Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[1038: 匿名さん]

ここ買う人だからこそ車にこだわるのでは？車必須の人が買うマンション。
豊洲や東雲タワーマンション住民は、「車イラネ、タクシーで充分」って人多い

[1039: 匿名さん]

でもここは、駐車場100％ないよ！

[1040: 匿名さん]

竣工まで売れ残るから結果として駐車場100％確保できると思う

[1041: 匿名さん]

ノアとかセレナじゃなくて、フリードスパイクが似合う。

[1042: 匿名さん]

開けてビックリ玉手箱!?
っぽいマンションですね。

[1043: 購入検討中さん]

なんかこの板って
買えない人＆買わない人だけが一所懸命に書き込みしている印象
実際、販売センターでは売れているわけで
あまり益のある情報もココでは仕入れられず
マンコミって．．．

[1044: 匿名]

じゃあこなければ良いだけ

[1045: 匿名さん]

確かに半分売れていた

[1046: 匿名さん]

結局はデベ同士のつぶし合い。

[1047: 匿名さん]

ところで契約率は何％だったのでしょうか？

[1048: ビギナーさん]

すいません、ところで契約率って何ですか？

[1049: サラリーマンさん]

まー
枝川でも潮見でも辰巳でもさー

こうやって新しいマンションが立ち
住民がジョジョに入れ替わり

新しい安全な街となったら、
近隣の豊洲住民としてはうれしいね！

豊洲だって昔は駅前の牛丼屋ぐらいしかなかったしね！

[1050: 匿名さん]

>>1089
新規売り出し戸数の内何％売れたかです。
７０％超えると好調と言われているやつです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[1051: 匿名さん]

ポンポン船とヘリコプター、排気ガスに球場のナイター？
その上土地の歴史もよろしくないんですか？
それじゃあ、ここに住むメリットは低価格で
普通に働いていれば無理なく購入できるだけって事？

[1052: 匿名さん]

衣食住の住を妥協して浮いたお金を
他に費やして豊かに暮らせばいいんじゃない？
人それぞれの価値観があるからさ。

まぁ、衣食住すべてにおいて豊かであるのが一番良いけどね。

[1053: 匿名さん]

どこまで我慢して住んでいられるかですね！
お客様を呼べる環境ではないですね。

[1054: 匿名さん]

>>1023
デベなどの販売関係者の方なのでしょうか？
モデルルームに来場する車種で、どの部屋を勧めるかの
判断材料にするなんて、なんか最低。
BMやアウディなどの高級車に乗っているから
富裕層とは限らない。たまにボロボロのアパートに
ベンツとか停まっているのを見たことがある。
そんなことはどうでもいいけれど、どんな車種で
来場しようと同じ待遇で対応して欲しいと思いますよね。

[1055: 匿名さん]

肝心の契約率が分かんないのかよ(笑)

[1056: 匿名さん]

＞1051
だけに限らないけど、このスレ見てると
5000万前後の物件を無理なく買えるなんて皆さんすごいですね。
都内で住宅を買おうとするとそういうレベルなのかな。
近隣県民からすると、毎月13～15万くらいの支払いって結構厳しいです。
＋管理費、修繕積立ですからね。
でもここは自走式で駐車場が安いのが魅力です。
私にとっては高い物件なので、皆さんの言われている環境問題が本当に気になります。

[1057: デベにお勤めさん]

>富裕層とは限らない。
当たり前だろそんなの。目安だよ目安。
冷やかし半分やローンも通らなそうな奴らに時間盗られるなら、
少しでも可能性の高い方に時間割くのは営業の基本だろうが。

ビッツはこのマンションに関してはアリだけど、軽は微妙だな。高級車でもどうせ低年式の中古だろ。
最初から富裕層が来る事は想定してないだろうから。
とりあえずは、高年式のファミリーカーあたりが高待遇だね。

[1058: デベにお勤めさん]

＞近隣県民からすると、毎月13～15万くらいの支払いって結構厳しいです。

ローン通れば何でもいいよ。
近隣県民からとか関係なくない？単にお宅個人の家が貧しい。ってだけだよね。
ちなみに車種教えて下さい。参考にします。

[1059: 匿名さん]

