Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[361: 匿名]

そういう下の物件と比べるんだ。
ま、そういうレベルなんだよここは。

[362: 匿名さん]

確かに目黒よりは上だけど、吉祥寺より上と言ってしまっていいのか？（笑
荒らされるぞ、住みたい街警備人にｗ

[363: 匿名さん]

>>357
どこも埋立地じゃないですか。そんなに埋立地が好きなの？もしかして半魚人ですか？

[364: 匿名さん]

JR中央線と井の頭線の2線アクセスできたり、
さらに多くの路線が交差するターミナル駅からの徒歩時間と、
有楽町線の場末の駅を比較して何の意味があるの？ｗ

何でも揃う駅ビルって辰巳にあるの？ｗ
代替路線あるの？ｗ
というか、タクシーは駅前にいるの？ｗ

湾岸で駅徒歩10分以上の物件って近年にあったの？ｗ

[365: 匿名さん]

辰巳は駅ビルどころか売店すらないしな。

そして駅前にはタクシー乗り場どころか、
コンビニひとつない。

[366: 匿名さん]

>>364
将来性が段違いですからね。

[367: 匿名さん]

勝どきの眺望・日当たり無し長谷工物件と同列に考える人が多いんじゃない？
残念だけど。なんか似てるよね。

[368: 匿名さん]

辰巳なんかが目黒や吉祥寺と比較するのもおこがましい。

辰巳に何期待してんだよ。
環境なんか関係なく、都心に近いところで寝て、飯食って、糞出来れば良い。

[369: 匿名さん]

３６６さん

将来性がある団地街です。

[370: 匿名]

辰巳に住む意味？
何の意味もないっ！
何の意味もないっ！
ずいずいずいっ〜

[371: 匿名さん]

今日も意味不明のネガが多いですね。
やっぱり人気なんですね（笑

[372: 匿名さん]

「半魚人」とか「ずいずいずいっ」とか、幼稚であることを誇っている気がする。
その手の輩には勝てる気がしない。

ともあれ、この物件の環境に和めて予算や時期が合致するなら、購入検討者を応援する。
個人的にはどんな地域のどんな住宅でもリアルに購入する人の器量は称えたい。

首都圏で働く人などには、この地域の穏やかな雰囲気は寛げると思う。

[373: 匿名さん]

>購入検討者を応援する

それは購入資金の援助という意味ですか？
まさか、具体的には何もなく「応援」ですか？

どんだけ上から目線・・傍から見て、幼稚なのはあなたなんですけど。

[374: 匿名さん]

応援してほしいっす～www
称えてほしいっす～wwww

[375: 匿名さん]

343さん
>辰巳店が将来にわたって利用不可ということを証明してください。
342さんではないですが、私も一般の方は無理だと思います。メトロのホームページにも営業許可を持ち食品事業（飲食業・小売業・卸売業）を営む方を限定と書かれています。342さんは何ひとつ適当なことは言ってないと思いますが。今現在利用できないのであれば一緒ですよね？

365さん
確かに、駅前にコンビニひとつないのは辛いですね。もう少し便利になるといいなって思いますね。

[376: 匿名さん]

駅前のコンビニよりマンションの近くのコンビニが楽だよ！
ファミマがあるよ！

[377: 匿名さん]

>辰巳店が将来にわたって利用不可ということを証明してください。
年金すらどうなるか分からないご時世に、民間企業の将来のこと証明しろなんて奴は相手しなくていいよ。
クレーマーってこういう人間なんだろうね。

[378: 匿名]

はい、購入者の皆さんのために、家で毎日エールを送らせていただいております。　

フレーフレー、購入者
フレッフレッ購入者〜。

[379: 購入検討中さん]

第一期今月末抽選ですね！ちなみに抽選って、実際はデベ操作とかあるんですかね？

[380: 匿名さん]

初回に１１７戸はやっぱすごい。

[381: 匿名さん]

ほんとだね、物件概要に販売戸数１１７戸だって！６７戸ふかしてるな。

[382: 匿名さん]

売れてると思わせようとの印象操作がすごいですね、ショールームの営業を総動員して書き込みですか。

[383: 匿名さん]

予想外？に多く売れそうですね。
特にクルマ持ちの若いファミリーには色々と条件が合いそう。

[384: 匿名]

