Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[841: 匿名さん]

まだ5年くらいは下がらないんじゃないかな。ただしその後は分からないな。
都心回帰が進んだように、「更に更に良い物件へ」と移行するかもしれないし。
資産価値の動向はプロにだって読めないもの。

ただ普通の場所より身体に悪いのは間違いない。
発病するかしないかは、それこそ賭け。

[842: 匿名さん]

辰巳駅徒歩11分以上で、購入時より値上がりしてるマンション。ありましたっけ？

[843: 匿名さん]

>>840
そこ最寄駅が辰巳で、徒歩11分以上なの？

[844: 匿名さん]

>824
それだけ排気ガスが酷ければ、永住もできないかも？

空気の悪さについて、人によって意見が食い違っていますが、
これだけは個人の感覚云々で済まされないですよね。
結局洗濯物は外干しできるのかしら？

[845: 匿名さん]

>>843
いや、十分以内。
結局、一番見苦しいのは838

[846: 匿名さん]

>>842
いや、それこそ個人の感性の差としか・・・・・
がさつな人は気にするし身体悪くしても気付かないしw　他の要因だと責任転嫁するし、
繊細な人は少しの汚れも気にするし健康を気遣うし。
同じ病気をしたって神経質に病院に通う人もいるし、ほったらかしにする人もいるでしょ？

[847: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションよりはいいね
運河沿いの気持ち良さがあるよ！

[848: 匿名さん]

いや、排ガスのない幹線道路はのがいい。
具体的にはどちらも嫌。

[849: 匿名さん]

肺ガンになる人も、死ぬ3ヶ月前まで気付かず病院行かないしねえ。
田舎にある某ゴミ処理場の風上にある住宅街には、肺ガン率が明らかに異常に高い。
ダイオキシンもそうだが、粉塵て恐いと思った。
そして気付かず進行する。

[850: 匿名さん]

間違えた、風下だ

[851: 匿名さん]

モアステージ・グランシティ・コスモベイフォート・Ａフロントステージ。
値下がりしていない周辺の築１０年程度のマンションはどれも徒歩１０分以内。

徒歩１０分以内って重要なのですね。

[852: 匿名さん]

ここはちょっと駅から遠いですね。１０分以内は永住する人は良いですが転売する人は
考えます。そして良い間取りや眺望まで考えます。なかなかないですね。

[853: 匿名さん]

>>800
お風呂あがりに、床を素足であるくとすこしざらついた感がして気づく・・・。結構ヒドイですね。風通しがいいのであれば、窓はできる限り開けたいなって思いますからね。高層階ならまだマシかのかと思いますが。

>>844
洗濯物の外干しこそ、個人の感覚になるのかなと思います。空気の悪さ、排ガスによる汚れ等が気になるのであれば、室内干し、浴室乾燥にするべきかなと思います。

[854: 匿名さん]

> モアステージ・グランシティ・コスモベイフォート・Ａフロントステージ。
> 値下がりしていない周辺の築１０年程度のマンションはどれも徒歩１０分以内。

　これらの物件って成約してるのかな。
　古いヤツだと2008年7月から掲載しているしな。

　グランシティ・コスモベイフォートなんて、これから目の前で、しかも
　道を１つ挟んで先で、団地の作り変えしていくわけだし、しかも、その高さは12Fあるわけだ。
　築10年越えているしね。
　今そして、これからも、この値段で買うヤツはいないだろ。
　買ったヤツが10年後に団地の工事やっているさなかで、転売できるわけもない。

　物件にもよるが、現在の表示価格から500万～1000万以上は引かないと売れないと思うよ。

　中古を売りに出しているヤツらは、東雲キャナルのタワー物件と勘違いしすぎ。

[855: 匿名さん]

勘違いして買ってしまうのも人生

[856: 匿名さん]

そうだそうだ。
市場が動き、住処に嫌気がさして中古市場が活発化するもよし。

[857: 匿名さん]

徒歩11分といっても敷地内の端っこまでの計測だから、エントランスまで3分、
EVまで2分、EVから部屋まで1分とか、現実には必要だったりする。
更に改札から外まで2分とか。
だから、徒歩10分以内というのは結構譲れない部分だったりする。

うちはたまたまそれぞれが短いので、表記9分のところをホームまで7分ですが。

[858: 匿名さん]

他人事なので、何とでも言えちゃいますからね！

[859: 匿名さん]

どんどん買ってあげて下さい。

[860: 匿名さん]

忠告されている方の目的は何？

[861: 匿名さん]

買い煽りする目的が分かれば、分かると思います。

[862: 匿名さん]

