ファインコート都島友渕町について【スーパーまるやすの裏がわ】

[物件比較中さん]

大阪市都島区の建て売り住宅。
三井不動産のファインコートですが、スーパーの裏がわというのが微妙です。
皆さんはいかがでしょうか。

[21: 匿名さん]

大地震の影響。震度７が想定される土地。･･･

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...
防災マップ（大阪市役所　危機管理室）

[22: 匿名さん]

液状化危険度が、極めて高いと想定される土地･･･

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...
防災マップ（大阪市役所　危機管理室）

[23: 匿名さん]

もう吐き気がします・・・

[24: 匿名さん]

この地区では貴重な一戸建て。
２１戸なららくらく完売か？？

[25: 物件比較中さん]

スーパー裏で、進入路が100メートルというだけで充分イタイと思うけど

[26: 匿名さん]

確かにその通り。
でも住人以外の通り抜けがないのはメリットか？

[27: 匿名はん]

>>26
スーパー裏、というのは見た目の問題だけじゃない。
この地区のスーパーは過当競争で、将来は撤退という経営判断もあり得る。
そのときにどうなるか。準工業地域は制限がゆるい。たとえばパチンコ屋でも出店できる。
つまり、家のすぐとなりにパチンコ屋ができる可能性があり、そうなった場合でも泣き寝入りするしかない。そういう土地。

[28: 匿名さん]

そっか・・。隣にパチンコ屋は絶対ムリだな。

[29: 匿名]

土壌改良して現在販売するにあたってまったく問題はありません。
イタズラに不安を煽るような書き込みはなさならないようにお願いしておきます。

[30: 匿名さん]

No.29さんへ
土壌改良したということですが、ここでは、どのようなことをしたのでしょうか？

[31: 匿名]

>>27
何十年も先のことを不安がってばかりいると何もできなくなります。
>>28
そうですよね。パチンコ屋になることなんて考えられないですよね。

[32: 匿名さん]

No.29さんへ、もうひとつ質問です
土に問題はないとのことですが、なぜ建物だけの売主になっているのでしょうか
何か意図があるのでしょうか。差し支えなければ、お教えください

[33: 匿名さん]

No.29さんへ、追加質問です
1．ここでの土壌改良は、現地での薬剤処理でしょうか
2．土壌改良の完了後、確認の土壌検査はしたのでしょうか
差し支えなければ、お教えください

[34: 匿名さん]

土壌改良の方法がいくつかあるのですか？
その方法によってあとあと問題がでてきますか？

ここは土壌の入れ替えをして何年か（２・３年）放っておいたと聞いたことがあります。

[35: 匿名さん]

>>あとあと問題がでてきますか？
あとあと問題がでてくるのでしょうか
たいへん深刻な土壌汚染だったということですので、本当に心配です
もしも問題がでてきた場合、三井不動産は、いつまでも真剣に対応してくれるのでしょうか
建物だけの売主で、土地の売主ではない、というところが不安です･･･
http://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1020z2fmlgz1t001z...

[36: 匿名さん]

>>土壌の入れ替えをして何年か（２・３年）放っておいたと聞いたことがあります。
いったい何のために放っておいたのでしょう？　土を入れ替えたとすれば、３年も放っておく必要はないはず。
なぜ３年？　入れ替えは土の表面だけで、残りの土は化学処理とか？　たった３年で抜けるものでしょうか？？
わかりません。No.29さん、教えてください

[37: 匿名さん]

回答は無理みたいですね
ということは、もし汚染が残っていても責任は取らない、ということなんでしょうかね

[38: 匿名さん]

>>20、>>21、>>22
大阪市の防災マップでは災害が想定されているのですね。
床上浸水と液状化、大地震で震度７の想定ですか･･･
そういうことがわかっているなら、常識的には避けた方がよいのでしょうね。

[39: 物件比較中さん]

自転車は置けますか？　子ども用２台は無理ですか？　それでいいのですか？

[40: 購入検討中さん]

2400万からだったらいいんでない？ローンも数年で終わって住めるだけ住むって割り切れば、便利な場所なんで快適さはあると思っている。

[41: 匿名さん]

