羽田空港国際ハブ24h化で天王洲周辺エリアは注目でしょうか？その3

[匿名]

東京モノレール沿線（浜松町～天王洲アイル）地域のマンション相場が上がるというニュースを去年TVで見たことがあります。そのニュースと同じ内容のレスを何処かのスレで見かけ、スレを立てました！新築を検討する上で羽田空港国際ハブ24h化は今後の湾岸の資産価値を左右する大きな考慮材料になるかもしれません！

もしモノレール沿線が上昇するとしたら、個人的な予想ですが天王洲アイルがポイントと考えています。天王洲アイルは湾岸マンション競争から一戦を画して成熟しきった感すらあると思いますが、仮にモノレール沿線が上昇するなら天王洲アイルだけが2駅2線になります。

りんかい線は渋谷や新宿へも一本で行けて、東京モノレールは羽田空港まで一本で行けるので、都内の観光名称や国際空港へのアクセスが良いのも確かです。天王洲アイルからは成田空港行きバスも発着しています！それらを見越してか既に新しいホテルも着工していました！

それと+αなのですが、成田空港～ドバイ間でエミレーツ航空とカタール航空の直行便運航が決まり、発表がありました！エミレーツ航空の社長が「まずは成田で、だが近い将来には必ず羽田就航にしていきたい」と発表していました!!

と言う訳で、案外とこれから湾岸のマンション需要に変化があり、東京モノレール沿線で需要が増えるかもしれません！特に天王洲アイルは面白そうかな～と予想しています(笑) とは言え天王洲アイルには今のところ新築マンション自体が無いですもんね～(^^;)

個別物件への被害妄想やストーキング行為は禁止します。羽田空港国際ハブ化によるエリア全体の発展を論じるスレです。(^^)

その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73665/
その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84291/

[954: 匿名さん]

>>952
いつになったら
>ここ1年で地価や中古成約の相場が２～3割あがってんぞ！よく調べてみな！

の裏づけをご披露頂けるんですか？

>>944 でご披露頂いた
>東品川２－２－２５（物件名はご自分で確認を）Ｈ２０年事例坪１９８万→、、Ｈ２２年坪２２５、、
>その他も　その前後（端数値は自分で求む確認）！　仕事さすなコラっ！

では2年がかりで1割強の様ですが。

[956: 匿名さん]

ガイアの夜明けでやっていますね。

これを見る限りでは、仁川経由からの大シフトが起こりそうですね。

ただ、地方からの国際旅客については、羽田は経由地だけになりそうですが、羽田発の国際線が増便になれば、日本にとっては良いことで、周辺地区も色々と恩恵を被ることでしょう。

[957: 匿名]

>>954
１割強上がってれば十分かな。

[959: 匿名]

いや、あると思うよ。旅行バッグ引いてる人見かけるし。

[961: 匿名]

いや、ビッグサイトのことは知りません。

[963: 匿名さん]

なんだか分からないが、俺は港南のマンションは今は売らない。上がるかどうか分からないが、上がることはあっても、坪単価240で仕入れたマンションが大きく下がることはないからな。

[965: 匿名]

天王洲から徒歩圏内はOK。

[966: 匿名]

>>957

>1割強上がってれば十分かな。
お宅のマンションには棟、階数、方角で1割の価格差もないのか？あの書き込みは2年で1割強上昇の根拠にもならないんだぜ。

[967: 匿名さん]

WCTの4億円の部屋売れたらしいし、このエリアに再度注目が集まっているみたいだね。

[968: 匿名さん]

土地の路線価の数値は３年遅れって知らないのかな。まさかとは思うけど。

[969: 匿名さん]

・・・らしい

聞き飽きた。

[970: 匿名さん]

このエリアで普通の人は土地なんか買いませんよ
買うのはほとんどマンションです

素朴な疑問なんですが、土地の価格が上がると
新築マンションの建設原価が上がるというのは
理解できるのですが、中古マンション価格相場
と地価って直接関係あるんですかね？

[971: 匿名]

なんであのポジ仲介屋さんは「地価」「地価」「地価」って連呼してたのかね？ひょっとしてマンションじゃなくて事業用地の在庫抱えてんのか？

まあ例のビジネスホテル用地みたいなケースもある事はあるけどね。

[972: 匿名さん]

>>970
国交省no「土地総合情報システム」取引事例が最も参考になるのでは？
http://www.land.mlit.go.jp/webland/top.html

これとてサンプル数や偏りから無縁ではありませんが、築年数や駅から
の距離に基づいた取引状況がつかめますよ。ちなみに私が

・期間：過去2年間
・最寄り駅：天王洲アイル駅
・取引の内容：マンション

で検索した結果、71件の取引データが表示されました。物件はほとんど
H16～H18竣工の品川タワマン戦争物件（港南・東品川）といえます。

東品川・港南の天王洲アイル最寄マンション平米単価
-----------------------------------------
H20年度：797272（サンプル31件）
H21年度：783720（サンプル31件）
H21年度：784313（サンプル8件）
-----------------------------------------

マンション建設用地の取引には明らかに公示地価が影響しますが、中古
売買の場合その影響は間接的でしょう。結論として天王洲周辺の中古取引
は淡々と現状維持です。

[973: 972]

ごめんなさい。　>>971　の内容一部訂正です。

東品川・港南の天王洲アイル最寄マンション平米単価
-----------------------------------------
H20年度：797272（サンプル31件）
H21年度：783720（サンプル31件）
H22年度：784313（サンプル8件） ＜－H21年度って書いてました
-----------------------------------------

ちなみに当然ですがH22年度は途中結果なので第一四半期分のため
サンプルが少ない。

[974: 匿名さん]

>>972

ああ、それうちにも調査票来たけど自分に有利になるよう
２割乗せて書いたわ
みんな正直ベースで申告するのかね？

[975: 匿名さん]

＞２割乗せて書いたわ
２割乗せて回答すると良いことあるのかな．．．
ま、一介の仲介不動産の回答程度では影響微小だろうが。

「嘘」をつくのが当たり前だという価値観は賛同できません。
港南付近の不動産検討する際は注意が必要ですね？

[976: 匿名さん]

>２割乗せて書いたわ

>>972 のデータはトレンドを見るものですので、
2割乗せが常態化しているのであれば、
それはそれで問題ないと思いますが。

[977: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137810/

[978: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137810/

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