Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[436: 匿名さん]

435 さんはローンの事前審査が通らなくて地団駄を踏んでる人でしょう。
相手にしない方がいいです。

[437: 匿名]

>434さん

最後の追い込みですかね。

[438: 匿名さん]

値上がりしているのがよほど悔しいのでしょう。

[439: 匿名さん]

すでに埋立地のピークは過ぎてるのに。
東京の人間はみんな知ってることだが。

[440: 匿名さん]

「東京の人間はみんな知ってる」
ですか・・・
それじゃこの物件は売れないはずですね(笑)

ネガもここまで落ちるとは・・・

[441: 匿名]

凄まじいポジ投稿だね。
ここで坪250ってどうやって考えられるの？
中古の価格だって最近まで高騰化してたから他の地区でもそれは同じ事。
デベに騙されたらいかんぜよ。

そもそもマンションなのに駅徒歩10分以上は有り得ないでしょ。

[442: 匿名さん]

湾岸地域はこれからです。
有明は空き地が沢山あるし、東雲は古い団地がや倉庫が沢山残っています。
辰巳も倉庫類が多数残っているので、数年のうちにマンションになるでしょう。
そのときの坪単価は今と比較にならないほど値上がりしているはずです。
豊洲や東雲開発を終えた大手デベロッパーが大挙して辰巳におしかけてくることでしょう。
豊洲には市場も出来て、辰巳ではおいしい鮮魚が毎日食べられるでしょう。

[443: 匿名]

凄まじいポジ……ポジすぎてひいてしまう。。

[444: 匿名さん]

辰巳二丁目にある公園をご存知ですか？
春は桜が名物の「辰巳の森緑道公園」がとても綺麗です。
春や秋は「辰巳の森海浜公園」でバーベキューパーティーが出来ます(利用料無料)
水泳が得意な人は「東京辰巳国際水泳場」で泳げますし、不得意な人は
区営の有明スポーツセンターがあります。
住環境がとてもすばらしいです。

[445: 匿名さん]

＞辰巳も倉庫類が多数残っているので、数年のうちにマンションになるでしょう。
駅周辺は公園と都営団地に占領されてるので倉庫群をマンションにするとしても全部駅遠マンションになりますよ。
こんな最果ての埋立地で駅遠なんて誰も買いません。
高速湾岸線から近いので倉庫はなくなりませんよ。デベ営業はホントにウソツキばかりですね。

[446: 匿名さん]

駅から遠いマンションって、転売は厳しいよね。

[447: 匿名さん]

映画好きな人も辰巳はお勧めです。
ユナイテッドシネマ豊洲の平日レイトショーは、いつも空いていて観客
１０人以下ということも珍しくありません。
ホームシアター感覚でゆっくり静かに映画鑑賞できます。
ららぽーとから辰巳まで歩いてもそれほど時間もかかりませんし、
途中２４時間営業のジャスコもあり効率的です。

[448: 匿名]

マンションは供給過剰で値崩れ。ていうか、それだけ良いマンション出るんだったらここ何ぞ買わんわ。

[449: 匿名さん]

>>447 そこまでポジるあなたは購入予定者？
それともデベの人？

[450: 匿名さん]

駅から遠いマンションは、賃貸も厳しい。

[451: 匿名さん]

ここは人気の湾岸地区、供給が続いても需要がはるかに上回るため、値崩れは考えられません。
勝どきや豊洲のマンションも現時点で相当値上がりしています。

[452: 匿名さん]

>>451さんが一般論だな。

まだそんなに高いとは言えないもんね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[453: 匿名さん]

人気の埋め立て地

[454: 匿名さん]

人気のベイエリアです

[455: 匿名さん]

人気の埋め立て地

人気の工業地帯

[456: 匿名さん]

辰巳に工場の煙突はありません。都内有数の大規模公園があり、空気も綺麗です。

[457: 匿名さん]

人気の都営住宅地

[458: 匿名さん]

ブリリア辰巳もそうですが、所得の少ない人に人気の辰巳です。

[459: 匿名さん]

辰巳には都営住宅しかないと思ってました。

[460: 匿名さん]

459 さんは現地に行った事無いんですか？

[461: 匿名さん]

住みやすいですよ。

[462: 匿名さん]

貧乏人には住みやすいですよ。

[463: 匿名さん]

都営住宅のところは、時々通ります。
何度通っても言葉を失います。

[464: 匿名さん]

ここは現地行ったこと無いおっちょこネガさんが多いですねｗ
有名になってきたのかな？

[465: 匿名さん]

まずは倍率が下がってもらわないと困る。

[466: 匿名さん]

