プラウド戸田公園パークフロント

[マンコミュファンさん]

今日戸田公園駅の前を通ったら、モデルルームの工事をしていました。全戸南向き、レガッタ競技場の向こうに広がる荒川の眺め。この物件どうですか？


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県戸田市本町5-2377（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から歩いて10分
総戸数：35戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.24～88.38m2
入居：2012年1月下旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート（予定）
施工：大木建設

[21: 匿名さん]

でもタワマンがガンガン建つ今のご時勢
7階なんて十分低層マンションだと思うのは感覚がおかしくなってるのか

[22: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでいます。
日当たり、ボートコースの眺望、花火では最高の場所です。
電車の音は気になりません。

でも、このエリアの難点2つを知っておく必要はあります。

休日は午前中からトランペットや応援団の声を真正面から
受け、北側からは中学校の部活の声もあり騒音に挟まれます。
さらに体育祭の練習時期はスピーカー音が加わります。

2点目は水害の危険性です。荒川の決壊リスクは無しとしても
土地は低く水は目の前です。また北側に流れている菖蒲川は
何度も溢れかけています。菖蒲川が溢れると中学校方面へ流れ
ますので、水に挟まれるエリアに位置します。
水害のリスクと恐怖とは、ずっと付き合うことになります。

上記難点を受け入れられるのであれば、お勧めの場所です。

[23: 匿名さん]

価格はどれくらいなんでしょうか？
長谷工さんのとこも、戸田公園にしては少し高めですよね。

[24: 匿名さん]

>>22
プラウド住民は
「住環境を守れ！」とか言って学生の応援をやめさせる悪寒・・・。

[25: 匿名さん]

学校近くだとマンション戸建てに関わらず行事の音は致し方無いものだよ
そういうのを嫌う人はハナから避けてるんじゃ？
水害についてはこの一帯が抱えるものだから腹を括るしかないよね
考え出したら関東には住めないよ
ただ万が一を考えたときにマンション3階以上が安心ってのはあるけど

[26: 匿名さん]

>関東には住めないよ
そんなことない。言い過ぎ。
地震や噴火を考えたら日本には、、、となっちゃう。

>マンション3階以上が安心ってのはあるけど
自分の専有部分に関してはそうだが、共用部や風評に関しては上層階でもダメージ大きい

[27: 匿名さん]

身内に都市の水没を経験したものがいるんだけど、
アパート（2階）で昼寝してて起きたらベランダまで水が来ててびっくりした話を聞かされてるから戸建ては怖いよ
ちなみに九州の話ね

場所自体が冠水しちゃうといくら自分の住居が安全でも色々大変だろうけど（汗）

[28: 匿名さん]

４０００万～６５００万ってとこだって。
無駄に高いよ。ここ。
日当たり代金に１０００万取ってんね。

[29: 匿名さん]

えー、その価格は大きく出たね
買う人いるのかな
いくら差別化といってもそこまで差が出ると全体的な仕様も気になる
広めの物件ではあるけどさ

[30: 匿名]

その価格はあり得んな…
みんなそっぽ向いちゃうよ

[31: 匿名さん]

公式サイトを見た感じだから、全体の仕様はまだ判らないけど、
キッチンもガラストップじゃないし、、この分だと両面グリルもついていないだろう。
間取り図を見た感じ、ルーバル付の部屋にもスロップシンクの記載がない。
記載漏れならいいけど、ついている物件はスロップシンク付と謳うんだから、ついて
居ないんだろうね。

きっと細かいところで少しづつ仕様を落としていると思われる。
生活回りの設備品に関してはグランシンフォニアの圧勝かもしれない。

モデルルームがオープンしたら確認してくるわ。

[32: 匿名さん]

クリスタルトップだね。
汚れは付きにくいのが特徴みたい。

[33: ご近所さん]

モデルルーム行ってきました。
営業マンの話では、スロップシンクは一階の部屋だけしかついてないそうです。

[34: 匿名さん]

スロップシンクって、そんなに大事ですかねぇ。

[35: 匿名さん]

スロップシンクねぇ。
昔の洗濯を干すだけのベランダなら無くてもいいけど、今は奥行き2メートルあって
リビングの続きとしての位置づけだからねぇ。
奇麗にしておくには水があった方がいいなぁ。
いちいち風呂場から水を汲んでくるのもね。
特にこの物件は眺望が良くてベランダに出て過すことも多そうだしね。
シンクがなければ、ベランダの使い勝手が悪そうじゃないかな。

>32
クリスタルトップって調べたら、下から2番目くらいの仕様だね。

[36: 匿名さん]