>1050
売主の社内事情にもよると思うけど、最初に売れ過ぎちゃうのは安かったということだから、あまり褒められたもんでもないかも。
買えた人はいい買い物をしたと言えそうだけど。

[1060: 匿名さん]

こんな排ガスまみれの場所を無理して買うなんて愚かとしか言いようがない。
それなら江戸川区の篠崎とかにしたほうがはるかにマシ。ずっと安いだろ？

[1061: 匿名]

半年前まで三つ目通り沿いの分譲マンションに住んでいました。
住み始めの頃は銀座や日本橋に近い、と割り切っていましたが、
結局5年で、城南地区に引っ越しました。

家のベランダは、三つ目通りと逆側でしたが、
それでも網戸はススだらけで、窓を開けておくと床が埃っぽく、カーテンもすぐに黒ずみます。
お世辞にも空気が良いとは言えません。

小さいお子さんのいる方や、気管支があまり強くない方は
健康面も充分に考慮された方が良いでしょう。

また夜の女性や子供の一人歩きは正直怖いです。

それでもやはり都心には近いですし、有楽町線はすいているし、メリットもあります。
全部は否定しませんが、大金を払うのですからよくお考え下さい。

[1062: 匿名さん]

皆さん何故わざわざご丁寧にアドレスしてくれるのですか？善意なのか悪意なのか？

[1063: 匿名さん]

悪意ですよ。

[1064: 匿名さん]

こんなに外周区の業者のネガがあるってことは、
この物件はエポックなかなり重要な物件じゃないか？
都心部湾岸のマンション立地の範囲が広がって、
外周区にとって打撃になるんだろうな。

[1065: 匿名さん]

城南に引っ越したとか通常のやりとりではありえない書き込みもありますしね。
割高外周区デベの苦境が伺えます。

[1066: 匿名さん]

地方から上京してきた人達がこれから需要の中心になるから本物件みたいな価格帯で都心部ってのは結構脅威になるんでしょう。

[1067: 匿名さん]

つい最近まで豊洲が割高外周区の競合価格帯だったのが夢のようです。割高外周区は値引き販売で疲弊してしまっているようですな。

[1068: 匿名さん]

> 肝心の契約率が分かんないのかよ(笑)

　先週末に重要事項説明会だし、今週末にならないと情報はいらないと思うよ。
　1期販売のうち登録していたのは9割強。
　1期2次の段階では1期の9割強は販売済みとなっていた。
　まぁ、つまり、1期で不人気の1割未満の部屋には流れていないってことだ。
　1期の倍率は高い部屋で2倍(8戸くらい）。全体では1.5倍にもならないね。

　私もこの物件は、南向きの高速から離れているお部屋で高層階ならまだいいと
　思うけどね。
　東向きかはちと有り得ないかな。
　あと、残り1戸の北東のテラスもね。

　客観的に判断して買ってください。

[1069: 匿名さん]

>>1058
こういう営業の人がいるモデルルームに、主人がボロボロのセレナで作業着きたまま寄ってきた。
そのあと二人で行ったらウザそうに対応されました。でも帰り際に私のレクサスを見たら態度が豹変。

ムカついた主人は、ゴルフの練習帰りにアルファードで行って「やっぱりいらない」と断ってきました。

しょせん営業は貧乏人、自分の物差しでしか人を測れないんですね！

[1070: 匿名さん]

契約率９０％超で、好調物件だったとの評価ですね。

[1071: 匿名さん]

かなり１期１次は好評だったんですね。
もうすぐ２次の価格表が出るので楽しみですね！

[1072: 匿名さん]

来年のお楽しみですね。

[1073: 匿名さん]

来年では無く１２月１２日　価格表発表！せず

[1074: 匿名さん]

よっぽど調子が良いのかな？
こんな年末に連発ですか？

[1075: 匿名]

このクラスの安い物件なら食い付く人も多そうだしね。
豊洲もどきを希望する人にはもってこいじゃない。

買わない、買えない人が色々言うけど、それはほっておけば良いんじゃない？どのみちリスク取るのは購入者なんだし。

この安物件で値上がりするとふんでるのは個人の勝手だから。
安すぎてあったりして。

[1076: 匿名さん]

