府中テラス八幡町

[購入検討中さん]

府中テラス八幡町の購入を検討しています。
旧甲州街道の交通量など現地に詳しい方、ぜひ書き込みお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、双日株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

所在地：東京都府中市八幡町1丁目6番1、6番17（地番）
交通：京王線「府中」駅南口より徒歩7分 京王府中SC内通路利用東モール出口（通行可能時間6：30～22：30）より徒歩5分
　　　JR南武線「府中本町」駅より徒歩14分
　　　京王競馬場線「府中競馬正門前」駅より徒歩3分
総戸数：41戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建

[437: 匿名さん]

府中テラス緑町も今年入居の住宅ローン減税の事で無理矢理竣工させたのかもしれませんね。内覧会ひどかったようですし。同じ今年入居予定だったプラウド府中町は工期遅らせたようです。どちらが購入者の事を考えたのかは断言出来ませんが

[438: 匿名さん]

例えば
営業マンが入学する子供のいる買主に対して
３月中に入居可能なので４月からそこの小学校、中学校で新学期をむかえられますよ
ってセールストークして買主にとって良い点だとアピールします。
よくある話だけど知らないかな？
実情は違うけどね。売主の都合なだけ。

[439: 匿名さん]

緑町は無理矢理竣工させたわけじゃなく、最初から12月下旬が入居予定となっていましたよ。

[440: 匿名さん]

４３４から４３８は、３月入居予定の物件についての説明だとは分かってるのですが。

ここについての１２月入居予定はあくまで予定でしょうけど、遅れたのは地震の影響とか？

[441: 匿名]

>439
同じ施工会社(淺沼組)、同じ竣工予定月でプラウド府中町は震災の影響で工期伸ばしたのに府中テラス緑町は予定通りなのは無理矢理年内完成させたのでは？って話かと。
来年に延期すれば住宅ローン減税額が1000万円変わってきて当然ｷｬﾝｾﾙやｸﾚｰﾑもあるだろうから

[442: 匿名さん]

プラウド府中町はキャンセル出てますね。工期延期でのキャンセルかどうかわかりませんが。

[443: 匿名]

なんでプラウドのことをここでカキコすんの？

[445: 匿名さん]

>443
比較検討だから良いんでない？

[446: 匿名]

年内完売は出来ませんでしたね。まぁ今買うならもうちょっと待って外観見てから買いたいものですね

[447: 匿名]

住民スレが無いのでこちらに。
囲いを外しているようです。
北側の写真なのであまり参考にならないかもしれませんが…

[448: 匿名さん]

写真のアップをありがとうございます！！
いよいよ囲いがはずれましたか。
裏から見るせいか、周辺の建物が隣接してごちゃついているような印象ですね。
…と言うか、実際かなり近いですよね！？

[449: 買い換え検討中]

たしかに広々としたイメージはないですね、困るポイントではないのですが向き不向きはあると思います。

そういえばこのマンションのすぐ近くの、かなり昔からある某マンションは、南側の住戸が扇形の窓があって、稲城の方面を展望できるような設計になっているようです。あのマンションから察するに南側の眺望がこのマンションも期待して良いのかなと想像しています。

両隣は建物隣接ですが、上階の視界は開けているようですね。

[450: 匿名さん]

＞429さん
ストローラーとは何ですか？ベビーカーやバギーのことなのでしょうか？？

管理費の段階値上げは修繕積立金の間違いではないのでしょうか。
修繕積立金なら年数を経るごとに見直しもあり得ると思いますが、
管理費が値上げしていくなんて初めて聞きました。

[451: 匿名さん]

＞450
＞ストローラー

ベビーカーと同じと考えていんじゃないですかね、ベビーカーは和製英語ってどこかに載ってましたよ。府中はくるるというショッピングモールの地下にトイザラスがあります、そこに色んなブランドのストローラーが売っていますね。

ここは入口出たところの歩道の狭さがちょっと気になるポイントだとか、ストローラーでの出入りをするお母さんもいるでしょうし話題になるのはなるほどですね。

[452: 契約済みさん]

今更ですが契約者・住民用スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209997/

[453: 物件比較中さん]

