Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[761: 匿名さん]

三つ目通りは、二丁目の日本赤十字社辰巳ビルから都内各地の病院へ
血液成分を輸送する緊急車両が頻繁に通ります。
都内の緊急輸血は辰巳から出荷されます。

[762: 匿名さん]

> 血液成分を輸送する緊急車両が頻繁に通ります。

　通るけど、よっぽどの緊急でない限りサイレンならしてないよ。
　CR-Vのヤツ。
　しかも、こいつのルートは、小学校の前->辰巳橋のルートでこの物件とはあんまり関係ない。

[763: 匿名はん]

ここ今日、抽選か。
昨日の状態だと、最大で3倍。
オープンキッチンタイプと70平米の3LDKの間取りが人気で2倍くらい。だいたい7戸くらい。
あとは、うまくばらけた感じ。
登録のあった部屋は、1週間前とまったく変わっていない感じ（倍率があがっただけ）。
1割りくらいは残ったかな。

名古屋のデベが購入した土地も南の区画ではなく米屋の隣らしいし。
日当たり、間取り優先で決めた人はおめでとうってところかな。

テラス側も1戸残して完売。
意外とここの情報みてないのか・・・、決め手となるポジな要因あったら知りたいな。
まぁ、球場の明かりは確認しようがないわけだが・・・。

[764: 匿名さん]

排ガスはかなり酷い。

網戸が黒くべったりになって
普通の掃除だけではなかなか綺麗にならない。
定期的にプロに頼むか、
高圧洗浄機を購入するのが良い。

換気口のフィルタもすぐに黒くなります。

ベランダも階数や形状によって
すごく汚れる場合あり。
安易にオプションのベランダタイルを置かない方が良いと思う。

[765: 匿名さん]

>>763
決め手は何といっても都心へのアクセス、価格、そして豊洲の隣という事。
「とにかく買っとけ」的な思想があるんだろうなあ。永住は辛そうな感じなのに。
それでも都心からのこの距離なら、後で高く売れると踏んでかな。

[766: 匿名さん]

近隣の築10年程度の中古物件を見ると
新築時と同等か若干それよりも高い値段がついていても
売れているようですね。
売り出し価格から1割の値引き交渉をしたとしても
十分優秀な中古価格だと思います。

場所柄、資産価値になるかと言われればちょっと・・・ですが
売却時に十分に元が取れるのではないでしょうか。

[767: 匿名]

正式価格発表した後で売り出し価格から１割をひきだすことってできるの？

[768: 匿名]

767です。
１割をひきだすことじゃなくて１割を引いてもらう交渉ってできるの？でした。
営業さん、価格に関しては、かなり強気。

[769: 匿名]

それはここ十年のここら一帯の開発、マンションバブル、需要供給のバランスがあってのことでしょ。

これからの十年は下がる一方よ。
駅近、一流デベマンションならいざしらず……。

[770: 匿名さん]

こちらの掲示板で度々目にしますが、排気ガスは相当に深刻なんですね。
布団は勿論、洗濯物の外干しは諦めなければいけませんね。
毛布やタオルケット乾燥させるのに、近くに大型コインランドリーがあればいいけど。

[771: 匿名さん]

>>770
布団なんぞより、人体の健康の方を考えるべきでは・・・

[772: 匿名さん]

767

買い手は中古の売り出し価格から1割引きくらいの価格交渉をするって意味なのでは？

[773: 匿名さん]

週末、隣の団地風マンションは洗濯物はおろか
布団もたくさんほしてありました

[774: 匿名]

となりはみんなおわてるからもんだいなし。

[775: 匿名さん]

あと何十年か経てば、電気自動車が主流になります。そうすれば排気ガスも気にならなくなる。

[776: 匿名さん]

752さん
>>終了時点で、最高３倍
倍率住戸はそれほどないんですね。
うまくバラけているのか。申し込みが少なかったのかとも
考えてしまいますが…。

764さん
高速道路近くに住んだことがありますが、排ガスがひどいとたしかに普通の掃除だけでは綺麗にならないですね。
我が家は高圧洗浄機を購入しました。その時は低層階だったのですが、何階くらいまで排ガスって上がってくるでしょうね…

[777: 匿名さん]

排ガスは都営団地より高い階だと一年中ある程度風もあるので、大人は心配ないと思っている。
5階以下の人はご愁傷様です。子供は喘息になる危険があるので住まない方がいいでしょう。

辰巳の中古マンションは、新築時と変わらない価格になっているけど、昔の販売価格が低いだけ。
ここは10年後70平米3200万で売れれば御の字でしょう。値切られて3000万って感じですね。

[778: 匿名さん]

排ガスですが、いい情報があります。

現在建設中の東京港第三航路が完成すれば、湾岸道路の交通量が減ります。
特に物流系大型トラックの減少が期待できます。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kensetsu-jimusyo/RinkaiDouro2/R...

このマンションが竣工するする頃には完成しているでしょう。

[779: 匿名さん]

販売戸数は100超えたの？

[780: 匿名さん]

おいおい、スマッチもこっちも当選の喜び報告が1件もないってどういうこと？