Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[751: 匿名さん]

離着陸する滑走路は季節で変わるのではなく、風向きによって変わります。
午前と午後で変わることもあります。

[752: 匿名さん]

本日終了時点で、最高３倍

倍率住戸は、そこまではなさそうです。

もう、新規申込も始まっているらしく、

うまくばらけて、売る側、買う側が

いいかたちで一次を終えようとしています。

[753: 匿名さん]

よかったですね。
じゃあ、もう何も買い煽りしなくても静かに完売するんですね。おめでとうございます。

[754: 匿名さん]

飛行機の音、窓を閉めれば大丈夫な範囲なら良かったです。

救急車のサイレンよりもまだ静かなくらいでしょうか。

[755: 匿名さん]

ジェット旅客機の音は大丈夫でもヘリの音は救急車よりも爆音
毎日数十機、マンション上空を通過します。

[756: 匿名さん]

751

その通りです。でも夏に北風は無いし、冬に南風は無いので
ほぼ夏と冬のパターン。

ヘリの音が爆音というのも言い過ぎと思うし、毎日数十機もないでしょ。

海側を通る場合もあるし。

[757: 匿名さん]

ヘリは定期便のほか遊覧飛行、報道関係など臨時の飛行も相当数あるので
通過回数は常に変動します

都心で大事件が発生すると、報道関係のヘリが短時間に多数、
爆音とともに辰巳上空を通過します

[758: 匿名さん]

毎日⇒都心で大事件が発生した日

に変更？

それとも毎日数十機、都心で大事件が発生した日は数百機が辰巳上空を飛ぶ
という事ですか？

[759: 匿名さん]

>>754
救急車とは当然比較になりませんが、要は頻度でしょう。結構通りますよ。
ただ多少の騒音は都会生活っぽくてお洒落、ぐらいに考えるべき。
何にしても、湾岸に住んで幹線道路や航空機の音が五月蝿いと文句つけるのは筋違いで、
さほどの爆音でもない。子供が外で遊んでいても気にもしないだろう程度だし、割と地上と距離ありましたよ。

三つ目通りは救急病院への通り道になったりしてないでしょうかね？
あと暴走族が夜中走らないんだろうか。

[760: 匿名さん]

音なんか可愛い問題。
ここは排ガスの方を重視すべき。対策が全くなされていないのは問題。
長谷工に何か言ってみたら？
まあ、買う前の段階で分かってるなら買わなくていいですよというのが普通の姿勢ですが。

[761: 匿名さん]

三つ目通りは、二丁目の日本赤十字社辰巳ビルから都内各地の病院へ
血液成分を輸送する緊急車両が頻繁に通ります。
都内の緊急輸血は辰巳から出荷されます。

[762: 匿名さん]

> 血液成分を輸送する緊急車両が頻繁に通ります。

　通るけど、よっぽどの緊急でない限りサイレンならしてないよ。
　CR-Vのヤツ。
　しかも、こいつのルートは、小学校の前->辰巳橋のルートでこの物件とはあんまり関係ない。

[763: 匿名はん]

ここ今日、抽選か。
昨日の状態だと、最大で3倍。
オープンキッチンタイプと70平米の3LDKの間取りが人気で2倍くらい。だいたい7戸くらい。
あとは、うまくばらけた感じ。
登録のあった部屋は、1週間前とまったく変わっていない感じ（倍率があがっただけ）。
1割りくらいは残ったかな。

名古屋のデベが購入した土地も南の区画ではなく米屋の隣らしいし。
日当たり、間取り優先で決めた人はおめでとうってところかな。

テラス側も1戸残して完売。
意外とここの情報みてないのか・・・、決め手となるポジな要因あったら知りたいな。
まぁ、球場の明かりは確認しようがないわけだが・・・。

[764: 匿名さん]