ここはもう数十メートル西に行くだけで住所が宮町(みやまち)になる場所ですね。宮町住所の物件は一通り見てみたところ、率直に言って高めです。宮町のそばにも関わらず八幡町住所による価格のおいしさは注目していいポイントではないかと思いました。境目の地点なのにこれほど露骨に相場が変わるのも珍しいという感想を持っていますから、そういう意味では良い立地ですよね。

[454: 匿名]

あくまで個人的な考えですが、府中駅からの距離は良いのですが、小さい子どもがいて、旧甲州街道の歩道の幅がどうしても心配なため、検討を辞めました。

[455: 匿名さん]

同じくです。少なくとも10年近くは事故に気を遣う子育てにはあの歩道は
リスクに感じました。（今も工事中でトラックが停まると即交通に響いて
いますが、旧道だけに危ない幅だなあと思います）日当たりは良いと思う
のですが、駅からの子供の行動含めた安全性は、NGでした。

シニア世代には全く問題ないのかなと思いましたが、モデルルームが最初
シニア向けのオプション訴求からDINKS向けに変更されたところを見ると
シニアの反応も薄かったのかもしれません。やはり歩道の狭さが避けられた
んじゃないかと。

そんな印象ですが、間違いなくDINKS向けには良いと思います。
（広告モデルもそこを強調しているような！？）

[456: 匿名さん]

幼児期は親が守るのが当たり前。
小学低学年なら親が教えれば守れる。
それ以上の年齢で心配するのは過保護じゃないですかね？
そもそも、あの歩道がＮＧなら、どこにも遊びに行けないと思うのです。

歩道が狭くて候補から外すことを否定はしません。
もちろん営業でもありません。
私も子供がいますが、歩道の狭さでは無く、部屋の狭さで対象外にしました。

[457: 匿名さん]

子供は小学校近くにもなると自転車であちこち移動するようになるので、
大型車両を含めた交通量の多さ、歩道の狭さは危険と判断致しました。
小学高学年ともなれば判断もできるようになるのでしょうけど。
ウチはまだ数年は安心できない状況です。

[458: 周辺住民さん]

最近は旧甲州街道の各交差点はお巡りさんが立ってくれている時が多くて子連れで歩いてる時でもとても心強く思います＾＾

安全な往来の監視を強化しているようで、私たちとしても安心して歩かせてもらっていますよ。

でも現地前の道路はたしかに狭いですね。だから前の道路は親子の通行はほとんどみかけません、
皆さん裏手が多いです。

この点だけは住んでからは気をつけないといけないと思います。

[459: 物件比較中さん]

旧甲州街道についての質問です。

マンション現地の前の道路は今後拡幅などの予定は一切ないですか？
ここより西側方面は車道歩道ともによく整備されていますよね。

もう建物が建ち並んでいるので難しいでしょうか。
それなら裏手を代わりに主要道にする計画などあれば嬉しいです。

今のところ道路改善計画は探しても見当たらず、
立地はいいと思うのであと一押しの条件があればと思ってます。

[460: 匿名さん]

狭くても歩道があるだけ良いのでは？
一応、車道と区別されているのだから、子供にだって歩いて良い場所とそうでない場所は分かるし。

[461: 匿名さん]

なんか延々と歩道について書かれますね。
460さんが書いている通り歩道があるだけ良いと思いますが。
歩道を白線で区切っているだけのところも多いですしね。
車の量を鑑みればこれでも問題ないと思いますけど、そのへんにこだわりたい人は多摩センターとかがいいのではないでしょうか？

[462: 匿名さん]

なまじ路肩があるとそこを自転車が通るから人とのすれ違いで接触したりする

[463: 匿名さん]

車の次は自転車ですか。

[464: 物件比較中さん]

実際に府中は自転車利用者は多いですし、市政だより
でも話題になるくらい一部のマナー違反通行が問題に
なっているのは事実です。それにしても歩道も車道も
かなり狭いので、かなり危ないのは確か。

裏道使えると良いのですが、閉じられた敷地なので
それは無理とのこと。うーん。

[465: 匿名さん]

仮に広い歩道にあるマンションに住めたとして、子供の友達がここのマンションに住んでたら、友達の家には遊びに行かせないのかな？
そんなに心配なら、ひきこもりになるように育てたら？

