Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[601: 匿名]

都営と同じ感じなんだぁ。スタイリッシュってどういう間取り？

[602: 匿名]

全部ルーフバルコニー。

[603: 匿名さん]

ワイドスパン、DW、
バルコニーの２面が部屋に面してたり、外廊下だったら専用ポーチ付きとか、分譲だからできる間取りかな。

[604: 匿名さん]

>>603 意味分かってる？

[605: 匿名さん]

訂正

>>602 意味分かってる？

[606: 匿名さん]

家賃補助付住宅として貸し出すから、こんな間取りなのかな？

[607: 匿名]

角部屋は間取りが分譲の良さが出てない為に申込がなく第一期販売にあまりでてないってこと？

[608: 匿名さん]

それは分からないけど、この間取りはひど過ぎ。
戸数をたくさん作りたいがために全戸縦長にぶった切って、
バルコニー喫煙や犬の泣き声の苦情も、こんな間取りならあり得る。

間取りがセコイってことは、全ての象徴だよね。

キャナルの公団の方がマシかも。
都営を建て替えたら、そっちの方がオシャレになったりして…

[609: 匿名さん]

自走式駐車場抽選優先権ってありますが、これは駐車場の抽選があたりやすいって事なのでしょうか？

[610: 匿名さん]

>609
一般区画よりも先に抽選優先権が付与されている区画だけで抽選をするので、駐車場区画は選べませんが「確実に駐車場が確保」出来るタイプ（住戸）という事です。

駐車場が確保できることが住宅選びの必須条件になっている方にはありがたい権利です。

[611: 匿名さん]

第一期が始まってから土日、祝日と経過しましたが抽選に参加した方いますか？
盛況具合とか教えて欲しいです。

[612: 匿名]

抽選はまだですよー

[613: 匿名さん]

登録は２９日（月）１３時まで
落選する人も出るので年内に第１期２次分譲も行う予定との事

[614: ほげ]

盛況具合
11月23日現在

　・第一期分譲分は7割方埋まっています。
　・抽選となるのは2割方、倍率としては2倍に達しない模様ですが
　　今週末の状況次第でどうなるか判りません。現時点だと様子見ムードでしょうか。
　・第二期の検討は1割方あり。
　・やはり南向きと北運河のテラスが人気。
　　→北運河テラスは向かいが球場で東京スカイツリーも望める（展望的によい）ので
　　　人気はあるでしょうね。　遠めに東京湾花火も見えると思います。
　　→南向きのテラスは運河の照り返しが強く、天気がいい日は外にでれたモノではないので
　　　ここの最上階のテラスは資産価値にも良い感じがしました。
　・当初、想定してなかったのですが、東向きの1F庭付きが以外と人気。
　　スペースが割りとある分、日も入るのでってことでしょうか（不明）。
　・第二期分譲分は東向きが中心となります。一部南向きの上層階含まれる。
　　第一期でよい方面（売れ筋）をだしているので、第二期は苦戦するんじゃないでしょうか。
　・ギャラリーへは9割方が子供ありの家族づれ。
　　資産目的の購入という考えよりは、子育て世代という印象を強く受けました。
　・来週の土日の予約は取りづらい状況でした。

　以上。

[615: ほげ]

来週の予約は、間違いで今週です。

[616: ほげ]

>角部屋は間取りが分譲の良さが出てない為に申込がなく第一期販売にあまりでてないってこと？

　角部屋は第一期でほぼ全てだしきってますよ。


> キャナルの公団の方がマシかも。

　ありえない。キャナル公団を歩いたことあるのかな。
　Wコンフォート、アップル、CFTに囲まれて、日なんてあたらない。年中、寒い。
　しかもこれから、西にもタワーが建つ（既に公舎がたってるけどね）。
　タワーに囲まれた盆地みたいなもんだよ。


> 都営を建て替えたら、そっちの方がオシャレになったりして…

　これはアリうる。
　まぁ、ローソン入っているビルは立替ないらしいから、オシャレになってもアンバランスだよね。
　どうせなら潰せばいいのに。
　このビルだけは高齢化が進んでないから簡単に立ち退きとかできないのかね。