割高外周区の業者のネガ？

[1077: 匿名]

いや、割り安外周区のネガです。
ここ買うなら少し高めでも豊洲でしょ

[1078: 匿名さん]

>>1075
まさにこういう人が買う物件なんだろうなあ。
豊洲に手が出ない人向け。

しかしここでも>>1068にある様なまともな部屋なら、それなりに高くなるもの。

[1079: 匿名さん]

>>1061にあるのが、その通りの真実だと思う。
今、東雲のベランダが湾岸道路に面した5Fが売りに出されてるけど、あれは辛いだろうなあ…
排ガスモロじゃないか。

ただとても素晴らしい価格で売られてるので（買値が高かったのかもしれないし実際言い値で
売れるかは分からんが）、早めに売る資産価値は確実にありますよ。
健康面から永住はお勧めしませんがね。

[1080: 匿名さん]

またおせっかいなアドバイスが多くなってきましたね。

[1081: 匿名さん]

>>1079
健康面から永住はお勧めしませんがね。＞
柿の木坂とか高井戸のまわりのほうが大勢住んでいますが？

[1082: 匿名さん]

排ガス、船、ヘリ、団地、同じ話ばかり聞き飽きました。アドバイスをわざわざご丁寧に何度もご苦労さまです。

[1083: 匿名さん]

みなさんネガに騙されてはいけません。
排ガス気になる人は、北海道にでも永住してください。
私たちは、都心一等地の辰巳で都会生活を楽しみます。
週末、銀座でのお買い物が楽しみです。

[1084: 匿名さん]

排ガスは風の道で内陸部に運ばれるのでここの空気は良好ですよ。

[1085: 匿名さん]

隣人がここでネガ書いているような人だとがっかり。
排ガスが気になる神経質な人は、買わないで欲しい。
ローンの支払いが心配な貧乏人も遠慮して欲しいけどね。

[1086: 匿名さん]

人生何があるか分からない。
100%の自信を持ってローンを組む人なんかいませんよ！
金持ちだったらこんなところ買わないし！

デベの上から目線発言は、負け惜しみ？

賃貸出しても借り手がいなさそうなところは、リスク高いですよね！

[1087: 匿名]

週末しか少ししか行かない銀座と、生活のほとんどを過ごす辰巳。どちらを優先しますか？
ていうか、辰巳の物件売るのに、売りが銀座って……よっぽど売りが無いんだね。

[1088: 匿名さん]

割高外周区の業者ネガにも困ったもんだ。自分のとこ売る算段でもしなさい(笑)

[1089: ビギナーさん]

あーなるほど、売れないマンションの営業さんが書き込みしてるのですね！辰巳に負けたのが余程悔しかったんですね、お疲れ様です。

[1090: 匿名さん]

「都心の一等地 辰巳」（苦笑）
そのための３５年ローン（爆笑）

[1091: 匿名さん]

ネガおつかれ！1期で買い決断しました。

[1092: 匿名さん]

おめでとう!!

後悔先に立たずです、素敵な辰巳ライフをお過ごし下さい。

[1093: 匿名さん]

>>1091さん、ここに決めた理由って何ですか？
辰巳団地出身で、慣れ親しんだ所が良かったからですか？

決断された理由を参考のために教えて下さい。

[1094: 匿名さん]

>>1091
・自分の会社が近い（バスorチャリ通勤予定）（満員電車通勤が苦手なもので）
・たしかに環境微妙だけど、今も中央区住まいだし、そんなに変わらないかと。
　そこまでひどい排気ガスは実際現地行ったけど感じなかったし。
・安い

けっこう通勤に重きを置いたので、そこはひとそれぞれ重きは違うと思うので、
否定される場合も多いですよ。どこの物件も長所短所あるわけですから。

ここでは否定されまくることを期待してます！

[1095: 匿名さん]

実際問題、5000万の住宅ローンって年収いくら以上で通るの？
それ以下ってここの基準では貧乏になっちゃうの？
おめーらすげーな。
うちは3000万のローンで生活ギリギリだよ。
それでも貧乏って自覚はないけど・・・きっと普通だよ。

