Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[721: 匿名さん]

都営団地を分譲で買うという感じですね！

[722: 匿名さん]

都営団地を分譲で買って何が悪いんですか！！
誰にも迷惑かけてないのに。

[723: 匿名はん]

倍率住戸は、いくつぐらいあるんだろうか？

あと、2日

[724: 匿名さん]

> このマンションは人気物件のため、二期は一期より坪単価が上がることも予想されます。

　そうなのか・・・。
　2期は、東側中心（高速が見える、高速が近い）ですよ。
　1期で南側、テラス側を売っておいて、その状況で東を売りたいという
　デベの作戦のように思えますが・・・・。
　＃一部、南の上層階（４戸）を残してあるのも作戦ですね。
　普通にここを見ている人は、二期は一期より坪単価が上がるなんてことに
　引っかからないと思うよ。
　　ケース１：　1期が好調　-> 2期も当初予定価格で販売
　　ケース２：　1期が不調 -> 2期は値を下げて販売
　どちらも南は当初価格設定しとけば、ケース2の場合はバリューメリットがあるように見える。

[725: 匿名さん]

７２４

プロなのか？その考えはプロなのか？

[726: 匿名さん]

ここは駐車場が安い。
湾岸でファミリータイプ・ミニマム２０坪、物件価格５千万でさがしていた。
築５年までなら中古でも気にしなかったから条件に合う物件はいくつもあった。
でもどこも駐車場代は２万５千～３万した。
年間を通して考えると結構な金額になる。

[727: 匿名さん]

駐車場代は管理組合に入るもの、収支によっては途中で値上がりすることもあるし、値下がりすることもあります。

でも豊洲みたいに、駐車場代が高くて埋まらないよりいいかもしれませんね。

[728: 匿名さん]

駐車場自体は165台分なので

多分埋まるでしょうから

駐車場料金が上がる事があっても万単位ではないのでは？

[729: 匿名さん]

今さらですが現地見てきました。土曜17：00。

三ツ目通り？高速の騒音…
　一件離れてるため、ロケーションの割に大した事ない。でも隣のキャナルは悲惨。
　地響きは運河沿いを歩いて僅かに感じるくらい。あれならマンションに入れば感じないでしょう。
　ただ南側の通りは、たまに通るトラックやバイクの音がかなりカンに障る。

ヘリやジャンボ機…
　15分間に3台通ったと思えば、30分くらい来なかったり。
　いずれにしても結構頻繁に通る印象だが、幾らか上空なのでいずれ馴れそうな範囲。
　道路や船など他の騒音と混然一体となるから、環境音として馴れそうな気配。
　これぞ湾岸ライフの醍醐味として、楽しむしかない。

運河・船…
　夕方は無音の屋形船だけだった。
　朝方は分からないが、これも湾岸ならではの醍醐味として（以下同文）
　運河沿いを歩くと微かに東京湾臭。夏は結構臭うかも。
　洗練された夜景は期待できないが、まあないよりマシな程度の北側眺望。

排ガス…
　これはひどい。街全体が常にうっすら排ガス臭。そばのGSの臭いも混ざる。
　自転車で買い物など、もってのほかという状態。毎日通勤で歩くだけでもうんざりする。
　絶対いずれ病気になる。
　皮肉にも老朽団地の中の空気は清廉w

手前の倉庫の南側の方が、車は少なそうです。
街が寂れてるのは分かってる事だからいいんですが、この排ガスだけは「人の住む街じゃねーな」と思わせました。
りんかい線沿いの辰巳の森公園がいいと仰る方もいましたが、三ツ目通り以上にひどいあの騒音の中でゆったり寛げるという人はちょっと信じられない。
昼はまだしも夜は、いかにも殺人事件が起こりそうな（というか何件もあるし）非常に危険なロケーションですし。

[730: 匿名さん]

駐車場の安さはいいですよね。
管理費、修繕積み立て費とあわせて当初のランニングコストはピカイチと思いました。
機械式でないのもよいですね。
できれば駐車場の各階とマンションを渡り廊下でつなげてくれてればいいのにと思いました。
セキュリティとマンションの構造上、難しいんでしょうけど。

[731: 匿名さん]

運河や川に近いと修繕費が高いマンションも多いと思うんですけど、この程度の修繕費で
本当に大丈夫なんでしょうか。

[732: 現地住民]

なんか悲しくなってきた

[733: 匿名さん]

