ファインコート都島友渕町について【スーパーまるやすの裏がわ】

[物件比較中さん]

大阪市都島区の建て売り住宅。
三井不動産のファインコートですが、スーパーの裏がわというのが微妙です。
皆さんはいかがでしょうか。

[241: 匿名さん]

スーパーの裏の雰囲気は近所のスーパーを数件見れば想像できると思いますよ。
汚くはないけど、殺風景ですね。
ゴミの異臭等は一番スーパー自身が気にかけるところでは？と思います。
自分は惣菜などの調理場の換気口（排気口）がどこにあるのかが気になります。
ファインコート向きだった場合、風向きによっては油ものの匂いが飛んできますよ。

[242: 匿名さん]

風向き？
匂いは感じるでしょうが、風は通らないと思いますよ。東西南北おおきな建物で囲まれますから。

[243: 匿名さん]

まるやすの建物の高さは確か２階建てくらいの高さだったと思います。店舗は１階のみです。
屋上に排気口があると思いますが・・・。
空調の室外機は屋上東側に設置するとなってたと思います。
向きはわかりません。

[244: 匿名さん]

１７戸の間取りでどこにしようか検討中です。
皆さんモデルハウス案内会の日程来てましたね。申し込みしされましたか？

[245: 匿名]

皆さんはどのくらいローン予定ですか？
私は頭金が1500万くらいで、3000万くらいのローンとかんがえているので気にいった物件が4500万超えてきたらあきらめなければなりません。皆さんは予算どれくらいですか？

[246: 匿名さん]

頭金は５００万くらいで５０００万のローンかな。

[247: 匿名]

じゃどこでもかえますね。気にいるかどうかだけですね。

[248: 匿名さん]

気に入っている区画の価格が気になっています。
４０００万台～５０００万台ってことは５９９９万円まで可能性があるってことですから・・・。
希望は５０００万円前半です。
抽選になるのが一番嫌です。

[249: 匿名さん]

>>241
納品場所のうら、というのは異臭・騒音や見た目の問題だけじゃない。
この地区のスーパーは過当競争で、将来は撤退という経営判断もあり得る。
そのときにどうなるか。準工業地域は制限がゆるい。
たとえばパチンコ屋とかインターネットカフェとかでも出店できる。

つまり、家のすぐとなりにパチンコ屋やインターネットカフェができる可能性があり、
そうなった場合でも泣き寝入りするしかない。そういう立地。

[250: 匿名さん]

まずはリスクをはっきりさせよう
価格の議論はそれからだ

[251: 匿名さん]

だから、それも承知で購入希望なんですよ。
このスレでさんざんリスクは勉強しましたから。
そのうえで希望額を書いてるわけです。

[252: 匿名さん]

２４９さんはずっとリスクを気にされてますね。
当然ですね、大きなリスクばっかりですから。
でもここを外さないのはなぜですか？

[253: 匿名さん]

２５１さんは、もしいずれかのリスクが的中したらどうするのですか？

[254: 匿名さん]

２５１です。
もしリスクが的中したら・・ですか。
ん～特に変わらず住み続けると思いますよ。
そんなに影響あるとは思ってません。

[255: 匿名さん]

１種低層でも、隣がどうなるか分からないし、まあ、マルヤスなら
案外リスクが小さかったりする。

まあ、一生懸命ネガキャンやってる人は、実は購入希望者で、
抽選にならないように頑張っている場合が多い。
特にファインコートのような人気物件は。

マンションと違い戸数が多くないので、絶対買いたい人は、
多少の間取りは犠牲にしても、倍率が低いところを申し込むので、
そんなに倍率に差が出ないと思うよ。

[256: 匿名さん]

２５５さんは予算はいくらくらいですか？

[257: 匿名さん]

頭金１５００、ローン５０００ぐらい。

[258: 匿名さん]

２５４さん
でも、もし的中したら住み続けることが困難になるようなリスクもいくつかありましたよ

[259: 匿名さん]

