Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[124: 匿名さん]

121さん
レンタサイクルが企業に委託されているとは初耳でした。
と言うか、自転車の管理は管理組合で行うのが当然と思い込んでおり、
企業が関わっているとは考えに及びませんでした。
今調べてみたら、自転車の空き状況をパソコンや携帯で
確認できるサービスもあるんですね。

[125: 匿名さん]

企業に委託されていると、メンテナンスも委託会社がきちんとやってくれるのでいいですよね。
管理組合で自己管理だとかなり整備が厳しいかと。

[126: 匿名さん]

確かに管理組合で管理するのは難しいし、けっこう
手間だから委託会社がしっかりしてくれるなら安心。


公表価格に納得してる人って多いのかな？？

ここって都内にしては安いらしいけど値引きを期待
するのは安いから無理なの？？

スレ違いかもしれないけど・・・
一般的にここに限らず、公表金額で購入する人って
多いの？？

[127: 匿名さん]

1000戸販売って結局でまかせ構ってクンの痴呆ネガだねｗｗｗ

[128: 匿名さん]

メンドクセーナァ

>高速道路横

横ではない

>今後10年以上工事の振動騒音危惧

危惧が事実といわれてもお前中卒だろ？ｗｗｗ

>これはポジティブでもネガティブでもなく、事実。

１２０はネガ確定

[129: 匿名さん]

128さんってお金をもらってるわけでも無いのにポジ、ネガわけ隔てなく
レスを返してくださってとても愛に満ち溢れている方ですね。その点、
肛門男は日本シリーズの方が大事なんだから相手しないでおきましょ。

[130: 匿名さん]

ネガも多いし、なんだか好調みたいですね。原因は何でしょう？

[131: 匿名さん]

>>129
128さんは「メンドクセーナァ」と思いながら、頼まれてもないのに一生懸命レスして下さってるんです。
ありがたいですよね。

[132: 匿名さん]

辰巳は心のやさしい人が多いですからね。わけ隔てなく隣人とつきあえる器が自然と育ちます。

[133: 匿名さん]

＞お前中卒だろ？www

って煽り方も辰巳じゃリアルすぎw
せめて高卒にしてやって～

[134: 住民さんＡ]

あんまり煽りたくはないけど…

ここは辰巳でもはずれの場所に位置し
むしろ、枝川と捉えた方がよいかも。
駅も辰巳駅１４分、潮見駅１４分ぐらいじゃね

前の運河にある潮見運動公園では
朝、ジョギングしていると、よく女性のパンティが落ちています…
意味わかるよね…

[135: 匿名さん]

14分って事は1.2ｋｍ弱　往復で2.5ｋｍくらい
辰巳の利点はアクセスだけど、駅までの距離含めるとアクセス良いとは言えないよね



江東01系統のバスってどうなのかな
詳しい方います？

[136: 匿名さん]

この値段で駅近だったら、販売開始前に完売しちゃうってば(笑

付近に住宅がまったくない場所だと不安だけど、そういう意味では住民や会社がある地域なので、通勤通学してる人がいる。
それが許容範囲か我慢できないかは、検討者しだい。

[137: 匿名さん]

今間取りを見ているのですが、いくつか自走式駐車場抽選優先権付タイプと
言うものがあります。
ここの駐車場の詳細がわからないのですが、機械式と自走式の2タイプが
あるという事でしょうか。

[138: 匿名さん]

物件ＨＰみるかぎり「敷地内自走式駐車場・165台分」しか表記見当たりませんが、なんで機械式駐車場の疑問が？？
（「間取りページ」の隣りの「外観・共用ページ」や物件概要など。）
戸数に対して駐車場100％じゃないから、高額物件(部屋)には駐車場優先枠があるってことでしょう。

ちゃんと検討するなら、せめて資料請求しては？

[139: 匿名さん]

辰巳駅までは800mくらいじゃない？
先週末歩いてみたけど10分くらいでつきましたよ。
毎日歩くのには丁度良い距離。

逆に潮見駅までは幹線道路を横切らないといけないし
もっとかかると思う。20分くらいかな。
潮見駅まで毎日徒歩でというのはちょっときついと思いました。

[140: 匿名さん]

マンションから辰巳駅方面だと団地の真ん中を通って、その先には幼稚園に小中学校
朝の通勤、通学時間の駅入り口付近はかなり混雑します？

[141: 買いたいけど買えない人]

どうやら要望書が足りなくて〆切延長ですね(笑)

[142: 匿名さん]

ＨＰ見ました。

ＭＲでは要望書が提出された所の花は
けっこうついてるように見えましたが、
実は人気がなかったってこと？

要望書の提出期間を延長することによって
販売申し込み者って増えるの？

[143: 匿名さん]

要望書受付好評で「延長」なんて聞いた事ない（笑）

勝どきの長谷工が出てきて検討者が一気に減ったんでしょうね。

[144: 匿名さん]

ＭＲの花は、事前審査が通ったら付けているんではないかと予想。
とりあえず事前審査だけ通して、要望書出さなかった人が多いということですかね

[145: 匿名さん]

辰巳って都営住宅が多いでしょ？ってことは給食費も払えないような低所得者が多い可能性が高い。
給食費も払わないようなモラルに欠けた家庭の子と同じ学校に子供を通わせるのは無理だよね。

[146: 匿名さん]

>>145 低所得者が少ないという理由で豊洲のタワーマンションを購入した人が多数居ます。

[147: 匿名さん]

