Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[536: 匿名]

そうだね。地元民中心だね

[537: 匿名さん]

三代前から東京のうちの家族の印象

江東区・・・埋立地。民度低め。子供は中央区とかに越境入学で避難させてる人多い。
辰巳・・・・人住んでるの？どこ？

住人以外はこれ以上でも以下でもない人が多いと思うよ。

[538: 匿名さん]

だから？

[539: 匿名]

まぁ穴場ってことだね

[540: 匿名さん]

穴場って良い意味かな？

[541: 匿名]

確約ができないから穴場なんでしょ。

[542: 匿名さん]

HPを見たら、第一期の分譲が60戸から117戸に増えたと書いてありました。
価格表も近日発表され、HP上で閲覧できるようです。
今週末からいよいよ発売開始ですね。
この板では叩かれてるけど、何せこのお手頃価格、
即日完売するんじゃないでしょうか。

[543: 匿名さん]

↑本当ですね。
60戸から117戸に大幅増！ってなってました。
一部、間取りから号室と価格の表示がされてますね。
価格表も表示されるのでしょうか？
次回情報更新予定日が平成22年11月29日となっていて、
登録受付締切＆抽選日のようですが・・・。

＞売却を考えないのであれば、住み易い物件だと思いますが、
＞数年後に駅近のマンションが売り出されると思うと、買うほどの価値は無い。

ここって売却を考えている人が買うような物件ではないように思いますが・・・。

[544: 匿名]

ここで開発を何十年も待つので売るつもりは毛頭ありません。

[545: 匿名さん]

第1期が当初の設定より倍近く多いんですね。
やはり反響がすごく大きかったんでしょうね。

[546: 匿名さん]

1期で半分って普通ですよね？

まあ、この「好評です」アピールは、
不人気物件の烙印を押されると立ち直れない
昨今の販売傾向では必須なんでしょう。

この難しい物件を盛り上げるのは大変ですね。
売れるといいですね。

[547: 匿名]

ですね。
でも三年後にはイオンは人だらけになるね。

[548: 匿名さん]

ＨＰに価格が出てますね、最近は価格だって載せてしまうんですね、もすぐ販売開始みたいですね
角のお部屋はあまり人気が無いのでしょうか？
あまり価格が出てませんね。

[549: 匿名さん]

>>548さん
角部屋の人気がないという事は無いと思いますが
サウスウィング側の角部屋はほとんど2期以降になってますね

それにしてもネット上でこういう一覧が見られるのは便利、資料を請求する人が少なかったのかな？

[550: 匿名]

不人気物件だからね。

[551: 匿名]

なりすましデベも東雲の話がでたらおとなしいな。
ここ買う高所得者層さんは東雲プラウド買いなさいよ。
条件はすべてこちら以上よ。

[552: 匿名さん]

別に３年待たなくても豊洲でも有明でもいいんじゃないか？

[553: 匿名さん]

東雲のむさんはいつ完成ですか？お高いんでしょ

[554: 匿名]

でもこちら高所得者層がたくさんっておっしゃっているので。

[556: 匿名さん]

>>554

どこにもそんなことは書いて無いですよ。頭大丈夫ですか？
人と会話をして、５感を刺激しないと、ボケ早くなるそうですよ。

[557: 匿名さん]

価格を公開しているのは自信があって誠実な証拠でしょ。人に応じて売値を買えたり、
販売住戸をうやむやにしない、財閥ならではの正々堂々とした売り方だと思います。
まぁ、人気があるからできるのでしょうけど。ネガさんはそれが気に食わないのかな？

[558: 匿名さん]

いくら張り合っても住宅補助の底辺住民は買えない高嶺の花ですね。

[559: 匿名]

すみません。高嶺の花って、あなたたちにとっての東雲プラウド、三井？
だったら豊洲買えば良いじゃない

[560: 匿名さん]

豊洲だとシティタワーしか残ってないですけどね。。。

[561: 匿名さん]

豊洲は割高

[562: 匿名]

さて一倍で当たりますように！！神頼みです。

[563: 匿名]

大丈夫ですよ。要望書の水増ししてますので。実質倍率は低いです

[564: 匿名さん]

当たるかな～～？
神様お願い！

[565: 匿名さん]

価格を公表してるのは安いという印象を持たせて（実際は割高だが）、少しでも最初で売りたいためだろう。
小出しにして応募が少なくなると売れ残ってアウトなので、できるだけ早く売り切りたいようだ。
売れない物件ほどこうするんだよ。