たとえ安く買えても、土壌汚染による化学物質で高額の医療費が掛かったり、
大きな病気になったら人生台無し　
しかも寿命も縮まるようでははなしにならない
安物買いの人生失い

[42: 匿名]

>>41
そんなことをリスクだと考えてるなら家なんか買えない。
この日本で家ってまったく売れてないの？去年でみんなに行き渡ったの？
あなたの考えは少数派って気がついてほしいな。
そんなレスをするためにこのスレをのぞいてる意味もわからん。

[43: 匿名さん]

>>42
土壌汚染と床上浸水と液状化と震災は、リスク大きいと思いますよ。

[44: 匿名さん]

>>39、>>40
無理なら道に置くしかなく、道に自転車があふれるでしょう（20戸で20～30台くらい？）
景観が損なわれたり、トラブルが起こったりするのでは？

[45: 匿名さん]

価格が２４００万～なんてありえないですよ。
それはとなりのマンションでしょう？
最低４０００万台～最高６０００万台でしょう。

[46: 匿名さん]

それは割高な感じですね。リスクが多すぎ＆大きすぎでは？
自転車も置けない＆道にあふれるかもしれないし･･･

[47: 匿名]

>>45
土地はそんなに高くありません。
3000万前後になります。

[48: 近所にすむ人]

４０００万なんて価格では売れないと考えます

[49: 匿名さん]

>>42
返答内容がむちゃくちゃ。
41の考え方だと家なんか買えないっていうのは意味不明。
家が安いからといって、土壌汚染の酷い所の家を買うのは短絡的だって言っているんだろ？
まー、どうやら安くも無いみたいだし、論外やね、ここは．．．

[50: 匿名]

>>49
安くないってwどんな田舎と比べてるの
しかも抽選なんで買いたくても買えないよ

[51: 匿名さん]

都島区でも、戸建ではスーペリア野江内代や毛馬町三丁目計画、
マンションではブランズシティやセントプレイスシティの上級住戸の方が、もっと割安に買えるよ。

[52: 匿名さん]

>>42、>>43
パチンコ屋もリスク

>>スーパー裏、というのは見た目の問題だけじゃない。
>>この地区のスーパーは過当競争で、将来は撤退という経営判断もあり得る。
>>そのときにどうなるか。準工業地域は制限がゆるい。たとえばパチンコ屋でも出店できる。
>>つまり、家のすぐとなりにパチンコ屋ができる可能性があり、そうなった場合でも泣き寝入りするしかない。そういう土地。

[53: 匿名さん]

三井さん、どうしてこんな土地にファインコート作ろうなんて思ったの？
系列のしがらみは理解しますが（カネボウのメインバンクは三井住友銀行）、
その姿勢は既に他のＦＣに住まれている方にも失礼でしょう。

三菱マテリアル＆三菱地所のOAPと同じ図式ですね。

[54: 匿名さん]

ここらへんの相場で土地が３０００万なら上物とで５０００万くらいですか？
いろいろ問題あっても買いたい人は買うんじゃないの。

[55: 匿名さん]

>>54
土地は３０００万もしません。いまの相場では１６００万ですよ。
（平成２２年度路線価２０万×面積１００平米×奥行価格補正率０．８０＝１６００万）

ですので、４０００万でも割高感がありますね。

[56: 匿名さん]

>>54
その金額が払える人なら、むしろブランズシティやセントプレイスシティのトップ住戸を選ばれるのでは？
自転車も置けないかもしれないような戸建より、快適に暮らせそうです。

[57: 匿名さん]

路線価は実際の売買価格とは違います。
ブランズシティの一番広い部屋で９１平米で４５００万。
どう考えてもそれより高いでしょ。
それに一戸建てにこだわる人もいるし。

ちなみにセントプレイスタワーは上層階はとても高いですよ。
９０平米で５５００万以上。１００平米超は最上階のみ９０００万以上です。
７５平米で４５００万もあるけど。

５０００万高いですか？
妥当なところでしょ。もともとファインコートは他より高いし。
納得で買う人はいるはず。

[58: 匿名さん]

