Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[837: 匿名さん]

シックハウス症候群です。換気を心がけてください。

[838: 匿名さん]

>あと売るときも徒歩11分じゃ中古販売のハードルである駅徒歩10分から漏れてしまうのでかなり買い叩かれる。
>ここを買う人は永住覚悟が必要。

では周辺マンションの価格が維持または値上がりしているのはなぜ？
素人が評論家きどり見苦しいよ。

[839: 匿名さん]

周辺マンションって具体的にどこよ？
周辺ってどこまで含めてんの？

[840: 匿名さん]

東雲キャナルコートのことでしょ。

[841: 匿名さん]

まだ5年くらいは下がらないんじゃないかな。ただしその後は分からないな。
都心回帰が進んだように、「更に更に良い物件へ」と移行するかもしれないし。
資産価値の動向はプロにだって読めないもの。

ただ普通の場所より身体に悪いのは間違いない。
発病するかしないかは、それこそ賭け。

[842: 匿名さん]

辰巳駅徒歩11分以上で、購入時より値上がりしてるマンション。ありましたっけ？

[843: 匿名さん]

>>840
そこ最寄駅が辰巳で、徒歩11分以上なの？

[844: 匿名さん]

>824
それだけ排気ガスが酷ければ、永住もできないかも？

空気の悪さについて、人によって意見が食い違っていますが、
これだけは個人の感覚云々で済まされないですよね。
結局洗濯物は外干しできるのかしら？

[845: 匿名さん]

>>843
いや、十分以内。
結局、一番見苦しいのは838

[846: 匿名さん]

>>842
いや、それこそ個人の感性の差としか・・・・・
がさつな人は気にするし身体悪くしても気付かないしw　他の要因だと責任転嫁するし、
繊細な人は少しの汚れも気にするし健康を気遣うし。
同じ病気をしたって神経質に病院に通う人もいるし、ほったらかしにする人もいるでしょ？

[847: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションよりはいいね
運河沿いの気持ち良さがあるよ！

[848: 匿名さん]

いや、排ガスのない幹線道路はのがいい。
具体的にはどちらも嫌。

[849: 匿名さん]

肺ガンになる人も、死ぬ3ヶ月前まで気付かず病院行かないしねえ。
田舎にある某ゴミ処理場の風上にある住宅街には、肺ガン率が明らかに異常に高い。
ダイオキシンもそうだが、粉塵て恐いと思った。
そして気付かず進行する。

[850: 匿名さん]

間違えた、風下だ

[851: 匿名さん]

モアステージ・グランシティ・コスモベイフォート・Ａフロントステージ。
値下がりしていない周辺の築１０年程度のマンションはどれも徒歩１０分以内。

徒歩１０分以内って重要なのですね。

[852: 匿名さん]

ここはちょっと駅から遠いですね。１０分以内は永住する人は良いですが転売する人は
考えます。そして良い間取りや眺望まで考えます。なかなかないですね。

[853: 匿名さん]

>>800
お風呂あがりに、床を素足であるくとすこしざらついた感がして気づく・・・。結構ヒドイですね。風通しがいいのであれば、窓はできる限り開けたいなって思いますからね。高層階ならまだマシかのかと思いますが。

>>844
洗濯物の外干しこそ、個人の感覚になるのかなと思います。空気の悪さ、排ガスによる汚れ等が気になるのであれば、室内干し、浴室乾燥にするべきかなと思います。

[854: 匿名さん]

> モアステージ・グランシティ・コスモベイフォート・Ａフロントステージ。
> 値下がりしていない周辺の築１０年程度のマンションはどれも徒歩１０分以内。

　これらの物件って成約してるのかな。
　古いヤツだと2008年7月から掲載しているしな。

　グランシティ・コスモベイフォートなんて、これから目の前で、しかも
　道を１つ挟んで先で、団地の作り変えしていくわけだし、しかも、その高さは12Fあるわけだ。
　築10年越えているしね。
　今そして、これからも、この値段で買うヤツはいないだろ。
　買ったヤツが10年後に団地の工事やっているさなかで、転売できるわけもない。

　物件にもよるが、現在の表示価格から500万～1000万以上は引かないと売れないと思うよ。

　中古を売りに出しているヤツらは、東雲キャナルのタワー物件と勘違いしすぎ。

[855: 匿名さん]

勘違いして買ってしまうのも人生

[856: 匿名さん]

そうだそうだ。
市場が動き、住処に嫌気がさして中古市場が活発化するもよし。

[857: 匿名さん]