案内会は申し込みされましたか？
皆さん営業の方とは連絡取られてますか？
そのような真剣に、ほぼ購入予定の方どのくらいいらっしゃるのでしょうか？

[260: 匿名さん]

２５８さん
たしかにそうですね。
ただそのようなことはあまり現実的に起こるとは思っていません。
というか、このあたりで探すにはどこも同じリスクがあると思っています。
　
この物件が欲しいという気持ちが大きく、リスクを考えないようにしているのかもしれません。

[261: 匿名さん]

私が住めなくなると思うリスクは、悪臭と夜中の騒音ぐらいと思う。
スーパーの悪臭なんて、大したことないし・・・。

隣が焼肉屋でダクトがリビングを向いていたら流石に嫌かな。

[262: e戸建てファンさん]

>>245さん
その程度の予算ではここでは買えないと思います。

私は頭金２０００万、ローンは７０００万は可能です。
ただ購入は６０００万以上では考えていません。

[263: 匿名]

262さん
ここは4000万台から5000万台までて送られてきた資料にかいてますよ。6000万を超えたらかいませんて、こえません。そして4500万くらいも区画によったらあるということです。あなた冷やかしでしょ？

[264: 匿名]

249はもう同じことをいうな。

[265: 匿名さん]

２６０さん
すみません。そうじゃなくて、もし住み続けることが困難になるようなリスクが的中したらどうするのですか？

[266: 匿名さん]

260です。
当然住み続けるのが困難なので引っ越しが必要ですね。
その時はその時。
その時は自分たちのライフスタイルにあった住まいをもう一度探しますよ。

[267: 匿名さん]

２６６さん、ローンが残ってたらどうしますか？　ローン５０００とかおっしゃってませんでしたか？

[268: 匿名さん]

ローンは２０年で返済予定で、もしその間に住めなくなったら、
賃貸か、可能ならまた借り入れて購入です。
親が不動産所有で何かあっても最悪そこにお世話になれる、というのがあります。
世帯所得も今後上がる見込みです。定年後も収入が入る見込みです。
そのようなことから私はかなり楽観的に考えています。
今、ここが欲しいから購入希望ということです。

[269: 匿名]

ここは年収1000万ぐらいからの人が多いみたいですね
当方1300万ほどです。

[270: 匿名さん]

なんでそんなことがわかるのですか？　年収とか個人情報もダダ漏れですね。

[271: 匿名さん]

では言い訳をどうぞ↓

[272: 匿名]

ただたんに5000万ローンくむいうてるから普通1000万くらいないとあかんからという予想では？

[273: 匿名さん]

次いきます。
243さんはなぜマルヤスの空調室外機が屋上東側に設置されると知っているのですか。

[274: 匿名]

近所で購入検討してる人は現地に見に行くからだよ。
>>273
それよりあなたは買えるの？

[275: 匿名さん]

工事現場なんていくら見てもまだできてないのにわかるわけないでしょ

[276: 匿名さん]

>>274
大きなお世話でしょ

[277: 匿名]

ていうか自分で年収1300万ですていうか⁈きいてもないのに！

[278: 匿名さん]

近所じゃないのにここを検討する人がいるんですね。
それこそリスク多いのにわざわざここじゃなくっても・・って思うよ。

[284: 匿名さん]

ここは、小規模ながら、すごいスレの伸びですね。
会社の掲示板に貼ってあったチラシを見たけど、流石にファインコートだけあって
外観も素敵でした。

戸数と、コメント数から推測すると、抽選間違いなしの雰囲気ですけど・・・。
まあ、リスク云々言われてますが、市内の便利な場所だから、
私はリスクも許容範囲内です。

[285: 匿名]

五人くらいでほとんどかいてるきがしますけど。
リスクリスクという買う気もないひと中心に。

[286: 匿名さん]

ほんとに（笑）

[287: 匿名]

