Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[401: 匿名さん]

【過去の辰巳新築分譲時価格】
コスモ東京キャナルプレイス 分譲開始2002年03月
70～83平米 2,348～4,498万円
江東区辰巳１－３－６他 辰巳駅徒歩11分

コスモ東京ベイフォート 分譲開始2000年07月
63～89平米 2,598～4,798万円
江東区辰巳１－７－１ 辰巳駅徒歩10分

Ａフロントステージメイツ辰巳 分譲開始1999年12月
67～83平米 2,890～4,460万円
江東区辰巳１－３－２他 辰巳駅徒歩9分

モアステージ辰巳 分譲開始1998年09月
65～84平米 2,970～5,340万円
江東区辰巳１－１－１３ 辰巳駅徒歩9分

グランシティ辰巳の森海浜公園 分譲開始1997年08月
53～117平米 3,170～8,080万円
江東区辰巳１－１－１２ 辰巳駅徒歩8分

【現在販売中の辰巳中古物件】
コスモ東京ベイフォート　65.65平米　2980万円
モアステージ辰巳　65.92平米　2900万円
モアステージ辰巳　80.20平米　3780万円
グランシティ辰巳の森海浜公園　78.18平米　3780万円
グランシティ辰巳の森海浜公園　90.01平米　4080万円
トーア辰巳マンション　63.60平米　1950万円

成約価格が通例の10～15%引きで手数料3%を考えると、
残念な中古流通状況になりました。
3年前はもっと高かったんですよね。

[402: 匿名さん]

401 さん、これ出しちゃまずいでしょ。
ここ売れなくなっちゃうよ。
ここは中古マンションより遠いんだから、もっと安くなるよ…

[403: 匿名さん]

>>401
３年前と比べて築年数が３年古くなっているから、
実質的には３年前と価格はあまり変わっていないです。

[404: 匿名さん]

10年以上前の物件だし、こんなもんじゃない？
あまり損出してる人もいなさそうだけどな。

[405: 匿名さん]

江東区は割安だから値段が下がらないですね。

[406: 匿名]

築10年以上物件のこと言われても…

[407: 匿名さん]

江東区は１０年前の物件が買った時と同じ値段で売れる稀有な区ｗ

[408: 匿名さん]

資産性の高さが証明されてしまいましたね。
しかも財閥系ですから。

[409: 匿名さん]

へ～

[410: 匿名さん]

がってん、がってん

[411: 匿名さん]

やっぱ辰巳人気だわｗ
完売するよな

[412: 匿名さん]

411は完売を喜ぶキャラとして書き込んでるけど、購入検討者なら倍率上がるの嫌なわけだし、ネガでもないし。
営業以外のなんなわけ？

[413: 匿名さん]

当たると良いですね！知人は豊洲のマンションで3回もはずれて4回目にやっと当たったみたいです。
人気のマンションは価格だって下がりづらいんしょ？

[414: 匿名さん]

人気のマンションだと中古で出した時も買い手がすぐにつきそうですしね。

ところでなんですが、この辺りだと救急病院ってどこが一番便利ですか？

地図を見たのですが良くわからなくて…。

[415: 匿名]

>412さん

ただおもしろがってる人かと。

[416: 匿名さん]

9：00過ぎるとあからさまな営業の書き込みが増えるなw

[417: 匿名さん]

ここが人気のマンション？

[418: 匿名はん]

水曜日くらいゆっくりしようよ！

[419: 匿名]

なんで？
検討するのに曜日は関係ない。
休みなのは不動産屋だけだよ。

[420: 匿名さん]

そうだよ。
デベの営業なんだから水曜日休みとは決まってないよ。
まぁ土日は休めないけどね。

しっかし、ここは資産性高いしお買い得だよね。完売間違いないね。

[421: 購入検討中さん]

買ってはダメなのか?

[422: 匿名さん]

良いと思う。
最初は悲惨な団地だと思ってたけど、勝どき5丁目の物件みたあとだとまともに見える。
むしろ住んでて気持ち良さそう。

[423: 匿名]

抽選操作ってあるのかな？

[424: 匿名さん]

まああの立地で中央区に住んでます！って自慢したところで、はぁ？って
感じだから、イメージを重視する人はこっちの方が好感もたれるよ。

[425: 匿名さん]

辰巳の中古物件を見れば一目瞭然ですが、この地区は１０年後でも
購入価格とほとんど変わらない値段で売買されています。
場合によっては値上がりも期待でき、また１０年間家賃０円で
住めるとも解釈でき、資産としてもとてもいい物件です。
このことが知れ渡って、抽選倍率が上がるのは悔しいですが、
人気地区なので仕方ないですね。

[426: 匿名さん]

バランスがいいよね。

[427: 匿名さん]

今後、今の豊洲並みに再開発される辰巳一丁目地区は、
数年後坪単価２５０万以上になっていることでしょう。
あの時買っておけばよかったと後悔しても後の祭りです。

[428: 匿名さん]

