Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[681: 匿名さん]

東京建物より給料の安い東京建物販売の従業員しか居ない

[682: 匿名さん]

東京建物って従業員数が連結で2,180人しかいないんだ。
しかも本体の東京建物株式会社は４５０人しかいない中規模企業。

予想以上に小さかった。

[683: 匿名はん]

> おまけに品がなくて「食洗機つけるとコレが跳ねるんでねー」と言って指で「銭」のマーク…

　それ最悪だな。
　ここのキッチンの場合は、LDに仕切りがなくシンクが丸見えだから部屋を綺麗に見せる
　意味でもビルドインの食洗機は必須と思うんだけどな。
　普通の営業ならそういうところを普通に理解して
　他のoptionより格安でできる配慮を用意するだろうに。
　バカじゃないのか。

[684: 匿名]

でも、日経225採用銘柄ですよ。

[685: 匿名はん]

> 設備は普通で特徴が無く、しかも分譲なのに二重床・二重天井でない、

　資料みると、さすがに直天井でないっぽいよ。
　なんちゃって２重天井なのか・・。
　床は直床もあるけどスラブが200mmか、150mmのところもあるってのが突っ込みどころだよな。
　ブランズが220mm、エコビレッジが300mm、町屋は200mm。
　#2cnの差はわからんが、なんかエコビレッジはすごいな。

> 駅から１１分と遠い、南側にもすぐにマンションが建つ

　駅からは遠いな。夜だと桜橋でキャナルコートいくのと景色は雲泥の差。
　南にマンション建つって、正確なソースだしてよ。

> 東側と南側に幹線道路と首都高がある

　夏場に涼しいからって窓開けておくと部屋の中が排ガスで汚れる（特に床が）。
　網戸は即効で真っ黒、レースのカーテンも風で網戸に張り付くと真っ黒になるね。
　まぁ、この区画一体はそうだね。
　高速から離れている豊洲のパークシティですら晴海通りの排ガスでひどいって話だし。

> 東京へリポートの通り道でうるさい

　記憶に残らないほど通らないケド。
　それよか、団地でご老人が倒れるのか救急車がよくくるね。
　救急車がくると一緒に消防車とパトカーもくるんで、このご一行がうるさいよね。
　＃不謹慎かもしれないが。

> 運河では朝早くから運搬船が轟音、

　汚泥処理と三つ目を渡った先で補強工事やってるからだと思うが。
　毎日、運搬船が通るんだっけ？ソースよろしく。
　夏の屋形船は、毎日のように通るよ。
　あと、選挙の船、これこそが爆音だよ。

> 春から秋は潮見野球場のナイター設備が眩しい、

　東のテラスの人はご愁傷様です。

> 今後１５年間都営団地の立替で工事車両が大量に来る、

　このマンションの前を工事車両が通ることはないだろう。
　３ブロックさき、２ブロックさきも２車線の道あるんだし。
　通勤・通学の時間帯に工事車両が通るとも思えんが、
　まぁ、１５年間、区画が立ち代り工事するのは変わらないかな。
　まずは、ローソンのブロックらしいから、当面は影響なしってところか。

> 分譲も含めて周りには貧乏人しかいない。

　身の丈に合わせて買うなら問題なしと思うが・・・・。
　貧乏人が無理して高所得者にまぎれて近所付き合いすると肩身がせまいよ。
　今年はどこどこに海外旅行いってきたのー、とか、どこどこのレストランいってみたのー
　と、言われても会話についていけないでしょｗ。

> スーパーコンビにが近い

　スーパーは遠いと思うよ。車あればジャスコ、ヨーカドー、アオキの使い分け。
　でも、特売日はどこも火曜日。
　駅前の生協は、個人的に匂いが臭いので行かない（品揃えも悪すぎ）。
　ジャスコもたまに肉売り場が臭い。

> 住まいは豊洲と言っても誰もわからない

　これは逆だ、住いは豊洲と言わないと誰も判らない。
　足立ナンバーのタクシー捕まえて辰巳っていっても、辰巳JCTですかと言われる始末。


なんとなく、過去ログ読んでか過去ログ書いている人なのか判らないが、現地のこと良く知らない人だね。

[686: 匿名さん]

685は東雲住民だね。

[687: 住まいに詳しい人]

モデルルームで、構造図をみましたが、

壁200mm
床220mn

ですよ。躯体仕様は、悪くない

[688: 住まいに詳しい人]

誤字: 床220mmです。

壁は、下階は、もっと厚かったはずです。

[689: 匿名さん]

685 さん
辰巳は東京ヘリポートから都心へ向かう通り道になっているので、頻繁に通ります。
辰巳付近は地上200メートル、機体に書かれた文字が読めるくらい低空飛行です。
羽田と比べたら気にならないくらい数は少ないけど、多いときは一時間に三機以上通ります。

