府中テラス八幡町
428:
匿名
[2011-12-13 19:53:23]
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429:
買い換え検討中
[2011-12-13 20:21:01]
ここのマンションのレスを読ませていただきました。
現在検討中の物件なのですが、梁が沢山あるのが少々気になる点。 それ以外、金額的にも府中のほかの物件を見ていても代わり映えしないのですが、 何が悪いのかあまりわかりません。 道の狭さが気になるとありましたが、ストローラーが必要な家族ならば気になるとは 思いますが、普通に歩くのならば然程気にならかったです。 やめた方が良いと言う点は、道の狭さと管理費の段階値上げ位でしょうか? 教えてください。 |
430:
匿名
[2011-12-13 21:17:56]
営業の方ですか?
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431:
買い換え検討中
[2011-12-13 21:44:46]
いいえ。
本当にここを検討中です。 子供の学校にも近いので、引っ越しを考えています。 そこで、調べていたことろ、ここのページにたどり着きました。 営業ならば、わざわざ聞く事はないです。 |
432:
匿名さん
[2011-12-13 21:56:21]
コスモスイニシアマンションについてのスレを一通り読みましたが不安しかないですね。。。
住民板とか関連スレも読みましたがこのマンション大丈夫かって思いました。 結局安晋請マンションってことかな。まあ安くてもある程度いいものはあるかも知れないけどここのは不安です。 残念。 |
433:
買い換え検討中
[2011-12-13 22:22:22]
作りが安いって事ですね。。。
駅から近いのでと3月に入居可能なのが良いと思いましたが・・・ 残念です。 もう少し他を見に行ってみます。 ありがとうございました。 |
434:
匿名さん
[2011-12-13 22:57:10]
ちなみに3月に入居可能物件は
入学、転校、転勤のことなど、一見買う側に配慮してるように見えますが 3月中にどうしても間に合わせようとスケジュールに余裕がない場合は急いで雑な工程を踏むことが多いので手抜きなどが多々ある可能性が高いというのが定説です。 |
435:
匿名
[2011-12-13 23:36:10]
ですよね!
というか3月ギリの入居が配慮につながるのか意味わかんねぇし。 |
436:
匿名さん
[2011-12-13 23:45:53]
買う側に配慮じゃなくて決算にねじ込むためでしょ。
配慮ってどこから出てきたの? |
437:
匿名さん
[2011-12-14 03:43:58]
府中テラス緑町も今年入居の住宅ローン減税の事で無理矢理竣工させたのかもしれませんね。内覧会ひどかったようですし。同じ今年入居予定だったプラウド府中町は工期遅らせたようです。どちらが購入者の事を考えたのかは断言出来ませんが
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438:
匿名さん
[2011-12-14 15:17:29]
例えば
営業マンが入学する子供のいる買主に対して 3月中に入居可能なので4月からそこの小学校、中学校で新学期をむかえられますよ ってセールストークして買主にとって良い点だとアピールします。 よくある話だけど知らないかな? 実情は違うけどね。売主の都合なだけ。 |
439:
匿名さん
[2011-12-14 17:06:11]
緑町は無理矢理竣工させたわけじゃなく、最初から12月下旬が入居予定となっていましたよ。
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440:
匿名さん
[2011-12-14 17:15:12]
434から438は、3月入居予定の物件についての説明だとは分かってるのですが。
ここについての12月入居予定はあくまで予定でしょうけど、遅れたのは地震の影響とか? |
441:
匿名
[2011-12-14 17:50:18]
>439
同じ施工会社(淺沼組)、同じ竣工予定月でプラウド府中町は震災の影響で工期伸ばしたのに府中テラス緑町は予定通りなのは無理矢理年内完成させたのでは?って話かと。 来年に延期すれば住宅ローン減税額が1000万円変わってきて当然キャンセルやクレームもあるだろうから |
442:
匿名さん
[2011-12-14 17:58:57]
プラウド府中町はキャンセル出てますね。工期延期でのキャンセルかどうかわかりませんが。
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443:
匿名
[2011-12-14 18:08:53]
なんでプラウドのことをここでカキコすんの?
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445:
匿名さん
[2011-12-14 18:36:46]
>443
比較検討だから良いんでない? |
446:
匿名
[2011-12-26 17:53:33]
年内完売は出来ませんでしたね。まぁ今買うならもうちょっと待って外観見てから買いたいものですね
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447:
匿名
[2011-12-27 13:54:28]
住民スレが無いのでこちらに。
囲いを外しているようです。 北側の写真なのであまり参考にならないかもしれませんが… |
448:
匿名さん
[2011-12-27 14:35:24]
写真のアップをありがとうございます!!
