Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[381: 匿名さん]

ほんとだね、物件概要に販売戸数１１７戸だって！６７戸ふかしてるな。

[382: 匿名さん]

売れてると思わせようとの印象操作がすごいですね、ショールームの営業を総動員して書き込みですか。

[383: 匿名さん]

予想外？に多く売れそうですね。
特にクルマ持ちの若いファミリーには色々と条件が合いそう。

[384: 匿名]

ネガは去れ。
この物件の真実を語れるものだけ来なさい……、あ、そしたらネガの皆さんだけか

[385: 匿名さん]

やはり少なくとも今は業務用の店舗ですね。↓

http://www.metro-cc.jp/servlet/PB/menu/1180611_l29/index.html

[386: 匿名さん]

肛門男の印象操作はデマで成城並みということがバレたので、もうネガは支離滅裂ですね（笑
意外ですが、よっぽど人気なんですね～

[387: 匿名さん]

＞＞３８１

これで即日完売ならネガの断末魔の叫びが聞こえそうですね（笑
捏造とかいいそう（笑

[388: 匿名さん]

一期一次で５０％行ったら竣工前に完売コースだなぁ

[389: 匿名さん]

激安長谷工団地って、埋立地でも需要あると思うんだよね。

[390: 匿名さん]

ネガだけど、最初からここは売れるって思っているしそう書いているよ。

こういった底辺物件ほど、デベは売り切るための膨大なノウハウをもっているし。

デベもネガがあった方が手強い検討者を事前に排除できるから販売効率も良くなる。

[391: 匿名さん]

>ネガの断末魔の叫びが

１円も損してないのに断末魔？
むしろ、買った人間が断末魔の叫びをあげなきゃいいけどねw

[392: 匿名さん]

>344さん
一部例外とは、利用者が八百屋さんの場合のようですね。
低価格で品揃えが豊富、調理器具も揃っているようなので
一度利用してみたかったけど、完全業務用という事なので残念です。

[393: 匿名さん]

>ネガだけど、最初からここは売れるって思っているしそう書いているよ。

なんだこの意味不明な強がりわｗ

[394: 匿名]

勝どきみたら、この立地は悪くないように思えてきた(^ω^)

[395: 匿名]

駅徒歩10分以上で立地が良いって……
よっぽど寛大な方で。
大井町線だったら余裕で一駅分ですよ。

[396: 匿名さん]

なかなかいいよね。

[397: 匿名さん]

大井町線って駅遠物件多いでしょ。ここは等々力とかと同じ。

[398: 匿名さん]

辰巳駅から有楽町駅まで電車は何分ですか？

[399: 匿名]

10分

[400: 匿名さん]

スマッチは価格決定した瞬間書き込みが途絶えましたね。

[401: 匿名さん]

【過去の辰巳新築分譲時価格】
コスモ東京キャナルプレイス 分譲開始2002年03月
70～83平米 2,348～4,498万円
江東区辰巳１－３－６他 辰巳駅徒歩11分

コスモ東京ベイフォート 分譲開始2000年07月
63～89平米 2,598～4,798万円
江東区辰巳１－７－１ 辰巳駅徒歩10分

Ａフロントステージメイツ辰巳 分譲開始1999年12月
67～83平米 2,890～4,460万円
江東区辰巳１－３－２他 辰巳駅徒歩9分

モアステージ辰巳 分譲開始1998年09月
65～84平米 2,970～5,340万円
江東区辰巳１－１－１３ 辰巳駅徒歩9分

グランシティ辰巳の森海浜公園 分譲開始1997年08月
53～117平米 3,170～8,080万円
江東区辰巳１－１－１２ 辰巳駅徒歩8分

【現在販売中の辰巳中古物件】
コスモ東京ベイフォート　65.65平米　2980万円
モアステージ辰巳　65.92平米　2900万円
モアステージ辰巳　80.20平米　3780万円
グランシティ辰巳の森海浜公園　78.18平米　3780万円
グランシティ辰巳の森海浜公園　90.01平米　4080万円
トーア辰巳マンション　63.60平米　1950万円

成約価格が通例の10～15%引きで手数料3%を考えると、
残念な中古流通状況になりました。
3年前はもっと高かったんですよね。

[402: 匿名さん]