>35

同感です。ベランダきれいにしておきたいから、スロップシンクないのはかなりマイナス・・・

一見良い物件に見えるけど、ちょっとずつ仕様を落としているのを考えると、価格高すぎる気がする。

それでもプラウドは売れちゃうのかなー

[37: 匿名さん]

ベランダって、そんなにしょっちゅう水で掃除するものなんですか？
私自身、汚れがほとんど目立たないので、掃き掃除しかしないのですが。。。

[38: 匿名さん]

うちのマンションのルーバル付のお部屋の様子が廊下を通りがけにちょっと垣間見えるん
ですけど、日曜になるとご夫婦で掃除して、さっと水を流して、テーブル出して
ワンちゃんとご本人たちも裸足で、ビール飲んだりしてゆったりと過ごされていますよ。
いいなぁ、なんて思いますけどね。
実家も戸建で広めのベランダがあったんですが、母が毎日水を流していましたね。
お陰で、気持ちよくすごせていました。

37さんはベランダで過ごす事ってないんですか？
綺麗なベランダで、キラキラの川面を眺めながら、他の物件からの目線を感じず、夫婦で
ビール頂く初夏の夕暮れ、、なんて想像しませんか？

[39: 匿名さん]

プ～～ン

蚊でございます。

[40: ご近所さん]

蚊はたしかに戸田は多い…冬以外は、年中蚊取り線香が必要。ましてここは水辺、多いかもしれません。

[41: 匿名さん]

多い多い、この近所に住んでるけど、確かに蚊はものすごく多い。

[42: 匿名さん]

３８さん
３７です。うちはバルコニーで過ごす時間は殆どないです。
現在住んでいるマンションから花火大会が見えるので、
花火大会の時に１０～２０分過ごす程度でしょうか・・・。
あとはもっぱら洗濯とゴミ置き（キッチンからバルコニーに出られるので）にしか使っていないです。

[43: 匿名さん]

37さん
お返事ありがとうございます。

そうですかー。
私は、実家でもそうだったんですけど、ベランダでお弁当を食べたりして、
ピクニック気分が楽しくて好きだったので、快適なベランダで過ごすことは
結構重要なファクトリーです。
やっぱり人によって価値観って違うものなんですねー。
(喧嘩しているわけではありません)

この物件はほかにも気になるところがあるので、購入まで気持ちが向かうかな？
って悩み中です。
他の方もおっしゃるように日当たりと景観だけは断トツにいいんですけどねー。

[44: 匿名さん]

ゲッ・・・

”蚊”はヤダね。

ご近所さん有益な情報ありがとう。

[45: 匿名さん]

ファクトリーじゃなくてファクターだね。
あと蚊は何処にでも居るよね。
タワマンの高層以外。

[46: 匿名さん]

夏の風物として蚊は仕方ないのかもしれないけど、多いとやっぱりベランダでのんびりというのは出来ないかもね。
高層すぎると風とかもあるし単純に怖くてあんまり長居したくないって人もいるから、ベランダが最重要って人もあんまりいないだろう。

最近の物件の割りにスロップシンクが無いのは惜しいってのは同感。

[47: 匿名さん]

高層マンションってセンターコアだから、基本的に住居内に風ってふかないんだよ。
快適ですよ。
推測で物言う前にもう少し勉強しな。

[48: 匿名さん]

多くのタワマンで、窓開けて玄関も開けると強い風が吹きますよ。
勉強しよう。

[49: 匿名さん]

玄関何で開けっ放しにすんだよ。
ファクトリーくん。

[50: 匿名さん]

開けっ放しでセンターコアへGO!GO!



、、、来客や宅配の1つもないの？、、、

[51: 購入検討中さん]

それにしても高いですよね・・
85平米で5000万代後半～6000万？
そんなに出すんだったら、戸田じゃなくてもって、考えちゃいます。

[52: 匿名さん]

そうだよね、高いよね。
リングだか、シャッターだかゲートがいらない。
管理費に響くよ。機械式駐車場だって、管理費上げる要因なのに。
必要性の薄いゲートはいらないよ。

そんな部分より、ちょっとでもいいから本体の仕様を上げて欲しいよ。
どの仕様も調べたら下から2番目って感じでしょう？
ペアサッシだって、複層ってだけで断熱シートはいってないし。
共用廊下も下げてるスペースがないから自転車とベビーカーと生協の箱が並びそうな予感。
これで３ＬＤＫで４０００万からって、どんだけ強気？

[53: 匿名さん]

>>共用廊下も下げてるスペースがないから自転車とベビーカーと生協の箱が並びそうな予感

埼玉だとおおいにあり得るw

みっともないんだよね。
管理組合が根負けして、やったもん勝ちになるともうダメマンションまっしぐら。

[54: 匿名さん]

