府中テラス八幡町

[購入検討中さん]

府中テラス八幡町の購入を検討しています。
旧甲州街道の交通量など現地に詳しい方、ぜひ書き込みお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、双日株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

所在地：東京都府中市八幡町1丁目6番1、6番17（地番）
交通：京王線「府中」駅南口より徒歩7分 京王府中SC内通路利用東モール出口（通行可能時間6：30～22：30）より徒歩5分
　　　JR南武線「府中本町」駅より徒歩14分
　　　京王競馬場線「府中競馬正門前」駅より徒歩3分
総戸数：41戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建

[244: 匿名]

>226

確かにあの歩道は狭くて子供がいると心配だとは思います。ただその距離も短いということと、平日昼間のあの道の交通量を考えるとうちはありだと考えてます。歩道の狭さを妥協してもやっぱりあの立地と価格は魅力的だと思うので。
うちは2歳の子供がいますが、ベビーカーも今だけ、子供はあっというまに成長すると思って、購入を検討しています。毎日通ることにストレスを感じなければ良い物件だと思ってます。

[245: 匿名]

物件自体は適正価格な気がしますが、ランニングコストは結構お高い気がしましたが…
せめてアウトフレームですっきりした部屋にしていただいてたらよかったのですが…ちょこちょこコストダウンさせた箇所がちらついて、結果的に購入を決めるに至りませんでした。立地はよかったので残念です。売り主がコストダウンのために取捨選択した箇所が、個人的に合致しなかったということでした。また物件探しします。

[246: 匿名]

自分が求める条件が合致する物件なんてそうそうないよ。どっかしら妥協しなきゃ。
ってうちは妥協しなかったから物件探して3年が経ってしまいました(笑)

[247: 匿名]

ランニングコスト高いですか？

プラウド緑町と比べて適正だと思いましたが。

[248: 匿名]

プラウドは仕様構造がそれほどでもないのに高いですよね。

ここは敷地が狭いのでアウトフレームに出来なかったんだと思いますが
価格としては適正ではないかと。

[249: 匿名]

アウトフレームに出来ず実際はかなり狭いから割高

[250: 匿名さん]

八幡町に住んでる人がいるんだけど、このマンションのそばのセントラルっていうジムはご近所さんがたくさんいるそうだ。市街に行くとコナミやゴールドジムがあるんだけど遠いからこちらに人気が集中するみたい、ご近所さんの集まりってことでアットホームな雰囲気がいいらしいよ。

[251: 匿名]

人気はコナミやゴールドジムの方が高いよ。ゴールドジムはインストラクターがプロが多いので本格的に体鍛える人向け。コナミはフィットネスジムやヨガも多いので初級から中級者や主婦に人気ある。プールもあるしね。あとゴールドは営業時間も売りかな。セントラルは潰れたNASの後を追いそう。まぁ子供のスイミングスクールは人気あるみたいだけど

[252: 物件比較中さん]

プラウドとこちらにするか悩んでます。
どちらも一長一短、悩ましいです。

こちらのほうは売れ行きとかどうなんでしょうか？

[253: 匿名さん]

物件を絞って悩んでいるのならMRくらいは見ておくべきでは？

[254: 匿名さん]

ここ活発な意見がないですね。
やっぱり人気ないんだね。
人気のないマンションも嫌だよねｗｗ
入居時空き部屋ばかりなんてちょっと怖い。
あーあ、線路そばでも緑町にしておけばよかった。。

[255: 匿名さん]

ここと緑町は入居時期が違うけど販売開始時期って同じでした？
コスモイニシアの推し的に今の広告は八幡だけどその前は緑町が多かったですよ。
ここの歩道の幅と同じように緑町では線路についてのネガティブ意見でスレが伸びてるけどスレが伸びれば何でもいいの？
変な粘着さんが付かなければ全然スレが伸びずに完売するマンションもたくさんあります。
マンコミュのスレの伸びで買ったことを後悔するくらいなら解約した方が後々幸せになれますよ。

[256: 匿名さん]

↑
だれもこの物件買ったなんて言ってないけどｗばか？ｗ

[257: 匿名さん]

買い時を逃したグズが涙目ww

[258: 近所をよく知る人]

涙目になるような物件じゃないでしょ、緑町。
むしろ緑町にしなくてよかったじゃないですか。

[259: 匿名さん]

