Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[144: 匿名さん]

ＭＲの花は、事前審査が通ったら付けているんではないかと予想。
とりあえず事前審査だけ通して、要望書出さなかった人が多いということですかね

[145: 匿名さん]

辰巳って都営住宅が多いでしょ？ってことは給食費も払えないような低所得者が多い可能性が高い。
給食費も払わないようなモラルに欠けた家庭の子と同じ学校に子供を通わせるのは無理だよね。

[146: 匿名さん]

>>145 低所得者が少ないという理由で豊洲のタワーマンションを購入した人が多数居ます。

[147: 匿名さん]

１４５さん、そんなこと言うのはやめようよ！どこに生まれてくるかなんてわからないんだからさ。

あなたの子供と同じクラスになるほうがよっぽどつらいよ。頭が悪そうだから。

[148: 匿名さん]

少し偏見ではないでしょうか。
都営住宅の入居資格では給食費くらいは払えそうですが。
今は身なりが良くても倒産や赤字を抱えている人がけっこういますし。
参考までに、都営住宅入居資格のご案内です。
これ以下の収入の場合は都営にすら入居できないということですよね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/261toei2.htm

[149: 匿名さん]

親の収入と子供の学力が比例するのは事実だし、低所得者が少ない学校は
公立でも学習意欲方が相対的に高いので、子供が居る家庭は辰巳住まいは
向いていないかも

[150: 匿名さん]

>148 収入は０円～ですよ。それ以下ってどんな状態？

[151: 匿名さん]

東雲にできるでっかい公務員社宅の学区はやっぱ東雲ですか？

[152: 匿名]

東雲のジャスコは開店時は辰巳住民ばかりで、
子供が通路にはらばいになってたり寝転がってたり、
お菓子売り場でゴネる子供に母親が「おめーうっせーんだよ！」って怒鳴ってたり、
試食が始まるとニオイを嗅ぎつけて客が一斉に群がって地獄絵図のようになっていたけど、
今は変わったよね？

[153: 匿名さん]

大昔の話で、今は新規住民が大多数ですよｗ

公務員社宅ができると住民がまたどっかっと増えますｗ

[154: 匿名さん]

江東区は年々住環境が良くなっちゃうから
値上がりする前に早めにＧＥＴするのが正解です。

[155: 匿名さん]

154は自分が高値掴みしたタワマンを今度は他人に高値掴みさせようとしてるさもしい人間です。
相手にしてはいけません。

[156: 匿名さん]

ちゃんとした反論をしろよ。

[157: 匿名]

126
人気のありそうな部屋を希望する場合は公表価格で買うしかないかなあーと思っています。

[158: 匿名さん]

事実だから
反論できないのとちゃう？

[159: 匿名さん]

１５７さん

人気のなさそうな部屋の場合は直接、価格交渉するのと
２期の値下がりを待つのとどちらが得策だと思う？

[160: 匿名さん]

元値が安いから売れちゃうんじゃない？

[161: 匿名さん]

価格交渉して下がるわけありませんｗ
２期の値下げもありませんｗ

あと生活保護世帯などは給食費は免除されますよ
払えないのにモラルが欠けているとは意味不明ですｗ

[162: 匿名さん]

どちらの小学校に行くかによるでしょうね。

辰巳・・・団地、港湾住宅
第二辰巳・・・分譲、キャナル公団、団地(少数)

ＨＰによると辰巳小学校。本当ならば残念！

[163: 匿名さん]

どちらの小学校に行くかによるでしょうね。

辰巳・・・都営団地、港湾住宅のみ
第二辰巳・・・分譲、キャナル公団、団地(少数)

ＨＰによるとここは辰巳小学校。本当ならば残念！

[164: 匿名さん]

知り合いの不動産屋が言ってたけど。
勝どき、晴見、新豊洲、東雲、有明エリアで向こう5年間の間にあと10000戸は供給されるそうです。価格も仕入れ値では随分安いみたいですし、私はもう少し待ってみます。

[165: マンコミュファンさん]

待ってもわが家にこんなに条件の合う物件は無さそう
買っておいて5年後売れば良いのに。知り合いならこんなアドバイスを！！

[166: 匿名さん]

164さん

１０、０００戸供給されることによって、ここよりも
低価格な物件が販売されると思ってるの？

待つ理由って何？

[167: 匿名さん]

今後さらに10000戸とはすごいですね。
5年後にはさらに環境が整備されて住みやすくなっているでしょうし、
猶予期間の間にじっくり周辺情報もリサーチできて良いのでは？
でも、人口はかなり増えますねー。

[168: 匿名さん]