[466: 匿名さん]

住んでいて毎日通るのと、遊びに行くときに通るのと、
頻度がどれくらい違うかわかりませんか？

[467: 匿名さん]

まぁまぁ＾＾;

道路の拡幅って難しいでしょうね。でもこの通り、東へ行くとマンションいっぱいありますよ。いろいろ検索したり不動産屋さん回ったりしたんですど、これらのマンションの空きってほとんどなくて、道路の狭さの割にマンションの埋まりっぷりはすごいなと思った次第です。

それにこの物件はそれらのマンションよりも狭いところを通る距離も一番短いですから、比較視点では良いほうの環境なのではと思います。

[468: 周辺住民さん]

我が家のベランダから見えます。外観、すっきりしていてかっこいいなといつも思います。歩道はたしかに狭いですが、あるだけいいですよね〜。

[469: 匿名さん]

奥に入っちゃってるような立地よりは思い切って街道沿いにしたのは正解だと思います。

道の狭さは最早仕方がないこととして、駅から歩いたんですがなんと8分でした。いや、徒歩7分になってるんですけど、実は徒歩10分以上かかるんじゃないかって思ってたんです。

でも近かったです。

数ある信号がサクサク変わるんで気にならないレベルですね。

[470: 匿名]

立地はいいですよね

[471: 匿名さん]

もうベールを脱いで、遠くからでもはっきりとその姿が見えています。そして思っていたよりとても綺麗なデザインにちょっと見惚れました。

けっこう高さがありますね、周りのマンションよりも頭一つ出たぐらいの高さですよ。先日見た場所は南側数百メートルぐらいの地上からです。現地上階からの眺めはかなり良さそうです。

[472: 匿名]

私も先日見てきました。
高さは周りのマンションも45メートル規定なので同じです。
ただし横のマンションは10階です。
気になったのは、建物が地面より掘り下げたところに建てられているため、2階が異常に低かったです。手が届くくらい。
外壁は白いタイルがモダンな感じで清潔感がありました

[473: 匿名さん]

写真は住人スレにありますよー

[474: 匿名さん]

>>472

小奇麗さが際立つマンションだと目の前で見て思いました。外観は落ち着いた雰囲気で好感持てました。あの通りのマンションを少し歩いて見てみたんですが、掘り下げてある物件多かったです。そうするメリットがもしかしたらあるのかもしれません。

[475: とくめいちゃん]

完売おめでとうございます。

[476: 匿名さん]

>>474
15階建てを掘り下げて建てて、階高を稼いでるんですよ。
まぁそれでも全戸階高3mはとれないでしょうけど。

[477: 匿名さん]

おお完売ですか！おめでとう！

[478: 匿名さん]

なんだかんだで売れましたね。
完売おめでとうございます。

[479: 匿名]

歩道の狭さより、立地が勝ったということですかね？

[480: 匿名さん]

立地が勝ったというか、価格に妥協した方が多かったのでは？
もちろん立地的には駅からの徒歩距離でそこが勝負ポイントなのは間違いないですが。

して無事に竣工しましたね！デザインは緑町同様にかなり良い感じです。

一方で駐車場へ入る経路、かなり狭いです。府中駅方面からだと直角過ぎて入れなさそう
なのと、おまけに右側建物から出っ張っている部屋の壁が微妙に邪魔です。これってRVだと
入らないのでは？ 当然トラックは入れず、公道脇に停めるので引っ越しはそれなりに大変
かもしれませんね。

緑町では竣工後たった3ヶ月でフローリング部でのレール波打ち現象が多々報告されてる
のですが、ここではそういったことがなければ良いのですが、同じ工務店で同じ部材
なので再現の可能性は大かもしれません。入居される方、確認を気をつけましょう。

[481: 匿名]

住民スレに書き込んだほうが…

[482: 匿名]

住民スレたてて下さい。

[483: 匿名]

住民スレありますけど？

[484: 匿名]

入居もしてますし、このスレは閉鎖で良いのでは？

[485: 匿名]

まだ閉鎖されないですね

[486: 匿名さん]

閉鎖されない、じゃなくて頭使いましょうよ…