そうそう、辰巳の森緑道公園は写真では美しく見えても、
行けばわかりますが高速道路の騒音が何重にも聞こえてのんびりはできませんね。

排気ガスや匂いは大人は「ひどいな」で済みますが、
子供は体の面積が少なく、
細胞（特に脳細胞）も外部の物質を何十倍も吸収しやすいので、
子育てをお考えの方は要注意ですよ。

[734: 匿名さん]

>731
デベロッパーの仕事はマンションを売ることなので、管理費や駐車場が安くて
将来の修繕費用が不足するかもしれませんが、いまは気にしていません。

管理費や駐車場料金＝管理組合の収入なので、費用＞収入の場合、
修繕工事する時に臨時徴収しないとマンションを維持できません。
そして、管理組合が赤字だとマンション自体の価値が大きく棄損します。

ここはその危険もはらんでいます。
１０年で売却する前提なら問題無いが、長期間居住する場合は、
結局払うことになる。

[735: 匿名さん]

音は慣れますが、空気だけは…

[736: 匿名さん]

準工業地域で子育てしちゃまずいでしょ

[737: 匿名さん]

729 さん
道路騒音は地上よりも上空のほうがはるかに大きい。
上階に住んでも窓を開けると排ガスと騒音が家の中にはいります。

民間ジェット旅客機は、辰巳上空を通らないので、騒音はありません。
ジェット旅客機をジャンボ機ということは、50代以上でしょうか？
最近はジャンボ機廃止が相次ぎ、羽田空港でもなかなか見ることが出来ない希少旅客機です。

船の騒音は、平日業務中の船舶がうるさいです。
朝7時ごろから通り始めます。
土日は、釣り船・ジェットスキーなどの小型ばかりです。

排ガスはそのとおりだと思います。
皮肉にも団地がある部分は三つ目通りに防音壁があって、
そこで排ガスの流入も防止されています。

このマンションがある三つ目通りは、防音壁が無いので、
排ガスがそのまま住居まで届きます。

[738: 匿名さん]

上空の騒音に関し、737さんが正しく、729は嘘。
飛行機は辰巳から見てかなり遠くの東京湾上、
肉眼で見ても飛行機がやや小さくみえる位置を
飛びますから、飛行機の音の影響は全く無いです。
ヘリの爆音だけ。

[739: 匿名さん]

排ガスのひどいところで子育てなんかしたら子供は慢性喘息になってしまいます。
そんなとんでもないことになったらいくら安くても（ここは安くはないですけど）楽しい生活は望めません。
私なら足立区や江戸川区でもいいからもっと環境のいい場所にしますね。

[740: 物件比較中さん]

>731さん
たしか、10年以降と20年以降で修繕一時金を徴収する予定があったと思います。モデルルームで修繕計画を確認すれば分かると思いますよ。

[741: 匿名さん]

みなさんの目的は何？

[742: 匿名はん]

今日は、MR激混み。

[743: 匿名さん]

>>738
ああ、すみません。17：00だと暗いので飛行機とヘリの区別が難しかったんですよ。
ただ15分感に3機とんだのは明らかにヘリで、旅客機らしき音もありました。
現在江戸川区の北に住んでいますが、うちの近辺よりも低い所を飛んでいました。当たり前かもしれませんが。
現在も常に航空機を眺めて生活していますから、間違えはしないと思います。
まあそれも、湾岸ならではの楽しみと還元してしまえば、それなりに楽しめるのではないでしょうか。
私の主人は飛行機大好きで騒音大歓迎らしいですしw

あと私は機械や飛行機に詳しくないだけで、30代後半ですw

[744: 匿名さん]

辰巳の森公園は、緑道公園は悲惨な騒音ですが（でも桜は確かに綺麗）
マンションに近い海浜公園のあけぼの運河側の方は、静かでのんびりしてとてもいいと思いますよー
スカイツリーも見えそう。
しかし見れば見るほど、トーア辰巳の東ベランダの人々は可哀相ですね。
道路はさんだ南側の倉庫を気にするのがおこがましいくらい。

[745: 匿名さん]

ジャンボ機は、ボーイングの747型機の愛称を指し、
90年代の主力機として活躍した航空機です。

ジェット旅客機＝ジャンボ機と発送する人は、80～90年の大量輸送時代に頻繁に出張した
おじさんたち、50歳代以上の人がイメージする旅客機です。

近年、燃費のいい中型機を頻繁に運行する航空会社が多くなり、
また大阪伊丹空港は利発着禁止となっているため、
ジャンボ機を見かける機会が少なくなりました。

最近は、エアバスの総2階建て超大型旅客機A380が人気あります。

[746: 匿名さん]