401 さん、これ出しちゃまずいでしょ。
ここ売れなくなっちゃうよ。
ここは中古マンションより遠いんだから、もっと安くなるよ…

[403: 匿名さん]

>>401
３年前と比べて築年数が３年古くなっているから、
実質的には３年前と価格はあまり変わっていないです。

[404: 匿名さん]

10年以上前の物件だし、こんなもんじゃない？
あまり損出してる人もいなさそうだけどな。

[405: 匿名さん]

江東区は割安だから値段が下がらないですね。

[406: 匿名]

築10年以上物件のこと言われても…

[407: 匿名さん]

江東区は１０年前の物件が買った時と同じ値段で売れる稀有な区ｗ

[408: 匿名さん]

資産性の高さが証明されてしまいましたね。
しかも財閥系ですから。

[409: 匿名さん]

へ～

[410: 匿名さん]

がってん、がってん

[411: 匿名さん]

やっぱ辰巳人気だわｗ
完売するよな

[412: 匿名さん]

411は完売を喜ぶキャラとして書き込んでるけど、購入検討者なら倍率上がるの嫌なわけだし、ネガでもないし。
営業以外のなんなわけ？

[413: 匿名さん]

当たると良いですね！知人は豊洲のマンションで3回もはずれて4回目にやっと当たったみたいです。
人気のマンションは価格だって下がりづらいんしょ？

[414: 匿名さん]

人気のマンションだと中古で出した時も買い手がすぐにつきそうですしね。

ところでなんですが、この辺りだと救急病院ってどこが一番便利ですか？

地図を見たのですが良くわからなくて…。

[415: 匿名]

>412さん

ただおもしろがってる人かと。

[416: 匿名さん]

9：00過ぎるとあからさまな営業の書き込みが増えるなw

[417: 匿名さん]

ここが人気のマンション？

[418: 匿名はん]

水曜日くらいゆっくりしようよ！

[419: 匿名]

なんで？
検討するのに曜日は関係ない。
休みなのは不動産屋だけだよ。

[420: 匿名さん]

そうだよ。
デベの営業なんだから水曜日休みとは決まってないよ。
まぁ土日は休めないけどね。

しっかし、ここは資産性高いしお買い得だよね。完売間違いないね。

[421: 購入検討中さん]

買ってはダメなのか?

[422: 匿名さん]

良いと思う。
最初は悲惨な団地だと思ってたけど、勝どき5丁目の物件みたあとだとまともに見える。
むしろ住んでて気持ち良さそう。

[423: 匿名]

抽選操作ってあるのかな？

[424: 匿名さん]

まああの立地で中央区に住んでます！って自慢したところで、はぁ？って
感じだから、イメージを重視する人はこっちの方が好感もたれるよ。

[425: 匿名さん]

辰巳の中古物件を見れば一目瞭然ですが、この地区は１０年後でも
購入価格とほとんど変わらない値段で売買されています。
場合によっては値上がりも期待でき、また１０年間家賃０円で
住めるとも解釈でき、資産としてもとてもいい物件です。
このことが知れ渡って、抽選倍率が上がるのは悔しいですが、
人気地区なので仕方ないですね。

[426: 匿名さん]

バランスがいいよね。

[427: 匿名さん]

今後、今の豊洲並みに再開発される辰巳一丁目地区は、
数年後坪単価２５０万以上になっていることでしょう。
あの時買っておけばよかったと後悔しても後の祭りです。

[428: 匿名さん]

「今の豊洲並みに再開発」って何か計画があるのでしょうか？よろしければリソース教えてください。

[429: 匿名さん]

>414さん
前スレの後半に書いてありますよ。
近すぎず遠すぎない距離に
いくつかあります。

[430: 匿名さん]

辰巳団地の立替計画と思われる。
でも今はは駅前に学校しかない。

[431: 匿名さん]

また出た、ポジの連投。
根拠ないじゃん・・・
分かってて買うなら止めないけど。

[432: 匿名]

豊洲みたいにはならないでしょう、ここはあくまでも団地エリア。でも価格維持出来そう、下がりづらいらいのかな？
東向きの価格が安いので少しは上がるのかもしれませんね。

[433: 匿名]

ネガさんいない

[434: 匿名さん]