[566: 匿名さん]

>563
それはありがたい。

[567: 匿名さん]

入居が始まったらどんな連中なのか見に行きたい物件ではある。

[568: 匿名さん]

勇気ある方々です

[569: 匿名さん]

3円安い牛乳を買うためにチャリで2分遠いスーパーに行くような層かな。

ホームページもターゲットがそんな層だから、
好評とか価格ばかりを強調して引き付けようと、
パチンコ屋の店頭状態のケバケバしさ。

営業も接客や数字まとめの合間に、
せっせと掲示板に痛々しいポジ書き込み。
やれるだけのことはやったんだから、
売れるといいですね。

[570: 匿名さん]

ごめん569意味わからん。

[571: 匿名さん]

意味わかる。

[572: 匿名さん]

俺も分かる

[573: 匿名さん]

【お詫び】

本日は第一期登録開始直後で営業が手を離せなかったため、
ネガコメントに対する機敏な反応、
ならびに物件に関するポジ書き込みは一切お休みとさせていただきました。

[574: 匿名]

書き込みは夜から再開します

[575: なりきりデベロッパー]

よしと、そろそろ始めようか。

運河沿いは気持ち良かったなー。

[576: 匿名さん]

ごくろうさま～

[577: 匿名さん]

売れてるみたいですね。

[578: 匿名]

結局ネガレスもポジレスも勉強にはなるよね。

[579: 匿名さん]

たしかに日本語の勉強になります。肛門男も見習えよ。

[580: 匿名さん]

営業が一番忙しいタイミングだけあって見事にポジレスつかねえな
どんだけ営業の書き込み多かったんだよwwww

[581: 匿名さん]

まったくだｗ

書き込み出来ないほど登録が順調なのはスレ的にもいいことだ。

登録が済んだ大多数の夫婦フルローン組は、
心が乱されるから契約まで他の物件のスレは一切見ないことだな。

[582: 匿名さん]

ここ売れているんですかね？

今日、自宅ポストに「登録受付開始」のチラシが投げ込まれていた。
要望書が本当なら倍率上がるだけだから、江東区一帯にばら撒く必要無いので、
苦戦している証拠でしょう。

[583: 匿名さん]

え？ｗ

でもホームページも一見さん大歓迎ムードだし、
要望書は買う気を高めさせるための単なる儀式でしょ。

私は大好評だと信じているけどな。
ここで千葉城東○○を捕獲しないと、
他の物件の迷惑にもなるし、がんばってほしい。

[584: 匿名さん]

10月初旬からモデルルームオープンしているのに、未だに一見さん大歓迎ムードなのかorz

[585: 匿名さん]

こらこら。

大した価値観を持たない属性の低い連中は
「人気がある」ものが大好きなんだから、
水をさすようなコメントは控えましょう。

ここは大人気です。間違いなく。絶対に。
デベもそう言っているでしょ？

[586: 匿名さん]

そんなに人気なの？
買うのあきらめた〜

[587: 匿名さん]

たしかに売れそうなマンションですね。

[588: 匿名さん]

なんだか最近のネガは元気ないですね。
もう諦めムード漂っているのでしょうか（笑
1ヶ月で100戸超って人気なんですねぇ。

[589: 匿名]

いや、ダメ物件すぎて相手にできないだけです。

[590: 匿名さん]

もうすでにPart3まで来ているのにそれはないでしょうｗ

[591: 匿名さん]

優秀な営業が昼夜を問わずポジ情報を書き込み、スレを一所懸命盛り上げたことにより
Part3まで来る事ができました。ありがとうございます。

[592: 匿名]

でも最近こそ営業のポジばっかだったけど、全体を通してネガばかりだよね。

[593: 匿名さん]

>>588
皮肉を言うのが精いっぱいですｗ

[594: 近所をよく知る人]

祝！
辰巳団地にようこそ！！
おめでとうございます。晴れて辰巳団地の仲間入りです。
周りの団地住民の皆様と末永く仲良くしてくださいね！

[595: 匿名]

貧乏人とは仲良くできんなぁ、なんせ私たちハイクラスですから。

[596: 匿名さん]

トーア辰巳の連中も30年そう言い続けてきてるよw
「自分たちは団地の人間とは違う」って

住人を見比べてごらん？結局どっちも辰巳臭ぷんぷんだから。
建物が違うだけで、スーパー・公園・子供の学校、すべてのインフラが一緒なんだから、
何年もすればそりゃそうだよね。