>>共用廊下も下げてるスペースがないから自転車とベビーカーと生協の箱が並びそうな予感

MR行ったら子連ればっかりだったから、あり得る～
それにしてもがっかりな仕様だね。

[55: 購入検討中さん]

物件の規模（大規模・小規模）も、場所（戸田公園・戸田）も違うから、比べちゃいけないのはわかってるんですけど、グリーンフォレスト戸田やグランシンフォニアと比べると1割以上も高くて、素人にはどのあたりの仕様が違うからその差が生じるのか、それが妥当なのか、判断ができないです・・・

[56: 匿名さん]

野村のブランド代なのでしょうね。

[57: 匿名]

グリーンフォレストは見に行って無いので良く分かりませが、グランシンフォニアと仕様は違いました。
床、窓、壁、MSの建物は確かに違いますが、値段の差も確かに大きいと思います。

[58: 匿名さん]

規模的に比べるなら、ライオンズ戸田アークレジデンスかな。
仕様はそんなに変わらないように思うけど、どちらかと言うとライオンズの方が色々選べる分面白そう。
戸田か、戸田公園かっていう違いで価格差がでるのかね。

[59: 匿名さん]

購入検討している人は、やっぱり広めの4LDKを希望するのかな。
なんか、どうせ高額物件を買うなら、ドーンと景気よく。

[60: 匿名さん]

Jrだと結局田の字の亜形で共用廊下沿いに2部屋。
プラウドの角部屋にしては玄関からLDまで見通せるストレート廊下。
洋室2に食い込んだトイレ（音が気になるか？）。
洋室1、2、3共に柱や諸々で不整形。

とアラがいくつもありますね。

ルーバルとコーナーサッシ、LDに収納複数は良いです。
プラウドなのにベランダの境がペラペラな気がするがどうなんでしょ？

[61: 匿名さん]

ほんとですね。
完成予想図見たらベランダの境が上に空間が空いてるんですね。
今時、コンクリで枠を作って戸境壁はくぐる様なサイズっていうのが標準だと思っていました。
ちょっと～。プラウドさ～ん、レオ○パレスじゃないんですから～。よろしくお願いしますよ～。

中住戸は超典型的な田の字型で面白味がまったく…。
大木建設の建築士を使ったのか知らないけど、もうちょっとどうにかならなかったんだろうか。
親切心で、設計からやり直した方がいいよ、と言ってあげたい。
これでも売れちゃうのかな、だって「プラウド」だから。

[62: 購入検討中さん]

昨日行ってきました。
ここの下馬評とは裏腹に、もうバラの花がたくさんついていました。
即日完売行くかもしれませんね。

[63: 匿名]

本当ですか！？
驚きです。
戸田公園で４～５０００万円をマンションに費やす方がそんなにいるとは…

[64: 匿名さん]

花は生き物ですから咲いたり散ったりします

季節外れの開花、落花もあります

あなたの知らないところで日付が変わった瞬間に咲いたりもします

開花だと思っていたら、つぼみでしたという変種もあります

花は生き物ですからね、生き物って難しいです

[65: 購入検討中さん]

ははは、意味深ですね。
ずっと戸田公園を狙っていて、既存のプラウド３物件のことも覚えているんですけど、
いづれも即日完売といいながら、ローンキャンセルによる先着物件があったと記憶
しています。
ここも2･3戸残れば、値引もあるんじゃないかと狙っています。

[66: 匿名さん]

>62　

たくさんってどれくらいでしたか？
私も行きましたがたくさんってほどでは・・・（もしかして私が行った後にガンガンついたのかな？）

[67: 購入検討中さん]

>66

そうですね。
角部屋はほぼ全部ついてましたね。
１階はほとんどまだ。
中部屋もちらほらと埋まり、見た目半分くらいでした。
３月に抽選予定で、まだ要望書正式受付はまだ（のスケジュールでしたよね？？)
ですから、いいペースでついているなぁと思いました。
ちなみに我が家はまだ要望書出していません。

[68: 購入検討中さん]

倍率ってどれぐらいになるもんなんですか？

[69: 匿名さん]

倍率、どうなんでしょうね。
ただ、高めに出してきているというものの、需要と供給のバランスを見ているはずで、
野村さん側としては倍率は１でもいいから高くても買ってくれるお客さんが一人さえ
いればいいんですよね。
高倍率ついた＝割安すぎた→もっと高値で売れたはず→高値をつけて全室１倍で完売
でしょうから。

あくまで想像ですが、倍率ついたところで３倍、、、、１倍の部屋も多いのではないか
と思います。
倍率つきそうな部屋の希望者には他の部屋を勧めて来るでしょうね。
他の部屋を勧めてきたらそこには既に希望が入っているということでは。