いよいよ囲いがはずれましたか。 裏から見るせいか、周辺の建物が隣接してごちゃついているような印象ですね。 …と言うか、実際かなり近いですよね!? |
449:
買い換え検討中
[2011-12-27 15:19:36]
たしかに広々としたイメージはないですね、困るポイントではないのですが向き不向きはあると思います。
そういえばこのマンションのすぐ近くの、かなり昔からある某マンションは、南側の住戸が扇形の窓があって、稲城の方面を展望できるような設計になっているようです。あのマンションから察するに南側の眺望がこのマンションも期待して良いのかなと想像しています。 両隣は建物隣接ですが、上階の視界は開けているようですね。 |
450:
匿名さん
[2012-01-05 11:51:30]
>429さん
ストローラーとは何ですか?ベビーカーやバギーのことなのでしょうか?? 管理費の段階値上げは修繕積立金の間違いではないのでしょうか。 修繕積立金なら年数を経るごとに見直しもあり得ると思いますが、 管理費が値上げしていくなんて初めて聞きました。 |
451:
匿名さん
[2012-01-12 16:36:35]
>450
>ストローラー ベビーカーと同じと考えていんじゃないですかね、ベビーカーは和製英語ってどこかに載ってましたよ。府中はくるるというショッピングモールの地下にトイザラスがあります、そこに色んなブランドのストローラーが売っていますね。 ここは入口出たところの歩道の狭さがちょっと気になるポイントだとか、ストローラーでの出入りをするお母さんもいるでしょうし話題になるのはなるほどですね。 |
452:
契約済みさん
[2012-01-21 19:48:54]
今更ですが契約者・住民用スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209997/ |
453:
物件比較中さん
[2012-01-26 15:04:26]
ここはもう数十メートル西に行くだけで住所が宮町(みやまち)になる場所ですね。宮町住所の物件は一通り見てみたところ、率直に言って高めです。宮町のそばにも関わらず八幡町住所による価格のおいしさは注目していいポイントではないかと思いました。境目の地点なのにこれほど露骨に相場が変わるのも珍しいという感想を持っていますから、そういう意味では良い立地ですよね。
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454:
匿名
[2012-01-26 23:34:06]
あくまで個人的な考えですが、府中駅からの距離は良いのですが、小さい子どもがいて、旧甲州街道の歩道の幅がどうしても心配なため、検討を辞めました。
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455:
匿名さん
[2012-01-27 01:38:18]
同じくです。少なくとも10年近くは事故に気を遣う子育てにはあの歩道は
リスクに感じました。(今も工事中でトラックが停まると即交通に響いて いますが、旧道だけに危ない幅だなあと思います)日当たりは良いと思う のですが、駅からの子供の行動含めた安全性は、NGでした。 シニア世代には全く問題ないのかなと思いましたが、モデルルームが最初 シニア向けのオプション訴求からDINKS向けに変更されたところを見ると シニアの反応も薄かったのかもしれません。やはり歩道の狭さが避けられた んじゃないかと。 そんな印象ですが、間違いなくDINKS向けには良いと思います。 (広告モデルもそこを強調しているような!?) |
456:
匿名さん
[2012-01-27 10:28:48]
幼児期は親が守るのが当たり前。
小学低学年なら親が教えれば守れる。 それ以上の年齢で心配するのは過保護じゃないですかね? そもそも、あの歩道がNGなら、どこにも遊びに行けないと思うのです。 歩道が狭くて候補から外すことを否定はしません。 もちろん営業でもありません。 私も子供がいますが、歩道の狭さでは無く、部屋の狭さで対象外にしました。 |
457:
匿名さん
[2012-01-27 11:02:31]
子供は小学校近くにもなると自転車であちこち移動するようになるので、
大型車両を含めた交通量の多さ、歩道の狭さは危険と判断致しました。 小学高学年ともなれば判断もできるようになるのでしょうけど。 ウチはまだ数年は安心できない状況です。 |
458:
周辺住民さん
[2012-01-28 17:16:59]
最近は旧甲州街道の各交差点はお巡りさんが立ってくれている時が多くて子連れで歩いてる時でもとても心強く思います^^
安全な往来の監視を強化しているようで、私たちとしても安心して歩かせてもらっていますよ。 でも現地前の道路はたしかに狭いですね。だから前の道路は親子の通行はほとんどみかけません、 皆さん裏手が多いです。 この点だけは住んでからは気をつけないといけないと思います。 |
459:
物件比較中さん
[2012-02-02 15:07:26]
旧甲州街道についての質問です。
マンション現地の前の道路は今後拡幅などの予定は一切ないですか? ここより西側方面は車道歩道ともによく整備されていますよね。 もう建物が建ち並んでいるので難しいでしょうか。 それなら裏手を代わりに主要道にする計画などあれば嬉しいです。 今のところ道路改善計画は探しても見当たらず、 立地はいいと思うのであと一押しの条件があればと思ってます。 |
460:
匿名さん
[2012-02-02 17:19:56]
狭くても歩道があるだけ良いのでは?