[617: 匿名さん]

実際のキャナルコートの日当たりはいいですよ。内覧してみてください。
ここの日当たりも悪くないと思いますけど。

[618: 近所をよく知る人]

>>614
オレ、運河はさんだアク〇マークスにいたことあるけど、
土日とかけっこう野球の掛け声、五月蠅いぞ
しかもよくナイターやってんだ、ここは。
すごい明るいぞ

ついでに運河をとおる船も思った以上に五月蠅いぞ
ポンポン船が朝の５時、６時に地響き立てながら通るぞ！！

[619: 匿名さん]

616さん
>まぁ、ローソン入っているビルは立替ないらしいから、オシャレになってもアンバランスだよね。

ありゃ、そうなんですか？
てっきり全棟建替えられて、町全体が生まれ変わると思い込んでました。
建替えも築年数により基準があるんでしょうねぇ。

[620: 匿名さん]

>608
>都営を建て替えたら、そっちの方がオシャレになったりして…
それはありそうですよね。都営をどんな感じで建て替えるかによるだろうけど、
ただキレイに生まれ変わったマンモス団地ってだけの可能性もあるし。
まあでも、間取りがセコイのはわかるけど間取りと苦情で
バルコニー喫煙や犬の泣き声って何か関係あるのかな？
こういう間取りに住む住人は…そういう人が多いとか？

[621: 匿名さん]

バルコニー（正確にはベランダ）の幅が狭く、仕切りを隔てて両隣ともすぐに隣の住戸なので、隣の生活音や生活臭がすぐ伝わってきます。風が吹くとゴミまで飛んできます。

ワイドスパンだったり、壁でセパレートされているデザインであれば、そういうことはあまりありませんよ。

[622: 匿名さん]

>619さん

駅前とローソンの高層２棟以外を建て替えるという話です。
やるなら全部綺麗にしてしまえば良いのにね。

[623: 匿名さん]

やっぱり、ブＯリアはせこいね！安いけどやーめた。

[624: 匿名さん]

安いと聞いてたけど、私は高いと思います。
良い物で安い物は安いと言えるけど、安かろう、悪かろうでは高いです。
おまけに交通の便は最悪だし、ほしいひといるのかなあ？

[625: 匿名さん]

こんだけ場所が悪かったら、何かしらデザインを工夫するよね！
DWないなら、アコーディオンサッシにするとか、ビューバスにするとか、団地並みの間取りのマンションを誰が買う気になる？

消費者はどういう間取りに住みたいかをもっと考えるべき！

[626: 匿名さん]

ブリＯアがそうな事考える訳ないじゃん！

[627: 匿名さん]

有明も、角部屋以外はここみたいな造りだもんね。
図面だけ見たら、都営や市営住宅と区別付かない。

[628: 匿名さん]

長谷工だもの。

でも日本一。

[629: 匿名さん]

団地のノウハウを、分譲マンションに

[630: 匿名さん]

辰巳に住む事をいとわない連中が間取りなんか気にするかよ。

[631: 匿名さん]

ですね！
狭いベランダに干されたたくさんの洗濯物や布団が、日にあたってマンションを彩る光景が目に浮かびます。

[632: 匿名さん]

今日の夜に辰巳団地を歩いていたら、辰巳郵便局前近くの公園前に湾岸署のパトカーと
覆面パトカーが停車、公園内で多数の警察官と20～30代の男が揉めているところに出くわした。

原因はわからないが、低所得者が多い辰巳ではよくある風景でもあり、同じ運河沿いでも
高所得者が多い東雲キャナルコートや豊洲のマンション群と決定的に違う部分です。

[633: 匿名さん]

江東区湾岸はどこも同じようなレベルでは？

http://yuzuru.２ｃｈ.net/test/read.cgi/estate/1210972050/874

[634: 匿名さん]