辰巳から見た晩秋の夕方

[747: 匿名さん]

>743

だーかーらー、旅客機は辰巳の上空を飛びませんし
音が聞こえる程、近くを飛びません！

確かに旅客機らしき音があったってどう言う事？
見間違えるはずは無い？

ここから一番近い耳鼻科と眼科は
キャナルコート内にありますよ〜

[748: 匿名さん]

辰巳に長年通勤してますが、最近飛んでますよ？

[749: 匿名さん]

東雲に住んでますが、ジェット機の音は聞こえます。

今までは近くを通る飛行機はC滑走路に着陸する場合だったのですが、
着陸ではほとんどエンジンを噴射しないのか音はしません。

羽田のD滑走路ができて、C滑走路の着陸は無くなり、C滑走路からの
離陸運用がはじまりました。この離陸は若洲の沖を東南方向に上昇して
いくのですが、上昇時はエンジンフル回転なのでしょうね。
今までと比べ音が大きくなりました。

ただ、2箇所で同時に離陸しているので、本数はそんなに多くないし、
騒音というほど大きな音ではありません。風向きでたまに大きく聞こえる
時もありますが・・窓をしめたら全く聞こえないレベルです。

ジャンボジェット機は回転半径が大きいのか、より陸に近いところを
飛ぶ事がありますね。

[750: 匿名さん]

間違えました

東南では無く、北東方向でした。

夏と冬でも飛行機の着陸や離陸の滑走路使用場所は変わるので
夏がどうなるかはまだわかりません。

[751: 匿名さん]

離着陸する滑走路は季節で変わるのではなく、風向きによって変わります。
午前と午後で変わることもあります。

[752: 匿名さん]

本日終了時点で、最高３倍

倍率住戸は、そこまではなさそうです。

もう、新規申込も始まっているらしく、

うまくばらけて、売る側、買う側が

いいかたちで一次を終えようとしています。

[753: 匿名さん]

よかったですね。
じゃあ、もう何も買い煽りしなくても静かに完売するんですね。おめでとうございます。

[754: 匿名さん]

飛行機の音、窓を閉めれば大丈夫な範囲なら良かったです。

救急車のサイレンよりもまだ静かなくらいでしょうか。

[755: 匿名さん]

ジェット旅客機の音は大丈夫でもヘリの音は救急車よりも爆音
毎日数十機、マンション上空を通過します。

[756: 匿名さん]

751

その通りです。でも夏に北風は無いし、冬に南風は無いので
ほぼ夏と冬のパターン。

ヘリの音が爆音というのも言い過ぎと思うし、毎日数十機もないでしょ。

海側を通る場合もあるし。

[757: 匿名さん]

ヘリは定期便のほか遊覧飛行、報道関係など臨時の飛行も相当数あるので
通過回数は常に変動します

都心で大事件が発生すると、報道関係のヘリが短時間に多数、
爆音とともに辰巳上空を通過します

[758: 匿名さん]

毎日⇒都心で大事件が発生した日

に変更？

それとも毎日数十機、都心で大事件が発生した日は数百機が辰巳上空を飛ぶ
という事ですか？

[759: 匿名さん]

>>754
救急車とは当然比較になりませんが、要は頻度でしょう。結構通りますよ。
ただ多少の騒音は都会生活っぽくてお洒落、ぐらいに考えるべき。
何にしても、湾岸に住んで幹線道路や航空機の音が五月蝿いと文句つけるのは筋違いで、
さほどの爆音でもない。子供が外で遊んでいても気にもしないだろう程度だし、割と地上と距離ありましたよ。

三つ目通りは救急病院への通り道になったりしてないでしょうかね？
あと暴走族が夜中走らないんだろうか。

[760: 匿名さん]

音なんか可愛い問題。
ここは排ガスの方を重視すべき。対策が全くなされていないのは問題。
長谷工に何か言ってみたら？
まあ、買う前の段階で分かってるなら買わなくていいですよというのが普通の姿勢ですが。

[761: 匿名さん]

三つ目通りは、二丁目の日本赤十字社辰巳ビルから都内各地の病院へ
血液成分を輸送する緊急車両が頻繁に通ります。
都内の緊急輸血は辰巳から出荷されます。

[762: 匿名さん]