抽選直前になれば具体的な倍率を教えてくれると思いますけどね。

[70: 匿名さん]

>>倍率つきそうな部屋の希望者には他の部屋を勧めて来るでしょうね。
>>他の部屋を勧めてきたらそこには既に希望が入っているということでは。

そこなら買うけど他の部屋なら買わない。あー残念だ残念だ、、、。
と言って帰ってみたら。
夜に電話がきて、『何故か突然、花が散りました』とあなたにだけ伝えてくれるかもしれません。

[71: 匿名さん]

最上階、1階角部屋テラス付きなどは絶対に捌けるので（最上階しか、子供がいるので1階しか、がいるので）
最初は花付けて後期までとっておきたい、、もとい花をゆっくり育てたい、、
中層の中住戸が最初の段階で捌ければ後が楽に、、

なんてね。

[72: 匿名さん]

>70
あったよ。それ。別のマンションで。
「先にご希望されていたかたが、急に別の部屋を」って。電話かかって来た来た。
もう、テンプレートに近いね。

>71
でも、ここ、1階は蚊が多いから？？？？
その辺は考えたのか、畑だの○風ガーデンだのをサービスで作ってくれるらしいですよ。

[73: 匿名]

試しに花の咲いている位置を一覧表に書き込んでみるといいですよ。
MRに行く度に少しずつ咲いたり散ったりしてもすぐにわかります。

エ！？
売り出し中のこの部屋、、。
最初の頃は花が付いてたじゃないか！あったんだったらこっちが良かったのに！
何だよこれ。
などというケースも。

[74: 匿名さん]

ははは、お花畑の配置は、覚えてきていますよ。
ここでは具体的にどこがどうとは言いませんけどね。
(言ったら営業妨害になっちゃうかもね)

それでは、次のお花畑を今度行くときに確認してみるとしましょう。

[75: 購入検討中さん]

花たくさん咲いてました。
ダブルで咲いてる部屋もチラホラ。

[76: 匿名さん]

バラが沢山ついていましたか。
うちは、この物件やめることにしました。
住みはじめた後に色々お金がかかりそうで、面倒になりました。
最後まで眺望は捨てがたかったんですけれど、この金額を出すなら、もっといい風景もある
かな、と思いなおしました。

後、やっぱりこの地区にしては割高物件であると思いました。
6000万出したら、戸田公園徒歩圏(15分内)で30坪の建売もちらほら出るんだよね。
30坪の土地付きだったら、そっちの方が共同住宅の面倒がなくていいかなぁ。なんて。

プラウドにしては、しっかり埼玉仕様のランク物件ですね。都内の仕様とは明らかに違いが。
プラウドでなければと言うのであれば、売り出し中の武蔵浦和は線路近くという事を差し
引いても安いですね。安心の東急建設ですし。大木ってリサーチしても評判が良く判りま
せんでした。

土地柄(ネームバリュー)からいえば旧浦和市を検討した方がよさげに思われました。
別所沼の物件とか？浦和近辺はプラウドがよく出ますね。
プラウドにこだわらず、この眺望がよいのであれば、並びのリクルートの中古が格安です。
半額以下で流通しています。
中古を狙うというのを置いておいても、近所の物件価格をリサーチした感じで、例えば将来
この物件を手放さなければならなくなったときに、ちょっとつらい価格がつきそうだと
思いました。戸田公園で中古の3LDKに4000万は絶対つきません。
付けたって売れないですよ。だって、いくら便利な戸田でも所詮埼玉ですから。
一生住むのであれば関係ない話ですが、転勤の可能性もある年代ですので売却リスクも気に
なりました。

そんなこんなで、この物件にこだわる理由がよく判らなくなり、脱落することになりました。

この掲示板は大変参考になりました。
書き捨てになってすみません。

[77: 匿名さん]

>76さん

とても参考になりました。
同じく眺望はかなり気に入ってますが、やはりいろんな面で高すぎる気がしているので。

迷い中です。

[78: 匿名さん]

並びのマンションってコスモさんですか？
築16年で60㎡の中古マンションと比べるのは、検討違い。
半額が妥当でしょ。

[79: 匿名さん]