排ガスはかなり酷い。

網戸が黒くべったりになって
普通の掃除だけではなかなか綺麗にならない。
定期的にプロに頼むか、
高圧洗浄機を購入するのが良い。

換気口のフィルタもすぐに黒くなります。

ベランダも階数や形状によって
すごく汚れる場合あり。
安易にオプションのベランダタイルを置かない方が良いと思う。

[765: 匿名さん]

>>763
決め手は何といっても都心へのアクセス、価格、そして豊洲の隣という事。
「とにかく買っとけ」的な思想があるんだろうなあ。永住は辛そうな感じなのに。
それでも都心からのこの距離なら、後で高く売れると踏んでかな。

[766: 匿名さん]

近隣の築10年程度の中古物件を見ると
新築時と同等か若干それよりも高い値段がついていても
売れているようですね。
売り出し価格から1割の値引き交渉をしたとしても
十分優秀な中古価格だと思います。

場所柄、資産価値になるかと言われればちょっと・・・ですが
売却時に十分に元が取れるのではないでしょうか。

[767: 匿名]

正式価格発表した後で売り出し価格から１割をひきだすことってできるの？

[768: 匿名]

767です。
１割をひきだすことじゃなくて１割を引いてもらう交渉ってできるの？でした。
営業さん、価格に関しては、かなり強気。

[769: 匿名]

それはここ十年のここら一帯の開発、マンションバブル、需要供給のバランスがあってのことでしょ。

これからの十年は下がる一方よ。
駅近、一流デベマンションならいざしらず……。

[770: 匿名さん]

こちらの掲示板で度々目にしますが、排気ガスは相当に深刻なんですね。
布団は勿論、洗濯物の外干しは諦めなければいけませんね。
毛布やタオルケット乾燥させるのに、近くに大型コインランドリーがあればいいけど。

[771: 匿名さん]

>>770
布団なんぞより、人体の健康の方を考えるべきでは・・・

[772: 匿名さん]

767

買い手は中古の売り出し価格から1割引きくらいの価格交渉をするって意味なのでは？

[773: 匿名さん]

週末、隣の団地風マンションは洗濯物はおろか
布団もたくさんほしてありました

[774: 匿名]

となりはみんなおわてるからもんだいなし。

[775: 匿名さん]

あと何十年か経てば、電気自動車が主流になります。そうすれば排気ガスも気にならなくなる。

[776: 匿名さん]

752さん
>>終了時点で、最高３倍
倍率住戸はそれほどないんですね。
うまくバラけているのか。申し込みが少なかったのかとも
考えてしまいますが…。

764さん
高速道路近くに住んだことがありますが、排ガスがひどいとたしかに普通の掃除だけでは綺麗にならないですね。
我が家は高圧洗浄機を購入しました。その時は低層階だったのですが、何階くらいまで排ガスって上がってくるでしょうね…

[777: 匿名さん]

排ガスは都営団地より高い階だと一年中ある程度風もあるので、大人は心配ないと思っている。
5階以下の人はご愁傷様です。子供は喘息になる危険があるので住まない方がいいでしょう。

辰巳の中古マンションは、新築時と変わらない価格になっているけど、昔の販売価格が低いだけ。
ここは10年後70平米3200万で売れれば御の字でしょう。値切られて3000万って感じですね。

[778: 匿名さん]

排ガスですが、いい情報があります。

現在建設中の東京港第三航路が完成すれば、湾岸道路の交通量が減ります。
特に物流系大型トラックの減少が期待できます。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kensetsu-jimusyo/RinkaiDouro2/R...

このマンションが竣工するする頃には完成しているでしょう。

[779: 匿名さん]

販売戸数は100超えたの？

[780: 匿名さん]

おいおい、スマッチもこっちも当選の喜び報告が1件もないってどういうこと？

[781: 匿名さん]

新しい道路ができれば、多少は排気ガスは緩和されるかもしれませんが、大きな期待はしない方がいいですね。

５階くらいまでは白いレースのカーテンが、確実に真っ黒になりますよ。

[782: 匿名さん]