[1096: 購入検討中さん]

part4立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/

[1097: デベにお勤めさん]

>>1069
その営業はダメだね。俺ならレクサス見て「やっぱりこいつらダメだな」って思うね。

作業着でセレナでしょ。バリバリのブルーカラーって事。
それでレクサスにアルファード？土木作業員が一家に３台？ただのヤンキー上がり丸出しじゃない。

明らかにただの車好きだし、ローン通りにくそうだもん。

[1098: デベにお勤めさん]

>>1069
言いたくはないけどさ、ご主人もあなたも高卒で孫請け土木でしょ？
僕らが好きなのは一部上場や公務員。

ま、ローン通るなら売ってあげてもいいけどw

[1099: 匿名]

有楽町線は朝でもあんまり混まないので電車も平気ですよ。

[1100: 匿名さん]

>>1098
私は大卒メガバンク勤務で、主人は大手ゼネコンの下請け会社経営です。従業員25名くらいですが、普通にローンは通って家２件、マンション１件持ってます。
将来子供が住めるように、良い物件はないか探してます。
でも頭金2000万円くらいしか出せないかなぁ〜

[1101: 匿名さん]

でもURの賃貸が分譲られるので、そちらで探そうかと思いました。

URの仕事は、検査がめちゃくちゃ厳しいらしいので、その分安心かなと思います。

[1102: 匿名さん]

>>1100
土木の自営でしょ。他でローン抱えてるんでしょ。一番ローンが下りないじゃない。
だいたい月13万がきつい千葉？県民なんでしょ？
キャラぶれ過ぎだよ。

そういうとこの馬鹿さは高卒丸出しなんだけどなぁ

[1103: 購入検討中さん]

>1100さん

丸の内にあるどこかのメガバンクさんってそんなにもらってたっけ？
その条件だと年収2000万程度ないと無理なんだけど

[1104: 匿名さん]

既出の近隣県民はおいらだよ。
1100さんとは違うからキャラぶれ過ぎとか決め付けないでね。
それにしても所有車の話でこんなに続くなんてビックリだよ。
何言っても突っ込まれるんだろうけどね。

[1105: 匿名さん]

2000万でも無理だよ。４軒目の自宅だぜ？メガバンクの女支店長クラスのだんなが土木作業服で現れるとは営業も思わないよね　
しかし、そんなエリート行員が平日の昼間によく書き込んでるよな
それも「分譲られる」って・・・
幼稚な嘘が通用するのは歯の溶けたヤンママ友達くらいのものだって分かってないのかな

[1106: 匿名さん]

>>1104
その程度の違いで1100の痛さは変わらないから

[1107: 匿名]

ていうか、住宅ローンは二件目以降は対象外で組めないはずなんだけど

[1108: 匿名さん]

そろそろ、
営業さんの空想一家による痛すぎる話題転換に付き合うのはやめて、
本来のネガ、ポジに戻ろうぜ。

そうしないと辰巳に永住することになる不幸な家族が増えるよｗ。

[1109: 購入検討中さん]

>1107さん

きっと、郊外の25平米の土地に1戸建を建てることを2回して、
やっぱり不便で30平米のマンションを郊外に買って、
ローン完済したから今度こそ50平米前後のマンションを買おうかなとおもったんですよ

けど、どうやらマンションルームを覗きにいったら、
逆に営業マンに販売対象者から除かれてくやしいってことみたいですよ。

[1110: 匿名さん]

今もっている不動産は、マンションがちょっとだけローンが残っていますが、年明けに返済しちゃえばまた組めますよね。また、夫と妻別々に買えば組めますよね？

アバロン金利も今安いし、金利が所得から控除できるし、住宅ローンの控除は年収3000万円以上は適用されないので、その方がメリットありますよね？

[1111: 匿名さん]

新スレ立てる人いないのですか？

[1112: 匿名さん]

>>1110
はいはい、組める組めるw
はいはい、メリットあるあるw

>>1111
立ってるよ

[1113: 匿名]

ローンが有ろうが無かろうが２件目は対象外よ。

[1114: 匿名さん]

なければ対象でしょ。

[1118: 副管理人]

こちらは次スレがありますので、閉鎖しますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/