１４５さん、そんなこと言うのはやめようよ！どこに生まれてくるかなんてわからないんだからさ。

あなたの子供と同じクラスになるほうがよっぽどつらいよ。頭が悪そうだから。

[148: 匿名さん]

少し偏見ではないでしょうか。
都営住宅の入居資格では給食費くらいは払えそうですが。
今は身なりが良くても倒産や赤字を抱えている人がけっこういますし。
参考までに、都営住宅入居資格のご案内です。
これ以下の収入の場合は都営にすら入居できないということですよね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/261toei2.htm

[149: 匿名さん]

親の収入と子供の学力が比例するのは事実だし、低所得者が少ない学校は
公立でも学習意欲方が相対的に高いので、子供が居る家庭は辰巳住まいは
向いていないかも

[150: 匿名さん]

>148 収入は０円～ですよ。それ以下ってどんな状態？

[151: 匿名さん]

東雲にできるでっかい公務員社宅の学区はやっぱ東雲ですか？

[152: 匿名]

東雲のジャスコは開店時は辰巳住民ばかりで、
子供が通路にはらばいになってたり寝転がってたり、
お菓子売り場でゴネる子供に母親が「おめーうっせーんだよ！」って怒鳴ってたり、
試食が始まるとニオイを嗅ぎつけて客が一斉に群がって地獄絵図のようになっていたけど、
今は変わったよね？

[153: 匿名さん]

大昔の話で、今は新規住民が大多数ですよｗ

公務員社宅ができると住民がまたどっかっと増えますｗ

[154: 匿名さん]

江東区は年々住環境が良くなっちゃうから
値上がりする前に早めにＧＥＴするのが正解です。

[155: 匿名さん]

154は自分が高値掴みしたタワマンを今度は他人に高値掴みさせようとしてるさもしい人間です。
相手にしてはいけません。

[156: 匿名さん]

ちゃんとした反論をしろよ。

[157: 匿名]

126
人気のありそうな部屋を希望する場合は公表価格で買うしかないかなあーと思っています。

[158: 匿名さん]

事実だから
反論できないのとちゃう？

[159: 匿名さん]

１５７さん

人気のなさそうな部屋の場合は直接、価格交渉するのと
２期の値下がりを待つのとどちらが得策だと思う？

[160: 匿名さん]

元値が安いから売れちゃうんじゃない？

[161: 匿名さん]

価格交渉して下がるわけありませんｗ
２期の値下げもありませんｗ

あと生活保護世帯などは給食費は免除されますよ
払えないのにモラルが欠けているとは意味不明ですｗ

[162: 匿名さん]

どちらの小学校に行くかによるでしょうね。

辰巳・・・団地、港湾住宅
第二辰巳・・・分譲、キャナル公団、団地(少数)

ＨＰによると辰巳小学校。本当ならば残念！

[163: 匿名さん]

どちらの小学校に行くかによるでしょうね。

辰巳・・・都営団地、港湾住宅のみ
第二辰巳・・・分譲、キャナル公団、団地(少数)

ＨＰによるとここは辰巳小学校。本当ならば残念！

[164: 匿名さん]

知り合いの不動産屋が言ってたけど。
勝どき、晴見、新豊洲、東雲、有明エリアで向こう5年間の間にあと10000戸は供給されるそうです。価格も仕入れ値では随分安いみたいですし、私はもう少し待ってみます。

[165: マンコミュファンさん]

待ってもわが家にこんなに条件の合う物件は無さそう
買っておいて5年後売れば良いのに。知り合いならこんなアドバイスを！！

[166: 匿名さん]

164さん

１０、０００戸供給されることによって、ここよりも
低価格な物件が販売されると思ってるの？

待つ理由って何？

[167: 匿名さん]

今後さらに10000戸とはすごいですね。
5年後にはさらに環境が整備されて住みやすくなっているでしょうし、
猶予期間の間にじっくり周辺情報もリサーチできて良いのでは？
でも、人口はかなり増えますねー。

[168: 匿名さん]

１００００戸！
まだまだ、需要はあるんですね。

第１期の受付好評につき延長決定とのことですが、
人気あるのね。
それとも、要望書集まらなくて延長したのかな。

[169: 匿名さん]

10,000戸供給→賃料値下がり→物件価格値下がり→購入チャンス到来ということでは。不動産市場分析のいろはですが。逆に物件価値重視の人は今は買いではないということ。

[170: 匿名さん]

値引きは最後の最後にモデルルームや広宣費にお金を掛けるよりも値引いちゃった方が早いときに出てくるものです。

[171: 匿名さん]

供給過剰は値下がりの大きな要素です。2005年くらいの不動産が一番下がっていた時期の年間供給戸数は10万戸以上、今の倍です。ここを買う金額に少し足せば港区の湾岸が買えました。
対して今は選ぶ余地があまりないのでどちらかと言うと売り手市場。来年の春くらいからまた供給は増えて以前に近い水準まで回復します。そうなると売れる物件とそうでない物件の格差は今以上に広がり、条件の悪い物件は販売に苦戦し大幅値引きの可能性があります。中古は新築の影響を受けますから、本件においても無傷では済まないでしょう。

そもそも安い安い言われてますが、周辺の中古相場の倍近い価格は決して割安ではないと思いますよ。

[172: 匿名さん]

首都圏は選択肢が多いので、駅から徒歩３分以内とそれ以上でマンション価格に大きな差が出ていると、今日の日経に出ていました。

[173: 匿名さん]

人口減っているのに１万戸供給って、外国人移住者も視野に入れているのかな？