ネガは去れ。
この物件の真実を語れるものだけ来なさい……、あ、そしたらネガの皆さんだけか

[385: 匿名さん]

やはり少なくとも今は業務用の店舗ですね。↓

http://www.metro-cc.jp/servlet/PB/menu/1180611_l29/index.html

[386: 匿名さん]

肛門男の印象操作はデマで成城並みということがバレたので、もうネガは支離滅裂ですね（笑
意外ですが、よっぽど人気なんですね～

[387: 匿名さん]

＞＞３８１

これで即日完売ならネガの断末魔の叫びが聞こえそうですね（笑
捏造とかいいそう（笑

[388: 匿名さん]

一期一次で５０％行ったら竣工前に完売コースだなぁ

[389: 匿名さん]

激安長谷工団地って、埋立地でも需要あると思うんだよね。

[390: 匿名さん]

ネガだけど、最初からここは売れるって思っているしそう書いているよ。

こういった底辺物件ほど、デベは売り切るための膨大なノウハウをもっているし。

デベもネガがあった方が手強い検討者を事前に排除できるから販売効率も良くなる。

[391: 匿名さん]

>ネガの断末魔の叫びが

１円も損してないのに断末魔？
むしろ、買った人間が断末魔の叫びをあげなきゃいいけどねw

[392: 匿名さん]

>344さん
一部例外とは、利用者が八百屋さんの場合のようですね。
低価格で品揃えが豊富、調理器具も揃っているようなので
一度利用してみたかったけど、完全業務用という事なので残念です。

[393: 匿名さん]

>ネガだけど、最初からここは売れるって思っているしそう書いているよ。

なんだこの意味不明な強がりわｗ

[394: 匿名]

勝どきみたら、この立地は悪くないように思えてきた(^ω^)

[395: 匿名]

駅徒歩10分以上で立地が良いって……
よっぽど寛大な方で。
大井町線だったら余裕で一駅分ですよ。

[396: 匿名さん]

なかなかいいよね。

[397: 匿名さん]

大井町線って駅遠物件多いでしょ。ここは等々力とかと同じ。

[398: 匿名さん]

辰巳駅から有楽町駅まで電車は何分ですか？

[399: 匿名]

10分

[400: 匿名さん]

スマッチは価格決定した瞬間書き込みが途絶えましたね。

[401: 匿名さん]

【過去の辰巳新築分譲時価格】
コスモ東京キャナルプレイス 分譲開始2002年03月
70～83平米 2,348～4,498万円
江東区辰巳１－３－６他 辰巳駅徒歩11分

コスモ東京ベイフォート 分譲開始2000年07月
63～89平米 2,598～4,798万円
江東区辰巳１－７－１ 辰巳駅徒歩10分

Ａフロントステージメイツ辰巳 分譲開始1999年12月
67～83平米 2,890～4,460万円
江東区辰巳１－３－２他 辰巳駅徒歩9分

モアステージ辰巳 分譲開始1998年09月
65～84平米 2,970～5,340万円
江東区辰巳１－１－１３ 辰巳駅徒歩9分

グランシティ辰巳の森海浜公園 分譲開始1997年08月
53～117平米 3,170～8,080万円
江東区辰巳１－１－１２ 辰巳駅徒歩8分

【現在販売中の辰巳中古物件】
コスモ東京ベイフォート　65.65平米　2980万円
モアステージ辰巳　65.92平米　2900万円
モアステージ辰巳　80.20平米　3780万円
グランシティ辰巳の森海浜公園　78.18平米　3780万円
グランシティ辰巳の森海浜公園　90.01平米　4080万円
トーア辰巳マンション　63.60平米　1950万円

成約価格が通例の10～15%引きで手数料3%を考えると、
残念な中古流通状況になりました。
3年前はもっと高かったんですよね。

[402: 匿名さん]

401 さん、これ出しちゃまずいでしょ。
ここ売れなくなっちゃうよ。
ここは中古マンションより遠いんだから、もっと安くなるよ…

[403: 匿名さん]

>>401
３年前と比べて築年数が３年古くなっているから、
実質的には３年前と価格はあまり変わっていないです。

[404: 匿名さん]

10年以上前の物件だし、こんなもんじゃない？
あまり損出してる人もいなさそうだけどな。

[405: 匿名さん]

江東区は割安だから値段が下がらないですね。

[406: 匿名]

