プラウド戸田公園パークフロント

[マンコミュファンさん]

今日戸田公園駅の前を通ったら、モデルルームの工事をしていました。全戸南向き、レガッタ競技場の向こうに広がる荒川の眺め。この物件どうですか？


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県戸田市本町5-2377（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から歩いて10分
総戸数：35戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.24～88.38m2
入居：2012年1月下旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート（予定）
施工：大木建設

[41: 匿名さん]

多い多い、この近所に住んでるけど、確かに蚊はものすごく多い。

[42: 匿名さん]

３８さん
３７です。うちはバルコニーで過ごす時間は殆どないです。
現在住んでいるマンションから花火大会が見えるので、
花火大会の時に１０～２０分過ごす程度でしょうか・・・。
あとはもっぱら洗濯とゴミ置き（キッチンからバルコニーに出られるので）にしか使っていないです。

[43: 匿名さん]

37さん
お返事ありがとうございます。

そうですかー。
私は、実家でもそうだったんですけど、ベランダでお弁当を食べたりして、
ピクニック気分が楽しくて好きだったので、快適なベランダで過ごすことは
結構重要なファクトリーです。
やっぱり人によって価値観って違うものなんですねー。
(喧嘩しているわけではありません)

この物件はほかにも気になるところがあるので、購入まで気持ちが向かうかな？
って悩み中です。
他の方もおっしゃるように日当たりと景観だけは断トツにいいんですけどねー。

[44: 匿名さん]

ゲッ・・・

”蚊”はヤダね。

ご近所さん有益な情報ありがとう。

[45: 匿名さん]

ファクトリーじゃなくてファクターだね。
あと蚊は何処にでも居るよね。
タワマンの高層以外。

[46: 匿名さん]

夏の風物として蚊は仕方ないのかもしれないけど、多いとやっぱりベランダでのんびりというのは出来ないかもね。
高層すぎると風とかもあるし単純に怖くてあんまり長居したくないって人もいるから、ベランダが最重要って人もあんまりいないだろう。

最近の物件の割りにスロップシンクが無いのは惜しいってのは同感。

[47: 匿名さん]

高層マンションってセンターコアだから、基本的に住居内に風ってふかないんだよ。
快適ですよ。
推測で物言う前にもう少し勉強しな。

[48: 匿名さん]

多くのタワマンで、窓開けて玄関も開けると強い風が吹きますよ。
勉強しよう。

[49: 匿名さん]

玄関何で開けっ放しにすんだよ。
ファクトリーくん。

[50: 匿名さん]

開けっ放しでセンターコアへGO!GO!



、、、来客や宅配の1つもないの？、、、

[51: 購入検討中さん]

それにしても高いですよね・・
85平米で5000万代後半～6000万？
そんなに出すんだったら、戸田じゃなくてもって、考えちゃいます。

[52: 匿名さん]

そうだよね、高いよね。
リングだか、シャッターだかゲートがいらない。
管理費に響くよ。機械式駐車場だって、管理費上げる要因なのに。
必要性の薄いゲートはいらないよ。

そんな部分より、ちょっとでもいいから本体の仕様を上げて欲しいよ。
どの仕様も調べたら下から2番目って感じでしょう？
ペアサッシだって、複層ってだけで断熱シートはいってないし。
共用廊下も下げてるスペースがないから自転車とベビーカーと生協の箱が並びそうな予感。
これで３ＬＤＫで４０００万からって、どんだけ強気？

[53: 匿名さん]

>>共用廊下も下げてるスペースがないから自転車とベビーカーと生協の箱が並びそうな予感

埼玉だとおおいにあり得るw

みっともないんだよね。
管理組合が根負けして、やったもん勝ちになるともうダメマンションまっしぐら。

[54: 匿名さん]

>>共用廊下も下げてるスペースがないから自転車とベビーカーと生協の箱が並びそうな予感

MR行ったら子連ればっかりだったから、あり得る～
それにしてもがっかりな仕様だね。

[55: 購入検討中さん]

物件の規模（大規模・小規模）も、場所（戸田公園・戸田）も違うから、比べちゃいけないのはわかってるんですけど、グリーンフォレスト戸田やグランシンフォニアと比べると1割以上も高くて、素人にはどのあたりの仕様が違うからその差が生じるのか、それが妥当なのか、判断ができないです・・・

[56: 匿名さん]

野村のブランド代なのでしょうね。

[57: 匿名]

グリーンフォレストは見に行って無いので良く分かりませが、グランシンフォニアと仕様は違いました。
床、窓、壁、MSの建物は確かに違いますが、値段の差も確かに大きいと思います。

[58: 匿名さん]

規模的に比べるなら、ライオンズ戸田アークレジデンスかな。
仕様はそんなに変わらないように思うけど、どちらかと言うとライオンズの方が色々選べる分面白そう。
戸田か、戸田公園かっていう違いで価格差がでるのかね。

[59: 匿名さん]

購入検討している人は、やっぱり広めの4LDKを希望するのかな。
なんか、どうせ高額物件を買うなら、ドーンと景気よく。

[60: 匿名さん]

Jrだと結局田の字の亜形で共用廊下沿いに2部屋。
プラウドの角部屋にしては玄関からLDまで見通せるストレート廊下。
洋室2に食い込んだトイレ（音が気になるか？）。
洋室1、2、3共に柱や諸々で不整形。

とアラがいくつもありますね。

ルーバルとコーナーサッシ、LDに収納複数は良いです。
プラウドなのにベランダの境がペラペラな気がするがどうなんでしょ？