徒歩11分といっても敷地内の端っこまでの計測だから、エントランスまで3分、
EVまで2分、EVから部屋まで1分とか、現実には必要だったりする。
更に改札から外まで2分とか。
だから、徒歩10分以内というのは結構譲れない部分だったりする。

うちはたまたまそれぞれが短いので、表記9分のところをホームまで7分ですが。

[858: 匿名さん]

他人事なので、何とでも言えちゃいますからね！

[859: 匿名さん]

どんどん買ってあげて下さい。

[860: 匿名さん]

忠告されている方の目的は何？

[861: 匿名さん]

買い煽りする目的が分かれば、分かると思います。

[862: 匿名さん]

現地（辰巳）に行ってみて下さい。
とても環八と比較するような場所ではない事が実感できると思います。
特に、計画地の東側に建っている本当の幹線道路沿いのコスモキャナルプレイス（築８年）のバルコニーを確認いただければ、いかにネガが適当な事を言っているか実感出来る筈

[863: 匿名さん]

貴方のもくてきは？

[864: 匿名さん]

862さんに賛同

[865: 匿名さん]

徒歩五分以上七分以内が一番資産価値が落ちにくいそうです。

[866: 匿名]

865さん
ソースはどちらでしょうか？

[867: 匿名さん]

もう半分売れてるの？

[868: 匿名さん]

徒歩３分が一番高いと、新聞には出ていましたが。

[869: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/r_house/gc/31543/

資産価値が下がらないマンションの見極め方
まず大切なポイントは 「立地」

エリアに次いで大事なのが、最寄り駅からの距離。近ければ良いのは言うまでもありませんが、
不動産のプロが見る指標は、ズバリ徒歩10分です。最寄り駅から徒歩10分以内の物件は、
資産価値が下がりにくいと言えます。逆に徒歩10分以上の物件、バス便になる物件は価値が
下がりやすいです。

ここはエリアが悪いうえに徒歩10分以上の物件と二重苦
辰巳一丁目の分譲で徒歩10分以上の物件は、ここと隣のコスモトーキョーだけ

残念

[870: 匿名さん]

でも有楽町まで２０分位じゃね
便利じゃん

[871: 匿名さん]

じゃあ買えば？

[872: 匿名さん]

辰巳と有楽町は地下鉄で１０分

飯田橋からと同じくらいです。

[873: 匿名さん]

862です

目的：あまりの嘘（=誤った情報）の多さに腹が立ったから

[874: 匿名さん]

>862さん
腹立てるお気持ち察しますが、そんなもんですよここは。
こんなネガクチコミ信用するやついないから、まともな検討者は。
人をこバカにするひねくれモノが書いてるわけですし。

[875: 匿名さん]

都心部湾岸はいつも妬みの対象だよ~ん。

[876: 匿名]

いや豊洲は対象になるけど辰巳は……。
ご期待にそえなくてすみますん。

[877: 匿名さん]

中古市場拡大

何もこんなところを、わざわざ買わなくても…
勇気ありますね。

[878: 匿名さん]

都心部湾岸はいつも妬みの対象

[879: 匿名さん]

そう思うなら、ぜひトライして買ってみて下さい(笑)

煽っているだけで、買う勇気なんてないですよね？

[880: 匿名さん]

高速道路側のマンション。Google Earthでは沢山の洗濯物や
布団を干しているのが見えますね。問題なさそう。

[881: 匿名さん]

いい眺めですね(笑)

[882: 匿名さん]

868さん
資産価値の面で、駅徒歩3分の距離がベストなんですね。
駅にあまり近いと、騒音や粉塵が心配で避けてしまいそうですが、
3分くらいだとその心配もなくなり、利便性だけが
享受できるのかな。

[883: 匿名さん]

そういうふうにデータのコメントに書いてありました。

[884: 匿名さん]

たしかに駅からの距離は大切ですよね。私は徒歩3分よりも徒歩5～10分程度のところでもいいように思います。
徒歩3分だと騒音と駅近混雑で悩みそうな気がするから。その点、5～10分程度離れた場所なら、多少駅近よりも
静かに過ごせそうな気がします。10分越えちゃうとそれはまた違いますけどね。
あとは、生活に必要なものが周りに揃っているかも重要なポイントのような気もします。
スーパーや金融機関は近くにあったほうがいいですよね。

[885: 匿名さん]

スーパーが近くにあるかないかで、利便性が大きく変わりますよね。

生協を取るという方法もあるけど、餃子事件で怖くなりました。

[886: サラリーマンさん]

買いたい奴は買ったええやん！

枝川でも辰巳でも潮見でも

買ったらええやん！