運河を通る運搬船は、河川の補強工事では無く、一般の運搬船が平日昼間頻繁に通ります。
休日はジェットスキーとか釣り船なので静かです。

タクシーは深夜乗るときは三つ目通り経由のほうが信号で止まる回数が少なく、
早く帰宅できることが多いです。
私は出発地が永代通りより南なら晴海通りにしています。

[690: 匿名さん]

平日はこんな船が頻繁に往来します

[691: ビギナーさん]

>>689

休日のジェットスキーも爆音だろ

つるんで２，３台でキャッキャッ笑いながら

まじ五月蠅いぞ！

[692: 匿名さん]

肛門男乙

[693: 匿名さん]

人気者肛門男に嫉妬

[694: 匿名さん]

６８８さん

あと３日はネガキャンですよ

[695: 住まいに詳しい人]

694さん

そうでした。すいません。

[696: 匿名]

ネガキャンすると何かいーことあるの？

[697: 購入検討中さん]

【売買】矢作地所が東雲運河沿いの開発用地3200m2を取得
2010/10/15

矢作建設グループの不動産デベロッパーである矢作地所（本社：名古屋市）は2010年7月、江東区辰巳1丁目の土地3198m2を取得した。分譲マンションの建設を検討中で、同社にとって東京23区内で初めてのプロジェクトとなる。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101006/543670/

[698: 匿名はん]

> 誤字: 床220mmです。

　届いた構造資料みているんだが床は200mm、一部180mm、150mmって書いてあるんだがね。
　壁の200mmは同じ。
　MRでいいこといってるか、資料が間違ってるかのどっちかだな。
　


　

[699: 匿名はん]

> 辰巳付近は地上200メートル、機体に書かれた文字が読めるくらい低空飛行です。
> 羽田と比べたら気にならないくらい数は少ないけど、多いときは一時間に三機以上通ります。

　これ、タイミングがいいのか悪いのか、今日は爆音で通過していたね。
　で、多いときにとかじゃくなくて年に何回通るんだっけ？
　ネガキャンするなら正確な情報をあげようぜ。真実味が増すからｗ。
　あと、ヘリが団地上空を常に通過するわけじゃない。たまにつっきるヤツがいるが。
　基本は、運河の上をグルっと通過・・・、ああ、ブリリアの前の運河の上を通るんだった。
　テラス側はご愁傷様ですｗ。

> タクシーは深夜乗るときは三つ目通り経由のほうが信号で止まる回数が少なく
早く帰宅できることが多いです

　ほぼ同意。
　東京駅、有楽町駅であれば佃大橋経由が近い。2400円くらい。
　新橋、浜松町駅であれば、晴海通り勝どき経由。こちらも2400円くらい。
　品川駅はレインボーブリッジ経由が若干近い。5500円くらい。
　新宿駅は皇居を南回りして佃大橋経由が近い、7500円くらい。
　＃渋滞の状況によっては高速利用で新富降りか木場降りが速くて安くなるときもある。
　ちなみ豊洲のララポートは770円くらい。
　# 品川ナンバー、練馬ナンバーに辰巳っていうと必ずどこですかと言われるので注意w　
# 東雲の公団辺りっていうと通じるから。豊洲方面でもOK。

　ここに住んでいてタクシーって終電逃したくらいですかね。
　有楽町は終電がはやいし。まぁ、年に何回もあるわけじゃない。

[700: 匿名さん]

685さん
選挙の船！？
この辺りは選挙カーではなく、船なんですね。初耳だったので、かなり驚きました。
690さんがアップして下さった運搬船は、何をどこに運んでいるんですかね？
廃品回収車のようなもの？

[701: 物件比較中さん]

ここって駐車場契約しないと、オプション30万円分特典で付くみたいですね。
カーシェアもあると車持たない人も多いのでしょうか。

[702: 匿名]

住宅ローン払うのが苦しくて車持てない人が多いんじゃないの？
あとは３０万欲しさに持たないとか…。

[703: サラリーマンさん]

>>770
選挙の船は五月蠅いよ
手振ると振り返して大声で
「ありがとございます」って声かけられるよ

写真の船は豊洲のスターコートの前にある
宇部コンクリートにコンクリの原料の砕石などを
運んでいるんだよ。

[704: 匿名はん]

> カーシェアもあると車持たない人も多いのでしょうか。

　どうでしょうね。駐車場が安いから、車持ちの方の検討が多い気がします。
　# MRの駐車場(6台くらいかな）は満車の状態でららぽ側に泊めましたし。

　この場所からですと、普段、スーパーに行くにも車があったほうが楽なのは確かです。
　どのスーパーも大型駐車場完備で、駐車場待ち渋滞がないのですから。
　# ない人は利用するのかなぁ・・・
　# vivaホームとか船橋のIKEAで大きいもの買うか、秋葉原で家電買うときくらいか
　# 東京駅に知人を向かえに行くときとか・・・

