プラウド戸田公園パークフロント

[マンコミュファンさん]

今日戸田公園駅の前を通ったら、モデルルームの工事をしていました。全戸南向き、レガッタ競技場の向こうに広がる荒川の眺め。この物件どうですか？


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県戸田市本町5-2377（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から歩いて10分
総戸数：35戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.24～88.38m2
入居：2012年1月下旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート（予定）
施工：大木建設

[21: 匿名さん]

でもタワマンがガンガン建つ今のご時勢
7階なんて十分低層マンションだと思うのは感覚がおかしくなってるのか

[22: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでいます。
日当たり、ボートコースの眺望、花火では最高の場所です。
電車の音は気になりません。

でも、このエリアの難点2つを知っておく必要はあります。

休日は午前中からトランペットや応援団の声を真正面から
受け、北側からは中学校の部活の声もあり騒音に挟まれます。
さらに体育祭の練習時期はスピーカー音が加わります。

2点目は水害の危険性です。荒川の決壊リスクは無しとしても
土地は低く水は目の前です。また北側に流れている菖蒲川は
何度も溢れかけています。菖蒲川が溢れると中学校方面へ流れ
ますので、水に挟まれるエリアに位置します。
水害のリスクと恐怖とは、ずっと付き合うことになります。

上記難点を受け入れられるのであれば、お勧めの場所です。

[23: 匿名さん]

価格はどれくらいなんでしょうか？
長谷工さんのとこも、戸田公園にしては少し高めですよね。

[24: 匿名さん]

>>22
プラウド住民は
「住環境を守れ！」とか言って学生の応援をやめさせる悪寒・・・。

[25: 匿名さん]

学校近くだとマンション戸建てに関わらず行事の音は致し方無いものだよ
そういうのを嫌う人はハナから避けてるんじゃ？
水害についてはこの一帯が抱えるものだから腹を括るしかないよね
考え出したら関東には住めないよ
ただ万が一を考えたときにマンション3階以上が安心ってのはあるけど

[26: 匿名さん]

>関東には住めないよ
そんなことない。言い過ぎ。
地震や噴火を考えたら日本には、、、となっちゃう。

>マンション3階以上が安心ってのはあるけど
自分の専有部分に関してはそうだが、共用部や風評に関しては上層階でもダメージ大きい

[27: 匿名さん]

身内に都市の水没を経験したものがいるんだけど、
アパート（2階）で昼寝してて起きたらベランダまで水が来ててびっくりした話を聞かされてるから戸建ては怖いよ
ちなみに九州の話ね

場所自体が冠水しちゃうといくら自分の住居が安全でも色々大変だろうけど（汗）

[28: 匿名さん]

４０００万～６５００万ってとこだって。
無駄に高いよ。ここ。
日当たり代金に１０００万取ってんね。

[29: 匿名さん]

えー、その価格は大きく出たね
買う人いるのかな
いくら差別化といってもそこまで差が出ると全体的な仕様も気になる
広めの物件ではあるけどさ

[30: 匿名]

その価格はあり得んな…
みんなそっぽ向いちゃうよ

[31: 匿名さん]

公式サイトを見た感じだから、全体の仕様はまだ判らないけど、
キッチンもガラストップじゃないし、、この分だと両面グリルもついていないだろう。
間取り図を見た感じ、ルーバル付の部屋にもスロップシンクの記載がない。
記載漏れならいいけど、ついている物件はスロップシンク付と謳うんだから、ついて
居ないんだろうね。

きっと細かいところで少しづつ仕様を落としていると思われる。
生活回りの設備品に関してはグランシンフォニアの圧勝かもしれない。

モデルルームがオープンしたら確認してくるわ。

[32: 匿名さん]

クリスタルトップだね。
汚れは付きにくいのが特徴みたい。

[33: ご近所さん]

モデルルーム行ってきました。
営業マンの話では、スロップシンクは一階の部屋だけしかついてないそうです。

[34: 匿名さん]

スロップシンクって、そんなに大事ですかねぇ。

[35: 匿名さん]

スロップシンクねぇ。
昔の洗濯を干すだけのベランダなら無くてもいいけど、今は奥行き2メートルあって
リビングの続きとしての位置づけだからねぇ。
奇麗にしておくには水があった方がいいなぁ。
いちいち風呂場から水を汲んでくるのもね。
特にこの物件は眺望が良くてベランダに出て過すことも多そうだしね。
シンクがなければ、ベランダの使い勝手が悪そうじゃないかな。

>32
クリスタルトップって調べたら、下から2番目くらいの仕様だね。

[36: 匿名さん]

>35

同感です。ベランダきれいにしておきたいから、スロップシンクないのはかなりマイナス・・・

一見良い物件に見えるけど、ちょっとずつ仕様を落としているのを考えると、価格高すぎる気がする。

それでもプラウドは売れちゃうのかなー

[37: 匿名さん]

ベランダって、そんなにしょっちゅう水で掃除するものなんですか？
私自身、汚れがほとんど目立たないので、掃き掃除しかしないのですが。。。

[38: 匿名さん]

うちのマンションのルーバル付のお部屋の様子が廊下を通りがけにちょっと垣間見えるん
ですけど、日曜になるとご夫婦で掃除して、さっと水を流して、テーブル出して
ワンちゃんとご本人たちも裸足で、ビール飲んだりしてゆったりと過ごされていますよ。
いいなぁ、なんて思いますけどね。
実家も戸建で広めのベランダがあったんですが、母が毎日水を流していましたね。
お陰で、気持ちよくすごせていました。

37さんはベランダで過ごす事ってないんですか？
綺麗なベランダで、キラキラの川面を眺めながら、他の物件からの目線を感じず、夫婦で
ビール頂く初夏の夕暮れ、、なんて想像しませんか？

[39: 匿名さん]

プ～～ン

蚊でございます。

[40: ご近所さん]

蚊はたしかに戸田は多い…冬以外は、年中蚊取り線香が必要。ましてここは水辺、多いかもしれません。