>>277
我が家は年収1500万円です。皆さん同じ程度だと思ってるんでき込んでもいいと思ってます。

[288: 匿名]

年収1000万円以上あるのにこんな窮窮で狭い家検討するんだ？

[289: 匿名さん]

年収じゃなくって、個人個人の生活スタイルや価値観があるでしょ？
友渕町が絶対はずせない人も居るわけだから。
ただ一生この家に縛られるか、他がよくなったらさっさと移れるかは収入に左右されると思うけど。

[290: 匿名さん]

243＝274＝278＝284
で、なんでマルヤスの室外機の場所まで知ってるの？
あなた不動産会社の人？　そういう情報出していいの？

[291: 匿名さん]

>290
284ですが、勝手に別の他の人と一緒にしんといて。
それに不動産屋じゃないし（笑）

価格も手頃だし、環境も良さそうだから検討中の一人だけど・・・。

[292: 匿名さん]

>>290
別に不動産屋であろうとなかろうと、近々できる建物の排気口の位置ぐらいの情報って
出していいのとか言うほどの情報じゃないような（笑）

[293: 匿名さん]

排気口の位置はまるやすの説明会で言ってました。
確か東側ってことだったと記憶しています。

いろいろ憶測されてらっしゃいますが、不動産屋ではないです。

[294: 匿名さん]

まるやすの高さって何メートル？　３階建てぐらいの高さになるんじゃないの？

[295: 匿名さん]

2階建てくらいの高さです。

[296: 匿名さん]

９メートルぐらいあるんじゃないですか？

[297: 匿名さん]

モデルハウス案内会延期ですね・・・。
１か月くらい販売も遅れるのでしょうか・・・？

[298: 匿名さん]

またトラブルですか？

[299: 匿名]

でてきたそうですね。

[300: 匿名]

そうらしいです。

[301: 匿名]

抽選って複数の区画でできるんでしょうか？

[302: 購入検討中さん]

案内会延期の本当の理由が知りたいです。
どなたか教えて下さい。

[303: 匿名さん]

営業に聞いたら？

[304: 購入検討中さん]

連絡きてました。確認せず質問してしまいました。

[305: 匿名]

年収700万円台ですが、購入検討しています。
抽選は覚悟の上です。

[306: 購入検討中]

いつモデルハウスは見れるの？

[307: 匿名]

トラブルとは？！

[308: 匿名さん]

トラブルでモデルハウス公開が遅れたわけではないと思いますが、
家が建ちあがってるのに販売が進まないのは、家がほったらかしにされて
古くなっていくようでなんだか嫌な気持ちです。

[309: 匿名]

売れたようですね。

[310: 匿名さん]

売れてないです。

[311: 匿名]

売約済みの記しはなに？

[312: 匿名さん]

売約済みってどこに書いてあるのですか？
まだ販売開始されてないはずですが？

[313: 匿名]

結局、いつ販売開始なの？

[314: 匿名]

書かれてありましたね。すみません。

[315: 匿名]

ここの希望者って年収どれぐらいでしょうか？

[316: 匿名さん]

他のファインコートに在住する者で、興味あってここのスレを見ていました。
個人的にはリスクリスク言っている人に疑問がありました。

「リスクが的中したらどうするのですか？」
と質問していらしたのですが、そんなこと聞いてどうするのでしょうかね。
その人の考えを聞いて自分のものにしようとしているのか、
はたまたリスクがあるから買わない方が良いと言っているのか、
イマイチ意図を理解しかねます。

リスクから来る不安がどうもぬぐい切れなかったら買わなければ良し。
リスクがあっても買いたいと思えば買えばよし。
リスクが挙げきれていないならば問題ですが、
ここのスレの方はリスクを承知されているようなので、
あとは本当に個人の考え方次第だと思います。

どこの物件にもノーリスクなものは無いのですがね。

[317: 購入検討中さん]

