府中テラス八幡町

[購入検討中さん]

府中テラス八幡町の購入を検討しています。
旧甲州街道の交通量など現地に詳しい方、ぜひ書き込みお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、双日株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

所在地：東京都府中市八幡町1丁目6番1、6番17（地番）
交通：京王線「府中」駅南口より徒歩7分 京王府中SC内通路利用東モール出口（通行可能時間6：30～22：30）より徒歩5分
　　　JR南武線「府中本町」駅より徒歩14分
　　　京王競馬場線「府中競馬正門前」駅より徒歩3分
総戸数：41戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建

[62: 匿名さん]

今たしか東京競馬場開催中だよね。
テラス八幡町本気で検討してる人は今の時期に現地行ってみて人通りとかチェックしておくのもいんじゃないかな。開催中は土日人口が急増するから市街のほうも何かとイベントが多くて楽しいよ。あとこのマンションから近いのがドンキホーテ。別に何がオススメというわけじゃないんだけど一号店なんだよね。記念に行ってみては(笑)

[63: 匿名さん]

ここのレス伸びませんね。
いくつかのレスで書かれているように間取りは悪いですかね？
個人的には各部屋の独立性を重んじるので、間仕切りが引き戸と言うのは嫌なのですが、リフォーム可能ですからそれほど致命的とも思っていません。

シティハウスやプラウドの中途半端な部屋を買うより、ここの最上階を買う方が満足度が高いような気がしますが、いかがでしょうか？
私は、府中でマンション買ったばかりなので、そう簡単に買い替えはできませんが、府中で建設中のマンションの中では、ここの最上階なら欲しいと思いましたよ。

[64: 匿名さん]

今後周囲の環境が大きく変化する可能性が無いであろう点がメリットかもしれません。市街のほうですといつ周りが囲まれてしまうかわからないという懸念もありますからね。安定した環境での生活なら府中テラスの購入は良いのかもしれませんね。

関係のない話ですが、この近所の交差点に新しくできている老舗の和菓子屋さんは、何故あの立地を選んだのでしょうね。元々知名度の高いお店なので駅の方面に出店したほうが良いのではという感想ですが、意外と人通りが多いのかもしれません。

[65: 匿名さん]

ここ全く書きこまれませんね。。。
少し興味があったのですが値段を聞いて、
割高？なんか損？って感じがしまして

けれども、順位は随分と下ですが一応は候補の内なので
間取り・狭さはどうにもなりませんが、何かここについて
情報などお持ちの方教えてください。

[66: ご近所さん]

近くにすんでます。

ここは商業地域なので、どちらかというと安定した環境ではないと
思ったほうがよいかと思います。
西側や南側の一戸建てや駐車場がマンションに変貌するかもしれません。
東側のマンション群も、ここ5・6年の間に一気に建ちましたよ。

ただし駅から7分でつきますし、旧甲州はそれほど車通りが激しいわけでは
ありません。南側にマンションがたったとしても、東側のマンション群程度には
日照はあたるでしょう。

ということで、立地はソコソコだと思います。

[67: 匿名さん]

駅徒歩７分ですし、他の物件と比べても立地・環境は悪くないですよ。
東と西は同じようなマンションが建っても構いませんが、南側は日当りを確保したいですよね。
南側の状況を見てみましたが、大きな（高層）マンションなどは建ちそうもありませんよ。
私は、ここは今の府中ではかなり良い条件だと思います。

営業ではありません。近所のマンションに住んでいます。

[68: 賃貸住まいさん]

自分ならクラッシィの方がいいかな。
もう少しお金出せるなら、プラウドか。
でも「プラウド府中町」は、府中テラス八幡町と同様に割高感あるので見送り。

[69: 購入検討中さん]

個人的意見ですが、あの騒音や排ガスにまみれそうなクラッシィよりは、こちらの
ほうが断然魅力的です。

但し、旧道らしく歩道は凄く狭くて、そこはネガティブなところですね。

プラウド府中町は、仕様を考えるとクラッシィよりはリーズナブルだと思います。
但し駅から遠いのが今ひとつ。なかなか絞りにくいですねえ。

[70: 匿名さん]

先日、現地（こことテラス緑町とクラッシイ）を見てきました。
テラス八幡町とクラッシーの間で交差点近くにある１５階建てくらいの割と新しそうな入居済み？のマンションがありますが、ここからクラッシイに向かっていく時にとても目立ちました。日当り眺望良さそうでしたが、空き部屋はないのでしょうかね。高いのかな？
そこより東府中寄りでテラス緑町の建設現場の近くに、前が小さな畑でしたが素敵な外観の新しいマンションがありました。そこも日当りと眺望は良さそうでした。
府中の駅近を希望しているので、新築分譲だけでなく中古も視野に入れて条件の良い物件を探すことも考え始めました。
でも、新築ならやっぱりここかな。