安月給の夫を持つ専業主婦が、事前審査が通らず嫉妬してるんです。
頭の中は「憧れのキャナル生活」なんでしょうね。

[467: 匿名さん]

安月給の夫は不動産屋なのかな？そりゃつらい。

[468: 匿名]

豊洲やかちどきと同じに考えられる思考能力が素晴らしい。
まさか、「私、辰巳に住んでますの、エッヘン」なんて言わないよね。

ランクをわきまえてなら良いんじゃないですか。
買う人(買える人)の層は豊洲とかとは全然違うでしょ。
ま、私は埋め立て地なんぞ絶対買わんが。

[469: 匿名さん]

第1期の販売価格表っていつ頃HPにアップされるんでしょう
モデルルーム行った人で知っている方いませか？

[470: 匿名さん]

辰巳だよ～
マジで買う人いるの？

[471: 匿名さん]

>>444
この辺りはスポーツを楽しめる場所が多くていいですね。
「辰巳の森海浜公園」はドッグランを利用したことがあります。
「東京辰巳国際水泳場」や「有明スポーツセンター」には
行ったことがありませんが、スイミングスクールなど
開催されてていいなって思いました。有明スポーツセンターには
ウォータースライダーがあるんですね。子どもを遊びに連れてくるのにも
いいなって思います。

[472: 匿名]

じゃあ、有明か東雲買えば良いじゃん。

[473: 購入検討中さん]

買うことに決めました 抽選になるのかな？

[474: 匿名さん]

3倍

[475: 匿名さん]

安月給で自分じゃ買えない物件売らなきゃならない不動産屋の営業マンてなんか可哀想。

[476: 匿名さん]

不動産屋のバイト？

[477: 匿名さん]

本体はそれなりに高給取りだけど販売会社はノルマ有りの安月給。でもマンションが好きだからやってる人もいる。この物件を担当するのはかわいそうかもしれないけど、好きでやってることをかわいそうがる人はもっと哀れだな。

[478: 匿名さん]

辰巳は足立区みたいな場所なので山の手方面に住んでた人は買わないほうがいいでしょう。わかってるとは思いますが。

[479: 匿名さん]

新月ナイト　ライトダウン　キャンペーン
都会の夜空は街の光が大気を照らし、見える星の数はほんの少しです。
でもみんなで明かりを消せば星空は戻ってくるはず。えこっくる江東では、
星降る江東区を目指して、ライトダウンイベントを実施します。

　実施日は月の光の影響が少ない新月の近くの１２月５日（日）です。
日没から１時間ほど、明かりを点けずに夜空を見上げてみませんか？

＜ライトダウン＞
[日時] １２月５日（日）午後４時２７分～６時
[参加方法] 家庭などで日没から約９０分間、明かり消して夜空を見てください。
そして感想を報告用紙または区ホームページ（実施日に更新します）から
お寄せください。事前の申込は必要ありません。
www.ekokkuru-koto.jp

辰巳の素敵な夜をみんなで楽しみましょう！

[480: 匿名さん]

倍率下げるための必死のネガが目立つようになりましたね。

かなりの人気なのでしょうか？

[481: 匿名さん]

小学生の悪口レベルのネガですよね。必死な感じ。

[482: 匿名さん]

駅まで徒歩11分なので買わないことに決めました。

中古マンション相場では最寄り駅から７分を超えると売却が難しくなり、
また、値崩れも大きくなるという統計が出ています。

今後、団地が高層化されながら立て替えられると、
第二辰巳小学校より近い場所の土地が民間に売却され、
商業地区が現れ、新築マンションが大量に供給されることでしょう。

その頃、このマンションは駅から遠いことが嫌われ、
含み損を抱えた物件になると予想されます。

数十年住む予定であれば、徐々に環境も良くなるので、
いいかもしれません。

[483: 匿名さん]

482 訂正
今後、団地が高層化されながら立て替えられると、
第二辰巳小学校前交差点より近い場所の土地が民間に売却され、
商業地区が現れ、新築マンションが大量に供給されることでしょう。

[484: 匿名さん]

ここはオフィスビルの隣の都心ではありませんので、家族が巣立ち定年まで住むことがほとんどですよ。

[485: 匿名さん]

都有地が民間に売却されるとは限らないですよ。
むしろ最近多いのは港南や勝どきでも行われている民間への定借です。

これにより、販売価格も地代も極めて安い、
地域相場を破壊する大量の格安住宅が分譲されることになります。
あるいは勝どきのように、格安賃貸住戸も大量に出てくるかもしれません。

中央区で駅徒歩２分の新築タワーが、
132,000円～154,800円（55.00m²～64.50m²、2LDK）です。
http://a-tower.jp/

辰巳なら３割位安い価格帯で出るかもしれないですね。