辰巳も排ガスは気にするようなレベルではないですよ、小学校が二校あるしね。

ここで排ガスを一所懸命言ってるのは、江戸川区や足立区の駅が遠いマンション在庫を抱えた
不動産業者です。湾岸地域にお客を奪われて苦戦しているんで、根拠の無いネガティブ情報を
書き込んでいるだけです。

辰巳は、東京駅から5キロ圏内と都心部ながら自然も多く、子育てに最適な場所です。
週末は高級車で銀座や青山にお買い物、首都高の入り口も近いので遠出も簡単です。

[783: 匿名さん]

排ガス情報が業者かどうかはわかりませんが
こういう問題はやっぱり個人の考えになっちゃいますよね。
私は田舎に住んでいた期間が長いので結構気にします…。

[784: 匿名さん]

高級車で銀座や青山にお買い物に行けるなら、銀座や青山に住めば？

補助金と減税で買った車で、ユニクロとコストコに行きます。
いけないですか？

[785: 匿名さん]

何だかんだいって中古に出されるのは、幹線道路や線路沿いが圧倒的なんだよね。
まあマンション自体そういうロケーションが多いという事もあるけど、購入者のうち
何割かはやはり我慢できなくなるという事。
塩浜二丁目の友人のマンションもしょっ中売りに出されてるみたいです。※築10年

そして現実は、難を抱えた物件はなかなか売れない。
新築ならまだ我慢できるものの、中古の上更に我慢を重ねたい人は少ないみたいです。
「中古は質の良いものを」というのが中古事情ですよ。

[786: 匿名さん]

まあ、とにかく現地へ行ってみないとはじまらないだろうね。
俺も西が丘の住宅街で育ったから、高速や幹線道路沿いなんて空気が悪すぎてとても住めない。
住まなくてもそこにしばらく立ってるだけで息苦しくなるんだよね。
工場地帯のような汚染された街で育った人はなんともないんだろうけど。そういう人なら住めるんじゃない？
空気が汚いかどうかは幹線道路沿いの建物が排ガスで薄汚れているのを見ればすぐわかるはずなんだけど。
デベ営業がいくら頑張っても事実は隠せないんだよ。

[787: 匿名さん]

その場にいたくなくなるよ・・・　三ツ目通り（ついでに湾岸通り辰巳）沿いは。
今まで見てきたどの幹線道路沿いよりも空気がひどい。
モアステージ辺りまで入ればだいぶマシなんだろうけど。

5Fまでって言ってる人いるけど、排ガスってそんな上まで昇ってくるもんですか？
まあ確かに辰巳JCTの歩道橋渡ってても匂ってきてますけど。
あそこで2.5〜3F相当かな？

[788: 匿名さん]

>>786
西が丘って赤羽のですよね？
あんなの可愛いもんです・・・・

[789: 匿名さん]

三つ目通りだと10階でやや洗濯物がすすける。7階では真っ黒。江東区の別の物件ですがデベ営業がいってました。

[790: 匿名]

>780
別にあえて言わないでしょ

[791: 匿名さん]

787 さん、６Ｆ以上だと都営団地より高くなるので一年中風の流れがあり、
東京湾から入る風が直接届くので低層階よりマシだと思ってます。
２Ｆ以下はマンション前のトラック排ガスも届く距離なんで論外だが、
値段が安いから買う人はいるんだね。

[792: 匿名さん]

>>789
そりゃ場所と風向きと街の対処（防音壁等）によるでしょ。何を一括りに。
ここはどれも最悪だが。
いや、運河沿いだから少しは風があるかも。でも運河は夏は匂って虫も出るらしいよ。

[793: 匿名さん]

> 特に物流系大型トラックの減少が期待できます。

　良いニュースですね。

> ５階くらいまでは白いレースのカーテンが、確実に真っ黒になりますよ。

　５階以上でも南方面が抜けていて風の通りがよいので
　それなりにホコリや排ガスがはいりますよ。
　密度は薄いが風の通りは強い・・・。

　辰巳の10Fに住んでいますが、夏場エアコンせずに窓を開けておくと
　網戸、カーテン（これは風下側）、床は黒くなります。
　床は拭いたときに雑巾の黒さにびっくりするかも・・・。
　エアコンしなくても夏場過ごせるほど風通りが良いといえますが。