現地（辰巳）に行ってみて下さい。
とても環八と比較するような場所ではない事が実感できると思います。
特に、計画地の東側に建っている本当の幹線道路沿いのコスモキャナルプレイス（築８年）のバルコニーを確認いただければ、いかにネガが適当な事を言っているか実感出来る筈

[863: 匿名さん]

貴方のもくてきは？

[864: 匿名さん]

862さんに賛同

[865: 匿名さん]

徒歩五分以上七分以内が一番資産価値が落ちにくいそうです。

[866: 匿名]

865さん
ソースはどちらでしょうか？

[867: 匿名さん]

もう半分売れてるの？

[868: 匿名さん]

徒歩３分が一番高いと、新聞には出ていましたが。

[869: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/r_house/gc/31543/

資産価値が下がらないマンションの見極め方
まず大切なポイントは 「立地」

エリアに次いで大事なのが、最寄り駅からの距離。近ければ良いのは言うまでもありませんが、
不動産のプロが見る指標は、ズバリ徒歩10分です。最寄り駅から徒歩10分以内の物件は、
資産価値が下がりにくいと言えます。逆に徒歩10分以上の物件、バス便になる物件は価値が
下がりやすいです。

ここはエリアが悪いうえに徒歩10分以上の物件と二重苦
辰巳一丁目の分譲で徒歩10分以上の物件は、ここと隣のコスモトーキョーだけ

残念

[870: 匿名さん]

でも有楽町まで２０分位じゃね
便利じゃん

[871: 匿名さん]

じゃあ買えば？

[872: 匿名さん]

辰巳と有楽町は地下鉄で１０分

飯田橋からと同じくらいです。

[873: 匿名さん]

862です

目的：あまりの嘘（=誤った情報）の多さに腹が立ったから

[874: 匿名さん]

>862さん
腹立てるお気持ち察しますが、そんなもんですよここは。
こんなネガクチコミ信用するやついないから、まともな検討者は。
人をこバカにするひねくれモノが書いてるわけですし。

[875: 匿名さん]

都心部湾岸はいつも妬みの対象だよ~ん。

[876: 匿名]

いや豊洲は対象になるけど辰巳は……。
ご期待にそえなくてすみますん。

[877: 匿名さん]

中古市場拡大

何もこんなところを、わざわざ買わなくても…
勇気ありますね。

[878: 匿名さん]

都心部湾岸はいつも妬みの対象

[879: 匿名さん]

そう思うなら、ぜひトライして買ってみて下さい(笑)

煽っているだけで、買う勇気なんてないですよね？

[880: 匿名さん]

高速道路側のマンション。Google Earthでは沢山の洗濯物や
布団を干しているのが見えますね。問題なさそう。

[881: 匿名さん]

いい眺めですね(笑)

[882: 匿名さん]

868さん
資産価値の面で、駅徒歩3分の距離がベストなんですね。
駅にあまり近いと、騒音や粉塵が心配で避けてしまいそうですが、
3分くらいだとその心配もなくなり、利便性だけが
享受できるのかな。

[883: 匿名さん]

そういうふうにデータのコメントに書いてありました。

[884: 匿名さん]

たしかに駅からの距離は大切ですよね。私は徒歩3分よりも徒歩5～10分程度のところでもいいように思います。
徒歩3分だと騒音と駅近混雑で悩みそうな気がするから。その点、5～10分程度離れた場所なら、多少駅近よりも
静かに過ごせそうな気がします。10分越えちゃうとそれはまた違いますけどね。
あとは、生活に必要なものが周りに揃っているかも重要なポイントのような気もします。
スーパーや金融機関は近くにあったほうがいいですよね。

[885: 匿名さん]

スーパーが近くにあるかないかで、利便性が大きく変わりますよね。

生協を取るという方法もあるけど、餃子事件で怖くなりました。

[886: サラリーマンさん]

買いたい奴は買ったええやん！

枝川でも辰巳でも潮見でも

買ったらええやん！

[887: 匿名]

そうですね。購入は自己責任で決めなきゃですね。
購入を決めた人はオプションは何をつけますか？

[888: 匿名さん]

>887
このマンションは設備が充実していてオプションでつけなければいけないような物は無いと思う
食器棚は標準だし、食洗機は引出し減ってしまうから頼まない
でも「ピクチャーレール」は頼む予定

[889: 匿名さん]

食洗機を悩んでます.
皆さんカラーはどうされますか？

[890: 匿名さん]

テレビ東京の空から日本を見てみよう
で、映りましたね。
今日は、江東区でした。

都営の数を数えていたのが面白かった。87棟

[891: 匿名さん]

すごいなー８７棟、見たかった

[892: 匿名さん]