倍率下げたくてしかたないのか?
お金が無いのか？
ご苦労さまです

[635: 匿名さん]

とりあえす後5日ネガキャンヨロシク後頼む。

[636: 匿名]

ネガしてるのは買えないからではありません。
必死に反論してる人たちが滑稽だからです。

[637: 匿名]

管理が東京建物アメニティサポート、危険です
入居してからは管理会社の質の良さが重要です
東京建物管理は絶対にやめたほうがいいと思います

[638: 匿名]

すみますん。ここ買えない人っているんですか？
恐縮ですが、私のまわりにそんな人皆無なんでびっくりしました。
こんなとこ殆どローン組まずに買えるじゃない。

[639: 匿名さん]

＞６１０さん
６０９です。詳しくありがとうございました。
我が家は駐車場必須なので、こういう物件があるとありがたいですね。

[640: 匿名さん]

ローン組まずに買える人がわざわざ辰巳を選ぶのか

[641: 匿名さん]

低所得者でもマンション買えるならまだマシかも。
高所得者は湾岸より丘のイメージがあるけど。

[642: 匿名さん]

東京建物アメニティサポートは評判いいみたいです
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z49.html

[643: 匿名さん]

ここを買えない人は少ないけど、立地も環境も悪いので買わない人は大勢います。

[644: 匿名さん]

すばらしい人気ですね。
これだけ売れるのが悔しい人（デベ）が多いとは。

クルマ持ちの若いファミリーには条件合いそう。

[645: 匿名さん]

低所得者人気の物件であり、事前審査が通らなかった家族も多く、
嫉妬心でネガティブキャンペーンしています。

[646: 匿名さん]

買えない人がいっぱいいるのに、
低所得イメージを煽る
非常識さ

[647: 匿名]

ここですらローン組めず買えない人は仕方ないな。
どうぞ千葉まで対象を広げてください。

[648: 匿名]

ローン審査って厳しく審査されるの？

[649: 匿名さん]

買えない人は無理せず賃貸が一番良いと思う。
外周区の家賃レベルが急降下中ですよ。

[650: 匿名さん]

なんだかんだ言って人気がある物件なのかな？

[651: 匿名]

安いから買いたい人はいるんじゃない？
えせキャナリーゼを気取りたい人とか。

[652: 匿名さん]

都心部居住に憧れている人が多いからなぁ。

[653: ビギナーさん]

ちゃうやろ？

タツミーゼに
タリミーマン

やろ

[654: ビギナーさん]

Briri（ブリブリ）辰巳 DANCHI DESUYO

[655: 購入検討中さん]

物件HPで価格表がダウンロードできるんですね。
あらかじめ見られるのって便利ですね。

[656: 匿名さん]

>>653
ひがまない
ひがまない

[657: 匿名さん]

価格表の開示は自信があるから？

[658: 匿名さん]

値引きしない宣言でしょう。

[659: 匿名さん]

誠実ですね

[660: 匿名さん]

先に値段を言った方が、MRに来てくれるんじゃないかと思いまして、週末にお待ちしております。

[661: 匿名]

正直担当者に一本！

[662: 匿名さん]

やっぱり割安なのかな？

[663: 匿名さん]

激安でしょう

[664: 匿名さん]

安いけど・・・。

トーアの反対問題ってきちんと終息したの？
営業の方はきちんと終わってますって言ってる割に
住民住居のベランダやトーアの入口に建設反対って
旗があるよね。

これって入居してからが心配だわー。

[665: 匿名さん]

ご近所問題は確かに最悪かも

[666: 匿名]

買う側が安いと思うのは勝手なんだけど、売ってる側もそれを押しつけてくるのが嫌で、ここを止めました。価格について「妥当じゃないですか」と言ったら、こんなに安くしてるのに、妥当と思うのはおかしいといった感じで若干説教されました。豊洲に比べれば安いかもしれないけど、客にその考えを押しつけるのはどうかと思いました。

[667: 匿名さん]

６５４さんてださいっすね。

[668: 匿名さん]