>>57
素直に考えて、その金額は高いと思いますよ。
不安なことが多すぎます。化学物質、床上浸水、液状化、大震災、パチンコ屋･･･

それに、自転車が置けないかもしれない戸建というのもね･･･
こういうマンション的な戸建なら、むしろマンションの上級住戸の方が快適かもしれませんね。

[59: 匿名さん]

NO５８さん
ではいくらくらいの価格を出してくると予想しますか？
この学校区でこれ以上の広さの一戸建てはないですよね？
高倉町の中古一戸建て出てますが、３階建てでここより土地狭く４２００万とかだったと思います。
ここは新築でもそこより落ちると思われますか？

[60: 匿名さん]

値段の予想だけでここまで真剣に議論がなされるとは…。

[61: 匿名さん]

>>59
HOMESで検索しました。ご指摘の高倉町戸建とはこの家でしょうか？
　　第一種住居地域、南東角地
　　2009年築、建物123平米、5LDK、4階屋上にルーフバルコニー付
　　売主の売却希望価格4180万円、7月8日販売開始（4か月以上経過）
これでは条件が違うので、参考にならないと思います。

新築戸建であれば、都島本通「アリオーラ都島本通」が参考になるのでは？
　　（土地75平米、建物90平米、3540万円）
これを土地100平米、建物100平米に換算して4000万強。
で、ブランド（↑）とリスク（↓）を考慮して4000万以下。周辺からの想定です。

[62: 匿名さん]

NO６１さん
予想値ありがとうございます。
ほんとにその価格で売り出して来たら、即買います。

[63: 匿名さん]

>>62
値段だけで決めるべきじゃないと思いますよ･･･

[64: 周辺住民さん]

４０００千万台だと思いますよ、問い合わせた時に教えてもらいました。

[65: 周辺住民さん]

No.64です。

４０００千万台（怖っ）じゃなくて４千万台でした。

[66: 匿名]

マルヤスは売場３００坪までのスーパーです。あのおくまった場所ではパチンコ屋をわざわざ新しくつくるのにせまくないでしょうか？可能性はかなり低いです。普通スーパーの跡地はほぼさらに損益分岐点が低いスーパーになるのが普通です。最悪のシチュエーションばかり予想している人はどうせ検討もしていないのにがちゃがちゃいわなくてもいいです。ちなみにマルヤスはライフやべるベルファより価格が一段下をくぐるスーパーです。価格で差別化できるので私はあなたがたいうような事態にならないと思います。がスーパーの納品の騒音がありますので納品場所と住宅の位置関係は確認したほうがよいです。意外とうすさいです。

[67: 匿名さん]

まるやすは８：００amから営業予定です。
まわりの他のスーパーは９：３０や１０：００openなのでまるやすを利用する客は結構いると思います。
スーパーの駐車場はファインコートと反対になるので問題ないですが、納品のトラックが気になります。
東のスーパーに隣り合う区画、特にその列の北２件ほどは騒音などの影響あるでしょうね。
朝６：００頃から出入りするでしょう。

[68: 匿名さん]

>>66
>>マルヤスの大きさ
２３２８平米だったと思います。７０４坪です。大きいですね。

>>パチンコ屋をつくるのに狭くないか
２３２８平米ありますので、居抜きでも充分でしょう。
もちろん、鉄骨平屋で簡単に撤去できますので、建て替えでもＯＫです。
法定容積率２００％ですので、敷地５０００平米とすると、延べ１００００平米の建物をつくることができます。
この場合は、１階パチンコ屋、２階ゲームセンター、３階ネットカフェ、といった構成となるかもしれませんね。

>>マルヤスはずっとそのままか
小売業界に、スクラップアンドビルドはつきものです。
これは不振な会社だけでなく、好調な会社、優秀な会社であっても然りです。
マルヤスでも、これまでに大畑店、津ノ江店、成田店、千里メゾン店などを閉店しています。

>>スーパー跡はスーパーになるのが普通か
スーパー跡がパチンコ屋になるのもあまり珍しくないように思いますがね。

[69: 匿名]

>>67
スーパーのことは騒音も心配ですが、そういうことより何と言えばよいのか（うまく表現できませんが）「スーパーのうら！」というような雰囲気が気になりませんか？