87棟の建て替えをするとなると途方もない時間がかかりますね。
生きてる間に終わるかなあ。

[893: 匿名さん]

>>888
食洗機は後で外付けにされますか？

確かにオプションでつけると収納力が減るのが考え物なんですよね…。

[894: 匿名さん]

>>893
888さんではないですが、
食洗機は要りません。
あったら便利なんでしょうか？

[895: 匿名]

食洗機利用してますが、あれば便利ですよ。
食洗機を購入前は食器乾燥機を利用してたので、加熱消毒の意味でも食洗機は衛生面＆便利なのでオプションでつけようと考えてます。
ガスコンロはグレードアップさせますか？
あと色は何色がオススメ？

[896: 匿名さん]

まぁ、排ガスを環8と同じとかはガセだからいいとして、

みなさん、ポンポン船とかヘリコプターとか確認された方います？
ポンポン船は、寝室が北側（運河向き）になるので、明け方に起こされないのか
ちょっと心配しています。
あと、南向きは風通りが良いようで汚れる可能性があるとのことですので
防塵の網戸にしたいなと思っているのですが、こちらも検討されている方いますでしょうか。

[897: 匿名さん]

排ガスがガセなのは「環八並み」って言うことだけで、排ガス自体と多いと思う。
三つ目通りを湾岸道路まで歩いてみたことありますか？

都営団地部分は、居住用のため、首都高の橋脚で一番端の車線が他の車線と分離されて、
防音壁や緑地帯も整備されているけど、ここのマンションがある部分は倉庫街のため、
居住用に配慮されていない

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E8%BE%B0%E5%B7%B3&ie=UT...,0x601889b4cdbc46cf:0x2c149dfe8bb8e07,1&layer=c&cbll=35.65201,139.811549&panoid=M5yjZBdvRgOXIPy0Kh6Ptw&cbp=12,180.38,,0,5.85&ll=35.651774,139.811926&spn=0.001493,0.001709&z=19

都営団地のほうが健康に配慮されているのは納得できない。

[898: 匿名さん]

896 さん
ヘリは朝早く飛行することは少ないので心配していない。
ポンポン船は、７時過ぎには活動しているようなんで、窓を開けて寝たら
たたき起こされるかもしれません。

[899: 匿名さん]

倉庫や工場用に都市計画されている場所を居住区に転用した場所なんだから仕方ない。
湾岸埋立地ではどこでも見られる現象。
だから埋立地を買うのは論外なんだよ。

[900: 匿名さん]

毎日通勤してると、湾岸道路の車が自身の車高かそれ以上に排ガスを巻き上げて走ってるのがいつも見えるよ。
あれで5F相当にはなるだろうね。コスモの人は本当に可哀相だと思う。
まあ気が付くのは10年後〜　になるだろうけど。

[901: 匿名さん]

>>897
都が管理した住居で健康被害が出たら、そりゃ責任問題だからな。
対して民間は、利益しか考えていない。

[902: 匿名さん]

今日も朝からすごいネガですね。
人気なのがうなずけます。二次もすぐにさばけちゃうんでしょうね。

[903: 匿名さん]

897 です。私はここの購入を検討しているものです。
ネガでも無いよりは有益です。

902 さん、根拠の無い反論は痛々しいです。
客観的事実に基づいたポジ情報はないんですか？
それともあなたは、来客がなく暇しているモデルルームの営業マンですか？

[904: 匿名さん]

上から目線のお前何様？
ネガが多い＝人気ってのはマンコミの常識だが知らない人にとっては有益だぞ
お前にとって有益かどうかは関係ない

[905: 匿名さん]

904君、上から目線のお前何様？

[906: 匿名さん]

902 や 904 の書き込みは何の情報も主張もないのに、
何で書き込んでるんだろう。

ローンの事前審査が通らず、嫉妬しているんだろうか。

[907: 匿名さん]

人気は人気なのではないかな。場所だけでね。頭の弱い人が対多数だから。
ただ健康に住む所ではないなと思うだけ。

[908: 匿名さん]

http://www.jartic.or.jp/traffic/ippan/tokyo23ku.html
ここ見てもわかるとおり、この時間は三つ目通り、湾岸道路ともに辰巳近辺は大渋滞

[909: サラリーマンさん]

いったら悪いが
この程度のマンションでローンが通らないとか…

もう、マンション購入は一時止めて
貯金したり、借金返したり、仕事変えたり、給料上げることを
考えた方がよいと思うよ！

本当に！

[910: 匿名さん]