>78
景色だけに拘って中古でよければって書いてあるじゃん。そういうことなんじゃないかな？
あと、将来的な中古相場を言いたかったんじゃ･･･？
中古時の下落率はこっちの方が酷いんじゃないかって。
話し変わって間取りだけどさ、全間取り見たけど、廊下の取り方とか無駄にあってその分個々の個室の広さや収納は案外少ないよ。７０平米超えてても、そんなに有効面積は多くない。
納戸があるけど、トランクルームがないから相殺されちゃうし、クローゼットもウォークインも梁で押さえられてどれもこれも背が低め。
防水パンにかかるリネン庫の扉とか、大きなドラム式洗濯機置いたら、開けるたびに手を挟むよ。
大型押入れとかって、奥行きありすぎで、奥は手が届かなくて死蔵品スペースになるよ。
検討している人は、収納が収まるかよく間取り見てたほうがいいよ～？

[80: 匿名さん]

プラウドって斜めの面があるWICやハンガーが2面しか掛けられない狭いWICが多くない？
人が出入りする空間（通路）分の無駄に対して収納量が少ないように思うが。
また、居室が斜めのラインで不整形になって有効利用面積が減らないかな？
デッドスぺースになりがちだし家具等置きにくいでしょ。
やはりWICにするならハンガーレール3面（H字やコの字みたいな）可能な完全型がいいよ。
なんちゃってWICにするくらいなら普通のクローゼットを幅広く作った方が通路確保分がいらないから
収納量も多いし、居室も犠牲にしないし。

ただ、小さくても機能面であれでも作ってしまえば3LDK+Wとか表示できるよなw
売る時も+Wとか+2Wとかさ。

[81: 匿名さん]

度重なる自作自演、そして呆れる程の長文お疲れ様です。

[82: 匿名さん]

↑きちんと具体的に反論しないと逆効果だよ

痛いところつかれたのだろうけど。。。
昼休みに頭ひねって再トライですな

[83: 匿名さん]

>↑きちんと具体的に反論しないと逆効果だよ

まさしく！

自分的には、天井の梁が気になっています。
一見、魅力的に見えた間取りの部屋も、
間取り図で天井の高さ確認してたら、まぁひどいこと。

[84: 匿名]

間違い無いことは４０００万中盤～５０００万出すマンションじゃない、って事です。

戸田公園付近で中古の価格見ればわかるでしょ？
そんな価格で買ったらアウトですよ。

[85: 匿名さん]

でもお花はいっぱ〜い。
何故でしょ？

[86: ご近所さん]

私は一般公開前の説明会で一旦購入を前向きに検討しましたが、結局やめました。
狙っていたのは7階東南角部屋のルーフバルコニーの部屋で6000万をちょっとはみ出るお部屋です。
あの風景は魅力でしたが・・

・駅からのルートで中学校が邪魔してた
・天井高が244と今の自宅(マンション)より低い
・床板が選べない(冷たい印象のホワイト)
・バルコニーにシンクがない
・キッチンの仕様が古い
・1階エントランスからエレベーターまでの動線に住居玄関がある
・全体的にプラウドにしては内装が安っぽかった

以上が価格と比較すると納得出来ず、やめるコトにしました。

皆さんが言われてるとおり、戸田では高く中古でも良くて4000万が限界だと思います。

[87: 購入検討中さん]

戸田公園の生活環境はどうですか？
買い物、教育、治安などなど。
土地勘がないもので。。

[88: 購入検討中さん]

＞８６さん
エレベーターの位置、気がつきませんでした。確かに導線に住居玄関があるのはあまり気持ちよくないですね。
重要な情報ありがとうございます。

我が家は要望書出したものの、ＭＲ見ればみるほど悩ましくなってきました。

・価格が高い
・リビングの天井の梁が圧迫感を与えるほど多い
・（狙っている東側角部屋だけですが）トイレが家の真ん中。音がリビングに筒抜けしないか？
・食洗器が標準装備ではない。我が家はすでに持っていますが、ウォール収納があるために置けるスペースがない。

[89: 匿名]

あの値段なら、23区で買うでしょ普通。
よっぽどのﾌﾟﾗｳﾄﾞﾌｪﾁなら別だけど(笑)

[90: 購入検討中さん]

我が家も同じく要望書は出したモノの、価格の高さや収納の少なさ、トイレの位置、その他もろもろで悩んでいます・・
眺望のよさだけが文句なしなのに、ベランダの隣との境の板も気になるし・・・。

[91: 匿名]

眺望・日照がほぼ保証されている点は魅力的です。
けど戸田公園であの仕様にしては高すぎない？…って思うのは私だけでしょうか？

この予算を出せるなら、もっと都心よりも充分検討できるし。

野村さん、お願いだから周辺相場を見て適正価格にしてください！

[92: 匿名さん]

ほんと、眺望はいいんですよね・・・

このお値段だとちょっと二の足を踏むのも分かります

エレベーターまでの動線の事は考え落としてたのでここで聞いて助かりました

他を見る時にも確認しておきたいところですよね

戸田公園という場所柄に割安感を求める人も多いと思うので何か一工夫は欲しいです

[93: ご近所さん]

