ファインコート都島友渕町について【スーパーまるやすの裏がわ】

[物件比較中さん]

大阪市都島区の建て売り住宅。
三井不動産のファインコートですが、スーパーの裏がわというのが微妙です。
皆さんはいかがでしょうか。

[81: 匿名さん]

スーパー撤退後、マンションや戸建て住宅になる可能性もあるでしょ。

[82: 匿名]

きっとパチンコを経営してて後にパチンコをつくりたいんやわ（笑）
すべてたらればの話やけど。マルヤス潰れない可能性に一票‼

[83: 匿名さん]

>>81
おっしゃる通りですね。マンションになる可能性もありますね。
その場合は、１５階建、１３０戸くらいでしょうか。

[84: 匿名さん]

建設工事は２年くらいでしょうか。工事中は、ダンプ車やミキサー車が毎日出入りしますね。

[85: 匿名]

無視しましょう。

[86: 匿名さん]

なんというか、リスクの多い土地ですね･･･

[87: 匿名さん]

ここに関心を寄せている人の何人くらいが前向きに購入しようと思っているのかな？
たしかにリスクの多い土地かも知れませんが私は前向き派です。
ここのスレ読んで止めとこと思った人がいたら倍率下がるのでラッキーです。

[88: 匿名]

私も前向きです。予算しだいですが、4000万前半ででればかいたいのですがもう少したかそうです。たぶんここでの批判はほとんどのかたは無視です。いろいろわかったうえで購入検討です。１００％の物件はないですから、自分が何処を妥協して、何処を妥協しないかで納得の価格かどうかです。
毎回いろいろネガティブキャンペーン（しかもだいぶクリエイティブ）お疲れさまですて感じです。

[89: 匿名]

>>88
あなたも巧妙に批判的な意見を含んでいる？それとも天然？
天然だったら言いますが4000万円なんてありえませんよ。私もここを検討していますが、周囲もたくさんみてきてます。梅田に近くてスーパーや病院が近くにある。準工業地も何でも可能なのでデメリットじゃなくメリットです。検討するなら6000万前後を前提にした方がいいですよ。

[90: 匿名]

5000万台が中心とおもっとますよ。条件がわるいとこで4500万くらいまでであらばてことです。たぶんもう少し高いとおもってるてかきましたが？6000万は南向の角地しかいかないでしょう。

[91: 申込予定さん]

NO90さんと同意見。
南東角地（間取りでてる分）とその横の南西角地が６０００万円。
あとは５０００万台で、条件悪いとこは４５００万くらいと予想します。
　
だんだん立ち上がってきてますね。
早くモデルハウス見たいです。

[92: 申し込み予定さん]

>>91
三井の家でそんな安くはないでしょう。逆瀬が参考になるのでは。

[93: 匿名]

逆瀬川は1番やすいので4200万くらいですが。

[94: 匿名]

>>93
一番安いのだけもちだされてもねぇ
8000万程度のもあるんだし
坪数からして8000はいかないが、単価は向こうより高めの設定

[95: 匿名]

逆瀬川は6000万台が一番高かったですが？私は資料請求して三期分すべての価格おくられてきましたが8000万なんかないですよ。５０００万前半がメインでしたよ。
しかも,建物で125平米とかありましたよ。ここは110平米とかですよね？敷地も広く外構費もかかってる感じでした。
土地が逆瀬川のほうが安いので、同じくらいになるかなーて予想です。

[96: 匿名さん]

87～95さん
あなたがたは本当に購入検討者ですか。
常識的に考えて、倍率が下がったらラッキーと思っている人が、
まわりにすすめるようなコメントを掲示板に書き込む訳ないでしょう。
三井不動産の方ですか。
であれば、１００％の物件はないから妥協しようとか、批判は無視しようとか、
現実から目をそらすようなことばかり言うのはやめてください。
あまりに無責任ではないですか。
１００％の物件がないことくらい、言われなくてもみんなわかっています。
でも、想定をはるかに超えた、個人では抱えきれないリスクの恐れがあれば、
普通の人間がそれを回避しようとするのは当たり前です。
リスクについて、みんな真剣に議論しているのに、
準工業地域もメリットですとか、リスクが多くても前向きですとか、
適当な言い方をされますね。
もっと顧客のことを大切に考えてください。

（追記）　結局買う人にリスクを押し付けるしかないのであれば、
根拠も述べずに４０００万円以上でも妥当、
などと思い込ませるような誘導はやめてください。

[97: 匿名]

逆に４０００万以下になる理由がわかりません。ファインコートは建物で坪60から70万円（逆瀬川は70万と販売員にききました）施工がちがうのでわかりませんがおそらくこのくらいと予想します。60万なら100平米で1800万、70万なら2100万建物だけでいります。土地も周辺の条件から条件が悪いところでも坪80万はすると思います。２４００万からが妥当では？だから安く見積もっても４０００万超えるというはなしです。リスクに関しては真剣な方もいてますが、一部のイタズラに不安なことを煽る愉快犯は無視したほうがよいとことです。たしかにスーパーの横は納品場所の騒音や土壌汚染などは無視できないものですが、スーパーがつぶれてパチンコ屋になることが決まってるかのように書いてますが、普通の検討者じゃないと逆に思います。準工業は私もデメリットと思います。でも正直4000万程度ならみな飛びつくとおもいます。

[98: 匿名さん]

スーパーがパチンコ屋になる可能性はゼロですか？　１５階建マンションではどうですか？
可能性は低いから大丈夫ですか？　他のリスクではどうですか？
もし、そういう不安が的中しても平穏な気持ちでいられますか？　仕方ないとあきらめますか？
買った人の責任ですか？　結局リスクは誰が負担しているのですか？

[99: 匿名さん]

はい、買った人の責任です。

[100: 匿名]

リスクを自己責任と思えない人は買わなかったらいいじゃないですか？パチンコパチンコ念仏みたいに。不動産屋に責任とれいうんの？あなたは第一種低層地域にすんだらいいじゃないですか？