>>904
>ネガが多い＝人気ってのはマンコミの常識

知らねえよそんなのｗ

マンコミの常識より、いきなりお前呼ばわりしないっていう世間の常識身につけなってww

[911: 匿名さん]

来年中に入居出来るマンションでここよりいいところはありますか？無いですか？そうですか。
固定金利が上がりましたか…

[912: 匿名さん]

> http://www.jartic.or.jp/traffic/ippan/tokyo23ku.html
> ここ見てもわかるとおり、この時間は三つ目通り、湾岸道路ともに辰巳近辺は大渋滞

　渋滞情報はこれでみとけばいいんだ。
　現地に住んでいる人がレスしているとおり、上層階の南向きが意外と排ガスで汚れるのかも
　って思ってきた・・・。
　一方で、南の橋ができて渋滞緩和される可能性ってのもあるんですよね・・・。

　大気汚染はこっちで確認してましたけど、大雑把ぽいので合わせて確認かな。
　http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi　

　平日は、何時間も現地にいれないし。

[913: 匿名さん]

893さん
888さんではないですが、うちも食洗機つけない予定です。
あると便利なのでしょうけど、収納場所はできる限り
残しておきたいんですよね。収納家具を買うぐらいなら
ない方がスッキリしていいかと思っちゃうんです。

896さん
ポンポン船とかヘリコプターの騒音ですか。
普段から聞き慣れた音ならいいかもしれませんが、
聞き慣れない音がすると思うと心配ですよね。
ただ、窓を閉めていれば大丈夫な気がしますが。

[914: 匿名さん]

湾岸道路は辰巳交差点から新木場の交差点までは特によく混む。
辰巳地区内の三つ目通りは、木場や塩浜辺りに比べたらそんなに混んでいない。
混むとしたら平日朝夕の限られた時間だけ。

ポンポン船は不快音ではないのでじきに慣れるけど
ヘリの音は何年経っても慣れないくらい大きい。

団地内の方が排ガス対策がされているというのは実感できる。

三つ目通り沿いの歩道を通っていると、
コスモの横やＧＳ辺りでは凄く臭うけど
団地内の歩道（緑道）に入ると臭いがあまりしない。

[915: 匿名さん]

＞９１４

その匂いってＧＳのガソリン臭では？

[916: 匿名さん]

いや、ガソリン臭と排気ガス臭との区別ぐらいはつく。

[917: 匿名さん]

都営団地の対策ってどんなんですか？

うちもこの物件を検討中です。
食洗機は絶対付けます。
海外メーカーのでっかいやつ付けたいくらいですが、それは無理かな。
あとガスファンヒーター用の穴。

排ガスの環境問題が多くやり取りされてますが、
実際に住んでみないとわからないのが辛いところですね。
イチかバチかで5000万は大きすぎるしなぁ。

[918: 匿名さん]

>都営団地の対策ってどんなんですか？

　道路が少し特殊なんですが、
　三つ目通り -> 防音壁 -> 側道 -> 樹木 -> 団地となります。

　防音壁のような壁は、高さは5Mくらいあるのかな。
　樹木も結構高いです。樹木は街路樹といった感じではなくて、団地を囲むように
　密接して生えていますので、防音の効果もありそうですが、もともと、風が強い
　ので、風避けに植えたというところが正解なのか・・・
　こちらはもっと高くて8Mくらいありそうです。

　一応、googleのストリートビューのリンクを張っておきます。

　http://maps.google.co.jp/?ie=UTF8&ll=35.649265,139.811864&spn=0.000377,0.000603&t=h&z=21&brcurrent=3,0x601889b5bdc12fdf:0x807904fc3e464d45,1&layer=c&cbll=35.649265,139.811864&panoid=nKKJf1yrfAupsRc1iEkb1A&cbp=12,122.14,,0,2.5

[919: サラリーマンさん]

そうそう
この防音壁、側道、樹木があるから
騒音・排ガス対策になっている反面、
団地を囲んでいるように見えるので

辰巳団地がある意味、特殊な空間に見えるんだよね

[920: 匿名さん]

外部から入りにくい孤立した雰囲気だよね。
西側・北側の入り口は橋だし。

[921: 匿名さん]

> 外部から入りにくい孤立した雰囲気だよね。

　そうですね。
　団地の立替計画には、駅近くに商業地域が予定されていますが
　あの場所は車の便が悪いですからね。
　将来、整備されても店舗出店とかあるのかなぁと疑問に思います。
　＃生協が大型店舗になって移動するくらいか・・・・。

　辰巳駅が現在のローソン(団地のど真ん中）あたりにあって、ローソンのビル前の道が
　商業地区に指定されていればかなり違うと思うんですけどね。

[922: 匿名さん]