１００００戸！
まだまだ、需要はあるんですね。

第１期の受付好評につき延長決定とのことですが、
人気あるのね。
それとも、要望書集まらなくて延長したのかな。

[169: 匿名さん]

10,000戸供給→賃料値下がり→物件価格値下がり→購入チャンス到来ということでは。不動産市場分析のいろはですが。逆に物件価値重視の人は今は買いではないということ。

[170: 匿名さん]

値引きは最後の最後にモデルルームや広宣費にお金を掛けるよりも値引いちゃった方が早いときに出てくるものです。

[171: 匿名さん]

供給過剰は値下がりの大きな要素です。2005年くらいの不動産が一番下がっていた時期の年間供給戸数は10万戸以上、今の倍です。ここを買う金額に少し足せば港区の湾岸が買えました。
対して今は選ぶ余地があまりないのでどちらかと言うと売り手市場。来年の春くらいからまた供給は増えて以前に近い水準まで回復します。そうなると売れる物件とそうでない物件の格差は今以上に広がり、条件の悪い物件は販売に苦戦し大幅値引きの可能性があります。中古は新築の影響を受けますから、本件においても無傷では済まないでしょう。

そもそも安い安い言われてますが、周辺の中古相場の倍近い価格は決して割安ではないと思いますよ。

[172: 匿名さん]

首都圏は選択肢が多いので、駅から徒歩３分以内とそれ以上でマンション価格に大きな差が出ていると、今日の日経に出ていました。

[173: 匿名さん]

人口減っているのに１万戸供給って、外国人移住者も視野に入れているのかな？

[174: 匿名]

そうそう…不動産業界も一度失敗してるのに

[175: 匿名]

中国の方が日本の物件を買う事が増えてるみたいですからね

[176: 匿名さん]

初回に何戸売り出すかが興味あるとこ。
これで人気の度合いが分かる。

[177: 匿名さん]

毎週のように予定価格表が送られてくるけど何なの？
売れ行きが悪く焦っているんだろうか。
価格の変動が無いなら送っても無駄

[178: 匿名さん]

第一期販売戸数３５戸に1000点

[179: 匿名さん]

100戸くらいは出すでしょう、ただそれが人気のバロメーターであるとは限らず。先にパッパと供給してしまって売れなくても先着順でこっそりやってく方法もありますから。
それにしても長谷工の勝どき、やってくれましたね。こことブランズの登録を前に価格だけ公開してきましたがまさかの坪200万前後！激安ぶりにやはり今後の湾岸エリアの値崩れを憂慮せずにはいられません。
1万戸も供給されるのです。低価格戦争への突入はもはや避けられないでしょう。

[180: 匿名さん]

一気に半分売り出せば人気って事でよろしいのでは？

[181: 匿名さん]

>>179さんは
勝どきでも５丁目だってことが分かっていないようですなｗ

[182: 匿名]

週末が楽しみですね♪

モデルルームにいってみようかな。モデルルームに行ったらどういう点に注目したらいいですか？

[183: 匿名さん]

>>173
郊外、近郊の人口が減って、都心部に住む人が増えます。
１万戸って人口で３万人程度。
江東区だけで年間６千人近くの人口増だから
別に驚くに値しないでしょ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[184: 匿名さん]

江東区と中央区を合わせて年間人口１万人増と考えれば、
１万戸はたったの３年で消化。

１０年かけて出てくるのであれば、足らないくらいじゃない？

[185: 匿名さん]

受付嬢はブランズ東雲の方がかわいい

[186: 匿名さん]

家具やオプション、調度品に惑わされないで、きちんと仕様を見ることが大事かなと自分はいつも思っています。ＭＲに行くときは質問事項の一覧を作ってから行っています。

[187: 匿名]

オプションと標準装備の違いをはっきりさせるのは大事ですよね。
いつも共通して営業マンに質問確認してることは何ですか？

[188: 匿名さん]

何丁目であろうが中央区との差は大きいですよ。立地が最悪な事くらい知ってます。でも駅8分ですし。アドレス抜きにしても立地はこことどっこいじゃないですか？でもって価格も同じならあえてここを選ぶ意味って？別に向こうを擁護している訳ではないですよ。単純に立地も施行も価格も似たり寄ったりであれば、、、ね。

[189: 匿名さん]

先日、辰巳駅入り口までの距離を自転車で測ってみたら、８２０メートルありました。
南側低層階でも玄関からホームまで１５分くらいかかりそうです。

[190: 匿名さん]

１８５さん

あなた～それは言わない約束だったでしょっ。

[191: 匿名さん]

実際蓋開ければ人気物件とか言ってた擁護ちゃん（営業）たちは要望書受付延期でけつに火がついたかな？
現実的に考えて・・・・やっぱり辰巳１丁目はキツいって

[192: 匿名さん]