> 血液成分を輸送する緊急車両が頻繁に通ります。

　通るけど、よっぽどの緊急でない限りサイレンならしてないよ。
　CR-Vのヤツ。
　しかも、こいつのルートは、小学校の前->辰巳橋のルートでこの物件とはあんまり関係ない。

[763: 匿名はん]

ここ今日、抽選か。
昨日の状態だと、最大で3倍。
オープンキッチンタイプと70平米の3LDKの間取りが人気で2倍くらい。だいたい7戸くらい。
あとは、うまくばらけた感じ。
登録のあった部屋は、1週間前とまったく変わっていない感じ（倍率があがっただけ）。
1割りくらいは残ったかな。

名古屋のデベが購入した土地も南の区画ではなく米屋の隣らしいし。
日当たり、間取り優先で決めた人はおめでとうってところかな。

テラス側も1戸残して完売。
意外とここの情報みてないのか・・・、決め手となるポジな要因あったら知りたいな。
まぁ、球場の明かりは確認しようがないわけだが・・・。

[764: 匿名さん]

排ガスはかなり酷い。

網戸が黒くべったりになって
普通の掃除だけではなかなか綺麗にならない。
定期的にプロに頼むか、
高圧洗浄機を購入するのが良い。

換気口のフィルタもすぐに黒くなります。

ベランダも階数や形状によって
すごく汚れる場合あり。
安易にオプションのベランダタイルを置かない方が良いと思う。

[765: 匿名さん]

>>763
決め手は何といっても都心へのアクセス、価格、そして豊洲の隣という事。
「とにかく買っとけ」的な思想があるんだろうなあ。永住は辛そうな感じなのに。
それでも都心からのこの距離なら、後で高く売れると踏んでかな。

[766: 匿名さん]

近隣の築10年程度の中古物件を見ると
新築時と同等か若干それよりも高い値段がついていても
売れているようですね。
売り出し価格から1割の値引き交渉をしたとしても
十分優秀な中古価格だと思います。

場所柄、資産価値になるかと言われればちょっと・・・ですが
売却時に十分に元が取れるのではないでしょうか。

[767: 匿名]

正式価格発表した後で売り出し価格から１割をひきだすことってできるの？

[768: 匿名]

767です。
１割をひきだすことじゃなくて１割を引いてもらう交渉ってできるの？でした。
営業さん、価格に関しては、かなり強気。

[769: 匿名]

それはここ十年のここら一帯の開発、マンションバブル、需要供給のバランスがあってのことでしょ。

これからの十年は下がる一方よ。
駅近、一流デベマンションならいざしらず……。

[770: 匿名さん]

こちらの掲示板で度々目にしますが、排気ガスは相当に深刻なんですね。
布団は勿論、洗濯物の外干しは諦めなければいけませんね。
毛布やタオルケット乾燥させるのに、近くに大型コインランドリーがあればいいけど。

[771: 匿名さん]

>>770
布団なんぞより、人体の健康の方を考えるべきでは・・・

[772: 匿名さん]

767

買い手は中古の売り出し価格から1割引きくらいの価格交渉をするって意味なのでは？

[773: 匿名さん]

週末、隣の団地風マンションは洗濯物はおろか
布団もたくさんほしてありました

[774: 匿名]

となりはみんなおわてるからもんだいなし。

[775: 匿名さん]

あと何十年か経てば、電気自動車が主流になります。そうすれば排気ガスも気にならなくなる。

[776: 匿名さん]

752さん
>>終了時点で、最高３倍
倍率住戸はそれほどないんですね。
うまくバラけているのか。申し込みが少なかったのかとも
考えてしまいますが…。

764さん
高速道路近くに住んだことがありますが、排ガスがひどいとたしかに普通の掃除だけでは綺麗にならないですね。
我が家は高圧洗浄機を購入しました。その時は低層階だったのですが、何階くらいまで排ガスって上がってくるでしょうね…

[777: 匿名さん]

排ガスは都営団地より高い階だと一年中ある程度風もあるので、大人は心配ないと思っている。
5階以下の人はご愁傷様です。子供は喘息になる危険があるので住まない方がいいでしょう。

辰巳の中古マンションは、新築時と変わらない価格になっているけど、昔の販売価格が低いだけ。
ここは10年後70平米3200万で売れれば御の字でしょう。値切られて3000万って感じですね。

[778: 匿名さん]

排ガスですが、いい情報があります。

現在建設中の東京港第三航路が完成すれば、湾岸道路の交通量が減ります。
特に物流系大型トラックの減少が期待できます。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kensetsu-jimusyo/RinkaiDouro2/R...