一応、車道と区別されているのだから、子供にだって歩いて良い場所とそうでない場所は分かるし。 |
461:
匿名さん
[2012-02-02 18:14:15]
なんか延々と歩道について書かれますね。
460さんが書いている通り歩道があるだけ良いと思いますが。 歩道を白線で区切っているだけのところも多いですしね。 車の量を鑑みればこれでも問題ないと思いますけど、そのへんにこだわりたい人は多摩センターとかがいいのではないでしょうか? |
462:
匿名さん
[2012-02-02 18:32:26]
なまじ路肩があるとそこを自転車が通るから人とのすれ違いで接触したりする
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463:
匿名さん
[2012-02-02 18:52:02]
車の次は自転車ですか。
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464:
物件比較中さん
[2012-02-02 19:45:10]
実際に府中は自転車利用者は多いですし、市政だより
でも話題になるくらい一部のマナー違反通行が問題に なっているのは事実です。それにしても歩道も車道も かなり狭いので、かなり危ないのは確か。 裏道使えると良いのですが、閉じられた敷地なので それは無理とのこと。うーん。 |
465:
匿名さん
[2012-02-02 22:51:27]
仮に広い歩道にあるマンションに住めたとして、子供の友達がここのマンションに住んでたら、友達の家には遊びに行かせないのかな?
そんなに心配なら、ひきこもりになるように育てたら? |
466:
匿名さん
[2012-02-02 23:34:56]
住んでいて毎日通るのと、遊びに行くときに通るのと、
頻度がどれくらい違うかわかりませんか? |
467:
匿名さん
[2012-02-03 19:50:31]
まぁまぁ^^;
道路の拡幅って難しいでしょうね。でもこの通り、東へ行くとマンションいっぱいありますよ。いろいろ検索したり不動産屋さん回ったりしたんですど、これらのマンションの空きってほとんどなくて、道路の狭さの割にマンションの埋まりっぷりはすごいなと思った次第です。 それにこの物件はそれらのマンションよりも狭いところを通る距離も一番短いですから、比較視点では良いほうの環境なのではと思います。 |
468:
周辺住民さん
[2012-02-03 20:13:37]
我が家のベランダから見えます。外観、すっきりしていてかっこいいなといつも思います。歩道はたしかに狭いですが、あるだけいいですよね〜。
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469:
匿名さん
[2012-02-04 17:38:15]
奥に入っちゃってるような立地よりは思い切って街道沿いにしたのは正解だと思います。
道の狭さは最早仕方がないこととして、駅から歩いたんですがなんと8分でした。いや、徒歩7分になってるんですけど、実は徒歩10分以上かかるんじゃないかって思ってたんです。 でも近かったです。 数ある信号がサクサク変わるんで気にならないレベルですね。 |
470:
匿名
[2012-02-12 17:18:55]
立地はいいですよね
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471:
匿名さん
[2012-02-13 15:27:02]
もうベールを脱いで、遠くからでもはっきりとその姿が見えています。そして思っていたよりとても綺麗なデザインにちょっと見惚れました。
けっこう高さがありますね、周りのマンションよりも頭一つ出たぐらいの高さですよ。先日見た場所は南側数百メートルぐらいの地上からです。現地上階からの眺めはかなり良さそうです。 |
472:
匿名
[2012-02-13 15:35:42]
私も先日見てきました。
高さは周りのマンションも45メートル規定なので同じです。 ただし横のマンションは10階です。 気になったのは、建物が地面より掘り下げたところに建てられているため、2階が異常に低かったです。手が届くくらい。 外壁は白いタイルがモダンな感じで清潔感がありました |
473:
匿名さん
[2012-02-13 21:20:12]
写真は住人スレにありますよー
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474:
匿名さん
[2012-02-14 19:01:03]
>>472
小奇麗さが際立つマンションだと目の前で見て思いました。外観は落ち着いた雰囲気で好感持てました。あの通りのマンションを少し歩いて見てみたんですが、掘り下げてある物件多かったです。そうするメリットがもしかしたらあるのかもしれません。 |
475:
とくめいちゃん
[2012-02-14 22:17:13]
完売おめでとうございます。
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476:
匿名さん
[2012-02-15 02:06:15]
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477:
匿名さん
[2012-02-15 02:11:49]
おお完売ですか!おめでとう!
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周りがどうとか関係ない。
イニシアも悪いとは全く思わない。
ただ自分は2000万でも買わない。
ただそれだけ。