[597: 匿名さん]

548さん
>角のお部屋はあまり人気が無いのでしょうか？
>あまり価格が出てませんね。

角部屋の価格も載ってますよね？半数とまではいかないかもしれませんが、普通に載せてあると思います。
というか、角部屋が人気が無いとはあまり考えにくですからね。ただ、あまり高い価格は載せにくいと
思うので、価格に自信のある部屋だけの掲載なのではないでしょうか。

[598: 匿名さん]

今時こんな縦長の間取り、野宿していた人しか買わないよね。

[599: 匿名]

個人的には好きな間取りだけど、住みづらいのかしら？

[600: 匿名さん]

利益率の高い間取りです
開口部があれだけって、都営と大差ないよね！
息がつまりそう…

ずっと住むんだから、もうちょっとスタイリッシュなほうが良くない？

[601: 匿名]

都営と同じ感じなんだぁ。スタイリッシュってどういう間取り？

[602: 匿名]

全部ルーフバルコニー。

[603: 匿名さん]

ワイドスパン、DW、
バルコニーの２面が部屋に面してたり、外廊下だったら専用ポーチ付きとか、分譲だからできる間取りかな。

[604: 匿名さん]

>>603 意味分かってる？

[605: 匿名さん]

訂正

>>602 意味分かってる？

[606: 匿名さん]

家賃補助付住宅として貸し出すから、こんな間取りなのかな？

[607: 匿名]

角部屋は間取りが分譲の良さが出てない為に申込がなく第一期販売にあまりでてないってこと？

[608: 匿名さん]

それは分からないけど、この間取りはひど過ぎ。
戸数をたくさん作りたいがために全戸縦長にぶった切って、
バルコニー喫煙や犬の泣き声の苦情も、こんな間取りならあり得る。

間取りがセコイってことは、全ての象徴だよね。

キャナルの公団の方がマシかも。
都営を建て替えたら、そっちの方がオシャレになったりして…

[609: 匿名さん]

自走式駐車場抽選優先権ってありますが、これは駐車場の抽選があたりやすいって事なのでしょうか？

[610: 匿名さん]

>609
一般区画よりも先に抽選優先権が付与されている区画だけで抽選をするので、駐車場区画は選べませんが「確実に駐車場が確保」出来るタイプ（住戸）という事です。

駐車場が確保できることが住宅選びの必須条件になっている方にはありがたい権利です。

[611: 匿名さん]

第一期が始まってから土日、祝日と経過しましたが抽選に参加した方いますか？
盛況具合とか教えて欲しいです。

[612: 匿名]

抽選はまだですよー

[613: 匿名さん]

登録は２９日（月）１３時まで
落選する人も出るので年内に第１期２次分譲も行う予定との事

[614: ほげ]

盛況具合
11月23日現在

　・第一期分譲分は7割方埋まっています。
　・抽選となるのは2割方、倍率としては2倍に達しない模様ですが
　　今週末の状況次第でどうなるか判りません。現時点だと様子見ムードでしょうか。
　・第二期の検討は1割方あり。
　・やはり南向きと北運河のテラスが人気。
　　→北運河テラスは向かいが球場で東京スカイツリーも望める（展望的によい）ので
　　　人気はあるでしょうね。　遠めに東京湾花火も見えると思います。
　　→南向きのテラスは運河の照り返しが強く、天気がいい日は外にでれたモノではないので
　　　ここの最上階のテラスは資産価値にも良い感じがしました。
　・当初、想定してなかったのですが、東向きの1F庭付きが以外と人気。
　　スペースが割りとある分、日も入るのでってことでしょうか（不明）。
　・第二期分譲分は東向きが中心となります。一部南向きの上層階含まれる。
　　第一期でよい方面（売れ筋）をだしているので、第二期は苦戦するんじゃないでしょうか。
　・ギャラリーへは9割方が子供ありの家族づれ。
　　資産目的の購入という考えよりは、子育て世代という印象を強く受けました。
　・来週の土日の予約は取りづらい状況でした。

　以上。

[615: ほげ]

来週の予約は、間違いで今週です。

[616: ほげ]

>角部屋は間取りが分譲の良さが出てない為に申込がなく第一期販売にあまりでてないってこと？

　角部屋は第一期でほぼ全てだしきってますよ。


> キャナルの公団の方がマシかも。

　ありえない。キャナル公団を歩いたことあるのかな。
　Wコンフォート、アップル、CFTに囲まれて、日なんてあたらない。年中、寒い。
　しかもこれから、西にもタワーが建つ（既に公舎がたってるけどね）。
　タワーに囲まれた盆地みたいなもんだよ。