このマンションが竣工するする頃には完成しているでしょう。

[779: 匿名さん]

販売戸数は100超えたの？

[780: 匿名さん]

おいおい、スマッチもこっちも当選の喜び報告が1件もないってどういうこと？

[781: 匿名さん]

新しい道路ができれば、多少は排気ガスは緩和されるかもしれませんが、大きな期待はしない方がいいですね。

５階くらいまでは白いレースのカーテンが、確実に真っ黒になりますよ。

[782: 匿名さん]

辰巳も排ガスは気にするようなレベルではないですよ、小学校が二校あるしね。

ここで排ガスを一所懸命言ってるのは、江戸川区や足立区の駅が遠いマンション在庫を抱えた
不動産業者です。湾岸地域にお客を奪われて苦戦しているんで、根拠の無いネガティブ情報を
書き込んでいるだけです。

辰巳は、東京駅から5キロ圏内と都心部ながら自然も多く、子育てに最適な場所です。
週末は高級車で銀座や青山にお買い物、首都高の入り口も近いので遠出も簡単です。

[783: 匿名さん]

排ガス情報が業者かどうかはわかりませんが
こういう問題はやっぱり個人の考えになっちゃいますよね。
私は田舎に住んでいた期間が長いので結構気にします…。

[784: 匿名さん]

高級車で銀座や青山にお買い物に行けるなら、銀座や青山に住めば？

補助金と減税で買った車で、ユニクロとコストコに行きます。
いけないですか？

[785: 匿名さん]

何だかんだいって中古に出されるのは、幹線道路や線路沿いが圧倒的なんだよね。
まあマンション自体そういうロケーションが多いという事もあるけど、購入者のうち
何割かはやはり我慢できなくなるという事。
塩浜二丁目の友人のマンションもしょっ中売りに出されてるみたいです。※築10年

そして現実は、難を抱えた物件はなかなか売れない。
新築ならまだ我慢できるものの、中古の上更に我慢を重ねたい人は少ないみたいです。
「中古は質の良いものを」というのが中古事情ですよ。

[786: 匿名さん]

まあ、とにかく現地へ行ってみないとはじまらないだろうね。
俺も西が丘の住宅街で育ったから、高速や幹線道路沿いなんて空気が悪すぎてとても住めない。
住まなくてもそこにしばらく立ってるだけで息苦しくなるんだよね。
工場地帯のような汚染された街で育った人はなんともないんだろうけど。そういう人なら住めるんじゃない？
空気が汚いかどうかは幹線道路沿いの建物が排ガスで薄汚れているのを見ればすぐわかるはずなんだけど。
デベ営業がいくら頑張っても事実は隠せないんだよ。

[787: 匿名さん]

その場にいたくなくなるよ・・・　三ツ目通り（ついでに湾岸通り辰巳）沿いは。
今まで見てきたどの幹線道路沿いよりも空気がひどい。
モアステージ辺りまで入ればだいぶマシなんだろうけど。

5Fまでって言ってる人いるけど、排ガスってそんな上まで昇ってくるもんですか？
まあ確かに辰巳JCTの歩道橋渡ってても匂ってきてますけど。
あそこで2.5〜3F相当かな？

[788: 匿名さん]

>>786
西が丘って赤羽のですよね？
あんなの可愛いもんです・・・・

[789: 匿名さん]

三つ目通りだと10階でやや洗濯物がすすける。7階では真っ黒。江東区の別の物件ですがデベ営業がいってました。

[790: 匿名]

>780
別にあえて言わないでしょ

[791: 匿名さん]

787 さん、６Ｆ以上だと都営団地より高くなるので一年中風の流れがあり、
東京湾から入る風が直接届くので低層階よりマシだと思ってます。
２Ｆ以下はマンション前のトラック排ガスも届く距離なんで論外だが、
値段が安いから買う人はいるんだね。

[792: 匿名さん]

>>789
そりゃ場所と風向きと街の対処（防音壁等）によるでしょ。何を一括りに。
ここはどれも最悪だが。
いや、運河沿いだから少しは風があるかも。でも運河は夏は匂って虫も出るらしいよ。

[793: 匿名さん]