[71: 匿名さん]

＞６９

①騒音・排ガス
クラッシィって一括りにされてるけど、７９戸もあるんですよ。
２０号線沿い（南側）と小学校近く（東側）は全然評価が違うと思いますけど。
その分、価格設定も５００万円くらい違いますしね。

②プラウド府中町
仕様を考えると、クラッシィよりもリーズナブルですか？？？
クラッシィの方が優れている部分もありますよ、ディスポーザとかミストサウナとか、基本的には両物件ともそんなに大差ないと思いますが。
その上で、プラウドの方がリーズナブル？

[72: 購入検討中さん]

>>71 まあまあそんなに真っ赤にならなくてもw

騒音・排ガス＝東側は幾ばくかはマシでしょう。特に騒音については小学校側奥は安心出来
そうですが、排ガス・鉄粉はきちんと隙間から漏れなく入ってくるので念のため。

で、なんか表面的なとこでしか観てないようだけど、構造的に安普請という意味です。
直床でフローリング等級もLL45（テラスは特級LL40）、プラウドもテラスも二重床・二重
天井です。

仕様＝まず79戸でディスポーザというのは、メンテナンスコストから考えるとかなり微妙。
処理槽・配管の定期清掃コスト、共用部分修繕コスト、バクテリアの購入費って分かってます？

また室内機器も更新費用や修理代がかかります。共用部分、戸別部分の機器、維持費のトータル
費用を計算すると新築してから取り壊しまでで一戸当たり2万円/月はかかると思われ。

大規模じゃないとしんどいと思いますよ。南側を安いと思って買っておられる方々も10年20年
後のことはあまり想像してないんじゃないかと。

デベは売ったら終わり、初期設定している管理コストは、自分たちで管理していかないとですよ。
パンフのカラー写真ページだけじゃなくて、ルーペで読まなきゃわからない小さな文字の部分
に特徴がちゃんと出てるので、売ってナンボのデベ営業（ノルマ大変）にだまされないよーにね。

クラッシィ最高だってｗ　おめでたい人がいますねｗ

>>70さん
そうですね。そこは私も気になりました。やはり構造しっかりしてて、駅からのアクセスが
便利であれば、中古でリノベーションで十分という気がします。

府中のまったりした人気を考えれば、新築（土地はゴロゴロ）マンションもぼちぼちと建つ
でしょうから、焦りは禁物ですね。

[73: 匿名さん]

ディスポーザは確かに便利。臭いも出ないし衛生的。資産価値も高そう。

毎月２万ですか、お金かかるって言い出したら、別に駅近住まなくてもいいし、新築マンションもいらない。二重床・二重天井もお金かかるよ。要は何に意味を見出すか、価値観の違い。だから、クラッシィが最高と思う人、他の物件の方が良いと思う人、自分の住まいが最高と思う人、様々で否定する必要なし。中古でリノベーション、それもいいでしょう。
そもそも、物件探しにやっきになって他のことに気が回らない、時間が使えない、お金が使えない、掲示板で他人に嫌な思いをさせる。。。それって豊かな生活とは思わない。

どっちの味方でもないが、掲示板で顔も知らない人同士で言い争う、挙げ足の取り合い、見ていて気分悪い。情報交換の場にしてほしいものです。よろしく

[74: 購入検討中さん]

なんだこれ？　
かなりめちゃくちゃなロジックですな。乱暴にもほどがあるｗ　まさに挙げ足（ですらない・・・）
　　　↓
毎月２万ですか、お金かかるって言い出したら、別に駅近住まなくてもいいし、新築マンションもいらない。

具体的に教えてください。
　　　↓
二重床・二重天井もお金かかるよ。

ディスポーザは使って便利なのは間違いないですが、メンテが大変なんです。
詰まるし、詰まると悪臭が発生して、それをメンテするのが必須だからね。デベが売る時にはそんなの関係
ないかもだけれどさ。

情報交換の場なんだから、きちんとしようよ。>>73みたいな意味のない感情的なコメントはいらないから、
まともな情報交換がしたいなあ。

[75: 物件比較中さん]

なんか、またへんなのがはばりついてきましたね。
ディオから移動してきたの？(笑)

[76: 匿名さん]

＞＞６７
周りに日当たりを遮る後発組の可能性は限りなく低いと思いますね。そういう意味では検討の価値のあるマンションだと自分も思います。あまり変化がないというのも安定を意味していて良いことです。すぐそばの利便性は高くなくても駅まで行ってしまえばなんでもありますしね。

[77: 物件比較中さん]

