ファインコート都島友渕町について【スーパーまるやすの裏がわ】

[物件比較中さん]

大阪市都島区の建て売り住宅。
三井不動産のファインコートですが、スーパーの裏がわというのが微妙です。
皆さんはいかがでしょうか。

[41: 匿名さん]

たとえ安く買えても、土壌汚染による化学物質で高額の医療費が掛かったり、
大きな病気になったら人生台無し　
しかも寿命も縮まるようでははなしにならない
安物買いの人生失い

[42: 匿名]

>>41
そんなことをリスクだと考えてるなら家なんか買えない。
この日本で家ってまったく売れてないの？去年でみんなに行き渡ったの？
あなたの考えは少数派って気がついてほしいな。
そんなレスをするためにこのスレをのぞいてる意味もわからん。

[43: 匿名さん]

>>42
土壌汚染と床上浸水と液状化と震災は、リスク大きいと思いますよ。

[44: 匿名さん]

>>39、>>40
無理なら道に置くしかなく、道に自転車があふれるでしょう（20戸で20～30台くらい？）
景観が損なわれたり、トラブルが起こったりするのでは？

[45: 匿名さん]

価格が２４００万～なんてありえないですよ。
それはとなりのマンションでしょう？
最低４０００万台～最高６０００万台でしょう。

[46: 匿名さん]

それは割高な感じですね。リスクが多すぎ＆大きすぎでは？
自転車も置けない＆道にあふれるかもしれないし･･･

[47: 匿名]

>>45
土地はそんなに高くありません。
3000万前後になります。

[48: 近所にすむ人]

４０００万なんて価格では売れないと考えます

[49: 匿名さん]

>>42
返答内容がむちゃくちゃ。
41の考え方だと家なんか買えないっていうのは意味不明。
家が安いからといって、土壌汚染の酷い所の家を買うのは短絡的だって言っているんだろ？
まー、どうやら安くも無いみたいだし、論外やね、ここは．．．

[50: 匿名]

>>49
安くないってwどんな田舎と比べてるの
しかも抽選なんで買いたくても買えないよ

[51: 匿名さん]

都島区でも、戸建ではスーペリア野江内代や毛馬町三丁目計画、
マンションではブランズシティやセントプレイスシティの上級住戸の方が、もっと割安に買えるよ。

[52: 匿名さん]

>>42、>>43
パチンコ屋もリスク

>>スーパー裏、というのは見た目の問題だけじゃない。
>>この地区のスーパーは過当競争で、将来は撤退という経営判断もあり得る。
>>そのときにどうなるか。準工業地域は制限がゆるい。たとえばパチンコ屋でも出店できる。
>>つまり、家のすぐとなりにパチンコ屋ができる可能性があり、そうなった場合でも泣き寝入りするしかない。そういう土地。

[53: 匿名さん]

三井さん、どうしてこんな土地にファインコート作ろうなんて思ったの？
系列のしがらみは理解しますが（カネボウのメインバンクは三井住友銀行）、
その姿勢は既に他のＦＣに住まれている方にも失礼でしょう。

三菱マテリアル＆三菱地所のOAPと同じ図式ですね。

[54: 匿名さん]

ここらへんの相場で土地が３０００万なら上物とで５０００万くらいですか？
いろいろ問題あっても買いたい人は買うんじゃないの。

[55: 匿名さん]

>>54
土地は３０００万もしません。いまの相場では１６００万ですよ。
（平成２２年度路線価２０万×面積１００平米×奥行価格補正率０．８０＝１６００万）

ですので、４０００万でも割高感がありますね。

[56: 匿名さん]

>>54
その金額が払える人なら、むしろブランズシティやセントプレイスシティのトップ住戸を選ばれるのでは？
自転車も置けないかもしれないような戸建より、快適に暮らせそうです。

[57: 匿名さん]

路線価は実際の売買価格とは違います。
ブランズシティの一番広い部屋で９１平米で４５００万。
どう考えてもそれより高いでしょ。
それに一戸建てにこだわる人もいるし。

ちなみにセントプレイスタワーは上層階はとても高いですよ。
９０平米で５５００万以上。１００平米超は最上階のみ９０００万以上です。
７５平米で４５００万もあるけど。

５０００万高いですか？
妥当なところでしょ。もともとファインコートは他より高いし。
納得で買う人はいるはず。

[58: 匿名さん]

>>57
素直に考えて、その金額は高いと思いますよ。
不安なことが多すぎます。化学物質、床上浸水、液状化、大震災、パチンコ屋･･･

それに、自転車が置けないかもしれない戸建というのもね･･･
こういうマンション的な戸建なら、むしろマンションの上級住戸の方が快適かもしれませんね。

[59: 匿名さん]

NO５８さん
ではいくらくらいの価格を出してくると予想しますか？
この学校区でこれ以上の広さの一戸建てはないですよね？
高倉町の中古一戸建て出てますが、３階建てでここより土地狭く４２００万とかだったと思います。
ここは新築でもそこより落ちると思われますか？

[60: 匿名さん]

値段の予想だけでここまで真剣に議論がなされるとは…。