　車持ちの場合はそれぞれの用途があるんでしょうが
　遠出の場合、基本、各方面へのアクセスはしやすいと思います。
　難点は都心を抜けるときの渋滞ですが、渋滞の具合と高速に乗るポイントを抑えれば
　そこそこ回避できます。

　千葉、三郷方面・・・新木場I.C. 三郷はC2経由
　関越方面・・・木場I.C.、宝町I.C.、大手町I.C.、新木場I.C.からC2経由もあり
　東名・中央道方面・・・木場I.C.、豊洲I.C.、お台場I.C.、芝公園I.C.
　　関越、東名は都心の首都高を抜けるので、箱崎、日本橋、芝浦、浜崎橋JCTの渋滞次第で
　　下道を選択して、乗るI.C.をかえるのがよい。
　横浜・・・臨海副都心I.C.

　帰りも同様なんですが、東名、中央、関越なら新富I.C.が意外とオススメ。
　あと、飛ばせば羽田は15分でつきますね。横浜の中華街は35分くらいですね。
　3,4日くらいの国内旅行なら車で羽田いっちゃってますね。
　TDLもですね。こちらは、現地着いて駐車場が遠いとしょんぼりするパターンｗ。

　カーシェアもそうなんですが、レンタサイクルっているのかなぁーって感じですね。

　ここを購入して最寄り駅を辰巳にされる方は、辰巳駅前の駐輪場を利用されると思いますが
　確か毎年2月か3月に抽選していたので、11月末の入居だともれなく3Fの屋外ですw
3Fまで自転車あげて降りてくるいい運動ができると思います。

[705: 匿名]

東雲住民さん、うっとうしいですよ（＾＾

[706: 住まいに詳しい人]

698さん

MRの備え付けのA1サイズの構造図面をみて下さい。

私は、居室部分しか見てませんが…。

[707: 匿名さん]

>675さん
楽しそうなイベント情報ありがとうございます。今は野菜が高いのでこういったイベントで買うとお得感があります。
模擬店なども子供達が喜びそうです。

[708: 匿名さん]

>621
>バルコニー（正確にはベランダ）の幅が狭く、仕切りを隔てて両隣ともすぐに隣の住戸なので、隣の生活音や生活臭がすぐ伝わってきます。

なるほどです。隣の生活音や生活臭がすぐ伝わってくる時点で、マンションとはとてもじゃないけど呼べないようなレベルですね…アパートとかそんなイメージ。

>671
営業マンの印象って重要ですね。買う気が出るか無くなるかなんて対応する営業マンによって変わってくる。

[709: 匿名さん]

ヘリコプターですが
年に何回のレベルではなく
一日数回のレベルです。
今日は気付いただけでも
3回通りました。

残念ながら
運河側、南側に関わらず
爆音が聞こえます。

船の方が頻繁に通りますが
音は不快とは言えない程度です。

[710: 匿名]

ネガの皆様
ネガキャンに多数投稿いただきまして誠にありがとうございます。
おかげさまで当スレも盛況となり、訪問者も多く、デベの思惑どおりでございます。

今後、この地域(含む東雲)ではプラウド、三井、ブランズ等、優良物件が続きますので、今週一杯、ネガレスで購入希望者を煽って煽って煽りまくっていただければ幸甚でございます。

デベ坦より

[711: 匿名さん]

710の書き込み「さぶっ」

[712: 匿名さん]

さて、いくつ売れるかな？ 100/117 ？

[713: 匿名さん]

>>708
しかし隣の生活臭が分かるって、そんなに嫌な事ですかねえ？
だったら戸建てなんてむしろ軽蔑の対象じゃないですか。
自分の話し声やオジチャンオバチャン赤ちゃんの鳴き声が、世帯内かの如く聞こえるってわけでも
あるまいし。昔ながらの家はみんなこんな感じだったでしょう？
最近の人ってちょっと神経質すぎやしないかなあ・・とも思います。
休日に向いの家のへたくそなピアノや隣家の尺八が聞こえたりすると、ほのぼのとしたものです・・

上階の家具や椅子を引き摺る音・幼児のジャンプ音が一日中、トイレの水音などは流石にどうかとは
思いますが。

[714: 匿名さん]

マンションの場合、隣の生活音や臭いは近すぎ！

都営団地と変わらないパーティーションで一生満足するの？

[715: 匿名さん]

隣の生活音がまったく聞こえないところに住みたいなら奥多摩に一建て建てて住むしかないな。
まわりに熊しか住んでないようなところね。

[716: 匿名さん]

マンションは、遮音性もメリットなんじゃないの？
戸建てよりマシと言われても… 比較対象が違いませんか？

ここのマンションは、他のマンションと比べてバルコニーの作りが団地っぽくて良くないと言いたいんですけど。

[717: 匿名さん]