競争相手が減るのは大歓迎じゃんｗ

[669: 匿名]

ここのスレいつ見てもかならず上の方にでてるから
いつものトヨスマンが暴れてるんだろう…と思ったら
なんと安くて注目を浴びてた物件だったとは！

これだけ安ければ同じく安くて話題の東京ラ・クラシア（町屋）と価格もかわらないし
ずっといいと思うんだけど。
町屋より駅から近いし。

ちょっと興味深くスレ見守ることにします♪

でも豊洲21分表記はないわなー（笑）
同じ有楽町線なんだからなくせばいいのに。

[670: 匿名さん]

価格が低い事と割安とは意味が全く異なる。
この物件は、価格は低いが内容が伴っていないので、相対的には割高。

具体的には、みんなが指摘しているが都営団地と同じ縦長間取り、
設備は普通で特徴が無く、しかも分譲なのに二重床・二重天井でない、
駅から１１分と遠い、隣のマンションが反対運動、南側にもすぐにマンションが建つ、
東側と南側に幹線道路と首都高がある、東京へリポートの通り道でうるさい、
首都高９号線から近距離、運河では朝早くから運搬船が轟音、
春から秋は潮見野球場のナイター設備が眩しい、
今後１５年間都営団地の立替で工事車両が大量に来る、
分譲も含めて周りには貧乏人しかいない。

いいところは、駐車場料が安いので車が持てる、スーパーコンビにが近い、公園が多い、
キャナリーゼになったと友達に自慢できる、憧れの豊洲も徒歩圏内なので、
住まいは豊洲と言っても誰もわからない。

一番最悪なのは東京建物の営業だと私も思います。

[671: 匿名]

ここのマンションじゃないけど東京建物の営業マン、私も忘れられません。

接客業なのになんか不潔、
おまけに品がなくて「食洗機つけるとコレが跳ねるんでねー」と言って指で「銭」のマーク…
元々魅力溢れる物件というわけではなかったですが営業マンのせいで物件自体が貧乏ったらしく見えて問題外になりました。
営業マンの印象って本当に重要だと思います。

[672: 匿名さん]

ブランズ東雲の営業は、若くて感じが良かった。
資金計画も含めて購入する側の立場で物事が考え、提案してくれた。
東京建物は下品で辰巳が似合ってる(笑)

[673: 匿名さん]

なにをそんなにムキになってるの？
どこの人？

[674: 匿名]

縦長間取り→ここに限らず多いじゃないですか〜。たまーに、お！って間取りのマンションあるけど…
ほとんど縦長、ワイドリビング。
結局無難なんだよね、きっと。

[675: 匿名さん]

辰巳在住者からのお知らせです。

ふれあいまつり大バザール

平成２２年１１月２８日（日）
午前１０時～午後２時
有楽町線辰巳駅前　こどもの広場

リサイクルコーナー
各種模擬店
野菜産地直売

辰巳は楽しいところですよ！

[676: 匿名さん]

674 さん
縦長間取りは使い勝手が無難なのではなく、戸数を増やすことが出来るので、
デベロッパーが儲かる間取りなのです。

[677: 匿名ちん]

なんだか盛り上がってるじゃないですかー。

ブランズ負けるな〜！
若々しい（笑）

[678: 匿名さん]

ブランズ東雲のスレッドはネガがいないから盛り上がらない

[679: 匿名さん]

ここの営業って、東京建物と、関連会社の東京建物販売の２系統いるんじゃないの？

[680: 匿名さん]

三井も昔は三井不動産と三井不動産販売の二系統いたね。

[681: 匿名さん]

東京建物より給料の安い東京建物販売の従業員しか居ない

[682: 匿名さん]

東京建物って従業員数が連結で2,180人しかいないんだ。
しかも本体の東京建物株式会社は４５０人しかいない中規模企業。

予想以上に小さかった。

[683: 匿名はん]

