽選にならないことを祈るだけですが・・・。


あくまで個人的な意見ですので、実際に見に行くのが一番だと思います。

[32: 匿名さん]

東武がビミョウなんだよね。（苦笑）

[33: 匿名さん]

ちなみに志村坂上に３件目のプラウドですね。。。
なぜ同じ駅に３件も！？野村さん。

[34: 匿名さん]

土地が手に入りやすかったんじゃないでしょうか？
工場（こうば）跡地やまとまった広い土地がこの辺にはまだまだありそうです。
中山道沿いを本蓮沼から歩いてみて思ったのですが、店を閉店したままで住んでるかどうかもわからない放置された荒れた建物が大通りに結構残っていました。
野村さんは大通りには建てないでしょうが、住友辺りは得意そうですね。

[35: 匿名さん]

えーっと、城山・パサージュ・ディアージュで3件ってことですか？
またこれから違うのができるってわけじゃないですよね！？

[36: 匿名さん]

その３物件のランキングは？

[37: ご近所さん]

31さん。　もしよろしかったら一番小さなお部屋の面積教えていただけませんでしょうか？

[38: 物件比較中さん]

価格、思ったより安いなという印象です。

建物の向きはちょっと微妙？だけど好みの問題でしょうかね。

売りは駅近と平置き駐車場だということだから、車持ってない人にとってはメリットがひとつ減ってしまいますね。



面積で言うと2LDK＋sより狭い3LDKタイプもありました。

[39: 購入検討中さん]

公園に触れている方が居られたので私の印象を。
第一印象は広いけど暗い、です。
公園周囲を木が鬱蒼としている暗い印象を持ちました。
春夏は異なる印象かもしれませんが、
南側に大きなマンションがあるからか
日当たりは望めない公園なのかな、と感じました。
これも実際見られるのが一番かと思いますが。

物件自体のクオリティと価格はまあ妥当かと思っているのですが
周りの雰囲気を考えると躊躇しています。
無いものねだりですかね。

あとこれからもこの辺（坂上周辺）はマンション建設が続きそうに思えるので
急がずに待つのもアリかな、とも考えています。

[40: 匿名]

この辺りの平均坪単価と比べて
安いってことはないですね
板橋区の志村ですから