バルコニーは近隣の団地仕様にあわせて作りことにより、
高級住宅であるブリリア辰巳に対する嫉妬心を和らげる効果があります。
特に隣のトーア辰巳に対する配慮です。

[718: 匿名]

そんなことあるか～い。

[719: 匿名さん]

>717 嘘

[720: 匿名さん]

第一期の締め切りももうすぐですね。
このマンションは人気物件のため、二期は一期より坪単価が上がることも予想されます。
ネガ情報が多数ありますが、購入を希望する人が多いので倍率を下げるために行っている行為です。
>717 さん、近隣住民の嫉妬は怖いです。

[721: 匿名さん]

都営団地を分譲で買うという感じですね！

[722: 匿名さん]

都営団地を分譲で買って何が悪いんですか！！
誰にも迷惑かけてないのに。

[723: 匿名はん]

倍率住戸は、いくつぐらいあるんだろうか？

あと、2日

[724: 匿名さん]

> このマンションは人気物件のため、二期は一期より坪単価が上がることも予想されます。

　そうなのか・・・。
　2期は、東側中心（高速が見える、高速が近い）ですよ。
　1期で南側、テラス側を売っておいて、その状況で東を売りたいという
　デベの作戦のように思えますが・・・・。
　＃一部、南の上層階（４戸）を残してあるのも作戦ですね。
　普通にここを見ている人は、二期は一期より坪単価が上がるなんてことに
　引っかからないと思うよ。
　　ケース１：　1期が好調　-> 2期も当初予定価格で販売
　　ケース２：　1期が不調 -> 2期は値を下げて販売
　どちらも南は当初価格設定しとけば、ケース2の場合はバリューメリットがあるように見える。

[725: 匿名さん]

７２４

プロなのか？その考えはプロなのか？

[726: 匿名さん]

ここは駐車場が安い。
湾岸でファミリータイプ・ミニマム２０坪、物件価格５千万でさがしていた。
築５年までなら中古でも気にしなかったから条件に合う物件はいくつもあった。
でもどこも駐車場代は２万５千～３万した。
年間を通して考えると結構な金額になる。

[727: 匿名さん]

駐車場代は管理組合に入るもの、収支によっては途中で値上がりすることもあるし、値下がりすることもあります。

でも豊洲みたいに、駐車場代が高くて埋まらないよりいいかもしれませんね。

[728: 匿名さん]

駐車場自体は165台分なので

多分埋まるでしょうから

駐車場料金が上がる事があっても万単位ではないのでは？

[729: 匿名さん]

今さらですが現地見てきました。土曜17：00。

三ツ目通り？高速の騒音…
　一件離れてるため、ロケーションの割に大した事ない。でも隣のキャナルは悲惨。
　地響きは運河沿いを歩いて僅かに感じるくらい。あれならマンションに入れば感じないでしょう。
　ただ南側の通りは、たまに通るトラックやバイクの音がかなりカンに障る。

ヘリやジャンボ機…
　15分間に3台通ったと思えば、30分くらい来なかったり。
　いずれにしても結構頻繁に通る印象だが、幾らか上空なのでいずれ馴れそうな範囲。
　道路や船など他の騒音と混然一体となるから、環境音として馴れそうな気配。
　これぞ湾岸ライフの醍醐味として、楽しむしかない。

運河・船…
　夕方は無音の屋形船だけだった。
　朝方は分からないが、これも湾岸ならではの醍醐味として（以下同文）
　運河沿いを歩くと微かに東京湾臭。夏は結構臭うかも。
　洗練された夜景は期待できないが、まあないよりマシな程度の北側眺望。

排ガス…
　これはひどい。街全体が常にうっすら排ガス臭。そばのGSの臭いも混ざる。
　自転車で買い物など、もってのほかという状態。毎日通勤で歩くだけでもうんざりする。
　絶対いずれ病気になる。
　皮肉にも老朽団地の中の空気は清廉w

手前の倉庫の南側の方が、車は少なそうです。
街が寂れてるのは分かってる事だからいいんですが、この排ガスだけは「人の住む街じゃねーな」と思わせました。
りんかい線沿いの辰巳の森公園がいいと仰る方もいましたが、三ツ目通り以上にひどいあの騒音の中でゆったり寛げるという人はちょっと信じられない。
昼はまだしも夜は、いかにも殺人事件が起こりそうな（というか何件もあるし）非常に危険なロケーションですし。

[730: 匿名さん]

駐車場の安さはいいですよね。
管理費、修繕積み立て費とあわせて当初のランニングコストはピカイチと思いました。
機械式でないのもよいですね。
できれば駐車場の各階とマンションを渡り廊下でつなげてくれてればいいのにと思いました。
セキュリティとマンションの構造上、難しいんでしょうけど。