辰巳でも5分以内なら、全てを妥協して通勤利便性で買っても良いけど、11分ではちょっとふんぎれません。

[193: 匿名さん]

>178
そう願いたい競合他社さん？
販売センターに行った人ならそんなことは書かないと思うよ

[194: 匿名さん]

ここと勝どきなら間違いなくここだな。現地に行ってみればわかるよ。

[195: 匿名さん]

行ったけど圧倒的に勝どきだな。
勝どきは要望書受付延長しないんじゃないかなｗ

[196: 匿名さん]

当然なんだが、購入希望者がぜんぜんいなくて営業がさらに買い煽りを強めたようですね。
こんな低所得者しかまわりにいないような高速道路の排気ガスもひどい場所を買うなんて有り得ないですからね。

[197: 匿名]

勝どきは…ほんと建物と建物の間。
すっごいところにマンションたてるよね…
近くのTTTとの差が…

[198: 匿名さん]

勝どきの環状2号線出来たらもっと排気ガスは凄いよ！
日当りゼロの勝どきだから安いんでしょ。

[199: 匿名さん]

駅距離と資産性なら勝どき
それ以外なら辰巳

[200: 住民さんＡ]

おまえら！
辰巳にいったい何を求めているんだよ？

[202: 申込予定さん]

なんだか盛り上がってるじゃないですかー。
安心しました。

[203: 匿名さん]

ミッドの資産性って。。。
行ってみなよ、現地。
あと、行っとくけど勝どき毎年供給ペースすごいよ。

[204: 匿名さん]

196さん
本当だ。要望書受付が日曜日まで延長になってますね。
HPに書いてある通り好評の為延長したのか、はたまた予想以上に客足が少なかったのか・・・。
緑が多く手頃感のある価格で子育てしやすそうだけど、高速も近いのですね。

[205: 匿名さん]

好評で延長する理由を無理やり考えてみたんですけど。

無理矢理倍率を上げるか、意地でも完売にして２期以降の買い煽りの材料にする。とかかな
いずれにせよ延長しないと低倍率だったからですよね。

ルール変更の多い販売は信用出来なくなってきますね。

[206: 匿名さん]

205です。どっちにしても好評でって無理がありましたけど、
好評って主観だからこれでもありですかね。

[207: 匿名]

第一期の販売戸数で真相がわかりそうですね。

[208: 匿名さん]

>好評で延長する理由を無理やり考えてみたんですけど。
>
>無理矢理倍率を上げるか、意地でも完売にして２期以降の買い煽りの材料にする。とかかな
>いずれにせよ延長しないと低倍率だったからですよね。

マンション屋の常識なんですが、他物件に流れるのを阻止するやり方ですよ。

>ルール変更の多い販売は信用出来なくなってきますね。

これはその通り。

[209: 匿名さん]

>163
辰巳小と第二辰巳小って近所でも学校の雰囲気がそんなに違うんですか？

[210: 匿名さん]

189さん
私も先日歩いてみましたが、15分近くかかりました。まあ歩くのが遅い方なので、
人によってかかる時間も違うかもしれませんが。

208さん
>>無理矢理倍率を上げるか、意地でも完売にして２期以降の買い煽りの材料にする
>マンション屋の常識なんですが、他物件に流れるのを阻止するやり方ですよ。
マンション屋さんの常識なんですね。素人考えかもしれませんが、何となく逆効果な気がするのですが。
好評なのに延長するなんて考えにくいので。

[211: 匿名]

好評なら要望書を提出してもらうよりも早く登録してもらった方がいいような気がします。

[212: 匿名さん]

予想通りに要望書がでなかったってことなんですかね。
２０日からは登録が始まるけど順調にいくのかな。

[213: 匿名さん]

駅から遠すぎ

[214: 匿名さん]

要望書の段階で倍率一倍以下だったので受付延長、確実に売れる物件だけ一期販売して、
「一期即日完売」を演出して、二期目の価格を吊り上げたいんでしょう。

首都圏の新築マンション、駅から徒歩７分超すと安く「３分」最も高く
2010/11/10 1:07情報元 日本経済新聞　電子版
不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）が首都圏１都３県の新築マンションの駅から歩いた
時間と専有面積あたりの分譲価格をまとめた。徒歩６分までの立地なら同１分よりやや高いかほぼ
同水準で、７分以上になると少しずつ下がることがわかった。広さあたりの平均価格が最も高かっ
たのは３分だった。

私は徒歩１１分なんで要望も登録も見送りです。

[215: 匿名さん]

初回の販売戸数が楽しみですね。

[216: 匿名さん]