超ポジな意見になってしまうが
その孤立した立地が、静かさを生み出しているとも思う。
夜の辰巳って、ほんと静か。
それが怖いと思う人もいれば、落ち着いていて良いと思う人もいる。
人それぞれ。

[923: 匿名さん]

ありがとうございます。
団地はそんな作りになってたんですね！

[924: 匿名さん]

団地って都営でもＵＲでもちゃんと環境を考えて作られてるよ。古いものほど敷地もゆったりしてるし。
民間マンションは少しでも儲けたい不動産業者によって作られるから住環境は適当。

[925: 匿名さん]

ぽんぽん船とヘリコプターの情報ありがとうございます。

やはり、窓を開けておくと叩き起こされるという意見ですね。
窓を閉めて寝るようにします。

[926: 匿名さん]

ここのもう一つの懸念点、運河側にある球場のナイター設備。
4/15から10/20まで毎日９時まで眩しいくらい明るく、
選手たちの掛け声も対岸まで聞こえてきます。

[927: 匿名さん]

> 4/15から10/20まで毎日９時まで眩しいくらい明るく、
> 選手たちの掛け声も対岸まで聞こえてきます。

　まぁ、掛け声はともかく、明るいので影響するのは、北東テラスの5000万↑のヤツだけしょ。
　北東のテラスは、一期で1戸以外は登録してあったし、今更、この情報はいらない。

　しかし、北東のテラス物件を買った人って時期的に確認できなかったし・・・。
　ここの情報のほとんどはネガだと信じて買ってしまったのかな。

[928: 匿名さん]

>ＵＲでもちゃんと環境を考えて作られてるよ。

キャナルコートの公団は排ガス浴び放題ですね。
晴海通り側の建物はススで薄汚れている。

[929: 匿名さん]

>>927
まあここの物件をこのお買得価格で飛びつく人というのは、立地以外の住環境はあまり考えてない
でしょうから、そんな情報今さら気にもしないんじゃないでしょうか。
住みだしたらどう感じるかは分かりませんが。

[930: 匿名さん]

> そんな情報今さら気にもしないんじゃないでしょうか。

　なるほどね～。
　まぁ、重要事項説明会で、普通、説明あるだろうからなぁ。
　
　自分が想像しているようなテラスでお茶とか、夏に窓開けて運河眺めながら夕食とか出来るのか
　似たような立地でナイター照明やっている物件さがして見学したほうがいいと思うよ。
　5000万↑もだすんだし、確認とる労力費やしても損はないだろう。

　で、確認するにはどこがいいのかな。
　ゴルフの打ちっぱなしあるところとか？　
　

[931: 匿名さん]

じわじわ増えて販売戸数が１１７戸になっているね。
半分一気に売っちゃうわけね。

[932: 匿名さん]

都心部が安く買える最後のチャンスかもしれないし、

でも、さすがに全戸一気とはいかないのかな？

[933: 匿名さん]

ここは辰巳小学校でしたっけ？

[934: 匿名さん]

5000万↑てか、4000万からじゃないの？

[935: 匿名さん]

>>930
懐に余裕のある人は、立地だけじゃなく更に住環境も良い所を探すと思う。
この劣悪な環境（主に排ガスだけ。他の欠点はさほど重要ではないと思ってる）で
5000万出す人というのは、相当背伸びする田舎もん（見栄っ張り）だと思う。

[936: 匿名さん]

>>935
排ガスのこと言うと目黒区、杉並区はもっと高いぞ。説明つかないじゃない。

[937: 匿名さん]

柿の木坂、高井戸あたりの話ねｗ

[938: 匿名さん]

金持ちは杉並区も見下しているからな。
目黒区はよく知らん。学芸大学辺りは昔からの金持ちがいるが、目黒通りだって通りに面していなけりゃ
排ガスないだろ。

[939: 匿名さん]

> 5000万↑てか、4000万からじゃないの？

　北西のテラス物件っていってるだろ。
　共用施設の上のやつだよ。3Fでも5000万↑だろ。

　南の建物の間取りにある、寝室に面したオマケのテラスなんてだれも使わないだろ。
　だけど、これは、テラスに抜けるため大きなガラスの窓なんだから
　窓閉めてれば、ポンポン船は気にならないとかレス入れてるヤツいるけど
　大丈夫なのか。
　ここの窓もLDKと同じ防音性能なんだっけ？
　仮に同じなら、ポンポン船の太鼓音は複層ガラスで響かないんだっけ？

　ネガいっているやつは、しっかり確認して買ってるんだよな。

[940: 匿名さん]

> 北西のテラス物件っていってるだろ。

　間違い、北東だった。