[70: 匿名]

いやがらせはきえろ
買う気ないくせにわざわざ心配のふりもいらん。
気持ちわるい

[71: 匿名さん]

またそうやって荒らそうとする…。でも、買う気がある人はもうこの板に残ってない気がするよ。

[72: 匿名]

ちなみにマルヤスは1300強の売場面積で申請してますよ。敷地面積が2千いくらかでは？
どうやって一万平米つくるの？なぜ嫌悪施設にしたいの？あなたの家のよこに騒音オバサンがやってくる可能性のほうが高い。
そしてあなたに分析していらん。

[73: 匿名さん]

あんた、三井の人？それとも都市環境開発の人？

[74: 匿名]

根拠のないことを適当にいう輩がむかついただけ。別にこの物件関係ちゃいます。購入検討のひとり。
若干不動産にくわしいので。スーパーの建物は普通減価償却に20年かかる。しかも１３００平米やと4億くらい建物と設備にかかるのに赤字やからといって簡単にぬけれない。だから居抜きで設備建物などをゆずっていい条件でぬける。とちは買取か賃貸かしらんが、かいとりやともっと金がかかるし、賃貸やと普通20年以上の契約なので違約金がいる。あと立地がパチンコ屋ではきびしい。駐車台数もたりないし。食品スーパーとパチンコでは滞在時間が違う。簡単にパチンコなんかでけへんの！20年たったら、おさわがせしてすいません。誹謗中傷するひとはほっといて検討する板にもどしましょう。わたしももう書き込みませんので反論不要です。すいませんでした。

[75: 匿名]

>>74
ムチャクチャ無駄の多い文章やな。ぜんぜん商いいうものわかってはらん。
赤字やからいうてやめられん気持ちでも赤字やったらしたらあかんのや。
公共の施設と違って追い出される。
そうなった土地の後では競合店のたぐいは入って来まへん。
わいも購入検討中やけど10年以内の環境の変化は気になる。それが普通や。
子供おらへんから土壌や大気のことは気にせいへんけど物騒になるのだけはごめんや。いま一生懸命検討してるんやからいろんな話しが聞きたいんや。そん中から判断したいんやから。

[76: 匿名さん]

詳しい知識ないのにすみません。
パチンコ屋ってそもそも小学校の近くに建てれるのですか？
友渕小本校からの距離が近いので無理じゃない？

[77: 匿名さん]

パチンコ屋。小学校からは１００メートル以上離れてるので建築OKです。
高倉町にできた子ロバ保育園から７０メートルぎりぎりで微妙です。

[78: 匿名]

パチンコ屋を嫌がる理由がわからん。

[79: 匿名]

>>78
タバコの臭いが嫌なのでは

[80: 匿名さん]

>>72
>>マルヤスの面積は１３００平米か
東畑建築事務所のＨＰをご参照下さい。２３２８平米です。
１３８５平米というのは売場だけで、バックヤード（倉庫、荷捌場、その他）が含まれていません。

>>69
>>何と言えばよいか「スーパーうら！」というような雰囲気が気になる
スーパーの２３２８平米に対し、戸建の方は１階で５７平米程度、２階で５１平米程度です。
戸建の建築面積を全部足しても、スーパーの半分にしかならないのですから、
そういう雰囲気を感じても仕方ないかもしれませんね。
（机の上に１０円玉を６１個、重ならないように広げて、２１個を戸建、４０個をスーパーと考えると、イメージしやすいですよ）

>>74
>>設備投資に金をかけたので、そう簡単には退店できない？
神戸ハーバーランドでは、西武百貨店は２年、高島屋は１０年、ダイエーは１３年で退店しました。
いずれも相当の設備投資でしたけどね。

>>77
>>大阪府風営法施行条例
きっちり１００メートルの線を引いて規制する訳ではなく、現地の状況を考慮します。
（府条例において、『おおむね１００メートル』と表現されています）
子ロバ保育園では、既に北側でもパチンコ屋（マルハチ）が営業していますし、
そのうえ、スーパー跡とは幹線道路や消防署などで分断されていることもありますので、
スーパー跡にパチンコ屋が出店しても、特段問題なし（＝営業ＯＫ）との判断がなされるものと思われます。

