やっぱり豊洲が好き！Part3

[周辺住民さん]

豊洲・東雲・有明雑談スレッドは30を超えてますが、悪意のある意見によって荒らされてしまっています。
有意義な会話ができる場が欲しくて本スレッドを立てました。

荒らし行為にはスルーして削除依頼を徹底してくださいね。

[221: 匿名さん]

プラウド門前仲町ってすごい安かったんだね
プラウドブランドで駅徒歩2分が平均坪単価215万…

2005年竣工だから売り出しは2004年あたりかな？
永代信組跡みたいだからバブルの産物か(笑)

ここ買った人はいいなぁ羨ましい
どっちにしても2004年売り出しの都心物件を買った人みんな羨ましいよ！

[223: 匿名]

こんなタイトルをぶら下げても、豊洲好きの検討者が誰一人来ない！

デベの情報操作だけが一人歩き…

[224: 匿名さん]

豊洲に増えているのは中国人だけだしね

[225: 匿名]

うーん、豊洲、広くて便利だと思うけど、
不便でダメなところって具体的に教えて。

[226: 匿名さん]

豊洲は世間じゃ人気ありますよね。

[227: 匿名さん]

正確には、豊洲じゃなくて枝川が人気！
人口も枝川の方が多いし、歴史もある。

[228: 匿名]

江東区北側では
豊洲なんて街知らない人多いよ
なんかおいらの捨てたゴミ捨て場あたりに出来た街？程度
江東区北側は間違っても汚い運河方向は行かないからね

[229: 匿名さん]

ゴミ埋立地はご勘弁

[230: 匿名さん]

豊洲は人気地域になっちゃいましたからね。
羨望の眼差しは仕方がないですね。

[231: 匿名]

俺の捨てたお漏らしパンツも
豊洲の地中にねむっているんだろうな

[232: 匿名さん]

ネガさんは、関東大震災の時にベービーだったおじいさまでしたか。
長生きしてみるもんですね。
豊洲の様変わりを、いかにご覧になっていらっしゃるのでしょうね。

[233: 匿名さん]

豊洲は世間には殆ど認知されてませんよ。まして人気など仮にあったとしても狭い範囲の話です。冷静さを失ってますね。

[234: 匿名さん]

　　　　　　　豊洲は人気地域！（ｷﾘｯ

[235: 匿名]

>>228
ただし、その豊洲及び近隣地域の人口増や税収増によって
江東区北部は恩恵を享受している訳だよ。
しかし、江東区って一くくりにするには無理のある区だね。
江戸庶民の中心地だった深川、農村だった城東だけでも地域性二分だったのに、
外様住民ばかりの臨海地域が加わったから全く三者三様。

[236: 匿名]

一生一度の住宅購入
本当にゴミの上で幸せかな？

[237: 匿名]

＞ただし、その豊洲及び近隣地域の人口増や税収増によって
＞江東区北部は恩恵を享受している訳だよ。
↑
大きな勘違い
田舎じゃあるまい
湾岸なんかなくても
十分な人口がいるよ
逆に湾岸に開発やインフラを
税金使って迷惑しているくらいよ

汚染土壌関係でマンション結構売れていないみたいじゃい
ドバイと同じ結果で江東区のお荷物にならないように

[238: 匿名]

↑
江東区のお荷物にならないよう
そこらじゅうのスレで営業しています

[239: 匿名さん]

>>237
江東区がいまや数少ない若年齢人口増加自治体であることが
大事なのですよ。
現在の人口が単純に多い少ないの問題ではない。

歴史を紐解けば、いつの時代も若年齢層の増加＝都市の繁栄につながっている。
人口減少地域は高齢化も相まってジリ貧になっていく。

江東区が使っている税金よりはるかに多くの民間資金が
豊洲に注ぎ込まれている。
そこから計上される税収入は半端じゃないですよ。

これは事別に豊洲に限定しての話ではないのです。

感情論ではなく勘定論でお願いします。

[240: 匿名さん]

江東区で若年層の人口が増加してるのは湾岸のタワマンの入居がはじまってるからだが、いっせいに同じような属性の人間が入ってきてるということは、その人たちが年をとるに従って街も年を取るということになる。
湾岸なんてただの再開発による郊外型住宅地(マンションだが）なんだから高島平や多摩NTのように将来はいっせいに高齢化して衰退するのは目に見えている。
デベ営業は都合のいいことしか言わないからこういう問題を抱えていることは絶対に言わないけどね。