>>76 確かにそうですね。隣の民家も大きな旧邸ですし。
旧甲州街道の歩道が限りなく細くアプローチに難があるのが惜しいです。。。

が、そこを許せればバランスの良い物件だと思います。

[78: 匿名さん]

コスモスイニシア、淺沼組、駅からの距離、仕様…
ちょっと高くないですか？

[79: 物件比較中さん]

>>78 デベはそうだね（ADR)。んで淺沼組はシティハウスも同じで、長谷工よりはマシ。
仕様は真面目な感じでまずまずだとは思うよ。狭いのと、天井高が低いのは人によっては
致命的だけど。府中の他物件含め、100点というのがないｗ

[80: 物件比較中さん]

>>78さん　79です。シティは奥村組でしたね。どの施工ベンダーも現場監督
次第ではありますが、はて。

[81: 匿名さん]

同じ施工会社でもデベによって出来栄えが違うから。
デベの管理がしっかりしている場合は施工会社の差はあまり無いと思う。

[82: 物件比較中さん]

>>82 なるほど。それも然りですね。ただ施工会社も色があるので
どちらも影響するのはあるかと。管理ちゃんと出来ていればいいんだけど。

[83: 匿名さん]

＞８０
ちなみに、クラッシィハウス府中も長谷工＆奥村組の共同施工

[84: 賃貸住まいさん]

>>79さん
他の府中市内の物件でもダメ出ししてるようですが、長谷工はそんなにダメな会社なんでしょうか。いっぱいマンション作ってて、デべが大手でも中小でも、施工が長谷工って確率が結構高いんですが。そういうマンションはダメ？

[85: 匿名さん]

よく考えたんですけど府中テラス八幡町の上階の南眺望はどう考えても素晴らしいですね。逆立ちしても素晴らしい(笑)
南方面より標高が高いところに位置しているみたいなのでひとしお綺麗です。しかも遮る建物は建たないでしょうね。もっと全面にこのメリットを押し出してもいいような気がしますよ。

[86: 匿名さん]

南は競馬場だからスタンドの高さより高くないと眺望は抜けませんよ。
１２階以上かな。
ただし、４階あたりから上なら将来においても十分な日当たりが得られると思われます。

[87: 匿名さん]

府中テラス八幡町は上層階はすごいいいと思います。
立地的に若干窮屈かもしれないと心配していましたが、ここの上層と同じぐらいの高さから周辺の眺望を見たことがあるのですが、稲城方面、国分寺方面への眺めもいいですし、晴れていれば新宿のほうまで見えます。空気もかなりいいですね。ここからあまり離れていない場所での体験ですのであまり変わらない環境かと思います。

[88: 周辺住民さん]

＞８５　＞８７　営業さんじゃないとしたら、何故そこまでプッシュするんですか？営業さんならＯＫです、理由は言わずもがな、ですから。

[89: 匿名さん]

営業さんかどうかは知らないけれど、言っていることは嘘ではなく、私も同感（上層階の眺望は良い）です。
ただし、間取りがイマイチだけどね。
あと、内廊下なのはＧＯＯＤ。
場所も、駅徒歩７分なら許容範囲だし、静かで良いと思われる。

[90: 匿名さん]

ここは、人気ないですね。
書き込みが全然伸びませんね。
営業さんが書いたような書き込みばっかり。

なんか魅力があんまりないんでしょうね。
間どりも使いずらそうだし、内装もなんかイマイチだし（安っぽい）、デベもうーん・・・なのに値段は安くない！

駅からの距離は近いし、立地はいいと思うんですけどね。
それだけじゃ購入する動機に乏しいかな。

[91: 物件比較中さん]

高くないですか？
もう少し広さもほしいです・・・

[92: 匿名さん]

ここ去年完売したＰＨ緑町と似てる。
ＰＨ買い損ねたから、ここ検討中だが、地所vsイニシアではデベが弱すぎるかな？？？と懸念している。
やはり夏の野村を待つか。数年以内に買えばいいから焦らないし。

[93: 匿名さん]

↑　
ＰＨって何？
主語が不明確でわかりにくい文章だよ。ある意味不親切。

[94: 匿名さん]

PHとは三菱地所のパークハウスのことですよ。
地所、PHと書かれていれば、だいたいの方が推測できるはずなので不親切とは思いませんがね。

[95: 匿名さん]

その似てるって言うＰＨは線路の反対側ですよね。あそこならここと立地は大差ないし、こちらの方が静かそうじゃないですか。あのＰＨが直ぐに完売したのなら、ここも意外と売れちゃうんじゃないですか？
今日も広告入ってましたが、写真ではなかなかお洒落でいい感じでしたね。写真はすごい広角？で広々見えますし、壁とか取り払った特別仕様だから惑わされちゃいますけど、広告見ると「欲しいなあ」と思いますよ。