緑町と八幡町の販売開始時期は違いますよ。
八幡町の方が遅い売り出しでした。

[260: 匿名さん]

住友さんや野村さんの物件に比べてコスモイニシアさんの物件は坪単価が安いですからね。
希望の部屋を買えなくて涙目の人がいても不思議ではないですね。

[261: 匿名さん]

マンコミュのスレ量でで人気を判断するっておかしいでしょ。
自分の目で見て判断しなよ。
どうせここも逃すでしょうがｗ

[262: 購入検討中さん]

どなたかモデルルーム行った方、売れ行きはどうなんでしょうか？ほぼ埋まってきてるんでしょうか？


わかる方いたら教えてください。

[263: 物件比較中さん]

↑レスないですね。

時期的にまだ動かないのかも。

[264: 匿名さん]

ここで聞くよりなぜ確実なMRに電話して聞かないんでしょうか…

[265: 匿名さん]

MR電話すると来場誘われたり色々面倒じゃん

[266: 匿名さん]

残りが気になるくらいの人がMRに行かないでどうするの？

[267: 匿名さん]

ここでどうですか？って聞いている間に良い部屋は売れちゃいますよ。

[268: 匿名]

値段てきにはいいんですけど、旧甲州街道沿いが難点ですよね

前面の歩道はなんとかならないですかね？

[269: 匿名さん]

コスモスイニシアって、どうなんですか？

大丈夫なんですか？

[270: 匿名さん]

>コスモスイニシアって、どうなんですか？
>
>大丈夫なんですか？

この物件はコスモスイニシアが双日に土地を売却してますので、実売主は双日です。

買う方からすればダブルネームで販売しているようなものなので、
総合商社の双日すら不安ならやめといた方がよいでしょう。

[271: 近所をよく知る人]

歩道はなんとかならないでしょう。
旧甲州沿いには他のマンションも建っていますし。
なんとかしたかったら行政にお願いするしかないでしょうねえ。

[272: 匿名さん]

旧甲州街道は確かに狭いし、何とかなったらいいなーと思いますけど、何ともならなそうですね。。。
今更道路を広げるわけにもいかないでしょうし。
以前、旧甲州街道沿いに住んでいましたけど、住み始めは往来する車の音をかなりうるさく感じました。
でも、時期に慣れましたよ。
ただ、ベランダにはなにも干せませんでしたが・・・

[273: 物件比較中さん]

＞272

たしかに道路の拡張は無理でしょうね。
あとは歩道が改善されるかどうか・・・
これは昔からある家などの協力が必要ですし、
かなり難しいかと。

旧甲州の道路でベランダになにも干せないなら
駅周辺には住めないですね。
そういう方は遠い遠い郊外で暮らしてください。

[274: 匿名さん]

緑町にも居たけど、府中テラスは273のようなのしか検討してないのか？
なんでちょっとネガられるとこうも真っ赤なの？

[275: 匿名さん]

ちょっと書き方はアレだけどそれほどムキになっている感じは受けないけどなあ。

[276: 匿名さん]

旧甲州街道沿いは、わりといいと思いますが中古か新築か迷っています。
価格は中古、耐震はやはり新築かとも、、、、

[277: 匿名さん]

「ネガられる」って・・・（笑）

うちも以前旧甲州街道沿いのマンション（5階）に住んでたけど音もたいして気にならず。
洗濯物も余裕で干してました～

この連休でどれだけ売れたんでしょうね。

[278: 匿名さん]

旧甲州沿いに私も昔住んでいましたけど、
やっぱりベランダには干してませんでした。
だからといって、別に住みずらいとは思いませんでしたけど。
音は１週間ぐらいで慣れちゃいました。
仕事の関係で引っ越しちゃいましたけど、このあたりはやっぱそんなことを気にしなくなるくらい便利で住み心地の良い街でした。

[279: 匿名さん]

そろそろ完売するかな？

[280: 匿名さん]

>>278

便利な立地なのは行ってみて思いました、予想以上であるということがこんなに嬉しく思うことはあまりなかったですよ☆

実際の府中市街からは若干離れています、だからきっと地味な場所なんだろうなあと思いましたがそんなことなかったですね。何分歩いても地味な周辺なら話は別ですが出てすぐの交差点からはもう市街の空気です。

価格からすればお得に感じる方も多いのでは。

[281: 匿名さん]