[81: 匿名さん]

スーパー撤退後、マンションや戸建て住宅になる可能性もあるでしょ。

[82: 匿名]

きっとパチンコを経営してて後にパチンコをつくりたいんやわ（笑）
すべてたらればの話やけど。マルヤス潰れない可能性に一票‼

[83: 匿名さん]

>>81
おっしゃる通りですね。マンションになる可能性もありますね。
その場合は、１５階建、１３０戸くらいでしょうか。

[84: 匿名さん]

建設工事は２年くらいでしょうか。工事中は、ダンプ車やミキサー車が毎日出入りしますね。

[85: 匿名]

無視しましょう。

[86: 匿名さん]

なんというか、リスクの多い土地ですね･･･

[87: 匿名さん]

ここに関心を寄せている人の何人くらいが前向きに購入しようと思っているのかな？
たしかにリスクの多い土地かも知れませんが私は前向き派です。
ここのスレ読んで止めとこと思った人がいたら倍率下がるのでラッキーです。

[88: 匿名]

私も前向きです。予算しだいですが、4000万前半ででればかいたいのですがもう少したかそうです。たぶんここでの批判はほとんどのかたは無視です。いろいろわかったうえで購入検討です。１００％の物件はないですから、自分が何処を妥協して、何処を妥協しないかで納得の価格かどうかです。
毎回いろいろネガティブキャンペーン（しかもだいぶクリエイティブ）お疲れさまですて感じです。

[89: 匿名]

>>88
あなたも巧妙に批判的な意見を含んでいる？それとも天然？
天然だったら言いますが4000万円なんてありえませんよ。私もここを検討していますが、周囲もたくさんみてきてます。梅田に近くてスーパーや病院が近くにある。準工業地も何でも可能なのでデメリットじゃなくメリットです。検討するなら6000万前後を前提にした方がいいですよ。

[90: 匿名]

5000万台が中心とおもっとますよ。条件がわるいとこで4500万くらいまでであらばてことです。たぶんもう少し高いとおもってるてかきましたが？6000万は南向の角地しかいかないでしょう。

[91: 申込予定さん]

NO90さんと同意見。
南東角地（間取りでてる分）とその横の南西角地が６０００万円。
あとは５０００万台で、条件悪いとこは４５００万くらいと予想します。
　
だんだん立ち上がってきてますね。
早くモデルハウス見たいです。

[92: 申し込み予定さん]

>>91
三井の家でそんな安くはないでしょう。逆瀬が参考になるのでは。

[93: 匿名]

逆瀬川は1番やすいので4200万くらいですが。

[94: 匿名]

>>93
一番安いのだけもちだされてもねぇ
8000万程度のもあるんだし
坪数からして8000はいかないが、単価は向こうより高めの設定

[95: 匿名]

逆瀬川は6000万台が一番高かったですが？私は資料請求して三期分すべての価格おくられてきましたが8000万なんかないですよ。５０００万前半がメインでしたよ。
しかも,建物で125平米とかありましたよ。ここは110平米とかですよね？敷地も広く外構費もかかってる感じでした。
土地が逆瀬川のほうが安いので、同じくらいになるかなーて予想です。

[96: 匿名さん]

87～95さん
あなたがたは本当に購入検討者ですか。
常識的に考えて、倍率が下がったらラッキーと思っている人が、
まわりにすすめるようなコメントを掲示板に書き込む訳ないでしょう。
三井不動産の方ですか。
であれば、１００％の物件はないから妥協しようとか、批判は無視しようとか、
現実から目をそらすようなことばかり言うのはやめてください。
あまりに無責任ではないですか。
１００％の物件がないことくらい、言われなくてもみんなわかっています。
でも、想定をはるかに超えた、個人では抱えきれないリスクの恐れがあれば、
普通の人間がそれを回避しようとするのは当たり前です。
リスクについて、みんな真剣に議論しているのに、
準工業地域もメリットですとか、リスクが多くても前向きですとか、
適当な言い方をされますね。
もっと顧客のことを大切に考えてください。