[241: 匿名さん]

豊洲は都心ゆえ、分譲でも賃貸でも人の入れ替えが多いから問題なし。

[242: 匿名]

豊洲・青海・有明辺りを見てるとオフィスビルや公的施設、商業施設のほうが多い気がしますが…。
圧倒的に住宅地域

[243: 匿名]

豊洲・青海・有明辺りを見てるとオフィスビルや公的施設、商業施設のほうが多い気がしますが…。

[244: 匿名]

>>２３９
＞江東区が使っている税金よりはるかに多くの民間資金が
＞豊洲に注ぎ込まれている。

江東区でも民間でもどっちでもいいけど
かかった費用は慈善事業じゃないよね
特に民間ならばなおさらで
インフラはじめ、汚染土壌処理や地盤改良、杭にしても地盤のいい所より
はるかにお金がかかっている
埋立地だから土地代は安いにしても
豊洲のマンション価格に反映している訳だ
最終的には、購入者が負担していることになるのよ
だからこんな埋立地でもそこそこの坪単価に反映している

購入者はその辺よく考えないと
戸建にしてもそうだけど
何十年もしたら上屋の価値はゼロになり
土地価格評価しかなくなるでしょ
マンションだって一緒だよ
たまたま大きな地震がないから
土地の重要性を忘れかけているけど
地盤がしっかりしているのところのマンションの方が
本当の資産価値の意味をなすと思うよ

[246: 匿名]

>埋立地だから土地代は安いにしても

確かに豊洲はこの文章に集約されているね

大きな地震が来たら液状化で最後の砦の土地

（資産価値）も使い物にならなくなって

結局二束三文の資産価値になる可能性は高い

[247: 匿名さん]

大規模マンションで、各戸に残る土地資産を計算してみたら？
どっちかというと、マンションは容積率の方が問題。
地震で倒壊しても、もとのマンションより戸数を増やせるような余裕のある
建物のマンションが勝ち組。
埋立地かどうかは関係ない。それとも埋立地が液状化してマンションが壊滅
したとして、その頃、山の手の戸建てが無事で済むと思うのかい？
それこそ、火の海で消火もできないような状況かもしれませんよ。

[249: 匿名さん]

いや住宅密集地の人生終了よりは良い。

[250: 匿名さん]

瓦礫とゴミの埋立地に住めるのは何故かを知りたい。

[251: 匿名さん]

くどいけど、東京は皇居から南はほとんど埋立地。
江戸時代から、政府が海を埋め立てて「東京」を作ったんだよ。
お願いだから同じ話のリピートはやめていただきたい。
ほんとネガレベルが低すぎ。

[252: 匿名さん]

そう、そう、みんな歴史講座に行ってくるといいね。

[253: 匿名さん]

答えになってないな

[256: 匿名さん]

ダメだこりゃ

[259: 匿名さん]

251は現実から逃避しているな

[260: 匿名さん]

まぁこんな天気にも関わらず、ららぽーとは今日も混んでたんでいいんじゃないですか？

[262: 匿名さん]

ほとんど埋立地の東京でどこに住んでても地震のダメージは同じだと思うが。
なんでそんなに自信たっぷりなのか？
何を根拠に？
それこそ現実無視だな。

[263: 匿名さん]

ん？大丈夫か？
無垢のフローリングでタンクレストイレにして、数千万円の違いになるとでも思ってる？
数十万の違いにしかならないぞ。。。。。

[265: 匿名さん]

どのくらいの規模の地震を想定してるの？
東京全滅くらい？

[266: 匿名さん]

タンクつきトイレの物件って再開発地域にあるの？

[268: 匿名]

そもそもトイレみたいなところだし、別にどうでもいいじゃん。

[269: 匿名さん]

＞２６７

頭わるいんでないの？
14000万円÷1400戸＝10万

これで、どうやって販売価格に差を持たせるんだ？？
大丈夫か？

[270: 匿名さん]

スルーすればいいんでない？
荒らしたいだけでしょ（笑）

買えないと思うけどｗ