駅からのほどよい距離感イイですよね。
大通り沿いに帰ってこれるから、夜でもそう危なくないし。
駅へ出るにも近いから、通勤やお買い物にも不便がなく、
良い位置だと私も思います。
土日の午後、若干微妙な空気になるくらいで。
といっても競馬場からもそこまで近いわけじゃないからチラホラいるな～ぐらいだし。

[282: 匿名さん]

大国魂神社のそばの交番が一番近い交番ですかね、旧甲州街道まっすぐで繋がっていられるのでその点は安心を覚えます。

基本的な往復ルートも旧甲州街道を使う人が多いのでは？

たしかフォーリスのフードコートは夜の１０時まで営業。
府中駅の京王ストアもそれぐらいの時間まで、たしか。

遅く帰ってきても大丈夫な環境は整っています。

どこを通っても多くの市民が通る道路が往復ルートとして選択できるのも安全の面でもメリットだと思いますよ＾＾

[283: 匿名さん]

ここは旧甲州街道の前といっても交差点から交通量が少なくなる場所だからそれ程のデメリットとは感じないし、他の財閥系と比べると坪単価的にはお得ですよね。
それなのにいまいち売れ行きが良くないのは、例の柱の存在と道路を挟んで南側に将来マンションが建ちそうだからですかね？

[284: 匿名さん]

旧甲州といっても、ここは交差点の先だから、そんなに排ガス気になるような交通量じゃない気がします。
交差点からこっちってとたんにちょっと静かな感じになってますよね。
ただ、南側にマンションが建つのであれば、それは微妙かな。。。

[285: 匿名さん]

南側？西側じゃなくて？
南側は道路ですよね？
旧甲州の向かいにできる可能性ってことでしょうか？

[286: 匿名さん]

道路を挟んで南側にいかにもマンションが建ちそうな場所あると思いますが。
この物件を買うのであれば建つことを前提に考えていた方が良いと思います。

[287: 匿名さん]

あー、あれね。
道路挟んでるなら問題ないんじゃないんですか？
そんなこといったらどこにも住めないじゃん。

[288: 匿名さん]

コインパーキングのところですよね？
真向かいじゃないし、問題ないのでは？
一戸建てが立ち退いて大型マンションできるかもしれないけど、
逆にそのおかげでみなさんの希望の歩道ができる可能性もあるし。

[289: 匿名さん]

気にするか気にしないかは人それぞれ。
たまに、え、こんなはずじゃなかったのにとがっかりする人がいるから、そういうものだと初めから思って買えば間違いはなし。

[290: 申込予定さん]

友達に相談したところ、
「コスモスイニシア　事業再生ADR」で検索してみて、検討やめました。
けやき並木にあるマンションにしようと思います。

外観もかっこいいし、何より駅から近い！！
価格は高いけど、それ相応のものを手に入れられそうなので頑張りました。


八幡町付近は、大通りといっても、夜はほとんど車も走らない道なので、
娘を暗い夜道で5分以上歩かせる勇気も出ませんでした。

[291: 匿名さん]

シティハウスの営業だ！
こう言って欲しいのかな？
そういえば昔、グリーンプラザに繋がる渡り廊下で殺人事件あったなぁ
あっちも駅近なのに人通り少ないから怖いね

[292: 匿名さん]

290みたいな情弱検討辞めてくれて契約者はみんな感謝してると思うよ。ありがとう。

・十分な下調べも自分でできない
・友達の意見を鵜呑みにする
・パンフレットや物件概要の内容を読み取れない
（販売主は双日なのでコスモスイニシアの財務状況やADRを判断基準にしてる時点で残念な脳）

こりゃすみふけやきの他の住人が可哀想だな。

[293: 匿名さん]

くだらない物件にはくだらない書き込み、
くだらない連中がくだらない小競り合い。

笑える^^

[294: 匿名さん]

地震の影響で工期に遅れが出る可能性ありでしたが、2月竣工、3月入居に正式確定したんですね。
引っ越しシーズンなのでそれなりに大変かもしれませんが、新年度以降になってしまうよりはよほどいいです。

>>292さん
ここってコスモスイニシアと双日の共同販売なんじゃないんですか？

[295: 匿名さん]

＞＞２９４さん
そうですよ。コスモスイニシアと双日の共同販売です。

[296: サラリーマンさん]