　まぁ、網戸フィルターでもつけましょうｗ
　

[794: 匿名さん]

第1期2次の受付が始まりますね。

第1期は好評だったからと人気物件に見せて、
申込者を契約に持ち込む定番の作戦ですな。

[795: 匿名さん]

以前品川の港南に行ったときに、窒息するかと思った。
でも慣れれば平気よと言われました。

ここも慣れれば平気かも。

電車は音だけですが、車はどうにもならばない。
まぁ、一度住んでみたら？

[796: 匿名さん]

現地に行って確認してみたら安心です
幹線道路沿いでは無いので。
まあ、一度行ってみたら？

[797: 匿名さん]

まあ、正直都内に住んでいるわけですから、田んぼがあるような田舎でない限り、排ガスなんて当たり前に思うような部分もありますが、床を拭いて雑巾の黒さにびっくりするような生活はちょっと・・・って思ってしまいますね。ところで、ちょくちょく洗濯物がすすけるとか、真っ黒というコメントを見かけますが、ここは洗濯物の外干しは可能なのでしょうか？まあ、真っ黒になるのに干すことはしないですが、どうなのかな？・・・と。

[798: 匿名さん]

東向きの部屋はもろに首都高と三ツ目の排気ガスを浴びるので
外干しは辛いと思います。
コスモが間にあるけど、コスモの向きからして
壁の役割は果たせませんし。
首都高は高さがある分、低層階のみならず中高層階も影響を受けるのではないでしょうか。

南向きの方がちょっとはまし？
排気ガスのことだけを考慮したら、西向きがあればよかったのにね。
でも西向きだったらゴミ屋敷と全裸のゴミ屋敷住人が目に入ってしまいますね。

[799: 匿名さん]

空気がきれいな所は通勤が辛そうですね。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi?no2==1291045576...

[800: 匿名さん]

> 787 さん、６Ｆ以上だと都営団地より高くなるので一年中風の流れがあり、
> 東京湾から入る風が直接届くので低層階よりマシだと思ってます。

　たぶん、これがポイントで、この付近の10Fに住んでいる感じですと
　現在は、湾岸の高速とその下道（こちらは特に渋滞するので）の排ガスが巻き上げられて
　上層階へ流れ込んでいる感じがします。
　なので、南の橋ができて大井方面からのトラックがなくなり渋滞が解消されれば
　今よりも良くなると思います。

　ただし、風の流れは常に南向きではなく、1日のうち（季節）でも東→南（南→東）
　と向きが変わります。

　5F以下より以上のほうがマシなのかは判りませんが、2Fよりはマシでしょうね。
　問題は、今住んでいるところと比較して5F以上はマシかで、個々で判断してください。


> 床を拭いて雑巾の黒さにびっくりするような生活は

　夏場（夏休みなど）に朝から晩（夜寝るときも）まで外気を取り込んだ場合に
　床を拭くと黒くなります。
　お風呂あがりに、床を素足であるくとすこしざらついた感がして気づきます。
　なので、うちでは夏は、ほぼ毎日、床をふいていました。
　まぁ、エアコンつければ良いのですが、ホント、風の通しは凄く良いので
　ついつい窓を開けてしまうのですよね・・・><


> ここは洗濯物の外干しは可能なのでしょうか

　周りを見て判断してください。
　トーアは乾している。
　コスモはまばらかな。
　1日中乾すわけでもないなら、さして問題ないと思いますよ。
　風の通りが良いので直ぐ乾きますしね。
　あ、でもうちは布団乾したことないです。布団乾燥機にしています。


> 南向きの方がちょっとはまし？

　南西の角でトーアより高層階、その隣りの部屋の高層階(12F以上）がいいのかな。
　団地の建替え計画で予定されている建物の高さが12Fですし。