たぶん数ヶ月延期になるよ
戦略だから

[217: 匿名さん]

今の検討者は人気か否かでも冷酷に物件を判断するからね。
もともと江東区の都内最貧困地区の駅徒歩１１分高速脇の長谷工物件なんて、
わざわざローン組んで三重苦四重苦を背負うわけだから、
よっぽど安くて即日完売連続くらいの人気がなければ割に合わない。

さらにこれから膨大な数の老朽都営住宅が取り壊されて建て替えが始まるから、
１０年以上にわたって騒音と粉塵にまみれた生活を送らなければならない上、
駅近に続々とできる新築住宅にタダ同然で生活保護住民が移り住むのを眺めながら、
延々と徒歩１１分のマイホームに帰る毎日って、どんな罰ゲームなんだか。

いくらＣＧや共有施設で千葉当たりの低所得者層を釣ってみても、
まともに要望も登録も集まらないのは当然だろう。

[219: 匿名さん]

もし人気あったら、要望書の受け付けを延長しないよね
共用施設や駐車場減らして坪170位だったらもう少し要望あったでしょう

[220: 匿名さん]

金額の正式発表の前に要望書の延期をして、
金額調整したかったんでしょうね。

価格の正式発表が楽しみです。

[221: 匿名さん]

辰巳で初の本格的なマンションだから注目だね。
枝川、潮見あたりの価格設定に大きく影響を与える。

江東区でまだ手つかずのところの開発が進むか？？

[222: 匿名さん]

江東区の将来人口は６５万人です。
あと２０万人。

[223: 匿名さん]

３０年先の話じゃんｗ

[224: サラリーマンさん]

このあたりはバンバンとタワー型マンションの建設が著しいので辰巳団地やたつみ商店街がそのうちなくなってしまわないか将来が心配なところ。

まだ賑わいはあるほうなのかなぁ？


門前仲町から国際展示場駅行のバスは年寄りがいっぱい乗ってきて気をつかうのが大変ｗ

[225: 匿名さん]

都営住宅は高齢化が進んで、老人ホームに近い状態ですよ。

[226: 匿名さん]

江東区は出生数も多いけど、老人の死亡数も多い。

人が大きく入れ替わっている真っ最中です。

[227: 匿名さん]

急速に若返りが進む。

[228: 匿名]

ホームページの出てる間取り、見事に東側ばっかり。やっぱり東側がはけないから延ばしたのか。

[229: 匿名さん]

そうかもしれないですね。

営業さんに真相を聞いてみようっと。

[231: 匿名さん]

安いのに売れてる感じがしない

[232: マンコミュファンさん]

明日は正式価格発表でしたね、何か変化はあるのかしら？東のお部屋に期待です。

[233: 匿名さん]

東向きだと高速道路に面してるので丸見えですね。
絶対無理だな。

[234: 匿名さん]

東向きの値段を何パーセント下げるか注目だね

[235: 匿名さん]

東向きは下がりそうですか？そうですか。

[236: 匿名さん]

東京建物（8804）
会社計画達成には10〜12月期に相応の規模の物件売却が必要。（みずほ証券）

　東京建物(8804)が11月9日に発表した第3四半期累計（1〜9月）の営業利益は
前年同期比54.7％減益だった。
　従来より第3四半期（7〜9月期）は利益がそれほど増えない四半期だが、
会社計画達成には第4四半期（10〜12月期）に相応の規模の物件売却が必要となる。

値下げしてでも売り上げ確保するか、利益優先で価格据置か、
会社の方針次第です

[237: 住民さんＡ]

辰巳で枝川だろ
まじで後悔するぞ…

この程度のマンション購入ということは、後戻りできない奴らばかりだろ…。
リセールバリューも見込めないぞ…。

[238: 匿名さん]

引渡ししないと売り上げあがらないって。君ニート？

[239: 匿名さん]

>>237
住民板荒らしまわった後に言われてもなー

[240: 匿名]

送られてきたDMに要望書提出戸数、100戸こえてたよ。
これじゃ、価格ダウンは見込めない。この要望書提出した人達がどれだけ登録するのかが注目だね。

[241: 匿名さん]

>>219さん
でもこれ以上駐車場減らすと、結構困るかも。
これ以上マンション内駐車場が激戦になってもなぁ。

[242: 匿名さん]

240さん
要望書の提出数が真実だとしたら、確かに好評の為の受付延期なのでしょうが・・・。
DMには、水増しして書いてあるかもしれませんよね。
さすがに、倍率が1倍に満たないので受付延期とは書けないですもんね。

[243: 匿名]

今どき、倍率が高い物件なんてあるの？