築10年以上物件のこと言われても…

[407: 匿名さん]

江東区は１０年前の物件が買った時と同じ値段で売れる稀有な区ｗ

[408: 匿名さん]

資産性の高さが証明されてしまいましたね。
しかも財閥系ですから。

[409: 匿名さん]

へ～

[410: 匿名さん]

がってん、がってん

[411: 匿名さん]

やっぱ辰巳人気だわｗ
完売するよな

[412: 匿名さん]

411は完売を喜ぶキャラとして書き込んでるけど、購入検討者なら倍率上がるの嫌なわけだし、ネガでもないし。
営業以外のなんなわけ？

[413: 匿名さん]

当たると良いですね！知人は豊洲のマンションで3回もはずれて4回目にやっと当たったみたいです。
人気のマンションは価格だって下がりづらいんしょ？

[414: 匿名さん]

人気のマンションだと中古で出した時も買い手がすぐにつきそうですしね。

ところでなんですが、この辺りだと救急病院ってどこが一番便利ですか？

地図を見たのですが良くわからなくて…。

[415: 匿名]

>412さん

ただおもしろがってる人かと。

[416: 匿名さん]

9：00過ぎるとあからさまな営業の書き込みが増えるなw

[417: 匿名さん]

ここが人気のマンション？

[418: 匿名はん]

水曜日くらいゆっくりしようよ！

[419: 匿名]

なんで？
検討するのに曜日は関係ない。
休みなのは不動産屋だけだよ。

[420: 匿名さん]

そうだよ。
デベの営業なんだから水曜日休みとは決まってないよ。
まぁ土日は休めないけどね。

しっかし、ここは資産性高いしお買い得だよね。完売間違いないね。

[421: 購入検討中さん]

買ってはダメなのか?

[422: 匿名さん]

良いと思う。
最初は悲惨な団地だと思ってたけど、勝どき5丁目の物件みたあとだとまともに見える。
むしろ住んでて気持ち良さそう。

[423: 匿名]

抽選操作ってあるのかな？

[424: 匿名さん]

まああの立地で中央区に住んでます！って自慢したところで、はぁ？って
感じだから、イメージを重視する人はこっちの方が好感もたれるよ。

[425: 匿名さん]

辰巳の中古物件を見れば一目瞭然ですが、この地区は１０年後でも
購入価格とほとんど変わらない値段で売買されています。
場合によっては値上がりも期待でき、また１０年間家賃０円で
住めるとも解釈でき、資産としてもとてもいい物件です。
このことが知れ渡って、抽選倍率が上がるのは悔しいですが、
人気地区なので仕方ないですね。

[426: 匿名さん]

バランスがいいよね。

[427: 匿名さん]

今後、今の豊洲並みに再開発される辰巳一丁目地区は、
数年後坪単価２５０万以上になっていることでしょう。
あの時買っておけばよかったと後悔しても後の祭りです。

[428: 匿名さん]

「今の豊洲並みに再開発」って何か計画があるのでしょうか？よろしければリソース教えてください。

[429: 匿名さん]

>414さん
前スレの後半に書いてありますよ。
近すぎず遠すぎない距離に
いくつかあります。

[430: 匿名さん]

辰巳団地の立替計画と思われる。
でも今はは駅前に学校しかない。

[431: 匿名さん]

また出た、ポジの連投。
根拠ないじゃん・・・
分かってて買うなら止めないけど。

[432: 匿名]

豊洲みたいにはならないでしょう、ここはあくまでも団地エリア。でも価格維持出来そう、下がりづらいらいのかな？
東向きの価格が安いので少しは上がるのかもしれませんね。

[433: 匿名]

ネガさんいない

[434: 匿名さん]

今日はノー残業デーなので、東京建物の社員が自宅から応戦しています。

[435: 匿名さん]

10年前の江東区埋立地は都営住宅と工場、倉庫しかなくて今以上にとても居住区とはいえない場所だった。
豊洲は駅前はＩＨＩの工場しかなく無人に等しい場所だったよ。
当時のマンションなんて激安だった。
さらに再開発でタダ同然の土地が値上がりして普通の郊外並みになったんだから、10年前と今を比較して値下がりしてないのは当たり前。
こういう数字のマジックがわかってるくせに、素人を騙すようなポジの書き込みはきっとデベ営業なんだろうけど、人間として最低限の良心もないクズなんだね。
東京のことを何も知らない田舎者はこういう時代背景とか何も知らないから騙されちゃうよね。気をつけようね。