> 特に物流系大型トラックの減少が期待できます。

　良いニュースですね。

> ５階くらいまでは白いレースのカーテンが、確実に真っ黒になりますよ。

　５階以上でも南方面が抜けていて風の通りがよいので
　それなりにホコリや排ガスがはいりますよ。
　密度は薄いが風の通りは強い・・・。

　辰巳の10Fに住んでいますが、夏場エアコンせずに窓を開けておくと
　網戸、カーテン（これは風下側）、床は黒くなります。
　床は拭いたときに雑巾の黒さにびっくりするかも・・・。
　エアコンしなくても夏場過ごせるほど風通りが良いといえますが。

　まぁ、網戸フィルターでもつけましょうｗ
　

[794: 匿名さん]

第1期2次の受付が始まりますね。

第1期は好評だったからと人気物件に見せて、
申込者を契約に持ち込む定番の作戦ですな。

[795: 匿名さん]

以前品川の港南に行ったときに、窒息するかと思った。
でも慣れれば平気よと言われました。

ここも慣れれば平気かも。

電車は音だけですが、車はどうにもならばない。
まぁ、一度住んでみたら？

[796: 匿名さん]

現地に行って確認してみたら安心です
幹線道路沿いでは無いので。
まあ、一度行ってみたら？

[797: 匿名さん]

まあ、正直都内に住んでいるわけですから、田んぼがあるような田舎でない限り、排ガスなんて当たり前に思うような部分もありますが、床を拭いて雑巾の黒さにびっくりするような生活はちょっと・・・って思ってしまいますね。ところで、ちょくちょく洗濯物がすすけるとか、真っ黒というコメントを見かけますが、ここは洗濯物の外干しは可能なのでしょうか？まあ、真っ黒になるのに干すことはしないですが、どうなのかな？・・・と。

[798: 匿名さん]

東向きの部屋はもろに首都高と三ツ目の排気ガスを浴びるので
外干しは辛いと思います。
コスモが間にあるけど、コスモの向きからして
壁の役割は果たせませんし。
首都高は高さがある分、低層階のみならず中高層階も影響を受けるのではないでしょうか。

南向きの方がちょっとはまし？
排気ガスのことだけを考慮したら、西向きがあればよかったのにね。
でも西向きだったらゴミ屋敷と全裸のゴミ屋敷住人が目に入ってしまいますね。

[799: 匿名さん]

空気がきれいな所は通勤が辛そうですね。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi?no2==1291045576...

[800: 匿名さん]

> 787 さん、６Ｆ以上だと都営団地より高くなるので一年中風の流れがあり、
> 東京湾から入る風が直接届くので低層階よりマシだと思ってます。

　たぶん、これがポイントで、この付近の10Fに住んでいる感じですと
　現在は、湾岸の高速とその下道（こちらは特に渋滞するので）の排ガスが巻き上げられて
　上層階へ流れ込んでいる感じがします。
　なので、南の橋ができて大井方面からのトラックがなくなり渋滞が解消されれば
　今よりも良くなると思います。

　ただし、風の流れは常に南向きではなく、1日のうち（季節）でも東→南（南→東）
　と向きが変わります。

　5F以下より以上のほうがマシなのかは判りませんが、2Fよりはマシでしょうね。
　問題は、今住んでいるところと比較して5F以上はマシかで、個々で判断してください。


> 床を拭いて雑巾の黒さにびっくりするような生活は

　夏場（夏休みなど）に朝から晩（夜寝るときも）まで外気を取り込んだ場合に
　床を拭くと黒くなります。
　お風呂あがりに、床を素足であるくとすこしざらついた感がして気づきます。
　なので、うちでは夏は、ほぼ毎日、床をふいていました。
　まぁ、エアコンつければ良いのですが、ホント、風の通しは凄く良いので
　ついつい窓を開けてしまうのですよね・・・><


> ここは洗濯物の外干しは可能なのでしょうか

　周りを見て判断してください。
　トーアは乾している。
　コスモはまばらかな。
　1日中乾すわけでもないなら、さして問題ないと思いますよ。
　風の通りが良いので直ぐ乾きますしね。
　あ、でもうちは布団乾したことないです。布団乾燥機にしています。


> 南向きの方がちょっとはまし？

　南西の角でトーアより高層階、その隣りの部屋の高層階(12F以上）がいいのかな。
　団地の建替え計画で予定されている建物の高さが12Fですし。

[801: 匿名さん]