> 都営を建て替えたら、そっちの方がオシャレになったりして…

　これはアリうる。
　まぁ、ローソン入っているビルは立替ないらしいから、オシャレになってもアンバランスだよね。
　どうせなら潰せばいいのに。
　このビルだけは高齢化が進んでないから簡単に立ち退きとかできないのかね。

[617: 匿名さん]

実際のキャナルコートの日当たりはいいですよ。内覧してみてください。
ここの日当たりも悪くないと思いますけど。

[618: 近所をよく知る人]

>>614
オレ、運河はさんだアク〇マークスにいたことあるけど、
土日とかけっこう野球の掛け声、五月蠅いぞ
しかもよくナイターやってんだ、ここは。
すごい明るいぞ

ついでに運河をとおる船も思った以上に五月蠅いぞ
ポンポン船が朝の５時、６時に地響き立てながら通るぞ！！

[619: 匿名さん]

616さん
>まぁ、ローソン入っているビルは立替ないらしいから、オシャレになってもアンバランスだよね。

ありゃ、そうなんですか？
てっきり全棟建替えられて、町全体が生まれ変わると思い込んでました。
建替えも築年数により基準があるんでしょうねぇ。

[620: 匿名さん]

>608
>都営を建て替えたら、そっちの方がオシャレになったりして…
それはありそうですよね。都営をどんな感じで建て替えるかによるだろうけど、
ただキレイに生まれ変わったマンモス団地ってだけの可能性もあるし。
まあでも、間取りがセコイのはわかるけど間取りと苦情で
バルコニー喫煙や犬の泣き声って何か関係あるのかな？
こういう間取りに住む住人は…そういう人が多いとか？

[621: 匿名さん]

バルコニー（正確にはベランダ）の幅が狭く、仕切りを隔てて両隣ともすぐに隣の住戸なので、隣の生活音や生活臭がすぐ伝わってきます。風が吹くとゴミまで飛んできます。

ワイドスパンだったり、壁でセパレートされているデザインであれば、そういうことはあまりありませんよ。

[622: 匿名さん]

>619さん

駅前とローソンの高層２棟以外を建て替えるという話です。
やるなら全部綺麗にしてしまえば良いのにね。

[623: 匿名さん]

やっぱり、ブＯリアはせこいね！安いけどやーめた。

[624: 匿名さん]

安いと聞いてたけど、私は高いと思います。
良い物で安い物は安いと言えるけど、安かろう、悪かろうでは高いです。
おまけに交通の便は最悪だし、ほしいひといるのかなあ？

[625: 匿名さん]

こんだけ場所が悪かったら、何かしらデザインを工夫するよね！
DWないなら、アコーディオンサッシにするとか、ビューバスにするとか、団地並みの間取りのマンションを誰が買う気になる？

消費者はどういう間取りに住みたいかをもっと考えるべき！

[626: 匿名さん]

ブリＯアがそうな事考える訳ないじゃん！

[627: 匿名さん]

有明も、角部屋以外はここみたいな造りだもんね。
図面だけ見たら、都営や市営住宅と区別付かない。

[628: 匿名さん]

長谷工だもの。

でも日本一。

[629: 匿名さん]

団地のノウハウを、分譲マンションに

[630: 匿名さん]

辰巳に住む事をいとわない連中が間取りなんか気にするかよ。

[631: 匿名さん]

ですね！
狭いベランダに干されたたくさんの洗濯物や布団が、日にあたってマンションを彩る光景が目に浮かびます。

[632: 匿名さん]

今日の夜に辰巳団地を歩いていたら、辰巳郵便局前近くの公園前に湾岸署のパトカーと
覆面パトカーが停車、公園内で多数の警察官と20～30代の男が揉めているところに出くわした。

原因はわからないが、低所得者が多い辰巳ではよくある風景でもあり、同じ運河沿いでも
高所得者が多い東雲キャナルコートや豊洲のマンション群と決定的に違う部分です。

[633: 匿名さん]

江東区湾岸はどこも同じようなレベルでは？

http://yuzuru.２ｃｈ.net/test/read.cgi/estate/1210972050/874

[634: 匿名さん]

倍率下げたくてしかたないのか?
お金が無いのか？
ご苦労さまです

[635: 匿名さん]

とりあえす後5日ネガキャンヨロシク後頼む。