[436: 匿名さん]

435 さんはローンの事前審査が通らなくて地団駄を踏んでる人でしょう。
相手にしない方がいいです。

[437: 匿名]

>434さん

最後の追い込みですかね。

[438: 匿名さん]

値上がりしているのがよほど悔しいのでしょう。

[439: 匿名さん]

すでに埋立地のピークは過ぎてるのに。
東京の人間はみんな知ってることだが。

[440: 匿名さん]

「東京の人間はみんな知ってる」
ですか・・・
それじゃこの物件は売れないはずですね(笑)

ネガもここまで落ちるとは・・・

[441: 匿名]

凄まじいポジ投稿だね。
ここで坪250ってどうやって考えられるの？
中古の価格だって最近まで高騰化してたから他の地区でもそれは同じ事。
デベに騙されたらいかんぜよ。

そもそもマンションなのに駅徒歩10分以上は有り得ないでしょ。

[442: 匿名さん]

湾岸地域はこれからです。
有明は空き地が沢山あるし、東雲は古い団地がや倉庫が沢山残っています。
辰巳も倉庫類が多数残っているので、数年のうちにマンションになるでしょう。
そのときの坪単価は今と比較にならないほど値上がりしているはずです。
豊洲や東雲開発を終えた大手デベロッパーが大挙して辰巳におしかけてくることでしょう。
豊洲には市場も出来て、辰巳ではおいしい鮮魚が毎日食べられるでしょう。

[443: 匿名]

凄まじいポジ……ポジすぎてひいてしまう。。

[444: 匿名さん]

辰巳二丁目にある公園をご存知ですか？
春は桜が名物の「辰巳の森緑道公園」がとても綺麗です。
春や秋は「辰巳の森海浜公園」でバーベキューパーティーが出来ます(利用料無料)
水泳が得意な人は「東京辰巳国際水泳場」で泳げますし、不得意な人は
区営の有明スポーツセンターがあります。
住環境がとてもすばらしいです。

[445: 匿名さん]

＞辰巳も倉庫類が多数残っているので、数年のうちにマンションになるでしょう。
駅周辺は公園と都営団地に占領されてるので倉庫群をマンションにするとしても全部駅遠マンションになりますよ。
こんな最果ての埋立地で駅遠なんて誰も買いません。
高速湾岸線から近いので倉庫はなくなりませんよ。デベ営業はホントにウソツキばかりですね。

[446: 匿名さん]

駅から遠いマンションって、転売は厳しいよね。

[447: 匿名さん]

映画好きな人も辰巳はお勧めです。
ユナイテッドシネマ豊洲の平日レイトショーは、いつも空いていて観客
１０人以下ということも珍しくありません。
ホームシアター感覚でゆっくり静かに映画鑑賞できます。
ららぽーとから辰巳まで歩いてもそれほど時間もかかりませんし、
途中２４時間営業のジャスコもあり効率的です。

[448: 匿名]

マンションは供給過剰で値崩れ。ていうか、それだけ良いマンション出るんだったらここ何ぞ買わんわ。

[449: 匿名さん]

>>447 そこまでポジるあなたは購入予定者？
それともデベの人？

[450: 匿名さん]

駅から遠いマンションは、賃貸も厳しい。

[451: 匿名さん]

ここは人気の湾岸地区、供給が続いても需要がはるかに上回るため、値崩れは考えられません。
勝どきや豊洲のマンションも現時点で相当値上がりしています。

[452: 匿名さん]

>>451さんが一般論だな。

まだそんなに高いとは言えないもんね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[453: 匿名さん]

人気の埋め立て地

[454: 匿名さん]

人気のベイエリアです

[455: 匿名さん]

人気の埋め立て地

人気の工業地帯

[456: 匿名さん]

辰巳に工場の煙突はありません。都内有数の大規模公園があり、空気も綺麗です。

[457: 匿名さん]

人気の都営住宅地

[458: 匿名さん]

ブリリア辰巳もそうですが、所得の少ない人に人気の辰巳です。

[459: 匿名さん]

辰巳には都営住宅しかないと思ってました。

[460: 匿名さん]

459 さんは現地に行った事無いんですか？