>798さん
>でも西向きだったらゴミ屋敷と全裸のゴミ屋敷住人が目に入ってしまいますね。

西側に問題のある戸建があるんですか？
マンションに直接影響がないと言え、周辺環境良くないですね。
裸となると周囲から苦情が出ていそうですが、行政は介入しないのかな。

[802: 匿名さん]

音や排気ガスなどは都内に住んでいる以上どこでもある程度は仕方がないのかなと思います。
ある区の道路沿いの中学校は排気ガス問題で日中も窓を開けられないと聞いた事があります。
やはり気になる人は浴室乾燥機で乾かすのがいいのかな。
布団は布団乾燥機が一番いいですね。

[803: 匿名さん]

都内でも幹線道路沿いとそうでないのとは、雲泥の差があります。営業さん、お客をだますのはいかがなものかと。事実、清澄の三菱の営業は一桁階は外干しできないと言ってますよ。また以前環八沿いに住んでましたが外干しするとすすけたり排ガスの臭いが染み付いたりで結局部屋干しにしました。いまは都心物件ですが全くそんなことはありません。

[804: 匿名さん]

音・排ガスは、少なくともこのマンションは他のマンションと比較して全然ましな方だと思います。現在私が住んでいるところはターミナル駅の駅近で交通量も多い場所ですが、洗濯物も数日とか放置しない限り問題ありません。
浴室乾燥機は、排ガスが嫌だから使うことは全くありません。雨で乾かせないときや、夜間に洗濯物を乾燥させたいときに使います。

[805: 匿名さん]

804です。1分違い投稿の803さんと意見が真逆ですね（笑）
ちなみに私は現在タワーマンションの12階に住んでいます。低層階のことは分かりませんが1ケタ階＝外干しできないというのは誤った情報だと思いますし、環八沿いとここを比較するのもどうかと思います。

[806: 匿名さん]

ふたたび804です。803さんすみません、よく読んだら違いますね。私の読解力不足でした。

[807: ご近所さん]

全部の部屋が両面バルコニーなら良かったな
５０m2が有ったら買ったな

[808: 匿名さん]

>801さん

隣のマンションの最上階です。

[809: 匿名さん]

>>799 ここは、通勤も辛いし空気も汚いと言いたいの？

[810: 匿名さん]

チャレンジですね!!

[811: 購入検討中さん]

はい、うちも１期２次へチャレンジします！

[812: 匿名さん]

ここに住むことが、チャレンジって意味です！

[813: 購入検討中さん]

えーそうなんですかー(笑)

[814: 匿名さん]

駅から遠く資産性が低い、さらに首都高高架のある幹線道路から
10メートル程度しか離れていないばかりか、南側には常時混雑している湾岸道路もあり、
排ガスに囲まれた生活。

どうぞチャレンジしてください。

辰巳に住みたいならベルタワーを勧めます。西側は比較的空気が綺麗です。

[815: 匿名さん]

こんな空気も悪くて、しかも埋立地、そのくせたいして安くもないマンションをなぜ買うんでしょう？
他にもいい場所はいくらでもあるのに。
幹線道路沿いは洗濯物が黒くなるくらい空気が悪いのは真実だし、２３区内でも幹線道路から離れた住宅街ならずっと静かだし空気もきれいです。
２３区内ならどこでも空気が汚いなんて真っ赤なウソですよ。

[816: 匿名さん]

環七と環八沿線は排ガスがひどいです。

[817: 匿名さん]

８１５

焦るな、売れないマンションは無い。

[818: 匿名さん]

交通量は環七や環八なみでしょうか？

[819: 匿名さん]

昼間では、七七デシベルというのが最高値で、都内には四地点あるという。環状７号がある目黒区柿の木坂付近、国道１６号の福生市熊川付近、国道２０号の調布市上石原、新宿青梅線の東大和市奈良橋付近。夜間も最高値は七七デシベルで、やはり環状７号の同区柿の木坂付近と新宿国立線の杉並区高井戸東付近の二地点だ。
昼間、夜間ともにワーストの目黒区柿の木坂付近を歩いてみた。片側三車線の大きな道路は確かに交通量が多く、うるさい。中央分離帯のガードレールは排ガスで真っ黒に汚れ、道路沿いのマンションは防音用の窓ガラスのサッシが目立つ。

[820: 匿名さん]

目黒区よりずいぶん良いと思うよ。