> おまけに品がなくて「食洗機つけるとコレが跳ねるんでねー」と言って指で「銭」のマーク…

　それ最悪だな。
　ここのキッチンの場合は、LDに仕切りがなくシンクが丸見えだから部屋を綺麗に見せる
　意味でもビルドインの食洗機は必須と思うんだけどな。
　普通の営業ならそういうところを普通に理解して
　他のoptionより格安でできる配慮を用意するだろうに。
　バカじゃないのか。

[684: 匿名]

でも、日経225採用銘柄ですよ。

[685: 匿名はん]

> 設備は普通で特徴が無く、しかも分譲なのに二重床・二重天井でない、

　資料みると、さすがに直天井でないっぽいよ。
　なんちゃって２重天井なのか・・。
　床は直床もあるけどスラブが200mmか、150mmのところもあるってのが突っ込みどころだよな。
　ブランズが220mm、エコビレッジが300mm、町屋は200mm。
　#2cnの差はわからんが、なんかエコビレッジはすごいな。

> 駅から１１分と遠い、南側にもすぐにマンションが建つ

　駅からは遠いな。夜だと桜橋でキャナルコートいくのと景色は雲泥の差。
　南にマンション建つって、正確なソースだしてよ。

> 東側と南側に幹線道路と首都高がある

　夏場に涼しいからって窓開けておくと部屋の中が排ガスで汚れる（特に床が）。
　網戸は即効で真っ黒、レースのカーテンも風で網戸に張り付くと真っ黒になるね。
　まぁ、この区画一体はそうだね。
　高速から離れている豊洲のパークシティですら晴海通りの排ガスでひどいって話だし。

> 東京へリポートの通り道でうるさい

　記憶に残らないほど通らないケド。
　それよか、団地でご老人が倒れるのか救急車がよくくるね。
　救急車がくると一緒に消防車とパトカーもくるんで、このご一行がうるさいよね。
　＃不謹慎かもしれないが。

> 運河では朝早くから運搬船が轟音、

　汚泥処理と三つ目を渡った先で補強工事やってるからだと思うが。
　毎日、運搬船が通るんだっけ？ソースよろしく。
　夏の屋形船は、毎日のように通るよ。
　あと、選挙の船、これこそが爆音だよ。

> 春から秋は潮見野球場のナイター設備が眩しい、

　東のテラスの人はご愁傷様です。

> 今後１５年間都営団地の立替で工事車両が大量に来る、

　このマンションの前を工事車両が通ることはないだろう。
　３ブロックさき、２ブロックさきも２車線の道あるんだし。
　通勤・通学の時間帯に工事車両が通るとも思えんが、
　まぁ、１５年間、区画が立ち代り工事するのは変わらないかな。
　まずは、ローソンのブロックらしいから、当面は影響なしってところか。

> 分譲も含めて周りには貧乏人しかいない。

　身の丈に合わせて買うなら問題なしと思うが・・・・。
　貧乏人が無理して高所得者にまぎれて近所付き合いすると肩身がせまいよ。
　今年はどこどこに海外旅行いってきたのー、とか、どこどこのレストランいってみたのー
　と、言われても会話についていけないでしょｗ。

> スーパーコンビにが近い

　スーパーは遠いと思うよ。車あればジャスコ、ヨーカドー、アオキの使い分け。
　でも、特売日はどこも火曜日。
　駅前の生協は、個人的に匂いが臭いので行かない（品揃えも悪すぎ）。
　ジャスコもたまに肉売り場が臭い。

> 住まいは豊洲と言っても誰もわからない

　これは逆だ、住いは豊洲と言わないと誰も判らない。
　足立ナンバーのタクシー捕まえて辰巳っていっても、辰巳JCTですかと言われる始末。


なんとなく、過去ログ読んでか過去ログ書いている人なのか判らないが、現地のこと良く知らない人だね。

[686: 匿名さん]

685は東雲住民だね。

[687: 住まいに詳しい人]

モデルルームで、構造図をみましたが、

壁200mm
床220mn

ですよ。躯体仕様は、悪くない

[688: 住まいに詳しい人]