で、それが何か？！

[297: 匿名さん]

293はそのくだらない輩以下に暇を持て余しているクズだという事を自分で証明してくれました。みんなで拍手！

[298: 匿名]

そういえば、府中テラスを見に行った時も、
買わないかもって思われた気がした瞬間急に態度が悪くなったんですよね
こんな感じで。

[299: 匿名]

ここも府中テラスだが？

[300: 匿名さん]

不動産営業マンなんて所詮そんな程度の輩でつよ。

[301: 匿名]

財務状況がどうとかではなく、

会社にて
「新築マンション買ったんだよね」
「どこのマンション？」
「府中駅」
「場所じゃなくてどこの会社の？」
「コスモスイニシア」
「あ～俺も何年か前に別のところで見た見た、
え、あの会社って･･･ADRしたんじゃなかったっけ？」

って会話が嫌。

[302: 匿名]

みんながみんな不動産会社に興味ないでしょｗ
同僚にコスモスイニシアって言っても通じなかったし…。
「昔リクートだった」と言ったら「あぁ…(？)」って感じだった…

[303: 匿名]

つまり、メジャー以外は買っちゃだめでしょ

[304: 匿名さん]

メジャーとマイナーの定義、おせーて！

[305: 住まいに詳しい人]

メンバーは自分でググリな。


ちなみに、バブル崩壊で野村不動産がここの会社とほぼ同じくらい
もしくはそれ以下になって、
潰れかけたときでも、最後は野村證券が助けたから無事。みたいな

すみふもそう

最後は会社がつぶれないようになってる、親方日の丸的な、ナハハハ

[306: 匿名]

野村やすみふも危なかった時があったのかぁ
不動産業界は一寸先は闇だね…
メジャー、マイナーで言えばイニシアも惜しいとこまで行ってると思うけどね。

[307: 近所をよく知る人]

そうですね、惜しいあと一歩のところです、頑張ってください。



イニシアは、マイナーから降格したから、
贔屓目に見てトリプルエーですが、
あと10年もすればマイナー手前までは辿り着けるかもしれないです、ファイト！！

[308: 匿名はん]

>３０７
応援したくなるよね

J2からの、ADRからの、JFL的な
分かる～

一度、しかも最近、債務から逃げたわけだし、
他人の名前借りて売ってるんだからね。
いざという時の逃げ足は早そう。

もう一回頑張って上がって来い♪って
１０年くらいかけて
リクルート事件のときみたいに、復活できるよ


やっぱ、検討するなら健全な会社なのかなぁ...

[309: 匿名さん]

301って、自分の会社のレベルが低い事自爆してんじゃん（笑）

まともな会社だったらコスモスイニシアぐらい知ってんでしょ。

あ、肉体労働系か外食産業ならしかたないけどね。

[310: 匿名さん]

いや、普通知らないってｗ

[311: 匿名さん]

ごめん、普通は言い過ぎた。
でも知らない人の方が多いのは確か

[312: サラリーマンさん]

コスモスイニシアは、知らない。

リクルートならまだしも。

[313: 匿名さん]

でも、コスモスイニシア自体はいいもの作ってると思いますが。
デベ板にもそういう書き込みあるし。

[315: 住まいに詳しい人]

そう！間取りの気遣いがいい！

[316: 住まいに詳しい人]

あ、割り込まれた。。。

[317: ビギナーさん]

今日スーモをもらいました。

明らかに毎週厚みが薄くなっている気が・・・

府中も２物件とかしか乗ってないし・・・

え、もう府中から新築マンションはなくなるってことですか？

もう、しばらくすぐに入居できる新築マンションは買えなくなるってことですか？？

誰か、最新情報を教えてください！

[318: 地元不動産業者さん]

しばらく出ないみたいですよ、手ごろなものは。。。

中古も含めて今あるものが売り切れる前に決めちゃうのが結局一番です。

半年やそこらを待って得した人を聞いたことがない。

どうせ待つなら１０年待つ覚悟で見送らないと。

今府中に残ってるどれかの中で、
一番自分に合ってるものに決めるって決めれば幸せが待ってますよ。

頑張ってください。

[319: 住まいに詳しい人]

府中完売祭りの締めくくりですね。

[321: 匿名さん]