売主が不安？と言うこと意外にここのデメリットは具体的に何だと思っていますか？
私はメリットは、眺望・日当たり・内廊下・全角部屋だと思います。設備とかは平凡かな。

[96: 匿名さん]

この物件に限らず、眺望ってそんなに大事？必要？
そもそも、生活していてそんなに窓の外を見ることがある？

[97: 匿名さん]

>96
あなたが眺望は大事では無いと思っていても、割と多くの人が眺望を気にしていると思いますよ。
そうでなければ、タワマンが売れるわけないでしょう。
もちろん、眺望や日当りを気にしない人も居ますから、ここの近所のデュオ府中駅前もほぼ完売となった訳ですしね。ただし、デュオを買った人も眺望や日当りのプライオリティが低いだけで、あるに越したことは無いはずです。

[98: 匿名さん]

でも、タワマンより戸建が買えればそっちの方が言い訳でしょ、普通は。まあ、戸建を建てる場所も大事だけど。地上何十ｍも上層階からの眺望って、本来は生活に必要ないものなのに、マンションを売るセールストークに踊らされてるような気がするんだが…

[99: 物件比較中さん]

人によっては価値観が変わるので、戸建よりもタワーマンションあるいは普通のマンションが良いという人はやまほどいるでしょう。
私はマンションのほうが良いと思います。
眺望はあまり気にしてはいないです。
でも、目の前にマンションがあるよりは抜けていたほうがいいに決まっています。
気分的な問題です。気分的なことって、人間にとって重要と考えますので、眺望の良いところは資産価値高いのはわかりますよ。

[100: 匿名さん]

府中駅近の利便性が高い市域はほとんどが商業地域だから日影規制が無い。
そのような場所で戸建てだと、まず日当り悪いか、目の前が線路だろう。おまけに価格も高い。

便利なところに住みたいので、マンションを選択することになりますが、どうせなら日当りや眺望が良いほうが嬉しいに決まってます。

[101: 匿名さん]

>>97さん
>>99さん
今日みたいな地震の後でも、眺望が大事なのは変わりませんか？エレベーター止まったら、それはそれまで？と割り切れますか？タワマン…高層階ほど大変ですよ。。。

[102: 物件比較中さん]

＞101さん

99です。
私個人は、1階や、2~3階が好きです。
ドロボーの心配があるとか言われますが、あまり高いところは好きではないので。
特にベランダで洗濯物干すときが怖いですね。

あくまでも一般論ですよ、高層や眺望が資産価値高いのは。
ただ、めったにないとはいえ、現実に大地震がきましたので、
火事の心配から、タワーマンションは資産価値下がりそうな気はしますよね。
中層階なら階段で下りれるからいいのかな？

今日は大変な日でしたね。

[103: 匿名さん]

＞９９
先日暗くなった時間帯に府中本町駅のところから稲城方面を眺めたらこれが中々落ち着いた綺麗なネオンでしたね。テラス八幡町の上のほうの部屋は府中本町駅より高い位置にあるはずなのでもっと綺麗なんじゃないですかね。これ夜になって確かめてみないとわからないから気になるところですよね。

[104: 物件比較中さん]

ここはどの程度建築してますかね？
地震による影響はどうなんだろう

[105: 匿名さん]

２週間も書き込みが無いほど悪い物件じゃないと思うけど・・・。
現地行って見ると気に入ると思いますが、いかがでしょう？
私は近隣マンションを買って間が無いため、ここは気になりますが、買えません。

[106: 匿名さん]

↑営業？
近隣マンションを購入したのになぜここがそんなに気になるんでしょう？

[107: 匿名さん]

営業ではありません。
私の購入価格より安価で最上階の南向きが買えるから気になっているだけです。

[108: 匿名]

ここって人気あるの？

[109: 匿名さん]

＞＞105
書き込みが減っていたのは震災の影響ではと。マンションを検討している場合ではない状況でしたからね・・。停電もあってマンション情報そのものが調べられなくなっていたのでうちも大変でした。

＞＞108
人気があるかどうかはちょっとわからないですね。立地的に好き嫌いがあると思うので環境を知っている人は良さも理解できるのかもしれません。自分はいいなとは思いますね。南の地域からするとこちらの標高が上で上階なら気分の良い住み心地なのではないかと思います。

[110: 匿名さん]

ここ、まあまあかな。
上層階は残ってますか？

[111: 物件比較中さん]

あの歩道は危ないですよ。
あの道しか駅までのアクセス方法がないというのは
かなりポイント下がります。工事もはみ出していて
危ない！うーん、ないですね。