売却済みってどこに書いてあったんですか？

[318: 匿名]

公開が遅れているのは手前のスーパー建設が原因だよ

[319: 匿名]

モデルハウス早く見たい！！

[320: 匿名]

案内状きたね

[321: 匿名]

この価格は工事費こみなのでしょうか？

[322: 匿名さん]

案内会が６月になるとの知らせが来ました。
理由として北側の隣地との関係で専用通路をやりなおさないといけないからと書いては有りましたが、そんな理由で半年も延期になるものなのでしょうか？
私個人の思いつきですが、もの凄く日当たりが悪い場所なので　少しでも太陽の高い時期にオープンハウスしたいのかな・・・なんて考えてしまいます。
（日当たりの悪さは三井さんも認めておられました。そのかわりに風通しは抜群だそうです）
まだかな、まだかな、と待っていただけにショックも大きく　購買意欲も無くなりつつ有ります。
本当の理由ご存知の方　是非教えてください。

[323: 匿名]

北側に建つマンションが原因では？

[324: 買い換え検討中]

都島の地元民です。
うちも購入希望でしたが、延期のため購入意欲が激減。
駐車場も1台プランが大半だし、
他を探すことにしました。
セントプレイスタワーが想像以上に安かったので、
魅力を感じている今日この頃。

[325: 匿名さん]

セントプレイスも友渕小、中学校になるそうで、
選択肢増えました。ここにこだわらなくてもよさそうです。

[326: 匿名さん]

公式HPも消えてしまいましたね。何があったんでしょう？

[327: 匿名]

>>326
モデルハウスは建っているのでしょうか？

[328: 匿名さん]

今朝隣に建設中のマンションで作業中のクレーン車が倒れ、車２台が押しつぶされる事故がありましたね。
けが人はないとのことで不幸中の幸いです。
ファインコートも無傷ですが南に向いて倒れてたらアウトでした。
入居後もマンション建設まだ続きますがとても不安ですね・・。

[329: 匿名さん]

同じ場所で２度も３度も倒れることはないでしょ。
全国には毎年何百棟ってマンションが建設されてるんだし。

[330: 購入検討中さん]

事故は驚きでした。

モデルルームもう出来てますか？
友渕にこだわって住むのは買う理由にしない方が。
子供通ってますが、結構いじめもいろいろあります。
お金あったら他を探すかな。
一軒家にこだわっていたので興味はありましたが今回の事故でやめました。
今のままマンションにします。
多分ここに一生住まない。

事故は残念です。印象が悪いけど、ブランズの責任？

[331: 匿名さん]

ブランズの掲示板みてたら北側のベルシャトウにひび割れができて、それはブランズの建設のせいって書いてあった。ファインコートはもう建ち上がってるけど外壁ひび割れたりしないよね。
まさか販売の遅れはすでに建った家に、マンション建設の影響でなんかが起きたからか？？
心配や・・

[332: 物件比較中さん]

近隣住民や他社業者の嫌がらせ書き込みが増えそうだねｗ

[333: 匿名]

スーパーの工事があるため販売が遅れているのだと思いますよ。

外観も良さそうだしかなり期待してます。

[334: 購入検討中さん]

>333
>スーパーの工事があるため販売が遅れているのだと思いますよ。

ありえないよ。金利だけで何千万も損するのにそんなこと。本当の理由を教えてください。

[335: 匿名さん]

いや本当だと思います。
スーパーとマンションの工事に挟まれてるって危険すぎませんか？
今販売されたとしても住めないですよね・・・

[336: 匿名]

戸建てに行くまでの道が工事によりたわんでしまい補強したと聞きました
そのため公開も延期になったのでは？

[337: 匿名]

>>336
それぐらいで延期はしないよ
まぁよくやるあれだろうね

[338: 購入検討中さん]

あれってなんですか？

[339: 匿名]

金利負担だけでも大変なのに

[340: 匿名さん]

インナーバルコニーはいいな。