はい、やっぱりエレベーターに乗る前に他の方の玄関前を通過するのは、生活感が溢れすぎてて・・

自転車や子供用のオモチャとか置いてあったら、友人連れてくるにも気が引けます。

なんであんな位置にしたんでしょう・・。

公営住宅ならまだしも・・なんだかプラウド感がないんですよね。

[94: ご近所さん]

目の前はボートコース、ボート競技のゴール付近です。
今はシーズンオフのためとても静かですが、４月頃から１０月頃まではシーズンです。
選手たちは、毎朝５時頃から艇に乗り練習を始め、窓を開けた状態ではかけ声や艇の音が良くきこえます。
毎週土曜、日曜日はいろいろな大会がはじまります。大会中は、朝８時頃からアナウンスの音や声援でテレビの音は聞こえなくなるほどです。

[95: 購入検討中さん]

毎年ボートやってますが、六月から八月あたりはほぼ毎週試合やってますね。
物件の場所付近は、試合ではスタート地点では？スターターの声はするでしょうが、ゴール地点ほど応援の声はしないのではないかと思います。
個人的にはボートに馴染みがあるのでそういった音は気にならない気がします。

気になるのは、競艇場の音ですね。エンジンの音とか花火の音とか。イベントやってるときにはもっとうるさいのでしょうか。

[96: 匿名さん]

エレベーターの件、まったく気付いてませんでした。
かなり衝撃的です。

レジデンスなのでリングシャッターです。とか、
カッシーナのソファ置きます。とか言ってたけど、ほんと中途半端だよ。

[97: 匿名さん]

価格、ホント高いですね。
4000万台半ば～5000万、高いところで6000万！
ふざけた金額ですねｗ

戸田公園って別におしゃれなお店とか全くないし、
庶民の味方のスーパー大川があるくらい。
収入そこそこの子育て世帯以外は特に魅力のない町だと思いますが・・・。

こんなマンションでもプラウドだから子どもいたらウルサイとか言われるんでしょうか。
近くには保育園、中学校もあるし、全然ＤＩＮＫＳ向けとも思わない。
どんな顧客ターゲットにしてるんでしょう。

[98: 購入検討中さん]

戸田火葬場がこの物件の荒川を挟んで正面だったと思うんだけど、煙突から
煙が見えることはもうないのかな。
さすがに最近の火葬場は煙突レスになったかな。
縁起を気にするわけでなく、両親にこの物件のことをちらりと相談したら
毎日煙を見ながら過ごすのか？って言われたもんで。
見えなければいいんです。気持ちの問題なので。

今度の土日に土手に上がって確認してきます。

[99: ご近所さん]

＞９５さん

ゴール側ですよ。
応援団の声援がにぎやかなポイントです。

[100: 98]

自己レス消化です。

火葬場の煙突は煙突無しに改築されたようです。
正面にあるとか、ネガティブなことを書いたようですが、
かなり距離が離れているので、生活していても気にならないと
思います。
お騒がせしてすみません。

[101: 匿名]

子供が現役ボート部員なので、よく応援にいきますが、マンションのあたりは、スタート地点です。
スタート地点も、かなり声援多いと思います。

その後、自転車で並走しながら、応援はゴール地点まで続きますね。

[102: 周辺住民さん]

確かに大会があるとうるさいかもしれませんが、全て二重ガラスなので、窓を閉めていれば大丈夫では無いでしょうか？
私は漕艇場で若者がレガッタなどを練習する素敵な公園だと思っていますし、大会があると楽しい気分になります。
夜は街灯が水の面に反射してリゾート気分を味わえるし花火はビップ席みたいな位置なので、いい物件だと思います。
ごく近くに住んでいますが、周辺のマンションの中ででは一番だと思います。

[103: ご近所さん]

へぇ～。
この辺りがスタートなんですね。
土日に漕艇場沿いの道をよく散歩しますが、競艇寄りの方がスタートで艇庫寄りがゴールだとばかり思っていました。
競艇場側から漕いでくるボートと応援しながらの並走自転車しか見たことがなかったので。
逆になることもあるんですね。今度よく見てみます。
若者が賑やかで良い公園ですが、年に数回飲み過ぎなのか(実際の理由は不明だけど、4月が多いので新歓コンパでやりすぎ？と想像)深夜に救急車が来るのは、ちょっと控えてもらいたいもんですよね。

いや、まったくトピずれですみません。

[104: ご近所さん]