（追記）　結局買う人にリスクを押し付けるしかないのであれば、
根拠も述べずに４０００万円以上でも妥当、
などと思い込ませるような誘導はやめてください。

[97: 匿名]

逆に４０００万以下になる理由がわかりません。ファインコートは建物で坪60から70万円（逆瀬川は70万と販売員にききました）施工がちがうのでわかりませんがおそらくこのくらいと予想します。60万なら100平米で1800万、70万なら2100万建物だけでいります。土地も周辺の条件から条件が悪いところでも坪80万はすると思います。２４００万からが妥当では？だから安く見積もっても４０００万超えるというはなしです。リスクに関しては真剣な方もいてますが、一部のイタズラに不安なことを煽る愉快犯は無視したほうがよいとことです。たしかにスーパーの横は納品場所の騒音や土壌汚染などは無視できないものですが、スーパーがつぶれてパチンコ屋になることが決まってるかのように書いてますが、普通の検討者じゃないと逆に思います。準工業は私もデメリットと思います。でも正直4000万程度ならみな飛びつくとおもいます。

[98: 匿名さん]

スーパーがパチンコ屋になる可能性はゼロですか？　１５階建マンションではどうですか？
可能性は低いから大丈夫ですか？　他のリスクではどうですか？
もし、そういう不安が的中しても平穏な気持ちでいられますか？　仕方ないとあきらめますか？
買った人の責任ですか？　結局リスクは誰が負担しているのですか？

[99: 匿名さん]

はい、買った人の責任です。

[100: 匿名]

リスクを自己責任と思えない人は買わなかったらいいじゃないですか？パチンコパチンコ念仏みたいに。不動産屋に責任とれいうんの？あなたは第一種低層地域にすんだらいいじゃないですか？

[101: 匿名さん]

リスクは買った人が負担してください。あとのことは知りません。あきらめてください。

[102: 匿名さん]

きょう気がついたのですが、南側のスポーツクラブのセントラルフィットネスですが、けっこう古そうな建物なので、いつマンションに建て替わってもおかしくないと思うのですが、１５階のマンションになる可能性も十分あると思いますが、これも買った人の自己責任ですか？

[103: 匿名さん]

あと、庭には自転車がおけないという話がありましたけど、それだったらどうしたらいいのですか？　みんなが道路に自転車をおきだしたら、２１件でだいたい２台づつくらいは自転車をもっているので、計算したら４２台も道路に自転車をおいてむちゃくちゃなことになります。これはリスクわかっているのでさいしょから何とかしておいてほしいですが。

[104: 匿名さん]

パチンコも、マンションも、溢れるチャリンコも、ぜーんぶ自己責任。

「それ見たことか！！」としたり顔で言ってくる輩にまた嫌な気分にさせられるリスクを含めて、ぜーんぶ。

[105: 匿名]

図面みてもないのにおけないてだれがきめたん？三十坪あれば普通おける。あとすべて自己責任です。瑕疵担保責任は不動産屋にありますが環境変化はありません。

[106: 匿名]

モンスターカスタマーですか？
誰のせいにしたらいいの？
もしご近所さんになればこわいです。責任おしつけられそうで。

[107: 匿名さん]

まぁ、チャリとかの話は置いといて・・・
実際のところ、施工会社の昭和工務店ってどうなん？
桜ノ宮にある会社みたいだけど・・

[108: 匿名さん]

>>103
自転車が置けるかどうか、現地に入れるようになってから確認したらいいんじゃない。
自分の目で見て確かめるのが一番確実。くるまも実際に置いてみよう。
３０坪いっぱいに建ってるから、くるまを入れたら無理かもしれないよ。まして３０坪未満の家ではどうだろう。
自己責任、あとは知らないって言われてるから、現地ではこれをはじめにチェックしよう。わすれずに。
ふつうのファインコートかどうか、それでわかる。

[109: 匿名さん]