今日はノー残業デーなので、東京建物の社員が自宅から応戦しています。

[435: 匿名さん]

10年前の江東区埋立地は都営住宅と工場、倉庫しかなくて今以上にとても居住区とはいえない場所だった。
豊洲は駅前はＩＨＩの工場しかなく無人に等しい場所だったよ。
当時のマンションなんて激安だった。
さらに再開発でタダ同然の土地が値上がりして普通の郊外並みになったんだから、10年前と今を比較して値下がりしてないのは当たり前。
こういう数字のマジックがわかってるくせに、素人を騙すようなポジの書き込みはきっとデベ営業なんだろうけど、人間として最低限の良心もないクズなんだね。
東京のことを何も知らない田舎者はこういう時代背景とか何も知らないから騙されちゃうよね。気をつけようね。

[436: 匿名さん]

435 さんはローンの事前審査が通らなくて地団駄を踏んでる人でしょう。
相手にしない方がいいです。

[437: 匿名]

>434さん

最後の追い込みですかね。

[438: 匿名さん]

値上がりしているのがよほど悔しいのでしょう。

[439: 匿名さん]

すでに埋立地のピークは過ぎてるのに。
東京の人間はみんな知ってることだが。

[440: 匿名さん]

「東京の人間はみんな知ってる」
ですか・・・
それじゃこの物件は売れないはずですね(笑)

ネガもここまで落ちるとは・・・

[441: 匿名]

凄まじいポジ投稿だね。
ここで坪250ってどうやって考えられるの？
中古の価格だって最近まで高騰化してたから他の地区でもそれは同じ事。
デベに騙されたらいかんぜよ。

そもそもマンションなのに駅徒歩10分以上は有り得ないでしょ。

[442: 匿名さん]

湾岸地域はこれからです。
有明は空き地が沢山あるし、東雲は古い団地がや倉庫が沢山残っています。
辰巳も倉庫類が多数残っているので、数年のうちにマンションになるでしょう。
そのときの坪単価は今と比較にならないほど値上がりしているはずです。
豊洲や東雲開発を終えた大手デベロッパーが大挙して辰巳におしかけてくることでしょう。
豊洲には市場も出来て、辰巳ではおいしい鮮魚が毎日食べられるでしょう。

[443: 匿名]

凄まじいポジ……ポジすぎてひいてしまう。。

[444: 匿名さん]

辰巳二丁目にある公園をご存知ですか？
春は桜が名物の「辰巳の森緑道公園」がとても綺麗です。
春や秋は「辰巳の森海浜公園」でバーベキューパーティーが出来ます(利用料無料)
水泳が得意な人は「東京辰巳国際水泳場」で泳げますし、不得意な人は
区営の有明スポーツセンターがあります。
住環境がとてもすばらしいです。

[445: 匿名さん]

＞辰巳も倉庫類が多数残っているので、数年のうちにマンションになるでしょう。
駅周辺は公園と都営団地に占領されてるので倉庫群をマンションにするとしても全部駅遠マンションになりますよ。
こんな最果ての埋立地で駅遠なんて誰も買いません。
高速湾岸線から近いので倉庫はなくなりませんよ。デベ営業はホントにウソツキばかりですね。

[446: 匿名さん]

駅から遠いマンションって、転売は厳しいよね。

[447: 匿名さん]

映画好きな人も辰巳はお勧めです。
ユナイテッドシネマ豊洲の平日レイトショーは、いつも空いていて観客
１０人以下ということも珍しくありません。
ホームシアター感覚でゆっくり静かに映画鑑賞できます。
ららぽーとから辰巳まで歩いてもそれほど時間もかかりませんし、
途中２４時間営業のジャスコもあり効率的です。

[448: 匿名]

マンションは供給過剰で値崩れ。ていうか、それだけ良いマンション出るんだったらここ何ぞ買わんわ。

[449: 匿名さん]

>>447 そこまでポジるあなたは購入予定者？
それともデベの人？

[450: 匿名さん]

駅から遠いマンションは、賃貸も厳しい。

[451: 匿名さん]

ここは人気の湾岸地区、供給が続いても需要がはるかに上回るため、値崩れは考えられません。
勝どきや豊洲のマンションも現時点で相当値上がりしています。

[452: 匿名さん]