＞102さん
同じご近所さんなら、ちゃんと教えてあげた方が。。。
ここに住む方たちは同じ町内会のお付き合いになるんですから。

花火は打ち上げ会場から最寄り地点の為、ほぼ真上に見えます。
近さは、流れとんできた灰が目に入って、大変な思いをする時もあります。
南風からの風下にあたるため、せっかくの花火が煙で見えない時もあります。
この一帯は花火大会の後は花火の燃えガラが沢山落ちています。
もちろん火の子も落ちてきます。が、それで火事になった話は聞いたことはありません。
爆音で肺が振動するくらいの見物席であることは間違いありません。

ボートの応援は賑やかで、その季節には窓を閉め切る家庭も多いです。
これも、賑やかなのが気にならない、もしくは祭り好きには、弱点にはならないでしょう。
水面はきれいですよ。生臭いことはあまりないでしょう。

気にする人は気にする競艇場ですが、正直遠くの方からエンジン音は聞こえてきますよ。
外れ舟券が道路に散らかるような事態はありませんが、暖かい季節は競艇帰りの人たちが
自転車で戸田公園艇庫沿いを走る行列は毎週見られます。
徒歩帰りの人はコスモマンションで折れる人が多いので、このマンションの前を通ること
はあまりないでしょう。
他の方のコメントの通り、蚊はいますよ。当たり前です。
あと、川沿いの宿命で荒川の体積土に寄る軟弱地盤です。地震対策はとられていると思い
ますが、下層の階の方は、湿気は覚悟してください。
菖蒲川を見ればわかると思いますが、土から滲出した水がのり面から湧き水のように出て
います。
ご近所さんの戸建ての壁が湿気で苔だらけになっているのを何軒も見ました。
(最近立て直したお宅が多いので、確認しにくいかもしれませんが、ほんとにホント)

この辺の人たちはこれらの事情は納得して住んでいます。
野村の営業さーん。ここ見てるんでしょー？
事実だからね～。ちゃんと説明してあげるんですよ～。

[105: 匿名さん]

いやん。

[106: 購入検討中さん]

湿気などがあるんですね～。

花火が煙で見えない場合があるというのは
地元の方じゃないとわからない情報ですね～、勉強に
なります。

競艇場の音も気になるところです(´・ω・｀)

[108: 購入検討中さん]

104さん＞はじめまして

不躾で申し訳ないのですが、ご質問がございます。

①ボート競技の応援などで騒がしい時間は、何時位～何時頃まで続きますでしょうか？

②競艇は、年間何日くらい開催されますでしょうか？

お手数出なければお聞かせねがませんでしょうか？
よろしくお願い致します

[109: ご近所さん]

>108さん

基本我が家は土日にしか居りませんので、それをふまえて回答します。

①ボート競技の応援などで騒がしい時間は、何時位～何時頃まで続きますでしょうか？

朝、８時半に起床すると外を見なくても「あ～･･･今日はボート大会か」と判る状態です。
声援より、ブラスバンドなどの鳴り物がすごいです。
その後夕方まで用事で出かけてしまうので、終了時刻はわかりかねますが、１６時くらいの時間帯には静かになっています。
正直、鉄工所の裏で育った私でも「うるさい」と思うことが多多ありますが、この近辺は田んぼと野原とボートコースしかなかったところに住宅が後からできたので、仕方ないと思っています。
大会の日は積極的に出かけます。
余談ですが、マンションの前の通りは部員たちのランニングコースです。早朝から走っていますので、ひと気が苦手な方はご注意ください。

②競艇は、年間何日くらい開催されますでしょうか？http://www.toda-kyotei.jp/schedule/index.html
競艇はやらないので詳しくないのでサイトを張ります。
どうぞお調べくださいな。
平日もやっているようですね。
競艇のボート音はさほど大きくないものの、低音の為か、家の中でもうっすら聴こえてきます。
週末の夕方５時くらいは周辺道路(オリンピック通り・戸田中通り共に)が「競艇渋滞」「大川渋滞」になる為、細い路地にも裏道を求める車が入り込んできます。

戸田中通りのトラックの通行ぐあいとか、周辺状況とか、通学状況など何かありましたら聞いていただければ判る範囲でお答えしますよ。

[110: 購入検討中さん]

109さん、

参考になる情報をありがとうございます。
もしご存知でしたら教えてください。

学区の戸田南小と戸田中の評判はいかがでしょうか？
野村の営業さんは、どちらも学力のレベルが市内のほかの学校よりも高くて歴史ある学校、とおっしゃってましたが…

[111: 匿名さん]

109じゃないですけど、便乗させてください。

南小は、かなり生徒数多く校舎足りなくて校庭にプレハブ建ててますよね。
市内は乳幼児向けの公園は充実してますが、小学生以上が思いっきり走ったりできるところ少なそうですよね。
公園でちょっと小学生がボール遊びしてると、ご近所や乳幼児の保護者からすぐ役所に苦情行くとか・・・。
中学校は学区関係なく好きなとこ選べるんじゃないでしたっけ？