＞私の最新情報ではまだまだ府中にはマンションデビューが控えているようです。


なななな、なるほど～！

って、えらそうに出てきたけど、お前誰やねん？
信憑性なさすぎるで。

私の最新情報では…
・・・悲しすぎる、そのセリフ。

「信じるか信じないかはあなた次第です～」って。
完全に都市伝説やんけ。

そんな胡散臭い情報を逃げ口上にして待つもんは、
元々、決心できない星の下に生まれてるんやから、無理。
一生買わんわ。

[322: 匿名さん]

これは如何ですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194608/

[324: 匿名さん]

323さん
ほう！それはいい事を拝見しました。
それらはもちろんココより至便な府中駅から徒歩七分未満なんですよね？

[325: 匿名さん]

当然ちがいますが何か。

そういう時代が来るんです。

あの頃はよかった～って。

[326: 匿名さん]

都市伝説ではなく、情報を掴んでいるのです！！

マジ自分、どこのスパイやっちゅうねんw

[327: 住まいに詳しい人]

すごい、しばらく見ないうちに大盛り上がりじゃないですか！

府中、全物件あげての完売祭り！

いや～熱いな～～！！！４つのうち、最初に完売するのはどこですかね？

[328: 地元通]

現在得ている情報では駅徒歩七分以内と以外の二つです。
ちなみに以外のは公示されている天神町ではありません。

[329: 匿名]

ラシュレとベルジュールだったりｗ
あ、ラシュレは公開されてるか

[331: 匿名さん]

野村の駅前再開発マンションじゃなくて？

[332: 匿名さん]

>330
図星でだんまり？ｗ

[333: 契約済みさん]

図星でしょ。

そういう時代が来るんだって。
駅近高級（を売り文句にしてる）物件、または、高くないけど駅遠。
名前聞いたこともない駅の安い物件。

府中で販売マンション自体が減って希少になるから、
前者は買える人だけが買う。

買えない人は、府中の駅を最寄にすることを諦めるか、
毎日駅から重い通勤鞄とかスーパーの買い物袋を持って歩く覚悟をして駅遠を
安くない価格で買うか。

いい物件をバーゲン売りしてるのは、
完売ラッシュの今だけ。

いや～あの頃はよかったな～
もう買えないな～って。

条件に合う物件いい物件がなかなかなくて～、って言い訳しながら、
永遠に賃貸生活です。
ま、家主が喜ぶからずっと、賃料払い続けてあげてね。ってことみたいだよね。

残念ですね、今買えない人は。

[334: 匿名]

再開発なんて通じゃなくても知ってるぞｗ

[335: 匿名]

もしかすると、日鋼団地の建て替え計画が、いよいよ動き出すのかな？ 計画だと総戸数1500戸(内地権者700戸)って聞いてるけど。

[336: 匿名]

建て替え計画なんてあるのかぁ。日鋼団地の横でやってる工事マンションなのだろうか。東芝土地ぽいから違うのかな
てゆーかもはや府中の今後の物件スレになっちゃってる…

[337: 匿名さん]

いや、あるかも～
東芝×○○×○○ みたいな後続物件が・・・
実際その動きありのようです。

[338: 匿名さん]

このマンションの近所のコンビニで酒屋なみにお酒の品揃えがいいコンビニがありますがあれは元々酒屋さんだったんですかね?だからってどうというわけではないですけど、現地の近所は昔ながらの立派な戸建ても多くて、もしかしてなかなか由緒ある場所なんではないかと思っているんですけど、この辺りの文化や歴史っていうのはどんな感じなんですか?大国魂神社に縁のある範囲なんでしょうかね。

[339: 匿名]

ないない。
そんなことはございませんので心配無用です！

[340: 匿名さん]

コミュニティストアは元酒屋さんの場合が多いみたいです。
由緒ある場所…そりゃあもちろん武蔵国府中心地近くで、八幡町というのは
八幡宿から来ている町名ですから。呉服屋さんだったか染め物屋さんも近くにありますよ。

[342: 住まいに詳しい人]

３３８さんって、

何が目的というか、得があって、
こんなにペラペラ書き込むのかね。

乗せられてるお調子者なわけ？

それとも社会人としての自覚がないおバカ？

業界・地元にいれば、その類の情報の真偽とか、
仮に本当なら、誰がその情報持ってるかも知ってるのにね。

お疲れ様です。

[343: 匿名さん]

クラッシィハウス府中。完売御礼。