「今の豊洲並みに再開発」って何か計画があるのでしょうか？よろしければリソース教えてください。

[429: 匿名さん]

>414さん
前スレの後半に書いてありますよ。
近すぎず遠すぎない距離に
いくつかあります。

[430: 匿名さん]

辰巳団地の立替計画と思われる。
でも今はは駅前に学校しかない。

[431: 匿名さん]

また出た、ポジの連投。
根拠ないじゃん・・・
分かってて買うなら止めないけど。

[432: 匿名]

豊洲みたいにはならないでしょう、ここはあくまでも団地エリア。でも価格維持出来そう、下がりづらいらいのかな？
東向きの価格が安いので少しは上がるのかもしれませんね。

[433: 匿名]

ネガさんいない

[434: 匿名さん]

今日はノー残業デーなので、東京建物の社員が自宅から応戦しています。

[435: 匿名さん]

10年前の江東区埋立地は都営住宅と工場、倉庫しかなくて今以上にとても居住区とはいえない場所だった。
豊洲は駅前はＩＨＩの工場しかなく無人に等しい場所だったよ。
当時のマンションなんて激安だった。
さらに再開発でタダ同然の土地が値上がりして普通の郊外並みになったんだから、10年前と今を比較して値下がりしてないのは当たり前。
こういう数字のマジックがわかってるくせに、素人を騙すようなポジの書き込みはきっとデベ営業なんだろうけど、人間として最低限の良心もないクズなんだね。
東京のことを何も知らない田舎者はこういう時代背景とか何も知らないから騙されちゃうよね。気をつけようね。

[436: 匿名さん]

435 さんはローンの事前審査が通らなくて地団駄を踏んでる人でしょう。
相手にしない方がいいです。

[437: 匿名]

>434さん

最後の追い込みですかね。

[438: 匿名さん]

値上がりしているのがよほど悔しいのでしょう。

[439: 匿名さん]

すでに埋立地のピークは過ぎてるのに。
東京の人間はみんな知ってることだが。

[440: 匿名さん]

「東京の人間はみんな知ってる」
ですか・・・
それじゃこの物件は売れないはずですね(笑)

ネガもここまで落ちるとは・・・

[441: 匿名]

凄まじいポジ投稿だね。
ここで坪250ってどうやって考えられるの？
中古の価格だって最近まで高騰化してたから他の地区でもそれは同じ事。
デベに騙されたらいかんぜよ。

そもそもマンションなのに駅徒歩10分以上は有り得ないでしょ。

[442: 匿名さん]

湾岸地域はこれからです。
有明は空き地が沢山あるし、東雲は古い団地がや倉庫が沢山残っています。
辰巳も倉庫類が多数残っているので、数年のうちにマンションになるでしょう。
そのときの坪単価は今と比較にならないほど値上がりしているはずです。
豊洲や東雲開発を終えた大手デベロッパーが大挙して辰巳におしかけてくることでしょう。
豊洲には市場も出来て、辰巳ではおいしい鮮魚が毎日食べられるでしょう。

[443: 匿名]

凄まじいポジ……ポジすぎてひいてしまう。。

[444: 匿名さん]

辰巳二丁目にある公園をご存知ですか？
春は桜が名物の「辰巳の森緑道公園」がとても綺麗です。
春や秋は「辰巳の森海浜公園」でバーベキューパーティーが出来ます(利用料無料)
水泳が得意な人は「東京辰巳国際水泳場」で泳げますし、不得意な人は
区営の有明スポーツセンターがあります。
住環境がとてもすばらしいです。

[445: 匿名さん]

＞辰巳も倉庫類が多数残っているので、数年のうちにマンションになるでしょう。
駅周辺は公園と都営団地に占領されてるので倉庫群をマンションにするとしても全部駅遠マンションになりますよ。
こんな最果ての埋立地で駅遠なんて誰も買いません。
高速湾岸線から近いので倉庫はなくなりませんよ。デベ営業はホントにウソツキばかりですね。

[446: 匿名さん]

駅から遠いマンションって、転売は厳しいよね。

[447: 匿名さん]

映画好きな人も辰巳はお勧めです。
ユナイテッドシネマ豊洲の平日レイトショーは、いつも空いていて観客
１０人以下ということも珍しくありません。
ホームシアター感覚でゆっくり静かに映画鑑賞できます。
ららぽーとから辰巳まで歩いてもそれほど時間もかかりませんし、
途中２４時間営業のジャスコもあり効率的です。

[448: 匿名]

マンションは供給過剰で値崩れ。ていうか、それだけ良いマンション出るんだったらここ何ぞ買わんわ。

[449: 匿名さん]

>>447 そこまでポジるあなたは購入予定者？
それともデベの人？

[450: 匿名さん]

駅から遠いマンションは、賃貸も厳しい。