ファインコート都島友渕町について【スーパーまるやすの裏がわ】

[物件比較中さん]

大阪市都島区の建て売り住宅。
三井不動産のファインコートですが、スーパーの裏がわというのが微妙です。
皆さんはいかがでしょうか。

[221: 匿名さん]

高すぎですね。
現地の相場の４千数百万に、不安要素を加味して４千万以下と思い込んでました。

[222: 匿名さん]

立地とリスクが心配。東と南の建て替えがどうしても気になる。マンション建設も充分あり得る。
市の防災マップで指摘されている床上浸水と液状化と震度７はしゃれにならない。
街の雰囲気も、スーパーうらや土壌汚染の印象で暗い感じ。

私道負担と公園負担も心配。100メートルの進入路はトラックと兼用。納品場所に面して異臭がしそう。
公園なんて誰も掃除しないと思うので、すぐに犬の糞やごみで汚くなりそう。

[223: 匿名]

222へ
何回も同じこといわんでいいわ。

[224: 匿名]

高過ぎではなく、ここに見合う経済状態じゃないってことですね
わかります
生駒とかで検討されてはどうでしょうか？

[225: 匿名]

人気が高い立地のファインコートは即完が普通。

が、駅遠とかその他の理由で、
最初の登録で申し込みが入りきらず、残った場合は、
モデルハウスで使った家具とか照明器具なんかが"おまけ"でつけられる。

それでも売れなかった場合は、
価格のディスカウウントが始まる。

ココはどういうパターンになるかな？

[226: 匿名さん]

>>224
生駒ですか？　大阪市でも４０００万以下と思いますよ。たとえば「南海不動産・南海アルテビスタ住吉」
所在地：大阪市住吉区住吉一丁目１０７２－２他（地番）、住吉東駅１分、第二種中高層住居地域
総戸数：１６戸
土地面積：８６．３６～１０３．５２平米（第２期）
建物面積：９４．７２～１１４．７５平米（第２期）
価格：３５３０～４０８０万円（第２期）

[227: 匿名さん]

住吉区と都島区って・・・比較対象にすらならんでしょww
生駒は同予算じゃかなり広い家買えますね。不便だけど
今年ツレが生駒駅徒歩１０分のとこで家建てたけど、土地は坪２５万だったらしい
切なくなった・・・
まぁ、数字だけの話だけどね

[228: 匿名]

大阪市でも南のほうはやすいですよ。土地の値段がちがいます。都島の毛馬はたかいほうですよ。二階建てで3000万台になることはないです

[229: 匿名さん]

要は安くないってことですね。

この価格なら、となりのブランズで、どこでも好きな住戸が選べます。
ちなみに、経済的に余裕がある人の方が、購入価格を抑えようとされているようで、むしろ下の階が人気のようです。
みなさん堅実ですね。でもその方が、けっきょくは快適な生活を過ごせるのでしょうね。

[230: 匿名]

空間に金出すのがアホらしいから戸建ての話しをしてるんだけど

[231: 匿名さん]

でもスーパーの納品場所のうらですよ

[232: 匿名]

住みだしたらやっぱりスーパーが近くで便利じゃんてなるよ
価格がアップするポイントだと思う

[233: 匿名]

たしかにスーパー近くでなかったら逆にもっと安くなる
スーパーまで１分
これは売りの部分

[234: 匿名さん]

苦し紛れのコメントですね。そんないい加減な説明じゃ誰もだまされませんよ。だって、見たらわかるんだから。
スーパーのすぐ近くというより、納品場所のうらですよ。

[235: 匿名さん]

納品場所の裏＝スーパーのすぐ近くやん
要はとり方の問題だけで
騙すも何もないと思うが？えらい必死やなw

[236: 匿名さん]

「必死やな」って、何それ？

スーパーまで２分（＝便利）と納品場所のうら（＝異臭・騒音がしそう、雰囲気がくらそう）じゃ全然ちがうよ。

[237: 匿名さん]

少し前まで、スーパーの裏に住んでましたが、臭いが気になったことなんか無かったな。
ごみも建物の中に保管されていたので、綺麗だったし・・・。

まあ、気になる人は他のマルヤスを見れば良いけど、気にならないと思う。
住み始めると、スーパーの近くで便利の方がメリットだった。

ファインコートの中では安めの価格設定だから、抽選必須だなー。
スレの伸び具合からも、注目度は高そうだから。

[238: 匿名さん]

気にならない人もいるんですね。
私はじっさいに他のスーパーのうらがわを見ましたが、すごく気になりました。

[239: 匿名さん]

大手のスーパーの裏側でしたが、納品場所はシャッターの中で生ゴミの保管も
冷蔵庫に保管しており、見た目も臭いも問題なしだった。

地場のスーパーなら、その辺り無頓着なところも多いと思うけど、
マルヤスなら大丈夫と思うよ。
自分の経験だと、スーパーは結構近隣からクレームがないか気にしていて、
年に１回くらい、近隣からヒアリングして改善していた。
そこの店長は、近隣の住民が一番のお客さんで有って欲しいと言ってたな。

[240: 匿名さん]

そうですか。励まし（慰め？）のお言葉ありがとうございます。
でも現地を見ないと不安は解消されないです。
気になる点は、１．納品場所・ゴミ置場の異臭・騒音と雰囲気・見た目。２．スーパーの大きさ・高さ・圧迫感。３．スーパーうらの雰囲気・感じ。などです。
現地でよく確認したいと思います。