ファインコート都島友渕町について【スーパーまるやすの裏がわ】

[物件比較中さん]

大阪市都島区の建て売り住宅。
三井不動産のファインコートですが、スーパーの裏がわというのが微妙です。
皆さんはいかがでしょうか。

[21: 匿名さん]

大地震の影響。震度７が想定される土地。･･･

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...
防災マップ（大阪市役所　危機管理室）

[22: 匿名さん]

液状化危険度が、極めて高いと想定される土地･･･

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...
防災マップ（大阪市役所　危機管理室）

[23: 匿名さん]

もう吐き気がします・・・

[24: 匿名さん]

この地区では貴重な一戸建て。
２１戸なららくらく完売か？？

[25: 物件比較中さん]

スーパー裏で、進入路が100メートルというだけで充分イタイと思うけど

[26: 匿名さん]

確かにその通り。
でも住人以外の通り抜けがないのはメリットか？

[27: 匿名はん]

>>26
スーパー裏、というのは見た目の問題だけじゃない。
この地区のスーパーは過当競争で、将来は撤退という経営判断もあり得る。
そのときにどうなるか。準工業地域は制限がゆるい。たとえばパチンコ屋でも出店できる。
つまり、家のすぐとなりにパチンコ屋ができる可能性があり、そうなった場合でも泣き寝入りするしかない。そういう土地。

[28: 匿名さん]

そっか・・。隣にパチンコ屋は絶対ムリだな。

[29: 匿名]

土壌改良して現在販売するにあたってまったく問題はありません。
イタズラに不安を煽るような書き込みはなさならないようにお願いしておきます。

[30: 匿名さん]

No.29さんへ
土壌改良したということですが、ここでは、どのようなことをしたのでしょうか？

[31: 匿名]

>>27
何十年も先のことを不安がってばかりいると何もできなくなります。
>>28
そうですよね。パチンコ屋になることなんて考えられないですよね。

[32: 匿名さん]

No.29さんへ、もうひとつ質問です
土に問題はないとのことですが、なぜ建物だけの売主になっているのでしょうか
何か意図があるのでしょうか。差し支えなければ、お教えください

[33: 匿名さん]

No.29さんへ、追加質問です
1．ここでの土壌改良は、現地での薬剤処理でしょうか
2．土壌改良の完了後、確認の土壌検査はしたのでしょうか
差し支えなければ、お教えください

[34: 匿名さん]

土壌改良の方法がいくつかあるのですか？
その方法によってあとあと問題がでてきますか？

ここは土壌の入れ替えをして何年か（２・３年）放っておいたと聞いたことがあります。

[35: 匿名さん]

>>あとあと問題がでてきますか？
あとあと問題がでてくるのでしょうか
たいへん深刻な土壌汚染だったということですので、本当に心配です
もしも問題がでてきた場合、三井不動産は、いつまでも真剣に対応してくれるのでしょうか
建物だけの売主で、土地の売主ではない、というところが不安です･･･
http://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1020z2fmlgz1t001z...

[36: 匿名さん]

>>土壌の入れ替えをして何年か（２・３年）放っておいたと聞いたことがあります。
いったい何のために放っておいたのでしょう？　土を入れ替えたとすれば、３年も放っておく必要はないはず。
なぜ３年？　入れ替えは土の表面だけで、残りの土は化学処理とか？　たった３年で抜けるものでしょうか？？
わかりません。No.29さん、教えてください

[37: 匿名さん]

回答は無理みたいですね
ということは、もし汚染が残っていても責任は取らない、ということなんでしょうかね

[38: 匿名さん]

>>20、>>21、>>22
大阪市の防災マップでは災害が想定されているのですね。
床上浸水と液状化、大地震で震度７の想定ですか･･･
そういうことがわかっているなら、常識的には避けた方がよいのでしょうね。

[39: 物件比較中さん]

自転車は置けますか？　子ども用２台は無理ですか？　それでいいのですか？

[40: 購入検討中さん]

2400万からだったらいいんでない？ローンも数年で終わって住めるだけ住むって割り切れば、便利な場所なんで快適さはあると思っている。