>>451さんが一般論だな。

まだそんなに高いとは言えないもんね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[453: 匿名さん]

人気の埋め立て地

[454: 匿名さん]

人気のベイエリアです

[455: 匿名さん]

人気の埋め立て地

人気の工業地帯

[456: 匿名さん]

辰巳に工場の煙突はありません。都内有数の大規模公園があり、空気も綺麗です。

[457: 匿名さん]

人気の都営住宅地

[458: 匿名さん]

ブリリア辰巳もそうですが、所得の少ない人に人気の辰巳です。

[459: 匿名さん]

辰巳には都営住宅しかないと思ってました。

[460: 匿名さん]

459 さんは現地に行った事無いんですか？

[461: 匿名さん]

住みやすいですよ。

[462: 匿名さん]

貧乏人には住みやすいですよ。

[463: 匿名さん]

都営住宅のところは、時々通ります。
何度通っても言葉を失います。

[464: 匿名さん]

ここは現地行ったこと無いおっちょこネガさんが多いですねｗ
有名になってきたのかな？

[465: 匿名さん]

まずは倍率が下がってもらわないと困る。

[466: 匿名さん]

安月給の夫を持つ専業主婦が、事前審査が通らず嫉妬してるんです。
頭の中は「憧れのキャナル生活」なんでしょうね。

[467: 匿名さん]

安月給の夫は不動産屋なのかな？そりゃつらい。

[468: 匿名]

豊洲やかちどきと同じに考えられる思考能力が素晴らしい。
まさか、「私、辰巳に住んでますの、エッヘン」なんて言わないよね。

ランクをわきまえてなら良いんじゃないですか。
買う人(買える人)の層は豊洲とかとは全然違うでしょ。
ま、私は埋め立て地なんぞ絶対買わんが。

[469: 匿名さん]

第1期の販売価格表っていつ頃HPにアップされるんでしょう
モデルルーム行った人で知っている方いませか？

[470: 匿名さん]

辰巳だよ～
マジで買う人いるの？

[471: 匿名さん]

>>444
この辺りはスポーツを楽しめる場所が多くていいですね。
「辰巳の森海浜公園」はドッグランを利用したことがあります。
「東京辰巳国際水泳場」や「有明スポーツセンター」には
行ったことがありませんが、スイミングスクールなど
開催されてていいなって思いました。有明スポーツセンターには
ウォータースライダーがあるんですね。子どもを遊びに連れてくるのにも
いいなって思います。

[472: 匿名]

じゃあ、有明か東雲買えば良いじゃん。

[473: 購入検討中さん]

買うことに決めました 抽選になるのかな？

[474: 匿名さん]

3倍

[475: 匿名さん]

安月給で自分じゃ買えない物件売らなきゃならない不動産屋の営業マンてなんか可哀想。

[476: 匿名さん]

不動産屋のバイト？

[477: 匿名さん]

本体はそれなりに高給取りだけど販売会社はノルマ有りの安月給。でもマンションが好きだからやってる人もいる。この物件を担当するのはかわいそうかもしれないけど、好きでやってることをかわいそうがる人はもっと哀れだな。

[478: 匿名さん]

辰巳は足立区みたいな場所なので山の手方面に住んでた人は買わないほうがいいでしょう。わかってるとは思いますが。

[479: 匿名さん]

新月ナイト　ライトダウン　キャンペーン
都会の夜空は街の光が大気を照らし、見える星の数はほんの少しです。
でもみんなで明かりを消せば星空は戻ってくるはず。えこっくる江東では、
星降る江東区を目指して、ライトダウンイベントを実施します。

　実施日は月の光の影響が少ない新月の近くの１２月５日（日）です。
日没から１時間ほど、明かりを点けずに夜空を見上げてみませんか？

＜ライトダウン＞
[日時] １２月５日（日）午後４時２７分～６時
[参加方法] 家庭などで日没から約９０分間、明かり消して夜空を見てください。
そして感想を報告用紙または区ホームページ（実施日に更新します）から
お寄せください。事前の申込は必要ありません。
www.ekokkuru-koto.jp

辰巳の素敵な夜をみんなで楽しみましょう！

[480: 匿名さん]

倍率下げるための必死のネガが目立つようになりましたね。

かなりの人気なのでしょうか？