もうひとつ、東側と南側にマンションが建ったときのこと。
環境変化は、買う人の自己責任、あとは知らないって言われてるから、後悔しないように、しっかりとイメージしておくことが大切。
１５階では４５メートルくらいの高さになるから、けっこう圧迫感があると思う。
どのくらいの圧迫感になるか。現地に入ったときに、わすれずに確かめておこう。

[110: 匿名]

できません

[111: 不動産屋さん]

このあたりにマンションなんてできませんよ。あまりにもないことを想定し過ぎです。マンションの需要がないです。

[112: 匿名さん]

できるかできないかだれにもわかりませんが、私は南側のスポーツクラブのセントラルフィットネスはかなり古い建物なのでマンションになってもおかしくないと思います。マンションの需要はあると思います。けっきょく困るのは買う人で自己責任なので後悔しないように１５階の高さもしっかりイメージしておきたいと思います。あとパチンコ屋のことが問題になっていますが、私はこの場所ではパチンコ屋になるよりも実際はインターネットカフェやまんが喫茶になる可能性のほうが高いと思いますというのは、じっさいに大阪ではあちこちで何かが出ていったあとに、インターネットカフェやまんが喫茶になっているからです。なってもおかしくないと思います。知らないひとが朝から深夜までたくさん出入りするようになると心配です。

[113: 匿名さん]

準工業地域ですので、インターネットカフェやまんが喫茶は出店可能です。
パチンコやスーパーに比べると、出店可能性は格段に高いと思われます。
その理由としては、この地区は人口密度が高く需要の面で問題がなさそうなこと、
パチンコなどに比べ設備投資が大幅に少なくて済むこと、
建物がそのままで転用できること、
敷地内に駐車場や駐輪場を既に確保していること、などがあげられます。
さらに、この地区のスーパーの競争が非常に激しいことも考慮すると、
この隣地において、用途変更が未来永劫全くないと楽観視してしまうことは、危険であるように思われます。

[114: 匿名さん]

97さん
わたしは逆に４０００万以上になる理由がわかりません。
周辺の状況から相場が４０００万超になるのであれば、リスクを考慮すれば４０００万以下ではないですか。
これだけリスクがあることがわかっているのに、リスクを反映しないで誰が買うのですか。

[115: 匿名さん]

67さん
スーパーの納品場所が戸建の側の北寄りにあるということは、
毎日毎日、ダンボールやごみやトラックを見ながらでないと、
外に出かけたり、家に帰ったりできないということですよね。
進入路は、戸建の街のたったひとつの入り口なのに、スーパーのうら口と兼用ですか。
これでは、納品場所よこの２軒だけでなく、街ぜんたいの雰囲気がだいなしです。
スーパーのうら側ということも気になっていましたが、さらに幻滅しました。
西側に思いっきり寄せていることといい、最初からわかっていることなのに、
もう少し配慮することはできなかったのでしょうか。

[116: 匿名さん]

114=115さん
そんな前の投稿にレスしなくても…何をそんなにムキになってるの？
でも2分半で115の文章を打てたのは褒めてあげます。

[117: 匿名]

分譲開始したら結果でます。4000万以下中心で分譲されるかどうか⁉

[118: 匿名]

じゃ買うのやめて違うところいけば何時までもこのレスおるの？ネガティブなこといいたいだけでしょ。検討してて真剣にマイナスポイントと向き合って考えてるんじゃないんやろ！ネガティブなことも書くんは必要かもしらんけどあなたは嫌なことをいいたいだけ。

[119: 匿名さん]

116さん
あなたは冷静ですね。これだけリスクがありながら、
配慮が足りないと思えることについて、あなたは腹立たしくならないのですか。

[120: 匿名さん]

もしものはなしですみません。土壌汚染のことですがもし土壌汚染で将来に問題があったときは、不動産会社で何か対応してもらえるのでしょうか。環境変化は買う人の自己責任というはなしでしたが、万が一土壌汚染があったときはそれは環境変化でなくて買ったときからあったものというように思いますがどうでしょうか。１５階マンションができたときの高さや、インターネットカフェができたときの感じは自己責任なので買う前から現地で自分の目でしっかりとイメージしておきたいと思いますが、土壌汚染のことは現地でも自分の目で確かめることはできません。それでも買う人の自己責任ですか。