[112: ご近所さん]

通りすがりの南小・戸田中をそれぞれ昨年卒業した子を持つものです

南小のプレハブは教室ではなく，図書室と会議室になってます。
数年前に教室を増やすために校舎を増築して，教室はすべて校舎内にあります

中学校の学区は選択できますが，学区外の生徒は希望者が多いときは抽選になります

戸田中の学力は昨年の進学実績をみるとかなりよかったので戸田中学区外からの希望者が増えたようですが
たまたま生徒のできがよかったのか，学校のレベルがいいのかの判断はできません


また，南小の近くにはバスケットゴールなどのある青少年広場があって，ボールが飛ばないように防護ネットで囲まれて，中学生たちが遅くまで利用してます

[113: 購入検討中さん]

＞１１２さん、

１１０です。お子様がそちらでご卒業されたのですね。大変参考になりました。
野村の営業さんが「去年、戸田中から浦高、一女に10名も合格してレベル高いみたいですよ」と言ってましたが、それはたまたまかもしれないし、そうでないかもしれない、ということですね。
ありがとうございました。

[114: 購入検討中さん]

108です

109さん＞詳細にお教えいただきまして、
ありがとうございました！！（・∀・）

[115: ご近所さん]

戸田は若い人口がどんどん増えているので南小学校は生徒増に対応するがに大変そうです。

モーターボートの音は聞こえますが、聞こえる程度でうるさくはありません。

応援はウルサイです。

それが楽しいか、苦痛かは人それぞれだと思います。

ペアガラスなので、締めれば大丈夫でしょう。

私は他の地域と比較して特に湿気が多いとは感じません。

漕艇場添いを毎日散歩してますが、周辺の家も乾いてます。

[116: 購入検討中さん]

今、倍率ってどんな感じでしょうか？

[117: ご近所さん]

ペアガラスに防音効果はありません。
防音対策には防音サッシに変えなければいけません。

[118: 匿名さん]

戸田中学校は、金八先生(古い)のころは、地元では「とんちゅう」と呼ばれ、酷く荒れた
学校で川口の端まで知られるほど有名でしたが、埼京線が通り住民層が入れ替わった今は
落ち着いたいい学校になったようです。

我が家は、この物件を検討しましたが、他の方のおっしゃる問題の、
１．スロップシンク
２．ベランダの戸境パネル
３．廊下のスペース
４．収納の少なさ
５．管理費がかかりそうな共有設備

のほかに、
６．ルーフバルコニーのはき出し窓に全く庇がない
　⇒雨が降ったら壁を伝った水が滝のように窓を流れる。
　　ちょっとした霧雨でも勝手口を開けられない。
　　日差しが正午まで直射するため、窓のシーリングの耐久性に疑問。
７．ルーフバルコニーの吹き抜けにアクリルカバーなどがない
　⇒上階の窓のすぐ下の為、窓からの落下物に対する安全性に疑問。

などが心配で悩みました。
営業さんに、対策を聞いたり、模型では作られていない設計があるのでは、と建築設計図を見せて
くれるようお願いしたり、質問をしたりしましたが、回答期限に回答を得られず、また設計図は
モデルルームにはないとの一点張りで、対応に不安を感じやめることにしました。
(身ばれするなぁ。しょうがないか。回答期限日までは本気で買うつもりだったんですよ。野村さん)
「設計図がモデルルームにないと回答するデベロッパーは誠実性に問題あり」という建築士の
友人の助言があり、さらに、質問の回答が一つもなかったことで、きっと、我が家はお客としては
見られていなかったんだな…と、諦めることにしました。

こんなことを気にするのはうちだけかもしれませんが、住み始めたら問題になると思う点なので、
気に留めていただければ幸いです。

[119: 匿名さん]

↑良いところに気が付かれますね。
営業さんはイタタ、、、+手強いなー、で答えられないと思います。
プラウドはバルコニー境はコンクリートが多いのに仕様下げたのかな。

[120: 購入検討中さん]

私は申込書出します。
みんな本質見失ってますね。
これだけ開放感ある眺望、広大な庭付きマンションって言っても過言じゃない。将来に渡っても前面に建物が建つ心配も無い。
これは、改修しようが補修しようが変えれない。

どの物件でも、例え著名建築家が設計した建物でも、些細な仕様を指摘し出したらきりがない。
仕様でしか評価出来ない人は、他探すべき？
ここより高スペックで廉価なマンションいっぱいありますよ。