誤字: 床220mmです。

壁は、下階は、もっと厚かったはずです。

[689: 匿名さん]

685 さん
辰巳は東京ヘリポートから都心へ向かう通り道になっているので、頻繁に通ります。
辰巳付近は地上200メートル、機体に書かれた文字が読めるくらい低空飛行です。
羽田と比べたら気にならないくらい数は少ないけど、多いときは一時間に三機以上通ります。

運河を通る運搬船は、河川の補強工事では無く、一般の運搬船が平日昼間頻繁に通ります。
休日はジェットスキーとか釣り船なので静かです。

タクシーは深夜乗るときは三つ目通り経由のほうが信号で止まる回数が少なく、
早く帰宅できることが多いです。
私は出発地が永代通りより南なら晴海通りにしています。

[690: 匿名さん]

平日はこんな船が頻繁に往来します

[691: ビギナーさん]

>>689

休日のジェットスキーも爆音だろ

つるんで２，３台でキャッキャッ笑いながら

まじ五月蠅いぞ！

[692: 匿名さん]

肛門男乙

[693: 匿名さん]

人気者肛門男に嫉妬

[694: 匿名さん]

６８８さん

あと３日はネガキャンですよ

[695: 住まいに詳しい人]

694さん

そうでした。すいません。

[696: 匿名]

ネガキャンすると何かいーことあるの？

[697: 購入検討中さん]

【売買】矢作地所が東雲運河沿いの開発用地3200m2を取得
2010/10/15

矢作建設グループの不動産デベロッパーである矢作地所（本社：名古屋市）は2010年7月、江東区辰巳1丁目の土地3198m2を取得した。分譲マンションの建設を検討中で、同社にとって東京23区内で初めてのプロジェクトとなる。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101006/543670/

[698: 匿名はん]

> 誤字: 床220mmです。

　届いた構造資料みているんだが床は200mm、一部180mm、150mmって書いてあるんだがね。
　壁の200mmは同じ。
　MRでいいこといってるか、資料が間違ってるかのどっちかだな。
　


　

[699: 匿名はん]

> 辰巳付近は地上200メートル、機体に書かれた文字が読めるくらい低空飛行です。
> 羽田と比べたら気にならないくらい数は少ないけど、多いときは一時間に三機以上通ります。

　これ、タイミングがいいのか悪いのか、今日は爆音で通過していたね。
　で、多いときにとかじゃくなくて年に何回通るんだっけ？
　ネガキャンするなら正確な情報をあげようぜ。真実味が増すからｗ。
　あと、ヘリが団地上空を常に通過するわけじゃない。たまにつっきるヤツがいるが。
　基本は、運河の上をグルっと通過・・・、ああ、ブリリアの前の運河の上を通るんだった。
　テラス側はご愁傷様ですｗ。

> タクシーは深夜乗るときは三つ目通り経由のほうが信号で止まる回数が少なく
早く帰宅できることが多いです

　ほぼ同意。
　東京駅、有楽町駅であれば佃大橋経由が近い。2400円くらい。
　新橋、浜松町駅であれば、晴海通り勝どき経由。こちらも2400円くらい。
　品川駅はレインボーブリッジ経由が若干近い。5500円くらい。
　新宿駅は皇居を南回りして佃大橋経由が近い、7500円くらい。
　＃渋滞の状況によっては高速利用で新富降りか木場降りが速くて安くなるときもある。
　ちなみ豊洲のララポートは770円くらい。
　# 品川ナンバー、練馬ナンバーに辰巳っていうと必ずどこですかと言われるので注意w　
# 東雲の公団辺りっていうと通じるから。豊洲方面でもOK。

　ここに住んでいてタクシーって終電逃したくらいですかね。
　有楽町は終電がはやいし。まぁ、年に何回もあるわけじゃない。

[700: 匿名さん]

685さん
選挙の船！？
この辺りは選挙カーではなく、船なんですね。初耳だったので、かなり驚きました。
690さんがアップして下さった運搬船は、何をどこに運んでいるんですかね？
廃品回収車のようなもの？